Prix de l'immobilier à Fraisans
1 724€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fraisans
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 188 communes valorisées dans le Jura
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fraisans est la 83e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fraisans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Rouchottes | 98 m² | 4 | 165 500 € | décembre 2023 | 1 675 €/m² |
| 37 rue de Rans | 98 m² | 4 | 172 800 € | novembre 2023 | 1 683 €/m² |
| 20 rue de Salans | 100 m² | 4 | 83 000 € | novembre 2021 | 818 €/m² |
| 4 impasse des Coudriers | 102 m² | 3 | 227 000 € | janvier 2025 | 2 279 €/m² |
| 44 rue de Salans | 112 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2024 | 1 343 €/m² |
| 15 rue des Charmilles | 86 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 506 €/m² |
| 6 allée des Jacinthes | 93 m² | 4 | 228 000 € | août 2021 | 2 286 €/m² |
| 4 bis rue du Lavandier | 109 m² | 4 | 255 500 € | novembre 2021 | 2 076 €/m² |
| 4 impasse des Coudriers | 102 m² | 3 | 185 000 € | décembre 2022 | 1 810 €/m² |
| 6 rue de Rans | 112 m² | 3 | 143 820 € | septembre 2025 | 1 364 €/m² |
| 6 rue des Alisiers | 87 m² | 4 | 218 550 € | octobre 2021 | 2 317 €/m² |
| 7 rue des Châtaigniers | 90 m² | 5 | 168 000 € | avril 2024 | 1 719 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 598 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 315 €/m² et 1 849 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fraisans, une maison de moins de 70 m² se vend 1 855 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 506 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fraisans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fraisans
- Combien coûte le mètre carré à Fraisans ?
- Le prix médian à Fraisans est de 1 724 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 315 €/m² et 1 849 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fraisans ?
- Les maisons vendues à Fraisans ont un terrain médian de 703 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 469 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Fraisans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Courtefontaine | maison | 132 m² | 6 | 3 538 m² | 173 590 € | 1 315 | décembre 2025 |
| 9 rue du Pont | appartement | 47 m² | 1 | 49 000 € | 1 043 | novembre 2025 | |
| 24 rue de Rans | maison | 86 m² | 3 | 212 m² | 159 000 € | 1 849 | octobre 2025 |
| 15 rue des Charmilles | maison | 86 m² | 4 | 743 m² | 130 000 € | 1 512 | octobre 2025 |
| 9 rue du Pont | appartement | 128 m² | 4 | 140 500 € | 1 098 | octobre 2025 | |
| 6 rue de Rans | maison | 112 m² | 3 | 105 m² | 143 820 € | 1 284 | septembre 2025 |
| 10 rue du Luxembourg | maison | 124 m² | 5 | 1 152 m² | 213 900 € | 1 725 | juillet 2025 |
| 5 allée des Tulipes | maison | 120 m² | 5 | 519 m² | 260 550 € | 2 171 | juin 2025 |
| 2 rue de l'Église | appartement | 45 m² | 2 | 120 620 € | 2 680 | mai 2025 | |
| 10 rue des Châtaigniers | maison | 135 m² | 6 | 1 530 m² | 232 750 € | 1 724 | avril 2025 |
| 1 rue des Rouchottes | maison | 135 m² | 4 | 475 m² | 119 000 € | 881 | mars 2025 |
| 4 impasse des Coudriers | maison | 102 m² | 3 | 336 m² | 227 000 € | 2 225 | janvier 2025 |
| 3 rue de Salans | appartement | 73 m² | 3 | 50 000 € | 685 | décembre 2024 | |
| 3 rue des Alisiers | maison | 82 m² | 3 | 698 m² | 159 500 € | 1 945 | décembre 2024 |
| 44 rue de Salans | maison | 112 m² | 4 | 517 m² | 160 000 € | 1 429 | décembre 2024 |
