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Prix de l'immobilier à Thoré-la-Rochette
1 526€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thoré-la-Rochette
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 57 communes dans l'aire d'attraction de Vendôme
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme
41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thoré-la-Rochette est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crucheray 1 829 €/m² une maison
- Sainte-Anne 1 706 €/m² une maison
- Saint-Ouen pôle 1 703 €/m² une maison
- Fortan 1 688 €/m² une maison
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² une maison
- Areines 1 667 €/m² une maison
- Naveil 1 660 €/m² une maison
- Vendôme pôle 1 655 €/m² une maison
- Pezou 1 553 €/m² une maison
- Mazangé 1 550 €/m² une maison
- Renay 1 540 €/m² une maison
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² une maison
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² une maison
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² une maison
- Épuisay 1 410 €/m² une maison
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² une maison
- Selommes 1 400 €/m² une maison
- Azé 1 375 €/m² une maison
- Danzé 1 339 €/m² une maison
- Morée 1 333 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² une maison
- Périgny 1 316 €/m² une maison
- Rocé 1 306 €/m² une maison
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thoré-la-Rochette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Nouette | 89 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2024 | 2 155 €/m² |
| 12 rue de la Basnerie | 91 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2022 | 1 574 €/m² |
| 14 rue des Hauts Prés | 87 m² | 5 | 70 920 € | décembre 2025 | 811 €/m² |
| 31 rue de la Cave aux Caux | 95 m² | 4 | 57 500 € | mars 2021 | 819 €/m² |
| 369 Berger | 96 m² | 4 | 108 500 € | octobre 2021 | 1 233 €/m² |
| 2 rue des Sables | 89 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2023 | 1 532 €/m² |
| 5 hameau de Rochambeau | 87 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 493 €/m² |
| 9 rue du Bois Velaudin | 85 m² | 3 | 140 284 € | août 2025 | 1 663 €/m² |
| 17 rue des Hauts Prés | 92 m² | 5 | 206 380 € | septembre 2022 | 2 089 €/m² |
| 11 rue de la Basnerie | 75 m² | 4 | 184 500 € | septembre 2025 | 2 469 €/m² |
| 15 rue de la Boursière | 85 m² | 5 | 135 000 € | janvier 2023 | 1 277 €/m² |
| 8 place de l'Église | 107 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2022 | 531 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 481 €/m² et 1 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thoré-la-Rochette, une maison de moins de 70 m² se vend 1 608 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 481 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thoré-la-Rochette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thoré-la-Rochette
- Combien coûte le mètre carré à Thoré-la-Rochette ?
- Le prix médian à Thoré-la-Rochette est de 1 526 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 481 €/m² et 1 650 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thoré-la-Rochette ?
- Les maisons vendues à Thoré-la-Rochette ont un terrain médian de 660 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Thoré-la-Rochette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Hauts Prés | maison | 87 m² | 5 | 784 m² | 70 920 € | 815 | décembre 2025 |
| 17 rue de la Brisse | maison | 102 m² | 2 | 1 255 m² | 238 600 € | 2 339 | septembre 2025 |
| 11 rue de la Basnerie | maison | 75 m² | 4 | 423 m² | 184 500 € | 2 460 | septembre 2025 |
| 9 rue du Bois Velaudin | maison | 85 m² | 3 | 302 m² | 140 284 € | 1 650 | août 2025 |
| 21 rue de la Boursière | maison | 116 m² | 4 | 596 m² | 175 000 € | 1 509 | mai 2025 |
| 15 rue du Bois Velaudin | maison | 55 m² | 3 | 657 m² | 77 000 € | 1 400 | avril 2025 |
| 19 rue de la Rochette | maison | 54 m² | 3 | 3 630 m² | 80 000 € | 1 481 | mars 2025 |
| 52 rue du Maréchal de Rochambeau | maison | 114 m² | 4 | 1 334 m² | 180 000 € | 1 579 | mars 2025 |
| 3 rue André Chavigny | maison | 57 m² | 3 | 802 m² | 88 000 € | 1 544 | février 2025 |
| 4 rue des Créneaux | maison | 75 m² | 2 | 533 m² | 20 000 € | 267 | janvier 2025 |
| 30 rue de la Rochette | maison | 64 m² | 4 | 736 m² | 96 000 € | 1 500 | janvier 2025 |
| 22 bis rue de la Raimbaudière | maison | 107 m² | 5 | 391 m² | 171 600 € | 1 604 | janvier 2025 |
| 5 hameau de Rochambeau | maison | 87 m² | 3 | 1 320 m² | 120 000 € | 1 379 | décembre 2024 |
| 24 hameau de Rochambeau | maison | 177 m² | 4 | 462 m² | 235 000 € | 1 328 | novembre 2024 |
| 21 rue de la Cave aux Caux | maison | 48 m² | 2 | 886 m² | 133 500 € | 2 781 | octobre 2024 |
| 3 rue du Bois Velaudin | maison | 54 m² | 2 | 589 m² | 90 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Nouette | maison | 89 m² | 4 | 889 m² | 175 000 € | 1 966 | septembre 2024 |
