Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fraimbois

459€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 300 1 169 7 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Fraimbois

Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy

188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fraimbois est la 188e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fraimbois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 746 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

71 500 € à 117 000 €

médiane des comparables 85 500 €, soit 948 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Fraimbois, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
72 rue Grandjacquot 94 m² 4 22 000 € février 2025 255 €/m²
7 rue de l'Église 90 m² 3 83 000 € septembre 2024 948 €/m²
25 rue du Haut Meix 92 m² 3 168 000 € mars 2025 1 821 €/m²
28 rue du Haut Meix 98 m² 4 165 000 € janvier 2023 1 508 €/m²
47 rue Grandjacquot 80 m² 4 96 500 € août 2024 1 151 €/m²
20 rue Grandjacquot 90 m² 5 80 000 € septembre 2023 857 €/m²
2 rue du Haut Meix 84 m² 3 69 230 € octobre 2023 795 €/m²
45 rue Grandjacquot 110 m² 4 144 000 € septembre 2024 1 297 €/m²
13 rue du Haut Meix 80 m² 3 92 500 € juillet 2021 909 €/m²
2 rue du Lapin Tricolore 72 m² 3 40 000 € juillet 2025 618 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 72 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 73 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 300 €/m² et 1 169 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Fraimbois

Combien coûte le mètre carré à Fraimbois ?
Le prix médian à Fraimbois est de 459 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 300 €/m² et 1 169 €/m².
Combien vaut le terrain à Fraimbois ?
Les maisons vendues à Fraimbois ont un terrain médian de 799 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Fraimbois depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue du Haut Meix maison 140 m² 5 916 m² 163 600 € 1 169 octobre 2025
12 rue Grandjacquot maison 145 m² 5 1 600 m² 66 500 € 459 août 2025
2 rue du Lapin Tricolore maison 72 m² 3 155 m² 40 000 € 556 juillet 2025
54 rue Grandjacquot maison 50 m² 2 784 m² 15 000 € 300 juin 2025
48 rue Grandjacquot maison 200 m² 5 799 m² 60 000 € 300 avril 2025
25 rue du Haut Meix maison 92 m² 3 867 m² 168 000 € 1 826 mars 2025
72 rue Grandjacquot maison 94 m² 4 522 m² 22 000 € 234 février 2025
7 rue de l'Église maison 90 m² 3 241 m² 83 000 € 922 septembre 2024
45 rue Grandjacquot maison 110 m² 4 605 m² 144 000 € 1 309 septembre 2024
47 rue Grandjacquot maison 80 m² 4 1 185 m² 96 500 € 1 206 août 2024
2 rue du Haut Meix maison 84 m² 3 443 m² 69 230 € 824 octobre 2023
20 rue Grandjacquot maison 90 m² 5 400 m² 80 000 € 889 septembre 2023
70 rue Grandjacquot maison 156 m² 6 1 055 m² 40 000 € 256 juin 2023
28 rue du Haut Meix maison 98 m² 4 1 710 m² 165 000 € 1 684 janvier 2023
13 rue du Haut Meix maison 80 m² 3 9 266 m² 92 500 € 1 156 juillet 2021

Autour de Fraimbois

Fraimbois est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.

L'aire dont elle dépend

Fraimbois appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fraimbois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Laronxe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fraimbois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chanteheux 1 700 €/m² 7,4 km, 2 111 hab.
  • Lunéville 1 020 €/m² 8,2 km, 18 262 hab.
  • Blainville-sur-l'Eau 1 496 €/m² 9,9 km, 3 893 hab.
  • Damelevières 1 900 €/m² 11,7 km, 3 080 hab.
  • Rosières-aux-Salines 1 235 €/m² 16,9 km, 2 810 hab.
  • Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m² 17,1 km, 9 424 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : tête du Coquin, 837 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Taxonnière à 2,6 km, de Mondon à 6,1 km
  • rivière Mortagne à 8,0 km
  • sites Natura 2000 Bois du Feing à 11 km, Forêt et étang de Parroy, vallée de la Vezouze et fort de Manonviller à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Fraimbois ?

Les maisons vendues à Fraimbois ont un terrain médian de 799 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.