| 6 rue des Charmilles | maison | 134 m² | 7 | 960 m² | 245 800 € | 1 834 | octobre 2024 |
| 10 rue des Rouchottes | maison | 72 m² | 3 | 4 490 m² | 150 000 € | 2 083 | septembre 2024 |
| 9 rue de Rans | appartement | 119 m² | 3 | 110 000 € | 924 | juillet 2024 | |
| 6 rue des Acacias | appartement | 72 m² | 3 | 92 000 € | 1 278 | juillet 2024 | |
| 7 rue des Châtaigniers | maison | 90 m² | 5 | 739 m² | 168 000 € | 1 867 | avril 2024 |
| 11 rue de Rans | maison | 87 m² | 3 | 288 m² | 150 000 € | 1 724 | avril 2024 |
| 7 rue de Rans | maison | 47 m² | 2 | 129 m² | 150 000 € | 3 191 | avril 2024 |
| 6 rue des Acacias | appartement | 78 m² | 4 | 95 500 € | 1 224 | mars 2024 | |
| 5 rue des Rouchottes | maison | 98 m² | 4 | 789 m² | 165 500 € | 1 689 | décembre 2023 |
| 10 ter grande Rue | maison | 170 m² | 5 | 1 361 m² | 230 000 € | 1 353 | novembre 2023 |
| 37 rue de Rans | maison | 98 m² | 4 | 1 230 m² | 172 800 € | 1 763 | novembre 2023 |
| 7 rue des Camélias | maison | 74 m² | 4 | 507 m² | 191 450 € | 2 587 | septembre 2023 |
| 4 rue des Acacias | appartement | 93 m² | 4 | 90 000 € | 968 | août 2023 | |
| 6 rue du Pont | maison | 290 m² | 8 | 3 596 m² | 700 000 € | 2 414 | juillet 2023 |
| 24 rue de Rans | maison | 86 m² | 3 | 212 m² | 138 000 € | 1 605 | juillet 2023 |
| 9 rue de la Gare | maison | 153 m² | 5 | 1 285 m² | 230 480 € | 1 506 | juin 2023 |
| 17 rue de Salans | appartement | 42 m² | 3 | 76 700 € | 1 826 | juin 2023 | |
| 3 rue de l'Église | maison | 131 m² | 6 | 727 m² | 237 500 € | 1 813 | mai 2023 |
| 7 rue de Salans | maison | 120 m² | 6 | 576 m² | 264 000 € | 2 200 | mai 2023 |
| 1 rue Marguerite de Bourgogne | appartement | 90 m² | 3 | 2 746 m² | 300 000 € | 3 333 | mars 2023 |
| 4 rue du Bac | maison | 86 m² | 3 | 89 m² | 114 000 € | 1 326 | mars 2023 |
| 14 rue de Rans | maison | 120 m² | 3 | 155 m² | 51 000 € | 425 | février 2023 |
| 1 rue Pasteur | maison | 60 m² | 3 | 646 m² | 140 000 € | 2 333 | janvier 2023 |
| 4 impasse des Coudriers | maison | 102 m² | 3 | 336 m² | 185 000 € | 1 814 | décembre 2022 |
| 12 rue du Château | appartement | 65 m² | 2 | 55 000 € | 846 | décembre 2022 | |
| 8 bis rue de Salans | appartement | 45 m² | 2 | 1 465 m² | 350 000 € | 7 778 | décembre 2022 |
| 26 bis rue de Rans | maison | 79 m² | 4 | 613 m² | 168 635 € | 2 135 | décembre 2022 |
| 26 rue de Salans | maison | 67 m² | 2 | 1 127 m² | 115 000 € | 1 716 | novembre 2022 |
| 6 rue des Acacias | appartement | 80 m² | 4 | 87 300 € | 1 091 | septembre 2022 | |
| 6 rue des Rouchottes | maison | 88 m² | 3 | 800 m² | 140 000 € | 1 591 | septembre 2022 |
| 17 rue de Salans | appartement | 68 m² | 3 | 94 000 € | 1 382 | septembre 2022 | |
| 2 rue des Rouchottes | maison | 82 m² | 3 | 350 m² | 143 000 € | 1 744 | mars 2022 |
| 2 rue des Charmilles | maison | 100 m² | 6 | 1 019 m² | 182 800 € | 1 828 | février 2022 |
| 13 rue de Rans | maison | 50 m² | 3 | 93 m² | 95 500 € | 1 910 | décembre 2021 |
| 6 rue du Château | appartement | 83 m² | 3 | 163 000 € | 1 964 | décembre 2021 | |
| 22 rue de Rans | appartement | 85 m² | 4 | 62 000 € | 729 | novembre 2021 | |
| 20 rue de Salans | maison | 100 m² | 4 | 335 m² | 83 000 € | 830 | novembre 2021 |
| 4 bis rue du Lavandier | maison | 109 m² | 4 | 1 426 m² | 255 500 € | 2 344 | novembre 2021 |
| 6 rue des Alisiers | maison | 87 m² | 4 | 737 m² | 218 550 € | 2 512 | octobre 2021 |
| 19 rue des Rouchottes | maison | 149 m² | 5 | 1 115 m² | 239 500 € | 1 607 | septembre 2021 |
