Prix de l'immobilier à Jazeneuil
1 304€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Jazeneuil
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jazeneuil est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Jazeneuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Saint-Jean Baptiste | 106 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2024 | 902 €/m² |
| 9 rue Pictave | 102 m² | 4 | 23 000 € | mai 2024 | 392 €/m² |
| 5190 Les Châtres | 100 m² | 4 | 123 000 € | juin 2022 | 1 553 €/m² |
| 25 rue des Quintardières | 95 m² | 4 | 159 000 € | janvier 2024 | 2 910 €/m² |
| 5285 La Jumeau | 110 m² | 4 | 160 000 € | août 2021 | 1 628 €/m² |
| 17 rue du Vieux Château | 120 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 333 €/m² |
| 2 rue Saint-Jean Baptiste | 103 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2024 | 1 097 €/m² |
| 21 Cite des Hautes Vignes | 105 m² | 5 | 167 000 € | décembre 2023 | 1 598 €/m² |
| 3 Cité de la Vigne | 104 m² | 5 | 140 000 € | septembre 2023 | 1 352 €/m² |
| 2 rue Casse Bots | 105 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2022 | 1 383 €/m² |
| 21 rue Saint-Jean Baptiste | 100 m² | 5 | 125 000 € | juin 2023 | 1 256 €/m² |
| 10 Cite des Hautes Vignes | 92 m² | 4 | 95 000 € | mai 2022 | 1 304 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 929 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jazeneuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 062 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 032 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jazeneuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Jazeneuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Vieux Château | maison | 120 m² | 4 | 1 046 m² | 160 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 2 Bois Métais | maison | 74 m² | 3 | 15 605 m² | 97 000 € | 1 311 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Mimaudière | maison | 131 m² | 5 | 777 m² | 170 000 € | 1 298 | août 2025 |
| 3 rue du Vieux Château | maison | 136 m² | 4 | 393 m² | 35 000 € | 257 | juillet 2025 |
| 15 rue Saint-Nicolas | maison | 65 m² | 4 | 1 254 m² | 108 000 € | 1 662 | mars 2025 |
| 11 rue Saint-Nicolas | maison | 140 m² | 5 | 1 330 m² | 130 000 € | 929 | janvier 2025 |
| 2 rue Saint-Jean Baptiste | maison | 103 m² | 3 | 645 m² | 65 000 € | 631 | décembre 2024 |
| 7 rue des Châtres | maison | 48 m² | 2 | 906 m² | 45 000 € | 938 | septembre 2024 |
| 6 Bois Métais | maison | 115 m² | 5 | 10 353 m² | 100 000 € | 870 | août 2024 |
| 27 rue Saint-Jean Baptiste | maison | 106 m² | 4 | 320 m² | 55 000 € | 519 | juillet 2024 |
| 9 rue Pictave | maison | 102 m² | 4 | 81 m² | 23 000 € | 225 | mai 2024 |
| 1 venelle de l'Aqueduc | maison | 65 m² | 2 | 115 m² | 20 000 € | 308 | février 2024 |
| 25 rue des Quintardières | maison | 95 m² | 4 | 2 068 m² | 159 000 € | 1 674 | janvier 2024 |
| 5321 F La Petiniere | maison | 139 m² | 7 | 2 523 m² | 150 000 € | 1 079 | janvier 2024 |
| 21 Cite des Hautes Vignes | maison | 105 m² | 5 | 1 095 m² | 167 000 € | 1 590 | décembre 2023 |
| 15 rue Saint-Nicolas | maison | 65 m² | 4 | 1 254 m² | 95 000 € | 1 462 | octobre 2023 |
| 5 rue des Châtres | maison | 125 m² | 4 | 3 744 m² | 175 000 € | 1 400 | septembre 2023 |
| 3 Cité de la Vigne | maison | 104 m² | 5 | 840 m² | 140 000 € | 1 346 | septembre 2023 |
| 9 rue des Quintardières | maison | 120 m² | 5 | 475 m² | 145 000 € | 1 208 | septembre 2023 |
