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Prix de l'immobilier à Saint-Firmin-des-Prés
1 406€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Firmin-des-Prés
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 57 communes dans l'aire d'attraction de Vendôme
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme
41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Firmin-des-Prés est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crucheray 1 829 €/m² une maison
- Sainte-Anne 1 706 €/m² une maison
- Saint-Ouen pôle 1 703 €/m² une maison
- Fortan 1 688 €/m² une maison
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² une maison
- Areines 1 667 €/m² une maison
- Naveil 1 660 €/m² une maison
- Vendôme pôle 1 655 €/m² une maison
- Pezou 1 553 €/m² une maison
- Mazangé 1 550 €/m² une maison
- Renay 1 540 €/m² une maison
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² une maison
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² une maison
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² une maison
- Épuisay 1 410 €/m² une maison
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² une maison
- Selommes 1 400 €/m² une maison
- Azé 1 375 €/m² une maison
- Danzé 1 339 €/m² une maison
- Morée 1 333 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² une maison
- Périgny 1 316 €/m² une maison
- Rocé 1 306 €/m² une maison
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Firmin-des-Prés
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue des Bleuets | 100 m² | 4 | 190 400 € | mars 2022 | 1 902 €/m² |
| 15 rue des Bleuets | 93 m² | 4 | 176 000 € | août 2023 | 1 837 €/m² |
| 12 rue Jules Ferry | 102 m² | 5 | 157 000 € | mars 2025 | 1 540 €/m² |
| 9 chemin des Pâtures | 100 m² | 3 | 137 000 € | décembre 2024 | 1 005 €/m² |
| 1 impasse des Coquelicots | 101 m² | 3 | 128 000 € | juin 2023 | 1 240 €/m² |
| 13 rue des Quatres Vents | 98 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2023 | 1 216 €/m² |
| 12 route de la Vallée | 110 m² | 4 | 55 000 € | août 2021 | 531 €/m² |
| 9 rue Jules Ferry | 87 m² | 4 | 128 000 € | février 2023 | 1 439 €/m² |
| 10 route du Puits | 90 m² | 4 | 147 000 € | mai 2021 | 1 685 €/m² |
| 70 route de la Ville-aux-Clercs | 91 m² | 3 | 165 000 € | mai 2024 | 1 364 €/m² |
| 44 route de Haie de Champ | 108 m² | 5 | 69 000 € | octobre 2023 | 606 €/m² |
| 3 impasse des Coquelicots | 82 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2024 | 1 446 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 231 €/m² et 1 539 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Firmin-des-Prés, une maison de moins de 70 m² se vend 1 438 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 425 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Firmin-des-Prés, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Firmin-des-Prés
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Firmin-des-Prés ?
- Le prix médian à Saint-Firmin-des-Prés est de 1 406 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 231 €/m² et 1 539 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Firmin-des-Prés ?
- Les maisons vendues à Saint-Firmin-des-Prés ont un terrain médian de 907 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Firmin-des-Prés depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de la Mouline | maison | 132 m² | 5 | 1 035 m² | 180 000 € | 1 364 | décembre 2025 |
| 3 rue George Sand | maison | 69 m² | 4 | 734 m² | 45 000 € | 652 | août 2025 |
| 9 rue Chevre | maison | 76 m² | 4 | 637 m² | 110 000 € | 1 447 | juin 2025 |
| 5 route Nationale | maison | 65 m² | 3 | 3 199 m² | 80 000 € | 1 231 | mai 2025 |
| 12 rue Jules Ferry | maison | 102 m² | 5 | 883 m² | 157 000 € | 1 539 | mars 2025 |
| 9 rue des Bleuets | maison | 112 m² | 6 | 586 m² | 265 000 € | 2 366 | mars 2025 |
| 12 route du Clos de Chappedâne | maison | 65 m² | 3 | 720 m² | 108 000 € | 1 662 | décembre 2024 |
| 9 chemin des Pâtures | maison | 100 m² | 3 | 2 568 m² | 137 000 € | 1 370 | décembre 2024 |
| 5 route du Clos de Chappedâne | maison | 69 m² | 2 | 180 000 € | 2 609 | juin 2024 | |
| 4 chemin des Grands-Champs | maison | 119 m² | 5 | 801 m² | 220 000 € | 1 849 | juin 2024 |
| 70 route de la Ville-aux-Clercs | maison | 91 m² | 3 | 1 523 m² | 165 000 € | 1 813 | mai 2024 |
| 5 chemin du Réveillon | maison | 158 m² | 6 | 1 205 m² | 310 000 € | 1 962 | avril 2024 |
| 3 impasse des Coquelicots | maison | 82 m² | 4 | 591 m² | 155 000 € | 1 890 | janvier 2024 |
| 29 chemin du Bois de Rault | maison | 151 m² | 5 | 1 822 m² | 157 000 € | 1 040 | décembre 2023 |
| 44 route de Haie de Champ | maison | 108 m² | 5 | 1 442 m² | 69 000 € | 639 | octobre 2023 |
