Les découpages autour de Dun-le-Poëlier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dun-le-Poëlier est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loreux 2 404 €/m² une maison
- Villeherviers 1 663 €/m² une maison
- Mur-de-Sologne 1 616 €/m² une maison
- Courmemin 1 391 €/m² une maison
- Romorantin-Lanthenay pôle 1 369 €/m² une maison
- Saint-Julien-sur-Cher 1 330 €/m² une maison
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m² une maison
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m² une maison
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² une maison
- Langon-sur-Cher 1 179 €/m² une maison
- Marcilly-en-Gault 1 172 €/m² une maison
- Selles-Saint-Denis 1 100 €/m² une maison
- La Vernelle 1 098 €/m² une maison
- Mennetou-sur-Cher 1 070 €/m² une maison
- Millançay 1 020 €/m² une maison
- Gièvres 985 €/m² une maison
- Dun-le-Poëlier 982 €/m² une maison
- Châtres-sur-Cher 950 €/m² une maison
- Gy-en-Sologne 947 €/m² une maison
- Chabris 908 €/m² une maison
- Anjouin 843 €/m² une maison
Estimer un bien à Dun-le-Poëlier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Cornereau | 82 m² | 4 | 33 000 € | octobre 2024 | 420 €/m² |
| 2 rue Saint-Hilaire | 76 m² | 4 | 30 000 € | mars 2024 | 412 €/m² |
| 4 rue du Chemin Creux | 75 m² | 4 | 77 000 € | avril 2023 | 1 595 €/m² |
| 6 rue de la Fontaine | 70 m² | 4 | 103 000 € | mai 2025 | 1 471 €/m² |
| 14 Coulommiers | 82 m² | 3 | 41 000 € | mai 2023 | 777 €/m² |
| 1 rue du Centre | 90 m² | 3 | 35 000 € | décembre 2025 | 389 €/m² |
| 11 place de la Mairie | 60 m² | 4 | 80 000 € | août 2025 | 1 333 €/m² |
| 9 rue du 11 Juin 1944 | 92 m² | 3 | 25 000 € | décembre 2022 | 460 €/m² |
| 6 rue Saint-Hilaire | 110 m² | 4 | 50 000 € | juin 2025 | 455 €/m² |
| 3 rue de l'Orme | 92 m² | 5 | 119 000 € | janvier 2021 | 1 487 €/m² |
| 15 rue du 11 Juin 1944 | 100 m² | 5 | 115 000 € | juin 2025 | 1 150 €/m² |
| 5324 L'Orme | 91 m² | 6 | 113 000 € | novembre 2025 | 1 242 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 455 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dun-le-Poëlier, une maison de moins de 70 m² se vend 911 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 808 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dun-le-Poëlier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Dun-le-Poëlier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Centre | maison | 90 m² | 3 | 71 m² | 35 000 € | 389 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 45 m² | 2 | 233 m² | 20 000 € | 444 | décembre 2025 |
| 5324 L'Orme | maison | 91 m² | 6 | 5 497 m² | 113 000 € | 1 242 | novembre 2025 |
| 1 bis rue du Chemin Creux | maison | 43 m² | 2 | 920 m² | 35 000 € | 814 | octobre 2025 |
| 11 place de la Mairie | maison | 60 m² | 4 | 970 m² | 80 000 € | 1 333 | août 2025 |
| 15 rue du 11 Juin 1944 | maison | 100 m² | 5 | 887 m² | 115 000 € | 1 150 | juin 2025 |
| 6 rue Saint-Hilaire | maison | 110 m² | 4 | 252 m² | 50 000 € | 455 | juin 2025 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 4 | 174 m² | 103 000 € | 1 471 | mai 2025 |
| 5 Cornereau | maison | 82 m² | 4 | 5 853 m² | 33 000 € | 402 | octobre 2024 |
| 4 rue Isidore Pétât | maison | 64 m² | 3 | 144 m² | 17 000 € | 266 | juillet 2024 |
| 8008 rue de la République | maison | 170 m² | 6 | 2 257 m² | 219 000 € | 1 288 | avril 2024 |
| 2 rue Saint-Hilaire | maison | 76 m² | 4 | 282 m² | 30 000 € | 395 | mars 2024 |
| 10 Fleury | maison | 45 m² | 3 | 1 971 m² | 18 000 € | 400 | novembre 2023 |