| 3 rue Saint-Nicolas | maison | 87 m² | 4 | 141 m² | 90 000 € | 1 034 | août 2023 |
| 5240 Les Touches | maison | 176 m² | 7 | 7 180 m² | 150 000 € | 852 | août 2023 |
| 21 rue Saint-Jean Baptiste | maison | 100 m² | 5 | 270 m² | 125 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 1 allée de la Pétinière | maison | 71 m² | 3 | 4 715 m² | 155 000 € | 2 183 | mars 2023 |
| 4 rue de la Gaud | maison | 86 m² | 2 | 6 300 m² | 61 500 € | 715 | février 2023 |
| 14 rue Saint-Nicolas | maison | 75 m² | 4 | 398 m² | 106 000 € | 1 413 | février 2023 |
| 2 Cite des Vignes de la Gaud | maison | 63 m² | 3 | 414 m² | 65 000 € | 1 032 | janvier 2023 |
| 19 rue Saint-Nicolas | maison | 155 m² | 7 | 2 168 m² | 170 158 € | 1 098 | novembre 2022 |
| 15 rue Mélusine | maison | 89 m² | 4 | 855 m² | 56 000 € | 629 | octobre 2022 |
| 5173 La Mimaudiere | maison | 60 m² | 2 | 536 m² | 15 700 € | 262 | juillet 2022 |
| 5225 Le Châtaignier | maison | 100 m² | 5 | 555 m² | 95 000 € | 950 | juillet 2022 |
| 2 rue Casse Bots | maison | 105 m² | 3 | 479 m² | 115 000 € | 1 095 | juillet 2022 |
| 5190 Les Châtres | maison | 100 m² | 4 | 2 715 m² | 123 000 € | 1 230 | juin 2022 |
| 16 rue Saint-Nicolas | maison | 101 m² | 5 | 935 m² | 45 000 € | 446 | juin 2022 |
| 10 Cite des Hautes Vignes | maison | 92 m² | 4 | 1 111 m² | 95 000 € | 1 033 | mai 2022 |
| 5178 La Mimaudiere | maison | 53 m² | 2 | 1 346 m² | 110 000 € | 2 075 | avril 2022 |
| 5275 F La Grande Rémondière | maison | 130 m² | 4 | 3 833 m² | 150 000 € | 1 154 | décembre 2021 |
| 3 rue Pictave | maison | 160 m² | 6 | 353 m² | 113 000 € | 706 | décembre 2021 |
| 5255 La Fumerie | maison | 134 m² | 4 | 3 123 m² | 155 000 € | 1 157 | décembre 2021 |
| 17 rue de la Quinterie | maison | 151 m² | 5 | 7 336 m² | 304 000 € | 2 013 | novembre 2021 |
| 5186 Les Châtres | maison | 88 m² | 4 | 1 480 m² | 147 640 € | 1 678 | novembre 2021 |
| 5221 Le Châtaignier | maison | 160 m² | 7 | 3 560 m² | 170 000 € | 1 063 | août 2021 |
| 5285 La Jumeau | maison | 110 m² | 4 | 8 185 m² | 160 000 € | 1 455 | août 2021 |
| 10 rue de la Quinterie | maison | 145 m² | 6 | 1 708 m² | 170 000 € | 1 172 | mai 2021 |
| 5313 La Nadauderie | maison | 138 m² | 5 | 2 610 m² | 170 000 € | 1 232 | avril 2021 |
| 2 rue du Vieux Château | maison | 70 m² | 3 | 1 652 m² | 75 300 € | 1 076 | janvier 2021 |
Autour de Jazeneuil
Jazeneuil est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Jazeneuil appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Jazeneuil touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Curzay-sur-Vonne 922 €/m² 2,9 km
- Lusignan 1 190 €/m² 5,2 km
- Rouillé 1 160 €/m² 6,8 km
- Boivre-la-Vallée 1 057 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jazeneuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 14,8 km, 3 972 hab.
- Vivonne 1 446 €/m² 14,9 km, 4 550 hab.
- Iteuil 1 816 €/m² 16,6 km, 2 989 hab.
- Ligugé 1 924 €/m² 17,4 km, 3 444 hab.
- Vouillé 1 900 €/m² 17,7 km, 3 697 hab.
- Quinçay 2 188 €/m² 18,4 km, 2 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 154 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Hilaire (lasang sa Pransiya, lat 46,43, long-0,01) à 7,8 km, de l'Épine à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 165 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 033 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 298 €/m² | 12 |
| 2024 | 750 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 304 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.