| 29 rue du Maréchal de Rochambeau | maison | 104 m² | 3 | 624 m² | 138 000 € | 1 327 | septembre 2024 |
| 10 rue de la Raimbaudière | maison | 116 m² | 5 | 2 595 m² | 90 500 € | 780 | septembre 2024 |
| 44 bis hameau de Rochambeau | maison | 119 m² | 4 | 1 024 m² | 242 500 € | 2 038 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Martinière | maison | 104 m² | 2 | 1 192 m² | 145 000 € | 1 394 | avril 2024 |
| 19 rue des Murats | maison | 220 m² | 7 | 912 m² | 273 000 € | 1 241 | février 2024 |
| 7 rue des Écoles | maison | 119 m² | 7 | 347 m² | 235 000 € | 1 975 | novembre 2023 |
| 324 La Cunaille | maison | 115 m² | 4 | 3 721 m² | 245 000 € | 2 130 | octobre 2023 |
| 25 rue de la Boursière | maison | 76 m² | 3 | 501 m² | 144 000 € | 1 895 | septembre 2023 |
| 24 rue de la Brisse | maison | 60 m² | 3 | 427 m² | 80 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 2 rue des Sables | maison | 89 m² | 5 | 663 m² | 170 000 € | 1 910 | juillet 2023 |
| 15 rue de la Boursière | maison | 85 m² | 5 | 563 m² | 135 000 € | 1 588 | janvier 2023 |
| 2 rue du Moulinet | maison | 100 m² | 5 | 420 m² | 95 950 € | 960 | novembre 2022 |
| 22 rue de la Brisse | maison | 64 m² | 4 | 414 m² | 90 000 € | 1 406 | octobre 2022 |
| 17 rue des Hauts Prés | maison | 92 m² | 5 | 725 m² | 206 380 € | 2 243 | septembre 2022 |
| 8 place de l'Église | maison | 107 m² | 4 | 341 m² | 60 000 € | 561 | septembre 2022 |
| 37 rue du Maréchal de Rochambeau | maison | 58 m² | 2 | 1 025 m² | 95 000 € | 1 638 | août 2022 |
| 19 rue des Écoles | maison | 130 m² | 5 | 282 m² | 120 000 € | 923 | juillet 2022 |
| 12 rue de la Basnerie | maison | 91 m² | 4 | 1 121 m² | 155 000 € | 1 703 | juillet 2022 |
| 13 rue du Moulinet | maison | 80 m² | 3 | 725 m² | 139 000 € | 1 738 | juin 2022 |
| 9 rue des Hauts Prés | maison | 157 m² | 5 | 707 m² | 180 000 € | 1 146 | février 2022 |
| 13 rue André Chavigny | maison | 135 m² | 6 | 982 m² | 221 000 € | 1 637 | février 2022 |
| 11 rue de la Basnerie | maison | 75 m² | 4 | 423 m² | 180 000 € | 2 400 | janvier 2022 |
| 369 Berger | maison | 96 m² | 4 | 7 350 m² | 108 500 € | 1 130 | octobre 2021 |
| 7 rue du Maréchal de Rochambeau | maison | 78 m² | 3 | 526 m² | 60 000 € | 769 | septembre 2021 |
| 23 rue des Murats | maison | 163 m² | 5 | 693 m² | 190 000 € | 1 166 | juillet 2021 |
| 13 rue de la Raimbaudière | maison | 66 m² | 3 | 2 089 m² | 154 000 € | 2 333 | juin 2021 |
| 8 rue des Sables | maison | 69 m² | 4 | 579 m² | 85 000 € | 1 232 | mai 2021 |
| 61 rue du Maréchal de Rochambeau | maison | 174 m² | 4 | 240 m² | 200 000 € | 1 149 | avril 2021 |
| 31 rue de la Cave aux Caux | maison | 95 m² | 4 | 276 m² | 57 500 € | 605 | mars 2021 |
| 8 rue de la Rochette | maison | 68 m² | 3 | 650 m² | 99 500 € | 1 463 | février 2021 |
| 11 Tertre des Boulangers | maison | 56 m² | 4 | 183 m² | 49 000 € | 875 | janvier 2021 |
Autour de Thoré-la-Rochette
Thoré-la-Rochette est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Thoré-la-Rochette appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendôme 1 856 €/m²
- Saint-Ouen 1 703 €/m²
- Naveil 1 660 €/m²
- Lunay 1 162 €/m²
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m²
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m²
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m²
- Pezou 1 553 €/m²
- Morée 1 333 €/m²
- Fréteval 1 111 €/m²
- Azé 1 375 €/m²
- Mazangé 1 550 €/m²
- Épuisay 1 410 €/m²
- Selommes 1 400 €/m²
Les communes limitrophes
Thoré-la-Rochette touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² 2,9 km
- Naveil 1 660 €/m² 3,8 km
- Saint-Rimay 1 016 €/m² 4,4 km
- Houssay 1 269 €/m² 5,3 km
- Lunay 1 162 €/m² 5,7 km
- Mazangé 1 550 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Marcilly-en-Beauce, Villiersfaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thoré-la-Rochette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vendôme 1 856 €/m² 7,1 km, 15 758 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 8,2 km, 3 041 hab.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 9,9 km, 3 646 hab.
- Château-Renault Indre-et-Loire 1 429 €/m² 22,1 km, 4 392 hab.
- Saint-Calais Sarthe 1 011 €/m² 23,5 km, 2 948 hab.
- Loir en Vallée Sarthe 1 267 €/m² 24,2 km, 2 044 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Boulon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vendôme à 6,9 km, bois du Plessis à 9,2 km
- rivières Houzée à 8,6 km, Brisse à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thoré-la-Rochette ?
Les maisons vendues à Thoré-la-Rochette ont un terrain médian de 660 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 149 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 637 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 902 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 387 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 526 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.