Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fréteval

1 111€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 833 1 417 15 ventes
Estimer un bien ici Les 61 ventes, une par une

Les découpages autour de Fréteval

Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme

41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fréteval est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fréteval

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 24 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 65 m², 3 pièces , 700 m² de terrain

50 500 € à 113 500 €

médiane des comparables 53 000 €, soit 819 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fréteval, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 route du Chalet 65 m² 3 50 000 € août 2024 685 €/m²
42 rue Louis et Marie-Louise Tessier 65 m² 3 45 000 € janvier 2022 782 €/m²
19 rue Auguste Moreau 60 m² 3 85 000 € janvier 2025 1 369 €/m²
45 route du Plessis 66 m² 4 55 000 € décembre 2025 819 €/m²
21 rue du Mail 62 m² 3 99 000 € octobre 2021 1 743 €/m²
3 Cité Norbert Ménager 65 m² 4 45 000 € février 2022 780 €/m²
17 rue de la Gare 60 m² 3 115 000 € janvier 2021 2 085 €/m²
16 rue des Prêtres 56 m² 3 35 000 € octobre 2024 584 €/m²
5 Cité Norbert Ménager 65 m² 4 50 000 € mai 2021 846 €/m²
42 rue de la Gare 66 m² 2 50 000 € septembre 2021 819 €/m²
10 rue Auguste Moreau 72 m² 4 127 000 € décembre 2025 1 780 €/m²
12 route de Rambouillet 55 m² 3 50 000 € décembre 2023 694 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 11,1 % entre 2022 et 2025, passant de 1 000 €/m² à 1 111 €/m².

Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fréteval, une maison de moins de 70 m² se vend 1 413 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 072 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Fréteval, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 072 €/m² 32 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 257 €/m² 14 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 413 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Fréteval

