Prix de l'immobilier à Cuinzier
806€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cuinzier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuinzier est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cuinzier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 impasse des Navettes | 103 m² | 4 | 251 500 € | décembre 2025 | 2 369 €/m² |
| 17 place de Verdun | 103 m² | 4 | 83 000 € | novembre 2025 | 801 €/m² |
| 405 chemin des Vendéens | 110 m² | 4 | 73 800 € | septembre 2025 | 668 €/m² |
| 97 route de Belviré | 96 m² | 4 | 140 000 € | mai 2022 | 948 €/m² |
| 241 chemin du Chatelet | 93 m² | 4 | 238 050 € | mai 2022 | 1 706 €/m² |
| 1 rue du Sapin | 97 m² | 5 | 75 000 € | juin 2024 | 623 €/m² |
| 6 rue du Sapin | 87 m² | 4 | 75 000 € | juin 2024 | 703 €/m² |
| 29 route de Charlieu | 100 m² | 5 | 75 000 € | janvier 2022 | 556 €/m² |
| 662 route de la Croix Rouge | 114 m² | 4 | 115 000 € | août 2023 | 906 €/m² |
| 7 rue du Sapin | 87 m² | 4 | 140 000 € | août 2023 | 1 654 €/m² |
| 4 rue du Sapin | 87 m² | 4 | 80 729 € | juin 2022 | 684 €/m² |
| 387 route de Belviré | 98 m² | 5 | 129 149 € | septembre 2021 | 990 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 687 €/m² et 1 766 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuinzier, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 125 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 091 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cuinzier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cuinzier
- Combien coûte le mètre carré à Cuinzier ?
- Le prix médian à Cuinzier est de 806 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 687 €/m² et 1 766 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cuinzier ?
- Les maisons vendues à Cuinzier ont un terrain médian de 928 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Cuinzier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 route de Belviré | maison | 131 m² | 4 | 810 m² | 90 000 € | 687 | décembre 2025 |
| 70 impasse des Navettes | maison | 103 m² | 4 | 2 081 m² | 251 500 € | 2 442 | décembre 2025 |
| 17 place de Verdun | maison | 103 m² | 4 | 1 049 m² | 83 000 € | 806 | novembre 2025 |
| 97 route de Belviré | maison | 125 m² | 4 | 2 626 m² | 220 800 € | 1 766 | novembre 2025 |
| 405 chemin des Vendéens | maison | 110 m² | 4 | 1 012 m² | 73 800 € | 671 | septembre 2025 |
| 160 route du Chandonnet | maison | 145 m² | 6 | 3 738 m² | 116 600 € | 804 | juin 2025 |
| 14 chemin du Chatelet | maison | 80 m² | 2 | 2 863 m² | 129 500 € | 1 619 | juin 2025 |
| 70 rue du Cimetière | maison | 113 m² | 5 | 1 744 m² | 117 500 € | 1 040 | octobre 2024 |
| 9 rue du 8 Mai 1945 | maison | 120 m² | 5 | 410 m² | 123 800 € | 1 032 | octobre 2024 |
| 170 route de Cours | maison | 77 m² | 3 | 607 m² | 120 000 € | 1 558 | octobre 2024 |
| 5325 Les Frontières | maison | 80 m² | 3 | 2 079 m² | 66 240 € | 828 | septembre 2024 |
| 1 rue du Sapin | maison | 97 m² | 5 | 619 m² | 75 000 € | 773 | juin 2024 |
| 6 rue du Sapin | maison | 87 m² | 4 | 475 m² | 75 000 € | 862 | juin 2024 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 120 m² | 4 | 251 m² | 170 050 € | 1 417 | mars 2024 |
| 7 rue du Sapin | maison | 87 m² | 4 | 616 m² | 140 000 € | 1 609 | août 2023 |
| 662 route de la Croix Rouge | maison | 114 m² | 4 | 2 875 m² | 115 000 € | 1 009 | août 2023 |
| 11 rue du Sapin | maison | 81 m² | 3 | 814 m² | 149 900 € | 1 851 | juin 2023 |
| 425 rue Emile Roche | maison | 70 m² | 3 | 659 m² | 59 000 € | 843 | janvier 2023 |
| 108 chemin de Cortant | maison | 127 m² | 5 | 1 630 m² | 70 000 € | 551 | décembre 2022 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 120 m² | 4 | 251 m² | 160 000 € | 1 333 | septembre 2022 |
| 826 route de Cours | maison | 125 m² | 4 | 2 018 m² | 233 740 € | 1 870 | septembre 2022 |
