Prix de l'immobilier à Estissac
1 389€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Estissac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Estissac est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Estissac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 bis rue Caroujat Borgniat | 86 m² | 4 | 199 900 € | décembre 2025 | 2 324 €/m² |
| 16 rue Jean Fresne | 81 m² | 4 | 110 000 € | avril 2024 | 1 723 €/m² |
| 36 rue Jean Fresne | 81 m² | 4 | 120 000 € | mars 2024 | 1 879 €/m² |
| 12 rue Jean Fresne | 81 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2024 | 1 566 €/m² |
| 25 rue des Mésanges | 84 m² | 4 | 130 000 € | février 2022 | 1 568 €/m² |
| 7 rue des Mésanges | 79 m² | 4 | 141 150 € | janvier 2025 | 1 787 €/m² |
| 17 rue des Mésanges | 82 m² | 4 | 75 000 € | février 2023 | 1 129 €/m² |
| 5001 F rue Paulin Aubert | 90 m² | 4 | 142 000 € | août 2024 | 2 001 €/m² |
| 1 bis rue Sadi Carnot | 85 m² | 4 | 49 500 € | juillet 2021 | 776 €/m² |
| 11 rue de la République | 80 m² | 4 | 43 000 € | août 2024 | 682 €/m² |
| 21 rue des Mésanges | 82 m² | 4 | 80 000 € | août 2022 | 988 €/m² |
| 37 rue Eugenie Geoffroy | 92 m² | 4 | 70 000 € | avril 2024 | 965 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 043 €/m² à 1 389 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 096 €/m² et 1 761 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Estissac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 353 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 349 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Estissac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à Estissac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 bis rue Caroujat Borgniat | maison | 86 m² | 4 | 805 m² | 199 900 € | 2 324 | décembre 2025 |
| 51 ter rue Caroujat Borgniat | appartement | 34 m² | 2 | 560 000 € | 16 471 | novembre 2025 | |
| 12 bis rue Costel Laurent | maison | 70 m² | 3 | 120 000 € | 1 714 | novembre 2025 | |
| 27 ter rue Jean Hector | maison | 76 m² | 3 | 572 m² | 63 000 € | 829 | novembre 2025 |
| 7 bis rue Jean Fresne | maison | 195 m² | 5 | 1 522 m² | 260 000 € | 1 333 | octobre 2025 |
| 31 rue de la République | maison | 72 m² | 3 | 1 146 m² | 100 000 € | 1 389 | octobre 2025 |
| 2 chemin de la Madriere | maison | 75 m² | 4 | 690 m² | 121 000 € | 1 613 | octobre 2025 |
| 3 rue Louise Bernard | maison | 65 m² | 3 | 650 m² | 113 800 € | 1 751 | octobre 2025 |
| 4 rue de la République | maison | 146 m² | 7 | 1 877 m² | 160 000 € | 1 096 | août 2025 |
| 19 rue Sadi Carnot | maison | 173 m² | 5 | 2 026 m² | 195 000 € | 1 127 | août 2025 |
| 1 place du Général de Gaulle | appartement | 99 m² | 4 | 582 m² | 174 910 € | 1 767 | août 2025 |
| 9 rue Jean Fresne | maison | 145 m² | 4 | 606 m² | 212 000 € | 1 462 | août 2025 |
| 7 quater rue Costel Laurent | maison | 146 m² | 5 | 458 m² | 197 500 € | 1 353 | juillet 2025 |
| 3 rue des Alouettes | maison | 76 m² | 4 | 600 m² | 77 000 € | 1 013 | juillet 2025 |
| 23 rue Jules Fromont | maison | 111 m² | 5 | 1 733 m² | 225 000 € | 2 027 | juillet 2025 |
| 65 rue Caroujat Borgniat | maison | 156 m² | 4 | 19 532 m² | 323 450 € | 2 073 | juillet 2025 |
| 18 bis rue Sadi Carnot | maison | 72 m² | 3 | 316 m² | 77 000 € | 1 069 | juin 2025 |
| 30 rue des Mésanges | maison | 130 m² | 5 | 1 079 m² | 139 500 € | 1 073 | juin 2025 |
| 30 rue Jean Hector | maison | 114 m² | 4 | 1 766 m² | 140 000 € | 1 228 | mai 2025 |
| 1 rue des Vignes | maison | 63 m² | 3 | 612 m² | 85 000 € | 1 349 | mai 2025 |