Combien coûte le mètre carré à Fréteval ?
Le prix médian à Fréteval est de 1 111 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 417 €/m².
Combien vaut le terrain à Fréteval ?
Les maisons vendues à Fréteval ont un terrain médian de 698 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Fréteval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
45 route du Plessis maison 66 m² 4 1 024 m² 55 000 € 833 décembre 2025
10 rue Auguste Moreau maison 72 m² 4 298 m² 127 000 € 1 764 décembre 2025
8 chemin des Mardelles maison 103 m² 6 813 m² 160 000 € 1 553 novembre 2025
10 rue de l'Étang maison 152 m² 3 277 m² 90 000 € 592 novembre 2025
3 La Maçonnerie maison 42 m² 3 788 m² 46 000 € 1 095 octobre 2025
44 route de Courcelles maison 20 m² 1 259 m² 21 500 € 1 075 septembre 2025
14 route du Chalet maison 45 m² 2 787 m² 30 000 € 667 juillet 2025
1 impasse de Beauregard maison 113 m² 7 1 415 m² 125 589 € 1 111 juillet 2025
35 route de Courcelles maison 49 m² 2 361 m² 65 000 € 1 327 juin 2025
37 rue Auguste Moreau maison 82 m² 4 780 m² 105 000 € 1 280 juin 2025
37 route du Plessis maison 92 m² 4 4 156 m² 130 000 € 1 413 mai 2025
19 rue de l'Étang maison 49 m² 2 138 m² 35 000 € 714 avril 2025
27 rue de la Gare maison 93 m² 5 897 m² 155 000 € 1 667 avril 2025
17 route du Chalet maison 24 m² 1 369 m² 20 000 € 833 avril 2025
19 rue Auguste Moreau maison 60 m² 3 1 692 m² 85 000 € 1 417 janvier 2025
11 rue Louis et Marie-Louise Tessier appartement 69 m² 4 412 m² 45 000 € 652 novembre 2024
15 rue Louis et Marie-Louise Tessier maison 91 m² 4 560 m² 176 000 € 1 934 octobre 2024
16 rue des Prêtres maison 56 m² 3 84 m² 35 000 € 625 octobre 2024
11 route du Chalet maison 65 m² 3 667 m² 50 000 € 769 août 2024
8 rue Auguste Moreau maison 80 m² 4 3 892 m² 110 000 € 1 375 juillet 2024
19 route du Chalet maison 40 m² 2 321 m² 50 010 € 1 250 juillet 2024
16 rue Louis et Marie-Louise Tessier appartement 80 m² 3 195 m² 155 000 € 1 938 janvier 2024
12 route de Rambouillet maison 55 m² 3 1 813 m² 50 000 € 909 décembre 2023
59 route du Chalet maison 17 m² 1 227 m² 47 500 € 2 794 novembre 2023
4 rue de l'Étang maison 95 m² 4 194 m² 86 000 € 905 septembre 2023
476 Les Mardelles maison 53 m² 3 4 022 m² 116 000 € 2 189 août 2023
27 route de la Montballière maison 59 m² 1 915 m² 31 010 € 526 juillet 2023
41 route du Chalet maison 29 m² 2 444 m² 40 000 € 1 379 juillet 2023
3 bis rue Louis et Marie-Louise Tessier maison 75 m² 2 77 m² 28 000 € 373 juin 2023
21 rue Louis et Marie-Louise Tessier maison 110 m² 4 664 m² 148 000 € 1 345 mai 2023
37 rue de la Gare maison 77 m² 4 1 126 m² 151 000 € 1 961 mars 2023
28 rue Louis et Marie-Louise Tessier maison 81 m² 4 698 m² 104 000 € 1 284 mars 2023
17 route des Closeaux maison 78 m² 3 983 m² 123 000 € 1 577 janvier 2023
75 route du Chalet maison 28 m² 3 715 m² 41 000 € 1 464 janvier 2023
27 rue de la Gare maison 93 m² 5 897 m² 119 000 € 1 280 décembre 2022
5001 La Montpitiere maison 19 m² 2 2 540 m² 44 000 € 2 316 novembre 2022
28 La Buzellerie maison 42 m² 2 4 884 m² 75 000 € 1 786 octobre 2022
23 rue Louis et Marie-Louise Tessier maison 88 m² 4 695 m² 107 000 € 1 216 octobre 2022
5 rue Louis et Marie-Louise Tessier maison 148 m² 5 560 m² 58 000 € 392 octobre 2022
3 avenue des Acacias maison 48 m² 2 415 m² 80 200 € 1 671 septembre 2022
18 route du Chalet maison 55 m² 2 730 m² 47 000 € 855 août 2022
10 chemin des Mardelles maison 75 m² 4 840 m² 75 000 € 1 000 août 2022
40 rue de la Gare maison 42 m² 2 813 m² 17 200 € 410 juillet 2022
1 Les Fossés Rouges maison 45 m² 1 1 970 m² 169 000 € 3 756 avril 2022
7 rue du Pont maison 48 m² 3 196 m² 51 300 € 1 069 avril 2022
93 route du Chalet maison 68 m² 1 2 333 m² 111 650 € 1 642 mars 2022
5 rue de la Gare maison 148 m² 6 405 m² 119 700 € 809 mars 2022
3 rue de la Gare maison 53 m² 2 156 m² 22 500 € 425 février 2022
3 Cité Norbert Ménager maison 65 m² 4 489 m² 45 000 € 692 février 2022
27 rue du Plessis maison 78 m² 3 1 292 m² 48 600 € 623 février 2022
42 rue Louis et Marie-Louise Tessier maison 65 m² 3 432 m² 45 000 € 692 janvier 2022
2 avenue des Acacias maison 80 m² 3 560 m² 65 000 € 813 décembre 2021
21 rue du Mail maison 62 m² 3 500 m² 99 000 € 1 597 octobre 2021
42 rue de la Gare maison 66 m² 2 759 m² 50 000 € 758 septembre 2021
10 impasse de Beauregard maison 87 m² 4 848 m² 130 000 € 1 494 septembre 2021
26 rue Louis et Marie-Louise Tessier maison 81 m² 3 391 m² 75 200 € 928 juillet 2021
5 Cité Norbert Ménager maison 65 m² 4 471 m² 50 000 € 769 mai 2021
15 rue Louis et Marie-Louise Tessier maison 91 m² 4 560 m² 101 870 € 1 119 avril 2021
5003 impasse de la Chapelle maison 125 m² 5 1 221 m² 105 000 € 840 mars 2021
30 route de la Montballière maison 73 m² 2 2 703 m² 90 000 € 1 233 février 2021
17 rue de la Gare maison 60 m² 3 595 m² 115 000 € 1 917 janvier 2021

Autour de Fréteval

Fréteval est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Fréteval appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fréteval touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fréteval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Ouen 1 703 €/m² 12,2 km, 3 041 hab.
  • Vendôme 1 856 €/m² 14,1 km, 15 758 hab.
  • Cloyes-les-Trois-Rivières Eure-et-Loir 1 313 €/m² 15,2 km, 5 607 hab.
  • Naveil 1 660 €/m² 17,3 km, 2 442 hab.
  • Beauce la Romaine 1 257 €/m² 20,1 km, 3 341 hab.
  • Saint-Denis-Lanneray Eure-et-Loir 1 442 €/m² 22,3 km, 2 086 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Brulons à 3,7 km, bois de l'Épinay à 4,1 km
  • rivières ruisseau du Gratte-Loup à 4,5 km, Aigre à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Fréteval ?

  • jan 9,8 %
  • fév 6,6 %
  • mars 8,2 %
  • avr 9,8 %
  • mai 4,9 %
  • juin 4,9 %
  • juil 13,1 %
  • août 6,6 %
  • sept 8,2 %
  • oct 11,5 %
  • nov 8,2 %
  • déc 8,2 %
Répartition des 61 signatures de Fréteval sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,1 % des ventes, le plus creux mai avec 4,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Fréteval ?

Les maisons vendues à Fréteval ont un terrain médian de 698 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 024 €/m² 10
2022 1 000 €/m² 17
2023 1 362 €/m² 12
2024 1 250 €/m² 5
2025 1 111 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.