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Prix de l'immobilier à Selles-Saint-Denis
1 100€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Selles-Saint-Denis
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Selles-Saint-Denis est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loreux 2 404 €/m² une maison
- Villeherviers 1 663 €/m² une maison
- Mur-de-Sologne 1 616 €/m² une maison
- Courmemin 1 391 €/m² une maison
- Romorantin-Lanthenay pôle 1 369 €/m² une maison
- Saint-Julien-sur-Cher 1 330 €/m² une maison
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m² une maison
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m² une maison
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² une maison
- Langon-sur-Cher 1 179 €/m² une maison
- Marcilly-en-Gault 1 172 €/m² une maison
- Selles-Saint-Denis 1 100 €/m² une maison
- La Vernelle 1 098 €/m² une maison
- Mennetou-sur-Cher 1 070 €/m² une maison
- Millançay 1 020 €/m² une maison
- Gièvres 985 €/m² une maison
- Dun-le-Poëlier 982 €/m² une maison
- Châtres-sur-Cher 950 €/m² une maison
- Gy-en-Sologne 947 €/m² une maison
- Chabris 908 €/m² une maison
- Anjouin 843 €/m² une maison
Estimer un bien à Selles-Saint-Denis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Grand Clos | 86 m² | 4 | 154 500 € | février 2025 | 1 790 €/m² |
| 25 C rue du Riot | 86 m² | 4 | 130 000 € | mars 2023 | 1 570 €/m² |
| 59 rue de Bourgogne | 86 m² | 4 | 133 000 € | février 2021 | 1 576 €/m² |
| 17 rue du Galop | 81 m² | 4 | 70 000 € | février 2021 | 890 €/m² |
| 8 impasse de la Bourdelle | 78 m² | 4 | 115 000 € | mars 2022 | 1 369 €/m² |
| 5 rue de Plaisance | 91 m² | 4 | 138 000 € | juillet 2021 | 1 556 €/m² |
| 15 rue de la Gare | 94 m² | 4 | 92 000 € | décembre 2022 | 880 €/m² |
| 3 rue des Écoles | 98 m² | 4 | 131 000 € | septembre 2024 | 953 €/m² |
| 18 rue de l'Aulne | 100 m² | 4 | 64 000 € | janvier 2025 | 647 €/m² |
| 6 chemin du Pairet | 81 m² | 5 | 115 000 € | octobre 2024 | 983 €/m² |
| 41 rue de Bourgogne | 81 m² | 5 | 105 000 € | mars 2023 | 1 330 €/m² |
| 62 rue de l'Aulne | 76 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2021 | 1 085 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2023.
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 640 €/m² et 1 467 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Selles-Saint-Denis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 236 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 202 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Selles-Saint-Denis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Selles-Saint-Denis
- Combien coûte le mètre carré à Selles-Saint-Denis ?
- Le prix médian à Selles-Saint-Denis est de 1 100 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 640 €/m² et 1 467 €/m².
- Combien vaut le terrain à Selles-Saint-Denis ?
- Les maisons vendues à Selles-Saint-Denis ont un terrain médian de 805 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Selles-Saint-Denis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83 rue de l'Aulne | maison | 115 m² | 6 | 1 738 m² | 110 000 € | 957 | décembre 2025 |
| 51 rue de l'Aulne | maison | 75 m² | 3 | 530 m² | 93 000 € | 1 240 | novembre 2025 |
| 12 rue de l'Aulne | maison | 121 m² | 5 | 805 m² | 120 000 € | 992 | novembre 2025 |
| 20 rue de l'Aulne | maison | 75 m² | 3 | 650 m² | 110 000 € | 1 467 | novembre 2025 |
| 1 route de Saint-Viatre | maison | 120 m² | 4 | 3 587 m² | 145 000 € | 1 208 | novembre 2025 |
| 6 chemin des Chalets | maison | 63 m² | 3 | 2 249 m² | 116 230 € | 1 845 | septembre 2025 |
| 11 rue du Galop | maison | 98 m² | 3 | 885 m² | 26 000 € | 265 | avril 2025 |
| 5 place du Mail | appartement | 97 m² | 3 | 1 840 m² | 393 000 € | 4 052 | mars 2025 |
| 1 ruelle de la Cure | maison | 109 m² | 5 | 466 m² | 50 000 € | 459 | février 2025 |
| 1 rue du Grand Clos | maison | 86 m² | 4 | 1 000 m² | 154 500 € | 1 797 | février 2025 |