| 20 rue Gambetta | appartement | 60 m² | 2 | 115 m² | 90 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 20 rue de la République | maison | 120 m² | 4 | 468 m² | 197 000 € | 1 642 | avril 2025 |
| 23 rue des Ponts Tremblants | maison | 94 m² | 4 | 1 206 m² | 165 500 € | 1 761 | mars 2025 |
| 70 rue Caroujat Borgniat | maison | 75 m² | 3 | 1 070 m² | 60 000 € | 800 | mars 2025 |
| 5000 F rue Louise Bernard | maison | 119 m² | 5 | 887 m² | 165 000 € | 1 387 | janvier 2025 |
| 7 rue des Mésanges | maison | 79 m² | 4 | 844 m² | 141 150 € | 1 787 | janvier 2025 |
| 15 rue Jean Hector | maison | 396 m² | 16 | 270 000 € | 682 | janvier 2025 | |
| 3 rue Sadi Carnot | maison | 59 m² | 2 | 671 m² | 118 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 12 bis rue Costel Laurent | maison | 70 m² | 3 | 102 000 € | 1 457 | janvier 2025 | |
| 14 ter rue de la République | maison | 65 m² | 4 | 496 m² | 115 000 € | 1 769 | janvier 2025 |
| 52 rue Caroujat Borgniat | maison | 110 m² | 3 | 2 266 m² | 110 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 23 rue des Alouettes | maison | 70 m² | 3 | 397 m² | 62 500 € | 893 | novembre 2024 |
| 68 rue Caroujat Borgniat | maison | 95 m² | 4 | 394 m² | 93 000 € | 979 | novembre 2024 |
| 10 rue des Alouettes | maison | 70 m² | 3 | 563 m² | 62 500 € | 893 | novembre 2024 |
| 10 impasse Pierre Brossolette | maison | 60 m² | 3 | 454 m² | 100 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 5001 F rue Paulin Aubert | maison | 90 m² | 4 | 142 000 € | 1 578 | août 2024 | |
| 16 rue de la Rochefoucauld | maison | 78 m² | 3 | 1 044 m² | 70 000 € | 897 | août 2024 |
| 11 rue de la République | maison | 80 m² | 4 | 221 m² | 43 000 € | 538 | août 2024 |
| 1 rue Paulin Aubert | maison | 150 m² | 5 | 550 m² | 215 330 € | 1 436 | juillet 2024 |
| 26 rue Jean Hector | maison | 110 m² | 3 | 1 720 m² | 150 000 € | 1 364 | juillet 2024 |
| 15 rue Eugenie Geoffroy | maison | 120 m² | 5 | 653 m² | 77 000 € | 642 | juillet 2024 |
| 6 rue des Ponts Tremblants | maison | 102 m² | 5 | 840 m² | 120 000 € | 1 176 | juillet 2024 |
| 27 rue des Alouettes | maison | 76 m² | 4 | 586 m² | 77 000 € | 1 013 | juillet 2024 |
| 4 rue des Alouettes | maison | 70 m² | 3 | 540 m² | 62 500 € | 893 | juillet 2024 |
| 3 avenue Claude Erignac | maison | 61 m² | 3 | 1 675 m² | 42 000 € | 689 | juin 2024 |
| 12 rue de la Rochefoucauld | maison | 99 m² | 2 | 1 242 m² | 125 000 € | 1 263 | juin 2024 |
| 37 rue Eugenie Geoffroy | maison | 92 m² | 4 | 311 m² | 70 000 € | 761 | avril 2024 |
| 16 rue Jean Fresne | maison | 81 m² | 4 | 110 000 € | 1 358 | avril 2024 | |
| 112 rue Caroujat Borgniat | maison | 85 m² | 5 | 155 000 € | 1 824 | avril 2024 | |
| 36 rue Jean Fresne | maison | 81 m² | 4 | 120 000 € | 1 481 | mars 2024 | |
| 23 rue Sadi Carnot | maison | 60 m² | 2 | 358 m² | 135 000 € | 2 250 | mars 2024 |
| 12 rue Jean Fresne | maison | 81 m² | 4 | 100 000 € | 1 235 | janvier 2024 | |
| 22 rue Jean Hector | maison | 93 m² | 4 | 988 m² | 25 000 € | 269 | décembre 2023 |
| 32 rue des Mésanges | maison | 108 m² | 6 | 689 m² | 90 000 € | 833 | novembre 2023 |
| 22 rue Jean Fresne | maison | 70 m² | 3 | 104 500 € | 1 493 | octobre 2023 | |
| 22 rue des Mésanges | maison | 96 m² | 5 | 266 m² | 75 000 € | 781 | octobre 2023 |
| 2 rue Jean Fresne | maison | 70 m² | 3 | 91 000 € | 1 300 | septembre 2023 | |
| 1 rue des Alouettes | maison | 76 m² | 4 | 629 m² | 77 000 € | 1 013 | septembre 2023 |
| 4 route de Thuisy | maison | 111 m² | 3 | 739 m² | 100 000 € | 901 | septembre 2023 |
| 9 bis rue Pierre Brossolette | maison | 67 m² | 4 | 1 563 m² | 125 000 € | 1 866 | juillet 2023 |