| 1 traverse de Haie de Champ | maison | 110 m² | 3 | 907 m² | 192 000 € | 1 745 | octobre 2023 |
| 14 rue Jules Ferry | maison | 92 m² | 5 | 609 m² | 150 000 € | 1 630 | septembre 2023 |
| 13 rue des Quatres Vents | maison | 98 m² | 3 | 3 403 m² | 130 000 € | 1 327 | septembre 2023 |
| 32 Ancienne Route de la Ville-aux-Clercs | maison | 61 m² | 3 | 1 000 m² | 90 000 € | 1 475 | août 2023 |
| 15 rue des Bleuets | maison | 93 m² | 4 | 924 m² | 176 000 € | 1 892 | août 2023 |
| 15 route de la Vallée | maison | 120 m² | 4 | 871 m² | 171 000 € | 1 425 | juillet 2023 |
| 1 impasse des Coquelicots | maison | 101 m² | 3 | 560 m² | 128 000 € | 1 267 | juin 2023 |
| 19 route de la Grande Chaînée | maison | 219 m² | 7 | 1 285 m² | 268 500 € | 1 226 | mai 2023 |
| 9 rue Jules Ferry | maison | 87 m² | 4 | 594 m² | 128 000 € | 1 471 | février 2023 |
| 6 rue Jules Ferry | maison | 73 m² | 4 | 892 m² | 147 000 € | 2 014 | février 2023 |
| 12 rue Chevre | maison | 50 m² | 3 | 1 030 m² | 70 000 € | 1 400 | décembre 2022 |
| 12 rue des Bleuets | maison | 129 m² | 5 | 584 m² | 226 500 € | 1 756 | décembre 2022 |
| 15 Ancienne Route de la Ville-aux-Clercs | maison | 73 m² | 2 | 1 070 m² | 80 000 € | 1 096 | septembre 2022 |
| 4 chemin des Rottes | maison | 122 m² | 3 | 920 m² | 207 000 € | 1 697 | août 2022 |
| 45 Ancienne Route de la Ville-aux-Clercs | maison | 68 m² | 2 | 1 392 m² | 105 000 € | 1 544 | mai 2022 |
| 23 rue Jules Ferry | maison | 85 m² | 5 | 595 m² | 96 500 € | 1 135 | avril 2022 |
| 2 route d'Espereuse | maison | 304 m² | 8 | 841 m² | 93 000 € | 306 | mars 2022 |
| 33 rue des Bleuets | maison | 100 m² | 4 | 735 m² | 190 400 € | 1 904 | mars 2022 |
| 5 chemin des Pâtures | maison | 123 m² | 6 | 2 056 m² | 175 000 € | 1 423 | février 2022 |
| 15 route de la Mouline | maison | 41 m² | 3 | 281 m² | 14 900 € | 363 | février 2022 |
| 2 route Nationale | maison | 70 m² | 4 | 575 m² | 159 600 € | 2 280 | novembre 2021 |
| 44 route de Haie de Champ | maison | 108 m² | 5 | 3 180 m² | 95 600 € | 885 | novembre 2021 |
| 29 chemin du Bois de Rault | maison | 151 m² | 5 | 1 822 m² | 170 000 € | 1 126 | octobre 2021 |
| 12 route de la Vallée | maison | 110 m² | 4 | 896 m² | 55 000 € | 500 | août 2021 |
| 29 bis chemin du Bois de Rault | maison | 82 m² | 3 | 676 m² | 155 340 € | 1 894 | juin 2021 |
| 8 rue Jules Ferry | maison | 70 m² | 4 | 883 m² | 124 000 € | 1 771 | mai 2021 |
| 10 route du Puits | maison | 90 m² | 4 | 2 272 m² | 147 000 € | 1 633 | mai 2021 |
| 2 chemin des Rottes | maison | 120 m² | 5 | 549 m² | 159 150 € | 1 326 | mai 2021 |
| 4 route du Puits | maison | 116 m² | 3 | 912 m² | 175 000 € | 1 509 | avril 2021 |
| 1 bis chemin du Réveillon | maison | 170 m² | 6 | 1 218 m² | 220 000 € | 1 294 | mars 2021 |
| 3 route de la Mouline | maison | 132 m² | 5 | 1 035 m² | 140 000 € | 1 061 | mars 2021 |
| 18 route de la Grapperie | maison | 128 m² | 4 | 1 133 m² | 148 000 € | 1 156 | janvier 2021 |
| 4 impasse des Coquelicots | maison | 95 m² | 5 | 572 m² | 155 000 € | 1 632 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Firmin-des-Prés
Saint-Firmin-des-Prés est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Firmin-des-Prés appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendôme 1 856 €/m²
- Saint-Ouen 1 703 €/m²
- Naveil 1 660 €/m²
- Lunay 1 162 €/m²
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m²
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m²
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m²
- Pezou 1 553 €/m²
- Morée 1 333 €/m²
- Fréteval 1 111 €/m²
- Azé 1 375 €/m²
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m²
- Mazangé 1 550 €/m²
- Épuisay 1 410 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Firmin-des-Prés touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 3,5 km
- Pezou 1 553 €/m² 4,2 km
- Rocé 1 306 €/m² 5,1 km
- Renay 1 540 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Lisle, Meslay, Rahart. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Firmin-des-Prés : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Épau à 2,1 km, bois de Meslay à 3,1 km
- rivières ruisseau du Gratte-Loup à 4,2 km, Houzée à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Firmin-des-Prés ?
Les maisons vendues à Saint-Firmin-des-Prés ont un terrain médian de 907 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 326 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 411 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 448 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 849 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 406 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.