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Prix de l'immobilier à Fortan
1 688€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fortan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme
41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fortan est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crucheray 1 829 €/m² une maison
- Sainte-Anne 1 706 €/m² une maison
- Saint-Ouen pôle 1 703 €/m² une maison
- Fortan 1 688 €/m² une maison
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² une maison
- Areines 1 667 €/m² une maison
- Naveil 1 660 €/m² une maison
- Vendôme pôle 1 655 €/m² une maison
- Pezou 1 553 €/m² une maison
- Mazangé 1 550 €/m² une maison
- Renay 1 540 €/m² une maison
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² une maison
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² une maison
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² une maison
- Épuisay 1 410 €/m² une maison
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² une maison
- Selommes 1 400 €/m² une maison
- Azé 1 375 €/m² une maison
- Danzé 1 339 €/m² une maison
- Morée 1 333 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² une maison
- Périgny 1 316 €/m² une maison
- Rocé 1 306 €/m² une maison
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fortan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 142 impasse de l'Augissière | 86 m² | 4 | 88 400 € | décembre 2025 | 1 039 €/m² |
| 11 route du Clos Pasquier | 83 m² | 4 | 80 000 € | mars 2024 | 955 €/m² |
| 1 bis route du Clos Pasquier | 80 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 678 €/m² |
| 8 impasse de l'Augissière | 86 m² | 4 | 66 000 € | juillet 2021 | 1 211 €/m² |
| 7 A route de Lunay | 77 m² | 4 | 133 000 € | mars 2025 | 1 724 €/m² |
| 18 route de Lunay | 81 m² | 4 | 95 000 € | février 2022 | 1 116 €/m² |
| 3 route de Lunay | 80 m² | 4 | 80 300 € | décembre 2021 | 1 585 €/m² |
| 771 route d'Epuisay | 80 m² | 3 | 72 000 € | juin 2025 | 904 €/m² |
| 5001 L'Augisiere | 94 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2021 | 875 €/m² |
| 1 place de l'Église | 116 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2024 | 811 €/m² |
| 231 route d'Epuisay | 120 m² | 5 | 190 000 € | juin 2024 | 1 582 €/m² |
| 389 route de Malitourne | 59 m² | 3 | 30 000 € | octobre 2023 | 497 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 028 €/m² et 1 727 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fortan
- Combien coûte le mètre carré à Fortan ?
- Le prix médian à Fortan est de 1 688 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 028 €/m² et 1 727 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fortan ?
- Les maisons vendues à Fortan ont un terrain médian de 740 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Fortan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 142 impasse de l'Augissière | maison | 86 m² | 4 | 410 m² | 88 400 € | 1 028 | décembre 2025 |
| 771 route d'Epuisay | maison | 80 m² | 3 | 620 m² | 72 000 € | 900 | juin 2025 |
| 8 route de Bellevue | maison | 54 m² | 3 | 740 m² | 94 000 € | 1 741 | avril 2025 |
| 7 A route de Lunay | maison | 77 m² | 4 | 820 m² | 133 000 € | 1 727 | mars 2025 |
| 1 bis route du Clos Pasquier | maison | 80 m² | 4 | 997 m² | 135 000 € | 1 688 | janvier 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 116 m² | 4 | 2 710 m² | 100 000 € | 862 | décembre 2024 |
| 231 route d'Epuisay | maison | 120 m² | 5 | 665 m² | 190 000 € | 1 583 | juin 2024 |
| 11 route du Clos Pasquier | maison | 83 m² | 4 | 948 m² | 80 000 € | 964 | mars 2024 |
| 389 route de Malitourne | maison | 59 m² | 3 | 690 m² | 30 000 € | 508 | octobre 2023 |
| 18 route de Lunay | maison | 81 m² | 4 | 2 000 m² | 95 000 € | 1 173 | février 2022 |
| 3 route de Lunay | maison | 80 m² | 4 | 329 m² | 80 300 € | 1 004 | décembre 2021 |
| 5001 L'Augisiere | maison | 94 m² | 3 | 1 477 m² | 55 000 € | 585 | septembre 2021 |
| 15 route d'Epuisay | maison | 120 m² | 5 | 665 m² | 140 000 € | 1 167 | septembre 2021 |
| 8 impasse de l'Augissière | maison | 86 m² | 4 | 410 m² | 66 000 € | 767 | juillet 2021 |
| 50 Le Cassereau | maison | 54 m² | 3 | 740 m² | 107 000 € | 1 981 | mai 2021 |
| 2 route de Lunay | maison | 131 m² | 6 | 2 151 m² | 172 500 € | 1 317 | mars 2021 |
Autour de Fortan
Fortan est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Fortan appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendôme 1 856 €/m²
- Saint-Ouen 1 703 €/m²
- Naveil 1 660 €/m²
- Lunay 1 162 €/m²
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m²
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m²
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m²
- Pezou 1 553 €/m²
- Morée 1 333 €/m²
- Fréteval 1 111 €/m²
- Azé 1 375 €/m²
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m²
- Mazangé 1 550 €/m²
- Épuisay 1 410 €/m²
Les communes limitrophes
Fortan touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mazangé 1 550 €/m² 2,7 km
- Lunay 1 162 €/m² 3,8 km
- Savigny-sur-Braye 902 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fortan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 10,2 km, 3 646 hab.
- Naveil 1 660 €/m² 10,2 km, 2 442 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 11,7 km, 3 041 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 12,3 km, 15 758 hab.
- Saint-Calais Sarthe 1 011 €/m² 16,2 km, 2 948 hab.
- Loir en Vallée Sarthe 1 267 €/m² 20,9 km, 2 044 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vendôme à 9,0 km, Les Grands Bois à 12 km
- rivières Boulon à 5,1 km, Bourboule à 6,7 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires riches en chiroptères des environs de Montoire-sur-le-Loir à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fortan ?
Les maisons vendues à Fortan ont un terrain médian de 740 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 085 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 688 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.