| 18 rue de l'Aulne | maison | 100 m² | 4 | 580 m² | 64 000 € | 640 | janvier 2025 |
| 6 chemin du Pairet | maison | 81 m² | 5 | 1 900 m² | 115 000 € | 1 420 | octobre 2024 |
| 10 route de Saint-Viatre | maison | 123 m² | 5 | 1 200 m² | 190 000 € | 1 545 | octobre 2024 |
| 1 impasse du Petit Aulne | maison | 108 m² | 3 | 1 164 m² | 173 700 € | 1 608 | octobre 2024 |
| 3 rue des Écoles | maison | 98 m² | 4 | 732 m² | 131 000 € | 1 337 | septembre 2024 |
| 10 route de Saint-Viatre | maison | 123 m² | 5 | 1 200 m² | 178 300 € | 1 450 | mars 2024 |
| 42 A rue des Gravettes | maison | 149 m² | 6 | 176 000 € | 1 181 | mars 2024 | |
| 14 place du Mail | maison | 62 m² | 3 | 925 m² | 125 000 € | 2 016 | février 2024 |
| 7 rue de Plaisance | maison | 89 m² | 2 | 3 070 m² | 205 000 € | 2 303 | janvier 2024 |
| 25 rue des Murlets | maison | 64 m² | 2 | 103 700 € | 1 620 | janvier 2024 | |
| 19 rue de Bourgogne | maison | 130 m² | 6 | 805 m² | 131 000 € | 1 008 | décembre 2023 |
| 52 rue de l'Aulne | maison | 72 m² | 4 | 762 m² | 60 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 8 rue des Prés de l'Ile | maison | 120 m² | 2 | 56 000 € | 467 | novembre 2023 | |
| 7 rue des Murlets | maison | 49 m² | 3 | 2 710 m² | 55 200 € | 1 127 | novembre 2023 |
| 1 rue des Gravettes | maison | 49 m² | 3 | 599 m² | 41 777 € | 853 | novembre 2023 |
| 56 rue de l'Aulne | maison | 53 m² | 3 | 675 m² | 31 000 € | 585 | octobre 2023 |
| 3 chemin de Courgerais | maison | 185 m² | 6 | 2 430 m² | 426 000 € | 2 303 | septembre 2023 |
| 2 rue de Bourgogne | maison | 180 m² | 6 | 535 m² | 220 000 € | 1 222 | juin 2023 |
| 18 rue de Bourgogne | maison | 126 m² | 5 | 681 m² | 68 500 € | 544 | juin 2023 |
| 45 rue de Plaisance | maison | 52 m² | 3 | 1 135 m² | 36 700 € | 706 | mai 2023 |
| 25 C rue du Riot | maison | 86 m² | 4 | 470 m² | 130 000 € | 1 512 | mars 2023 |
| 364 La Vieille Rue | maison | 65 m² | 3 | 6 416 m² | 130 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 41 rue de Bourgogne | maison | 81 m² | 5 | 995 m² | 105 000 € | 1 296 | mars 2023 |
| 102 rue de l'Aulne | maison | 80 m² | 3 | 4 665 m² | 115 000 € | 1 438 | février 2023 |
| 2 chemin de Courgerais | maison | 30 m² | 2 | 345 m² | 15 000 € | 500 | janvier 2023 |
| 23 rue de la Gare | maison | 67 m² | 4 | 1 009 m² | 140 000 € | 2 090 | janvier 2023 |
| 15 rue de la Gare | maison | 94 m² | 4 | 1 900 m² | 92 000 € | 979 | décembre 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 90 m² | 7 | 440 m² | 55 000 € | 611 | décembre 2022 |
| 12 place de l'Église | maison | 135 m² | 5 | 910 m² | 190 000 € | 1 407 | décembre 2022 |
| 51 rue de la Gare | maison | 66 m² | 3 | 1 749 m² | 87 500 € | 1 326 | septembre 2022 |
| 5 rue de Bourgogne | maison | 75 m² | 3 | 300 m² | 85 000 € | 1 133 | août 2022 |
| 49 route de Marcilly | maison | 53 m² | 2 | 420 m² | 52 000 € | 981 | juillet 2022 |
| 45 rue de Bourgogne | appartement | 40 m² | 2 | 95 m² | 32 000 € | 800 | juillet 2022 |
| 7 impasse Germain Auger | maison | 127 m² | 6 | 701 m² | 175 000 € | 1 378 | juin 2022 |
| 72 rue de l'Aulne | maison | 130 m² | 4 | 1 660 m² | 88 000 € | 677 | juin 2022 |
| 34 rue du Riot | maison | 65 m² | 3 | 585 m² | 80 000 € | 1 231 | mai 2022 |
| 14 rue de la Gare | maison | 92 m² | 5 | 675 m² | 83 210 € | 904 | avril 2022 |
| 376 Les Liards | maison | 140 m² | 4 | 5 150 m² | 204 000 € | 1 457 | mars 2022 |
| 8 impasse de la Bourdelle | maison | 78 m² | 4 | 900 m² | 115 000 € | 1 474 | mars 2022 |
| 37 rue de l'Église | maison | 69 m² | 4 | 1 005 m² | 93 000 € | 1 348 | février 2022 |
| 28 rue du Riot | maison | 145 m² | 5 | 661 m² | 147 000 € | 1 014 | janvier 2022 |
| 400 La Bronze | maison | 147 m² | 4 | 370 000 € | 2 517 | novembre 2021 | |
| 361 La Rue Neuve | maison | 60 m² | 3 | 150 600 € | 2 510 | octobre 2021 | |
| 62 rue de l'Aulne | maison | 76 m² | 4 | 635 m² | 80 000 € | 1 053 | octobre 2021 |
| 44 rue des Gravettes | maison | 96 m² | 4 | 145 000 € | 1 510 | octobre 2021 | |