| 1 rue des Mésanges | maison | 85 m² | 5 | 877 m² | 105 000 € | 1 235 | juillet 2023 |
| 10 ter rue Costel Laurent | maison | 70 m² | 3 | 89 000 € | 1 271 | juin 2023 | |
| 3 rue Voie Creuse | maison | 40 m² | 2 | 1 339 m² | 45 000 € | 1 125 | mai 2023 |
| 6 Chaussée Garçonnot | maison | 96 m² | 3 | 1 509 m² | 100 000 € | 1 042 | mai 2023 |
| 11 rue Victor Hugo | maison | 109 m² | 4 | 2 684 m² | 118 000 € | 1 083 | mars 2023 |
| 12 bis rue Gambetta | maison | 60 m² | 2 | 30 m² | 71 100 € | 1 185 | mars 2023 |
| 17 chemin 40 Pieds des Crêtes | maison | 99 m² | 4 | 1 660 m² | 186 000 € | 1 879 | février 2023 |
| 1004 Estissac | maison | 70 m² | 3 | 1 095 m² | 107 500 € | 1 536 | février 2023 |
| 17 rue des Mésanges | maison | 82 m² | 4 | 362 m² | 75 000 € | 915 | février 2023 |
| 36 rue Caroujat Borgniat | maison | 110 m² | 6 | 3 038 m² | 160 050 € | 1 455 | janvier 2023 |
| 25 rue Victor Hugo | maison | 108 m² | 4 | 552 m² | 40 000 € | 370 | janvier 2023 |
| 13 route de Thuisy | maison | 94 m² | 4 | 895 m² | 175 000 € | 1 862 | novembre 2022 |
| 27 rue Jean Hector | maison | 165 m² | 6 | 614 m² | 145 000 € | 879 | octobre 2022 |
| 39 rue de la République | maison | 164 m² | 7 | 541 m² | 53 000 € | 323 | octobre 2022 |
| 11 rue Simon Desjardins | maison | 100 m² | 4 | 986 m² | 165 000 € | 1 650 | septembre 2022 |
| 21 rue des Mésanges | maison | 82 m² | 4 | 348 m² | 80 000 € | 976 | août 2022 |
| 11 rue de la Rochefoucauld | maison | 120 m² | 4 | 547 m² | 83 500 € | 696 | août 2022 |
| 23 rue des Ponts Tremblants | maison | 94 m² | 4 | 1 206 m² | 155 000 € | 1 649 | juillet 2022 |
| 25 rue de la République | maison | 132 m² | 5 | 1 235 m² | 197 000 € | 1 492 | juillet 2022 |
| 16 bis rue Eugenie Geoffroy | maison | 81 m² | 2 | 388 m² | 86 000 € | 1 062 | juillet 2022 |
Autour de Estissac
Estissac est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 85 km.
L'aire dont elle dépend
Estissac appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Estissac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuville-sur-Vanne 1 870 €/m² 2,9 km
- Bucey-en-Othe 1 606 €/m² 4,6 km
- Chennegy 1 468 €/m² 4,6 km
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m² 7,2 km
- Mesnil-Saint-Loup 1 554 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Villemoiron-en-Othe, Dierrey-Saint-Julien. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Estissac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain 2 048 €/m² 14,4 km, 2 437 hab.
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² 15,4 km, 3 692 hab.
- Saint-Lyé 2 115 €/m² 16,0 km, 2 956 hab.
- Sainte-Savine 1 515 €/m² 16,7 km, 10 289 hab.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 17,6 km, 12 806 hab.
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m² 17,8 km, 12 648 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Bétrot
- rivière Ancre (134 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bucey à 3,6 km, bois de Villemoiron à 3,9 km
- site Natura 2000 Marais de la Vanne a Villemaur à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Estissac ?
- jan 9,4 %
- fév 5,1 %
- mars 6,8 %
- avr 9,4 %
- mai 6,0 %
- juin 7,7 %
- juil 16,2 %
- août 11,1 %
- sept 6,8 %
- oct 8,5 %
- nov 7,7 %
- déc 5,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 043 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 371 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 125 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 095 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 389 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.