| 16 rue de Rans | maison | 50 m² | 1 | 708 m² | 90 000 € | 1 800 | août 2021 |
| 6 allée des Jacinthes | maison | 93 m² | 4 | 567 m² | 228 000 € | 2 452 | août 2021 |
| 5 rue de Rans | appartement | 48 m² | 2 | 69 500 € | 1 448 | juillet 2021 | |
| 7 rue des Rouchottes | maison | 188 m² | 7 | 1 037 m² | 342 500 € | 1 822 | avril 2021 |
| 7 rue de Rans | maison | 47 m² | 2 | 129 m² | 33 750 € | 718 | avril 2021 |
| 5 rue de Courtefontaine | maison | 84 m² | 3 | 487 m² | 186 000 € | 2 214 | avril 2021 |
| 20 rue de Rans | maison | 147 m² | 5 | 856 m² | 209 000 € | 1 422 | avril 2021 |
| 8 rue des Alisiers | maison | 123 m² | 5 | 696 m² | 219 200 € | 1 782 | mars 2021 |
| 19 rue de Rans | maison | 74 m² | 4 | 265 m² | 83 500 € | 1 128 | mars 2021 |
| 5 rue Marcel Aymé | maison | 93 m² | 5 | 1 186 m² | 183 700 € | 1 975 | mars 2021 |
| 3 rue du Bac | appartement | 87 m² | 4 | 84 500 € | 971 | mars 2021 | |
| 15 rue de Rans | appartement | 100 m² | 3 | 45 000 € | 450 | février 2021 | |
| 1 rue de la Gare | appartement | 75 m² | 4 | 55 000 € | 733 | février 2021 | |
| 6 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 1 118 m² | 246 000 € | 2 050 | janvier 2021 |
| 8 rue de la Vieille Forge | appartement | 124 m² | 4 | 121 m² | 130 700 € | 1 054 | janvier 2021 |
| 6 rue des Pins | maison | 121 m² | 5 | 911 m² | 260 000 € | 2 149 | janvier 2021 |
| 2 bis rue du Bac | appartement | 161 m² | 5 | 50 000 € | 311 | janvier 2021 |
Autour de Fraisans
Fraisans est dans le Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 61 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Fraisans appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Fraisans touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rans 1 959 €/m² 3,5 km
- Salans 1 389 €/m² 4,4 km
- Ranchot 1 413 €/m² 4,5 km
- Dampierre 1 927 €/m² 5,4 km
- Évans 1 500 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Courtefontaine, Plumont, Chissey-sur-Loue. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fraisans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vit Doubs 2 015 €/m² 8,4 km, 5 133 hab.
- Montferrand-le-Château Doubs 2 823 €/m² 14,0 km, 2 180 hab.
- Chemaudin et Vaux Doubs 2 619 €/m² 14,7 km, 2 113 hab.
- Franois Doubs 2 739 €/m² 16,6 km, 2 257 hab.
- Avanne-Aveney Doubs 2 225 €/m² 17,1 km, 2 256 hab.
- Serre-les-Sapins Doubs 2 803 €/m² 17,9 km, 2 004 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale de Chaux à 4,1 km, réserve naturelle régionale du gouffre du creux à Pépé à 5,8 km
- forêts d'Arne à 6,7 km, de Chaux à 7,9 km
- lac base de loisirs du lac d'Osselle à 7,1 km
- site Natura 2000 Vallons forestiers, rivières, ruisseaux, milieux humides et temporaires de la forêt de Chaux à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fraisans ?
- jan 8,3 %
- fév 5,6 %
- mars 12,5 %
- avr 11,1 %
- mai 4,2 %
- juin 4,2 %
- juil 8,3 %
- août 4,2 %
- sept 9,7 %
- oct 6,9 %
- nov 9,7 %
- déc 15,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fraisans ?
Les maisons vendues à Fraisans ont un terrain médian de 703 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 469 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 698 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 866 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 779 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 726 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 867 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 724 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.