| 13 place de Verdun | maison | 328 m² | 12 | 80 800 € | 246 | septembre 2022 | |
| 362 route de Villers | maison | 120 m² | 3 | 2 664 m² | 137 000 € | 1 142 | juillet 2022 |
| 17 route du Cergne | maison | 81 m² | 5 | 965 m² | 141 950 € | 1 752 | juillet 2022 |
| 4 rue du Sapin | maison | 87 m² | 4 | 433 m² | 80 729 € | 928 | juin 2022 |
| 97 route de Belviré | maison | 96 m² | 4 | 2 626 m² | 140 000 € | 1 458 | mai 2022 |
| 241 chemin du Chatelet | maison | 93 m² | 4 | 2 939 m² | 238 050 € | 2 560 | mai 2022 |
| 95 rue Emile Roche | maison | 120 m² | 4 | 703 m² | 154 000 € | 1 283 | février 2022 |
| 5032 Le Bourg | maison | 140 m² | 6 | 251 m² | 80 000 € | 571 | février 2022 |
| 29 route de Charlieu | maison | 100 m² | 5 | 397 m² | 75 000 € | 750 | janvier 2022 |
| 27 rue du 8 Mai 1945 | maison | 82 m² | 4 | 755 m² | 70 000 € | 854 | janvier 2022 |
| 429 chemin du Malvire | maison | 90 m² | 3 | 4 942 m² | 256 732 € | 2 853 | décembre 2021 |
| 5216 Le Bourg | maison | 153 m² | 6 | 440 m² | 149 160 € | 975 | octobre 2021 |
| 387 route de Belviré | maison | 98 m² | 5 | 487 m² | 129 149 € | 1 318 | septembre 2021 |
| 5124 Le Mont Rolland | maison | 140 m² | 5 | 2 644 m² | 110 000 € | 786 | août 2021 |
| 339 route de Charlieu | maison | 230 m² | 9 | 2 442 m² | 168 000 € | 730 | août 2021 |
| 16 chemin du Petit Bois | maison | 75 m² | 3 | 157 m² | 91 220 € | 1 216 | août 2021 |
| 11 place de Verdun | maison | 123 m² | 4 | 183 m² | 90 000 € | 732 | juillet 2021 |
| 542 route de Cours | maison | 50 m² | 3 | 3 450 m² | 63 000 € | 1 260 | juillet 2021 |
| 5257 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 1 637 m² | 185 250 € | 1 684 | juillet 2021 |
| 105 route de Belviré | maison | 80 m² | 3 | 1 630 m² | 106 100 € | 1 326 | juin 2021 |
| 30 allée du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 873 m² | 112 000 € | 1 273 | mai 2021 |
| 5 rue du Sapin | maison | 87 m² | 4 | 563 m² | 50 000 € | 575 | avril 2021 |
| 115 Chante Grillet | maison | 90 m² | 2 | 507 m² | 63 000 € | 700 | mars 2021 |
| 34 impasse de la Ronce | maison | 80 m² | 3 | 1 438 m² | 90 000 € | 1 125 | mars 2021 |
| 14 chemin du Chatelet | maison | 80 m² | 2 | 2 806 m² | 86 000 € | 1 075 | février 2021 |
| 361 route de Belviré | maison | 85 m² | 3 | 891 m² | 48 000 € | 565 | janvier 2021 |
Autour de Cuinzier
Cuinzier est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 83 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 16 km, Roannais à 18 km, Brionnais à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Cuinzier appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Cuinzier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Cergne 1 299 €/m² 2,9 km
- Mars 1 000 €/m² 3,0 km
- Villers 867 €/m² 3,0 km
- Sevelinges 1 243 €/m² 3,3 km
- Jarnosse 990 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Arcinges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuinzier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cours Rhône 1 357 €/m² 6,8 km, 4 306 hab.
- Charlieu 1 584 €/m² 8,5 km, 3 766 hab.
- Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 8,9 km, 5 771 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 10,3 km, 2 588 hab.
- Chauffailles Saône-et-Loire 1 101 €/m² 10,8 km, 3 638 hab.
- Perreux 1 000 €/m² 13,3 km, 2 111 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix Couverte à 2,4 km, des Écorbans à 11 km
- lac plan d'eau des Filatures à 10 km
- rivières Botoret à 7,1 km, Bezo à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cuinzier ?
Les maisons vendues à Cuinzier ont un terrain médian de 928 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 100 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 142 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 032 €/m² | 7 |
| 2025 | 806 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.