| 4 rue de l'Aulne | maison | 75 m² | 3 | 344 m² | 87 000 € | 1 160 | septembre 2021 |
| 68 rue de l'Aulne | maison | 68 m² | 4 | 1 495 m² | 62 000 € | 912 | août 2021 |
| 23 rue de la Gare | maison | 67 m² | 4 | 2 285 m² | 68 000 € | 1 015 | juillet 2021 |
| 18 place de l'Église | maison | 72 m² | 2 | 805 m² | 67 000 € | 931 | juillet 2021 |
| 5 rue de Plaisance | maison | 91 m² | 4 | 725 m² | 138 000 € | 1 516 | juillet 2021 |
| 3 rue de l'Aulne | maison | 110 m² | 5 | 635 m² | 80 000 € | 727 | juin 2021 |
| 63 bis rue de Plaisance | maison | 103 m² | 6 | 689 m² | 165 000 € | 1 602 | juin 2021 |
| 8 place du Mail | maison | 67 m² | 3 | 235 m² | 40 000 € | 597 | mai 2021 |
| 12 rue de la Gare | maison | 64 m² | 3 | 1 010 m² | 79 500 € | 1 242 | mai 2021 |
| 1 rue de l'Aulne | maison | 105 m² | 4 | 207 m² | 115 000 € | 1 095 | mai 2021 |
| 8 chemin du Pairet | maison | 170 m² | 4 | 19 431 m² | 190 000 € | 1 118 | mai 2021 |
| 18 rue du Galop | maison | 60 m² | 3 | 507 m² | 108 000 € | 1 800 | avril 2021 |
| 44 A rue des Gravettes | maison | 153 m² | 6 | 150 000 € | 980 | avril 2021 | |
| 10 place de l'Église | maison | 109 m² | 3 | 423 m² | 108 900 € | 999 | mars 2021 |
| 17 rue du Galop | maison | 81 m² | 4 | 690 m² | 70 000 € | 864 | février 2021 |
| 12 rue de l'Aulne | maison | 121 m² | 5 | 805 m² | 120 000 € | 992 | février 2021 |
| 59 rue de Bourgogne | maison | 86 m² | 4 | 1 044 m² | 133 000 € | 1 547 | février 2021 |
| 6 chemin du Pairet | maison | 81 m² | 5 | 1 900 m² | 75 000 € | 926 | février 2021 |
Autour de Selles-Saint-Denis
Selles-Saint-Denis est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Selles-Saint-Denis appartient à l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m²
- Chabris 908 €/m²
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m²
- Gièvres 985 €/m²
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m²
- Mur-de-Sologne 1 616 €/m²
- Châtres-sur-Cher 950 €/m²
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m²
- Langon-sur-Cher 1 179 €/m²
- Mennetou-sur-Cher 1 070 €/m²
- La Vernelle 1 098 €/m²
- Marcilly-en-Gault 1 172 €/m²
- Saint-Julien-sur-Cher 1 330 €/m²
- Millançay 1 020 €/m²
Les communes limitrophes
Selles-Saint-Denis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m² 4,7 km
- Loreux 2 404 €/m² 5,1 km
- Villeherviers 1 663 €/m² 7,0 km
- Marcilly-en-Gault 1 172 €/m² 8,9 km
- Langon-sur-Cher 1 179 €/m² 9,4 km
- Châtres-sur-Cher 950 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Selles-Saint-Denis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salbris 1 482 €/m² 11,2 km, 4 809 hab.
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m² 12,5 km, 18 373 hab.
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m² 13,8 km, 2 678 hab.
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² 18,3 km, 2 245 hab.
- Nouan-le-Fuzelier 1 300 €/m² 18,8 km, 2 272 hab.
- Gièvres 985 €/m² 20,5 km, 2 268 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau rû de l'Étang
- rivières Naon, Grande Sauldre
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bruadan à 8,7 km, bois de l'Abbaye à 9,9 km
- rivières ruisseau le Méan à 3,3 km, Lèse à 5,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Tertre des Canaux à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Selles-Saint-Denis ?
- jan 8,2 %
- fév 12,3 %
- mars 12,3 %
- avr 5,5 %
- mai 8,2 %
- juin 8,2 %
- juil 6,8 %
- août 2,7 %
- sept 6,8 %
- oct 9,6 %
- nov 11,0 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Selles-Saint-Denis ?
Les maisons vendues à Selles-Saint-Denis ont un terrain médian de 805 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 074 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 182 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 067 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 545 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 100 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.