Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villeherviers

1 663€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 378 1 888 6 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Villeherviers

Le prix dans l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay

21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeherviers est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Villeherviers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 870 m² de terrain

106 000 € à 175 000 €

médiane des comparables 138 500 €, soit 1 385 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Villeherviers, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 route de Salbris 98 m² 4 135 000 € décembre 2022 1 385 €/m²
5 route de Romorantin 105 m² 4 143 100 € mars 2025 1 378 €/m²
5 route de Romorantin 105 m² 4 130 000 € mai 2022 1 238 €/m²
4 rue de l'Église 106 m² 4 400 000 € mars 2022 3 726 €/m²
39 place des Grands Chênes 90 m² 4 60 000 € avril 2023 659 €/m²
5 bis route de Romorantin 90 m² 5 156 900 € juillet 2025 1 751 €/m²
178 A Beauval 81 m² 4 72 000 € avril 2023 874 €/m²
7 allée des Mésanges 73 m² 4 116 000 € mars 2025 1 614 €/m²
21 allée des Mésanges 114 m² 6 120 000 € octobre 2024 1 062 €/m²
14 route de Salbris 71 m² 3 123 700 € février 2022 1 752 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 378 €/m² et 1 888 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Villeherviers

Combien coûte le mètre carré à Villeherviers ?
Le prix médian à Villeherviers est de 1 663 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 378 €/m² et 1 888 €/m².
Combien vaut le terrain à Villeherviers ?
Les maisons vendues à Villeherviers ont un terrain médian de 868 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Villeherviers depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 bis route de Romorantin maison 90 m² 5 1 204 m² 156 900 € 1 743 juillet 2025
7 allée des Mésanges maison 73 m² 4 674 m² 116 000 € 1 589 mars 2025
5 route de Romorantin maison 105 m² 4 868 m² 143 100 € 1 363 mars 2025
21 allée des Mésanges maison 114 m² 6 869 m² 120 000 € 1 053 octobre 2024
39 place des Grands Chênes maison 90 m² 4 742 m² 60 000 € 667 avril 2023
178 A Beauval maison 81 m² 4 72 000 € 889 avril 2023
11 route de Salbris maison 98 m² 4 612 m² 135 000 € 1 378 décembre 2022
5032 La Repernellerie maison 205 m² 6 387 000 € 1 888 novembre 2022
5 route de Romorantin maison 105 m² 4 868 m² 130 000 € 1 238 mai 2022
4 rue de l'Église maison 106 m² 4 2 620 m² 400 000 € 3 774 mars 2022
Les Landes maison 240 m² 8 8 021 m² 380 000 € 1 583 mars 2022
14 route de Salbris maison 71 m² 3 639 m² 123 700 € 1 742 février 2022
24 bis route de Salbris maison 41 m² 2 31 m² 40 000 € 976 août 2021

Autour de Villeherviers

Villeherviers est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Villeherviers appartient à l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villeherviers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeherviers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² 11,5 km, 2 245 hab.
  • Gièvres 985 €/m² 13,6 km, 2 268 hab.
  • Chabris Indre 908 €/m² 16,4 km, 2 740 hab.
  • Salbris 1 482 €/m² 18,2 km, 4 809 hab.
  • Selles-sur-Cher 1 020 €/m² 21,3 km, 4 184 hab.
  • Vierzon Cher 894 €/m² 23,9 km, 25 068 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivières Rère, Beauce, Lèse

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Bruadan à 9,7 km
  • rivières Naon à 7,2 km, Grande Sauldre à 7,4 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale du Tertre des Canaux à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Villeherviers ?

Les maisons vendues à Villeherviers ont un terrain médian de 868 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.