Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Porte du Der

1 014€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 689 1 606 18 ventes
Estimer un bien ici Les 103 ventes, une par une

Les découpages autour de La Porte du Der

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Dizier

38 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Porte du Der est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Porte du Der

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 34 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 731 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 690 m² de terrain

90 000 € à 145 000 €

médiane des comparables 112 500 €, soit 1 250 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Porte du Der, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue du Professeur Bouchard 90 m² 4 90 000 € octobre 2025 1 001 €/m²
9 rue de la Côte Bardin 89 m² 4 174 500 € juillet 2025 1 960 €/m²
10 rue Paul Percheron 88 m² 4 110 000 € juin 2025 1 250 €/m²
9 impasse du Potier Aubriot 90 m² 4 160 000 € juillet 2023 1 506 €/m²
51 rue du Professeur Bouchard 83 m² 4 140 000 € septembre 2025 1 686 €/m²
4 place Notre-Dame 86 m² 4 113 000 € juin 2023 1 123 €/m²
53 bis rue du Professeur Bouchard 86 m² 4 150 000 € avril 2023 1 479 €/m²
13 rue du Poirier Maillard 100 m² 4 161 000 € mai 2025 1 612 €/m²
18 rue Audiffred 85 m² 4 95 000 € février 2022 979 €/m²
29 rue Paul Percheron 88 m² 5 48 000 € mai 2025 555 €/m²
20 rue Audiffred 85 m² 4 112 000 € février 2021 1 078 €/m²
19 rue des Picards 90 m² 3 57 000 € avril 2023 538 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 18,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 250 €/m² à 1 014 €/m².

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 689 €/m² et 1 606 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Porte du Der, une maison de moins de 70 m² se vend 1 200 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 829 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à La Porte du Der, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 200 €/m² 17 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 314 €/m² 35 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 426 €/m² 15 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 227 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 829 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à La Porte du Der

Combien coûte le mètre carré à La Porte du Der ?
Le prix médian à La Porte du Der est de 1 014 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 689 €/m² et 1 606 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de La Porte du Der ?
Grande Inglée, à 1 562 €/m². Le moins cher est la Charmille, à 1 000 €/m², soit 56 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à La Porte du Der ?
Les maisons vendues à La Porte du Der ont un terrain médian de 681 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de La Porte du Der

