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Prix de l'immobilier à Oiselay-et-Grachaux
1 127€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Oiselay-et-Grachaux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 184 communes valorisées dans la Haute-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oiselay-et-Grachaux est la 112e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Oiselay-et-Grachaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Romains | 120 m² | 4 | 192 700 € | décembre 2024 | 1 550 €/m² |
| 13 rue de la Corvée | 118 m² | 4 | 243 000 € | septembre 2023 | 1 935 €/m² |
| 23 rue de la Corvée | 112 m² | 5 | 146 700 € | janvier 2025 | 1 303 €/m² |
| 23 rue de la Corvée | 112 m² | 5 | 85 070 € | juin 2024 | 729 €/m² |
| 13 rue de la Corvée | 118 m² | 4 | 208 000 € | octobre 2021 | 1 444 €/m² |
| 34 rue de la Corvée | 110 m² | 5 | 200 000 € | août 2022 | 1 379 €/m² |
| 29 grande Rue | 125 m² | 4 | 314 000 € | novembre 2023 | 2 376 €/m² |
| 2 rue de la Corvée | 100 m² | 5 | 104 925 € | avril 2025 | 1 074 €/m² |
| rue des Quennessieres | 95 m² | 4 | 227 000 € | juin 2021 | 1 944 €/m² |
| 4 grande Rue | 120 m² | 5 | 115 000 € | janvier 2023 | 895 €/m² |
| 13 grande Rue | 95 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2025 | 593 €/m² |
| 5 rue des Halles | 100 m² | 3 | 55 000 € | février 2021 | 456 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 886 €/m² et 1 310 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oiselay-et-Grachaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 162 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 702 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Oiselay-et-Grachaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Oiselay-et-Grachaux
- Combien coûte le mètre carré à Oiselay-et-Grachaux ?
- Le prix médian à Oiselay-et-Grachaux est de 1 127 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 886 €/m² et 1 310 €/m².
- Combien vaut le terrain à Oiselay-et-Grachaux ?
- Les maisons vendues à Oiselay-et-Grachaux ont un terrain médian de 762 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Oiselay-et-Grachaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 grande Rue | maison | 95 m² | 3 | 1 586 m² | 60 000 € | 632 | décembre 2025 |
| 23 grande Rue | maison | 165 m² | 6 | 259 m² | 186 000 € | 1 127 | décembre 2025 |
| Cd N 5 | maison | 87 m² | 3 | 1 791 m² | 200 000 € | 2 299 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Corvée | maison | 57 m² | 2 | 324 m² | 40 000 € | 702 | août 2025 |
| 1 grande Rue | maison | 66 m² | 3 | 637 m² | 134 020 € | 2 031 | avril 2025 |
| 2 rue de la Corvée | maison | 100 m² | 5 | 205 m² | 104 925 € | 1 049 | avril 2025 |
| 18 grande Rue | maison | 184 m² | 6 | 410 m² | 209 000 € | 1 136 | mars 2025 |
| 23 rue de la Corvée | maison | 112 m² | 5 | 930 m² | 146 700 € | 1 310 | janvier 2025 |
| 23 bis rue de la Corvée | maison | 56 m² | 2 | 29 m² | 49 600 € | 886 | janvier 2025 |
| 8 rue des Romains | maison | 120 m² | 4 | 1 016 m² | 192 700 € | 1 606 | décembre 2024 |
| 1 route de Gy | maison | 180 m² | 5 | 1 906 m² | 213 700 € | 1 187 | décembre 2024 |
| 12 route de Rioz | maison | 190 m² | 4 | 1 334 m² | 249 000 € | 1 311 | octobre 2024 |
| 23 rue de la Corvée | maison | 112 m² | 5 | 972 m² | 85 070 € | 760 | juin 2024 |
| 29 grande Rue | maison | 125 m² | 4 | 288 m² | 314 000 € | 2 512 | novembre 2023 |
| 13 rue de la Corvée | maison | 118 m² | 4 | 762 m² | 243 000 € | 2 059 | septembre 2023 |
| 9 rue des Cralots | maison | 160 m² | 5 | 2 170 m² | 227 000 € | 1 419 | juin 2023 |
| 4 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 929 m² | 115 000 € | 958 | janvier 2023 |
| 17 bis grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 109 m² | 104 000 € | 1 486 | décembre 2022 |
| 12 route de Rioz | maison | 190 m² | 4 | 1 334 m² | 301 450 € | 1 587 | novembre 2022 |
| 6 rue de Grachaux | maison | 45 m² | 1 | 165 m² | 10 000 € | 222 | septembre 2022 |
| 34 rue de la Corvée | maison | 110 m² | 5 | 755 m² | 200 000 € | 1 818 | août 2022 |
| 18 grande Rue | maison | 184 m² | 6 | 410 m² | 123 000 € | 668 | mars 2022 |
| 13 rue de la Corvée | maison | 118 m² | 4 | 762 m² | 208 000 € | 1 763 | octobre 2021 |
| rue des Quennessieres | maison | 95 m² | 4 | 1 100 m² | 227 000 € | 2 389 | juin 2021 |
| 1 rue de la Tuilerie | maison | 64 m² | 3 | 440 m² | 20 000 € | 313 | avril 2021 |
| 17 grande Rue | maison | 165 m² | 7 | 1 729 m² | 227 000 € | 1 376 | février 2021 |
| 5 rue des Halles | maison | 100 m² | 3 | 607 m² | 55 000 € | 550 | février 2021 |
Autour de Oiselay-et-Grachaux
Oiselay-et-Grachaux est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 78 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Oiselay-et-Grachaux appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Oiselay-et-Grachaux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Frasne-le-Château 1 079 €/m² 5,0 km
- Bucey-lès-Gy 874 €/m² 5,6 km
- Fretigney-et-Velloreille 1 338 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Cordonnet, Velleclaire, Bonnevent-Velloreille, Villers-Chemin-et-Mont-lès-Étrelles, Montboillon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oiselay-et-Grachaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rioz 2 065 €/m² 11,9 km, 2 398 hab.
- Les Auxons Doubs 2 433 €/m² 14,5 km, 2 533 hab.
- Châtillon-le-Duc Doubs 2 864 €/m² 15,3 km, 2 042 hab.
- Miserey-Salines Doubs 2 744 €/m² 15,9 km, 2 661 hab.
- École-Valentin Doubs 2 455 €/m² 17,9 km, 2 579 hab.
- Pouilley-les-Vignes Doubs 2 191 €/m² 18,7 km, 2 195 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de Fontenelay à 5,3 km
- forêts bois de la Charrière à 7,1 km, bois de Plumont à 7,7 km
- rivières Morthe à 5,5 km, Romaine à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Oiselay-et-Grachaux ?
Les maisons vendues à Oiselay-et-Grachaux ont un terrain médian de 762 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 376 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 486 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 127 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.