accueil / Loir-et-Cher / Areines
Prix de l'immobilier à Areines
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Areines
Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme
41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Areines est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crucheray 1 829 €/m² une maison
- Sainte-Anne 1 706 €/m² une maison
- Saint-Ouen pôle 1 703 €/m² une maison
- Fortan 1 688 €/m² une maison
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² une maison
- Areines 1 667 €/m² une maison
- Naveil 1 660 €/m² une maison
- Vendôme pôle 1 655 €/m² une maison
- Pezou 1 553 €/m² une maison
- Mazangé 1 550 €/m² une maison
- Renay 1 540 €/m² une maison
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² une maison
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² une maison
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² une maison
- Épuisay 1 410 €/m² une maison
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² une maison
- Selommes 1 400 €/m² une maison
- Azé 1 375 €/m² une maison
- Danzé 1 339 €/m² une maison
- Morée 1 333 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² une maison
- Périgny 1 316 €/m² une maison
- Rocé 1 306 €/m² une maison
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Areines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Cognebuée | 94 m² | 5 | 116 000 € | novembre 2021 | 1 760 €/m² |
| 19 rue de Cognebuée | 87 m² | 5 | 132 000 € | mars 2024 | 1 519 €/m² |
| 5 rue de Tournebride | 110 m² | 5 | 165 000 € | avril 2024 | 1 500 €/m² |
| 14 rue de l'École | 106 m² | 5 | 70 000 € | juillet 2021 | 961 €/m² |
| 9 rue des Jasmins | 112 m² | 5 | 210 000 € | mars 2023 | 1 792 €/m² |
| 52 route de Beaugency | 78 m² | 5 | 150 000 € | août 2024 | 1 904 €/m² |
| 17 route de la Nonnetiere | 88 m² | 4 | 148 000 € | septembre 2022 | 1 667 €/m² |
| 10 rue de l'École | 93 m² | 3 | 80 000 € | mars 2022 | 848 €/m² |
| 36 bis rue de la Vallée du Loir | 114 m² | 6 | 190 000 € | mai 2024 | 1 675 €/m² |
| 20 rue de la Vallée du Loir | 84 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2023 | 1 787 €/m² |
| 26 rue de l'École | 146 m² | 6 | 325 000 € | mai 2024 | 2 223 €/m² |
| 22 route de Roce | 65 m² | 3 | 90 000 € | juin 2021 | 1 967 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 1 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Areines
- Combien coûte le mètre carré à Areines ?
- Le prix médian à Areines est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 1 967 €/m².
- Combien vaut le terrain à Areines ?
- Les maisons vendues à Areines ont un terrain médian de 839 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Areines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 route de Beaugency | maison | 78 m² | 5 | 1 344 m² | 150 000 € | 1 923 | août 2024 |
| 5108 F La Croix Bedin | maison | 32 m² | 1 | 388 m² | 23 000 € | 719 | juin 2024 |
| 36 bis rue de la Vallée du Loir | maison | 114 m² | 6 | 524 m² | 190 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 4 rue de l'École | maison | 60 m² | 3 | 375 m² | 118 000 € | 1 967 | mai 2024 |
| 26 rue de l'École | maison | 146 m² | 6 | 974 m² | 325 000 € | 2 226 | mai 2024 |
| 5 rue de Tournebride | maison | 110 m² | 5 | 839 m² | 165 000 € | 1 500 | avril 2024 |
| 19 rue de Cognebuée | maison | 87 m² | 5 | 774 m² | 132 000 € | 1 517 | mars 2024 |
| 4 rue des Jardins | maison | 176 m² | 6 | 1 112 m² | 281 700 € | 1 601 | novembre 2023 |
| 20 rue de la Vallée du Loir | maison | 84 m² | 3 | 1 852 m² | 160 000 € | 1 905 | septembre 2023 |
| 5 rue de Tournebride | maison | 50 m² | 2 | 839 m² | 63 000 € | 1 260 | juin 2023 |
| 1 rue des Lilas | maison | 164 m² | 6 | 707 m² | 286 000 € | 1 744 | juin 2023 |
| 9 rue des Jasmins | maison | 112 m² | 5 | 848 m² | 210 000 € | 1 875 | mars 2023 |
| 18 rue de l'École | maison | 66 m² | 2 | 553 m² | 75 000 € | 1 136 | octobre 2022 |
| 3 rue des Jasmins | maison | 153 m² | 3 | 922 m² | 281 640 € | 1 841 | septembre 2022 |
| 17 route de la Nonnetiere | maison | 88 m² | 4 | 148 000 € | 1 682 | septembre 2022 | |
| 10 rue de l'École | maison | 93 m² | 3 | 990 m² | 80 000 € | 860 | mars 2022 |
| 2 rue de Cognebuée | maison | 94 m² | 5 | 621 m² | 116 000 € | 1 234 | novembre 2021 |
| 14 rue de l'École | maison | 106 m² | 5 | 209 m² | 70 000 € | 660 | juillet 2021 |
| 22 route de Roce | maison | 65 m² | 3 | 800 m² | 90 000 € | 1 385 | juin 2021 |
| 28 rue de la Vallée du Loir | maison | 204 m² | 7 | 1 786 m² | 180 000 € | 882 | mai 2021 |
| 3 chemin de Malabry | maison | 198 m² | 5 | 1 020 m² | 232 600 € | 1 175 | avril 2021 |
Autour de Areines
Areines est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Areines appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendôme 1 856 €/m²
- Saint-Ouen 1 703 €/m²
- Naveil 1 660 €/m²
- Lunay 1 162 €/m²
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m²
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m²
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m²
- Pezou 1 553 €/m²
- Morée 1 333 €/m²
- Fréteval 1 111 €/m²
- Azé 1 375 €/m²
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m²
- Mazangé 1 550 €/m²
- Épuisay 1 410 €/m²
Les communes limitrophes
Areines touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vendôme 1 856 €/m² 2,8 km
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² 3,2 km
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Meslay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Areines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naveil 1 660 €/m² 6,1 km, 2 442 hab.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 19,7 km, 3 646 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Meslay à 2,9 km, de Vendôme à 6,5 km
- rivières Houzée à 1,5 km, ruisseau du Gratte-Loup à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Areines ?
Les maisons vendues à Areines ont un terrain médian de 839 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 175 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 744 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 667 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.