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 56 % : Grande Inglée à 1 562 €/m², la Charmille à 1 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Place : 1 111 €/m² sur 16 ventes la Charmille : 1 000 €/m² sur 13 ventes le Haut des Vignes : 1 557 €/m² sur 13 ventes Grande Inglée : 1 562 €/m² sur 13 ventes 2 km la Charmille 1 000 € le Haut des Vignes 1 557 € Grande Inglée 1 562 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de La Porte du Der les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Place 1 111 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • la Charmille 1 000 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • le Haut des Vignes 1 557 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • Grande Inglée 1 562 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 9 lieux-dits de La Porte du Der portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Fays (11), Clos Bailly (10), l'Isle (8), la Varnière (7), le Poirier Maillard (3), les Pâtis (2), Puisy Sud (1), la Crouée (1), la Côte Bardin (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 1 375 €/m² 23 ventes
  • section AB 1 327 €/m² 25 ventes
  • section AD 1 109 €/m² 19 ventes
  • section AK 1 027 €/m² 11 ventes
  • section E 893 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 168 y sont recensées à La Porte du Der, 16 ont pu être situées, et 99 ventes sur 103 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à La Porte du Der depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue Thibault maison 125 m² 6 362 m² 172 000 € 1 376 décembre 2025
13 rue du Haut des Vignes maison 73 m² 5 743 m² 109 400 € 1 499 novembre 2025
6 rue du Professeur Bouchard maison 90 m² 4 637 m² 90 000 € 1 000 octobre 2025
51 rue du Professeur Bouchard maison 83 m² 4 732 m² 140 000 € 1 687 septembre 2025
22 avenue d'Alsace maison 50 m² 3 804 m² 18 000 € 360 septembre 2025
6 rue Audiffred maison 73 m² 3 187 m² 75 000 € 1 027 septembre 2025
4 rue du Haut des Vignes maison 74 m² 4 695 m² 51 000 € 689 août 2025
4 rue du Haut des Vignes maison 74 m² 4 695 m² 51 000 € 689 juillet 2025
9 rue de la Côte Bardin maison 89 m² 4 731 m² 174 500 € 1 961 juillet 2025
10 rue Paul Percheron maison 88 m² 4 696 m² 110 000 € 1 250 juin 2025
15 rue du Haut des Vignes maison 82 m² 5 759 m² 135 000 € 1 646 mai 2025
32 avenue de Champagne maison 122 m² 4 2 357 m² 195 900 € 1 606 mai 2025
13 rue du Poirier Maillard maison 100 m² 4 603 m² 161 000 € 1 610 mai 2025
29 rue Paul Percheron maison 88 m² 5 293 m² 48 000 € 545 mai 2025
6 rue Saint Berchaire maison 166 m² 7 749 m² 140 000 € 843 avril 2025
14 rue de la Varnière maison 70 m² 4 990 m² 65 000 € 929 avril 2025
43 rue des Ponts maison 215 m² 8 1 286 m² 124 000 € 577 mars 2025
6 ruelle de l'Hôpital maison 112 m² 4 407 m² 109 800 € 980 janvier 2025
26 rue de l 'Isle maison 127 m² 6 596 m² 78 000 € 614 décembre 2024
13 avenue de Champagne maison 109 m² 3 673 m² 181 000 € 1 661 décembre 2024
3 impasse des Tureaux maison 63 m² 2 813 m² 137 000 € 2 175 décembre 2024
20 rue du Professeur Bouchard maison 74 m² 5 867 m² 125 000 € 1 689 décembre 2024
13 place de la Courterie maison 60 m² 3 88 m² 95 000 € 1 583 novembre 2024
31 rue Audiffred maison 68 m² 4 634 m² 55 000 € 809 octobre 2024
2 rue du Poirier Maillard maison 145 m² 5 574 m² 187 200 € 1 291 octobre 2024
4 rue de la Carpière maison 140 m² 6 789 m² 170 000 € 1 214 septembre 2024
19 rue du Professeur Bouchard maison 64 m² 3 637 m² 62 000 € 969 septembre 2024
11 place de la Courterie maison 80 m² 3 141 m² 89 000 € 1 113 septembre 2024
7 rue Audiffred maison 62 m² 3 527 m² 67 500 € 1 089 septembre 2024
21 avenue de Lorraine maison 70 m² 4 692 m² 109 000 € 1 557 septembre 2024
10 rue du Haut des Vignes maison 73 m² 4 748 m² 100 000 € 1 370 septembre 2024
10 allée aux Fèves maison 103 m² 5 634 m² 179 246 € 1 740 juillet 2024
5 rue du Haut des Vignes maison 61 m² 3 710 m² 37 500 € 615 mai 2024
22 rue Audiffred maison 138 m² 5 827 m² 130 000 € 942 mai 2024
49 rue de l 'Isle maison 65 m² 2 611 m² 62 500 € 962 avril 2024
8 ruelle de l'Hôpital maison 40 m² 1 120 m² 48 000 € 1 200 mars 2024
24 rue du Professeur Bouchard maison 137 m² 6 658 m² 168 550 € 1 230 février 2024
22 rue Audiffred maison 138 m² 5 827 m² 60 000 € 435 novembre 2023
32 rue Paul Percheron maison 88 m² 5 336 m² 121 000 € 1 375 novembre 2023
27 rue du Haut des Vignes maison 79 m² 4 990 m² 94 000 € 1 190 octobre 2023
11 impasse du Potier Aubriot maison 68 m² 4 436 m² 115 500 € 1 699 octobre 2023
21 avenue d'Alsace maison 70 m² 3 709 m² 158 050 € 2 258 octobre 2023
6 rue de la Haumance maison 80 m² 4 485 m² 30 000 € 375 septembre 2023
8 rue du Souvenir Français maison 79 m² 4 153 m² 51 940 € 657 septembre 2023
11 rue de la Voire maison 230 m² 6 7 918 m² 284 730 € 1 238 août 2023
9 impasse du Potier Aubriot maison 90 m² 4 514 m² 160 000 € 1 778 juillet 2023
22 avenue de Lorraine maison 65 m² 3 651 m² 78 000 € 1 200 juin 2023
33 rue de l 'Isle maison 100 m² 5 251 m² 31 000 € 310 juin 2023
4 place Notre-Dame maison 86 m² 4 98 m² 113 000 € 1 314 juin 2023
6 place Auguste Lebon maison 89 m² 5 415 m² 34 000 € 382 avril 2023
7 impasse des Tureaux maison 120 m² 5 1 260 m² 178 400 € 1 487 avril 2023
53 bis rue du Professeur Bouchard maison 86 m² 4 436 m² 150 000 € 1 744 avril 2023
8 rue du Fays maison 108 m² 5 1 749 m² 108 680 € 1 006 avril 2023
19 rue des Picards maison 90 m² 3 547 m² 57 000 € 633 avril 2023
3 allée aux Frênes maison 97 m² 5 1 017 m² 269 000 € 2 773 janvier 2023
10 rue de la Voire maison 140 m² 5 992 m² 31 000 € 221 janvier 2023
11 place de l'Hôtel de Ville maison 151 m² 6 265 m² 300 000 € 1 987 décembre 2022
8 rue de la Carpière maison 73 m² 3 449 m² 126 500 € 1 733 décembre 2022
4 rue Saint-Barthélémy maison 110 m² 4 870 m² 102 000 € 927 novembre 2022
2 ruelle des Vergers maison 115 m² 6 665 m² 183 000 € 1 591 octobre 2022
23 avenue d'Alsace maison 147 m² 5 1 027 m² 111 700 € 760 octobre 2022
5 rue Jean Pelé maison 30 m² 2 87 m² 55 000 € 1 833 septembre 2022
8 rue du Haut des Vignes maison 78 m² 5 956 m² 126 700 € 1 624 août 2022
4 place de l'Hôtel de Ville maison 159 m² 7 384 m² 128 715 € 810 août 2022
15 rue Saint-Barthélémy maison 115 m² 4 3 498 m² 160 000 € 1 391 juillet 2022
3 rue de la Varnière maison 66 m² 3 106 m² 44 630 € 676 juillet 2022
18 impasse des Tureaux maison 138 m² 6 1 860 m² 140 000 € 1 014 juillet 2022
3 avenue d'Alsace maison 94 m² 5 770 m² 90 000 € 957 mai 2022
4 rue du Fays maison 76 m² 4 406 m² 53 000 € 697 mai 2022
24 rue Saint-Barthélémy maison 159 m² 6 7 539 m² 170 000 € 1 069 mai 2022
26 avenue de Champagne maison 83 m² 4 819 m² 144 900 € 1 746 avril 2022
4 rue du Professeur Bouchard maison 158 m² 8 2 591 m² 131 000 € 829 mars 2022
70 rue des Ponts maison 132 m² 6 2 196 m² 162 000 € 1 227 mars 2022
6 rue Paul Percheron maison 78 m² 3 580 m² 147 000 € 1 885 mars 2022
1 rue des Picards maison 110 m² 4 805 m² 170 000 € 1 545 février 2022
18 rue Audiffred maison 85 m² 4 166 m² 95 000 € 1 118 février 2022
33 rue Audiffred maison 68 m² 3 631 m² 88 000 € 1 294 décembre 2021
14 rue du Père Bouillevaux maison 76 m² 5 781 m² 115 000 € 1 513 décembre 2021
16 rue Thibault maison 122 m² 4 1 275 m² 114 450 € 938 décembre 2021
12 avenue de Champagne maison 61 m² 3 821 m² 119 500 € 1 959 décembre 2021

