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Prix de l'immobilier à Frasne-le-Château
1 079€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Frasne-le-Château
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 184 communes valorisées dans la Haute-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frasne-le-Château est la 114e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Frasne-le-Château
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue des Grands Vergers | 95 m² | 4 | 152 550 € | juillet 2025 | 1 635 €/m² |
| 6 rue des Grands Vergers | 93 m² | 4 | 90 000 € | mars 2025 | 962 €/m² |
| 30 rue des Grands Vergers | 95 m² | 4 | 134 900 € | février 2022 | 1 687 €/m² |
| 22 rue des Grands Vergers | 97 m² | 4 | 211 500 € | juillet 2023 | 1 978 €/m² |
| 23 rue des Grands Vergers | 98 m² | 4 | 90 400 € | août 2022 | 1 114 €/m² |
| 3 rue de Citey | 95 m² | 3 | 102 000 € | janvier 2025 | 1 082 €/m² |
| 22 rue des Grands Vergers | 97 m² | 4 | 169 700 € | mai 2021 | 1 598 €/m² |
| 15 rue du Guignoley | 81 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2023 | 986 €/m² |
| 17 grande Rue | 120 m² | 4 | 80 000 € | juin 2021 | 658 €/m² |
| 40 rue des Grands Vergers | 131 m² | 4 | 162 900 € | avril 2024 | 1 200 €/m² |
| 3 rue des Grands Vergers | 80 m² | 2 | 86 350 € | février 2025 | 1 046 €/m² |
| 19 grande Rue | 118 m² | 5 | 110 000 € | mars 2022 | 1 116 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 968 €/m² et 1 606 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Frasne-le-Château, une maison de moins de 70 m² se vend 1 182 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 997 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Frasne-le-Château, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Frasne-le-Château
- Combien coûte le mètre carré à Frasne-le-Château ?
- Le prix médian à Frasne-le-Château est de 1 079 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 968 €/m² et 1 606 €/m².
- Combien vaut le terrain à Frasne-le-Château ?
- Les maisons vendues à Frasne-le-Château ont un terrain médian de 1 185 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Frasne-le-Château depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Croterot | maison | 64 m² | 3 | 16 520 m² | 78 000 € | 1 219 | septembre 2025 |
| 30 rue des Grands Vergers | maison | 95 m² | 4 | 655 m² | 152 550 € | 1 606 | juillet 2025 |
| 6 rue des Grands Vergers | maison | 93 m² | 4 | 1 402 m² | 90 000 € | 968 | mars 2025 |
| 4 rue du Guignoley | maison | 152 m² | 4 | 763 m² | 251 300 € | 1 653 | février 2025 |
| 3 rue des Grands Vergers | maison | 80 m² | 2 | 1 883 m² | 86 350 € | 1 079 | février 2025 |
| 7 rue du Guignoley | maison | 141 m² | 6 | 12 785 m² | 75 000 € | 532 | janvier 2025 |
| 3 rue de Citey | maison | 95 m² | 3 | 1 090 m² | 102 000 € | 1 074 | janvier 2025 |
| 40 rue des Grands Vergers | maison | 131 m² | 4 | 1 520 m² | 162 900 € | 1 244 | avril 2024 |
| 15 rue du Guignoley | maison | 81 m² | 4 | 1 280 m² | 85 000 € | 1 049 | octobre 2023 |
| 22 rue des Grands Vergers | maison | 97 m² | 4 | 2 943 m² | 211 500 € | 2 180 | juillet 2023 |
| 5001 F rue Saint-Joseph | maison | 55 m² | 2 | 505 m² | 73 000 € | 1 327 | septembre 2022 |
| 23 rue des Grands Vergers | maison | 98 m² | 4 | 505 m² | 90 400 € | 922 | août 2022 |
| 48 rue des Grands Vergers | maison | 120 m² | 6 | 2 825 m² | 95 800 € | 798 | juin 2022 |
| 1 rue de l'Oratoire | maison | 80 m² | 2 | 265 m² | 50 000 € | 625 | mai 2022 |
| 6 chemin de la Foret | maison | 48 m² | 3 | 638 m² | 22 000 € | 458 | mars 2022 |
| 19 grande Rue | maison | 118 m² | 5 | 557 m² | 110 000 € | 932 | mars 2022 |
| 30 rue des Grands Vergers | maison | 95 m² | 4 | 655 m² | 134 900 € | 1 420 | février 2022 |
| 1 rue du Croterot | maison | 130 m² | 5 | 560 m² | 138 000 € | 1 062 | janvier 2022 |
| 10 grande Rue | maison | 150 m² | 7 | 2 389 m² | 115 500 € | 770 | décembre 2021 |
| 3 rue du Croterot | maison | 64 m² | 3 | 16 520 m² | 69 000 € | 1 078 | septembre 2021 |
| 4 rue des Grands Vergers | maison | 138 m² | 5 | 1 960 m² | 194 750 € | 1 411 | août 2021 |
| 17 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 657 m² | 80 000 € | 667 | juin 2021 |
| 22 rue des Grands Vergers | maison | 97 m² | 4 | 2 943 m² | 169 700 € | 1 749 | mai 2021 |
| 5001 F rue Saint-Joseph | maison | 55 m² | 2 | 505 m² | 65 000 € | 1 182 | février 2021 |
Autour de Frasne-le-Château
Frasne-le-Château est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 77 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Frasne-le-Château appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Frasne-le-Château touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fretigney-et-Velloreille 1 338 €/m² 4,0 km
- Oiselay-et-Grachaux 1 127 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Vaux-le-Moncelot, Étrelles-et-la-Montbleuse, Villers-Chemin-et-Mont-lès-Étrelles, Les Bâties, La Vernotte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frasne-le-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rioz 2 065 €/m² 14,4 km, 2 398 hab.
- Les Auxons Doubs 2 433 €/m² 19,4 km, 2 533 hab.
- Châtillon-le-Duc Doubs 2 864 €/m² 20,3 km, 2 042 hab.
- Miserey-Salines Doubs 2 744 €/m² 20,8 km, 2 661 hab.
- Gray 1 160 €/m² 21,4 km, 5 365 hab.
- École-Valentin Doubs 2 455 €/m² 22,8 km, 2 579 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de Fontenelay à 9,0 km
- forêts bois de Saint-Gand à 6,4 km, bois de Plumont à 9,5 km
- rivières Morthe à 7,3 km, Romaine à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Frasne-le-Château ?
Les maisons vendues à Frasne-le-Château ont un terrain médian de 1 185 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 130 €/m² | 6 |
| 2022 | 927 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 079 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.