| 8 rue du Colombier | maison | 110 m² | 4 | 918 m² | 40 000 € | 364 | octobre 2023 |
| 8 La Sabardiere | maison | 65 m² | 3 | 919 m² | 68 000 € | 1 046 | octobre 2023 |
| 6 Coulommiers | maison | 102 m² | 3 | 2 023 m² | 78 000 € | 765 | juin 2023 |
| 14 Coulommiers | maison | 82 m² | 3 | 1 010 m² | 41 000 € | 500 | mai 2023 |
| 4 rue du Chemin Creux | maison | 75 m² | 4 | 892 m² | 77 000 € | 1 027 | avril 2023 |
| 9 rue du 11 Juin 1944 | maison | 92 m² | 3 | 780 m² | 25 000 € | 272 | décembre 2022 |
| 5218 La Croix Reuillard | maison | 148 m² | 5 | 160 000 € | 1 081 | juillet 2022 | |
| 6 rue Saint-Hilaire | maison | 110 m² | 4 | 252 m² | 28 500 € | 259 | mai 2022 |
| 16 rue de la République | maison | 55 m² | 2 | 690 m² | 62 000 € | 1 127 | avril 2022 |
| 9 rue du Colombier | maison | 150 m² | 5 | 475 m² | 87 000 € | 580 | janvier 2022 |
| 18 rue du 11 Juin 1944 | maison | 90 m² | 2 | 2 549 m² | 48 000 € | 533 | novembre 2021 |
| 2 rue de Beauregard | maison | 58 m² | 3 | 1 006 m² | 60 000 € | 1 034 | septembre 2021 |
| 10 rue des Genêts | maison | 45 m² | 2 | 2 351 m² | 41 000 € | 911 | juillet 2021 |
| 14 rue du Chemin Creux | maison | 33 m² | 1 | 1 496 m² | 15 000 € | 455 | mai 2021 |
| 9 rue Isidore Pétât | maison | 40 m² | 2 | 307 m² | 50 000 € | 1 250 | mai 2021 |
| 5369 Villeneuve | maison | 70 m² | 2 | 8 451 m² | 60 000 € | 857 | mars 2021 |
| 3 rue de l'Orme | maison | 92 m² | 5 | 794 m² | 119 000 € | 1 293 | janvier 2021 |
| 29 rue du 11 Juin 1944 | maison | 135 m² | 5 | 753 m² | 40 000 € | 296 | janvier 2021 |
| 15 rue du 11 Juin 1944 | maison | 100 m² | 5 | 887 m² | 85 181 € | 852 | janvier 2021 |
| 12 rue de la République | maison | 158 m² | 4 | 1 937 m² | 95 000 € | 601 | janvier 2021 |
Autour de Dun-le-Poëlier
Dun-le-Poëlier est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Dun-le-Poëlier appartient à l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m²
- Chabris 908 €/m²
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m²
- Gièvres 985 €/m²
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m²
- Mur-de-Sologne 1 616 €/m²
- Selles-Saint-Denis 1 100 €/m²
- Châtres-sur-Cher 950 €/m²
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m²
- Langon-sur-Cher 1 179 €/m²
- Mennetou-sur-Cher 1 070 €/m²
- La Vernelle 1 098 €/m²
- Marcilly-en-Gault 1 172 €/m²
- Saint-Julien-sur-Cher 1 330 €/m²
Les communes limitrophes
Dun-le-Poëlier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Christophe-en-Bazelle 448 €/m² 4,5 km
- Anjouin 843 €/m² 4,9 km
- Chabris 908 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Sembleçay, La Chapelle-Montmartin (Loir-et-Cher), Bagneux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dun-le-Poëlier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gièvres Loir-et-Cher 985 €/m² 9,8 km, 2 268 hab.
- Villefranche-sur-Cher Loir-et-Cher 1 295 €/m² 10,0 km, 2 678 hab.
- Pruniers-en-Sologne Loir-et-Cher 1 290 €/m² 15,0 km, 2 245 hab.
- Selles-sur-Cher Loir-et-Cher 1 020 €/m² 15,4 km, 4 184 hab.
- Valençay 917 €/m² 16,3 km, 2 228 hab.
- Romorantin-Lanthenay Loir-et-Cher 1 491 €/m² 17,0 km, 18 373 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Vernusse à 7,8 km, de Vatan à 12 km
- rivière Nahon à 9,1 km
- site Natura 2000 Plateau de Chabris / La Chapelle-Montmartin à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 854 €/m² | 10 |
| 2022 | 580 €/m² | 5 |
| 2023 | 632 €/m² | 6 |
| 2025 | 982 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.