Autour de La Porte du Der

La Porte du Der est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 83 km.

L'aire dont elle dépend

La Porte du Der appartient à l'aire d'attraction de Saint-Dizier, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Porte du Der touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Planrupt, Thilleux, Frampas, Laneuville-à-Rémy, Bailly-aux-Forges, Mertrud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Porte du Der : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Wassy 500 €/m² 9,7 km, 2 771 hab.
  • Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière 1 372 €/m² 10,5 km, 2 008 hab.
  • Saint-Dizier 1 080 €/m² 19,8 km, 22 858 hab.
  • Brienne-le-Château Aube 1 069 €/m² 22,4 km, 2 672 hab.
  • Joinville 799 €/m² 24,1 km, 2 915 hab.
  • Ancerville Meuse 1 260 €/m² 24,2 km, 2 569 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 152 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang de la Horre à 11 km
  • forêts du Der à 8,3 km, bois Monsieur (lasang sa Pransiya, Champagne-Ardenne) à 11 km
  • lac étang de la Horre à 11 km
  • rivières Vivoire à 6,7 km, Héronne à 8,1 km
  • site Natura 2000 Réservoir de la Marne dit du Der-Chantecoq à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à La Porte du Der ?

  • jan 3,9 %
  • fév 4,9 %
  • mars 6,8 %
  • avr 11,7 %
  • mai 8,7 %
  • juin 5,8 %
  • juil 7,8 %
  • août 7,8 %
  • sept 14,6 %
  • oct 9,7 %
  • nov 5,8 %
  • déc 12,6 %
Répartition des 103 signatures de La Porte du Der sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 14,6 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à La Porte du Der ?

Les maisons vendues à La Porte du Der ont un terrain médian de 681 m², mesuré sur 102 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 250 €/m² 27
2022 1 172 €/m² 20
2023 1 200 €/m² 19
2024 1 214 €/m² 19
2025 1 014 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.