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Prix de l'immobilier à Saint-Ouen (Loir-et-Cher)
1 703€/m² pour une maison, prix médian des 37 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Ouen
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 57 communes dans l'aire d'attraction de Vendôme
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme
41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ouen est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crucheray 1 829 €/m² une maison
- Sainte-Anne 1 706 €/m² une maison
- Saint-Ouen pôle 1 703 €/m² une maison
- Fortan 1 688 €/m² une maison
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² une maison
- Areines 1 667 €/m² une maison
- Naveil 1 660 €/m² une maison
- Vendôme pôle 1 655 €/m² une maison
- Pezou 1 553 €/m² une maison
- Mazangé 1 550 €/m² une maison
- Renay 1 540 €/m² une maison
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² une maison
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² une maison
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² une maison
- Épuisay 1 410 €/m² une maison
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² une maison
- Selommes 1 400 €/m² une maison
- Azé 1 375 €/m² une maison
- Danzé 1 339 €/m² une maison
- Morée 1 333 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² une maison
- Périgny 1 316 €/m² une maison
- Rocé 1 306 €/m² une maison
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Ouen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue du Clos de Bel Air | 91 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2025 | 1 823 €/m² |
| 43 rue du Clos de Bel Air | 91 m² | 4 | 155 000 € | mars 2025 | 1 715 €/m² |
| 45 rue du Clos de Bel Air | 91 m² | 4 | 155 000 € | mars 2025 | 1 714 €/m² |
| 20 rue du Clos de Bel Air | 89 m² | 4 | 126 500 € | septembre 2025 | 1 433 €/m² |
| 33 rue des Sansonnets | 89 m² | 4 | 122 000 € | avril 2025 | 1 372 €/m² |
| 30 rue du Clos de Bel Air | 88 m² | 4 | 124 100 € | novembre 2025 | 1 421 €/m² |
| 14 rue du Clos de Bel Air | 91 m² | 4 | 158 000 € | octobre 2024 | 1 850 €/m² |
| 18 rue des Nuardes | 87 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2025 | 1 562 €/m² |
| 25 rue des Nuardes | 90 m² | 4 | 131 000 € | mars 2023 | 1 516 €/m² |
| 33 rue des Camélias | 91 m² | 4 | 150 000 € | août 2023 | 1 713 €/m² |
| 48 rue du Clos de Bel Air | 91 m² | 4 | 122 000 € | juillet 2023 | 1 397 €/m² |
| 25 rue des Camélias | 91 m² | 4 | 120 000 € | juin 2023 | 1 375 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 456 €/m² à 1 703 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 371 €/m² et 2 037 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ouen, une maison de moins de 70 m² se vend 2 048 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 620 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ouen, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Ouen
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Ouen (Loir-et-Cher) ?
- Le prix médian à Saint-Ouen est de 1 703 €/m² pour une maison, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 371 €/m² et 2 037 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Ouen ?
- les Cordeliers, à 1 726 €/m². Le moins cher est les Nuardes, à 1 535 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Ouen ?
- Les maisons vendues à Saint-Ouen ont un terrain médian de 619 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Ouen
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : les Cordeliers à 1 726 €/m², les Nuardes à 1 535 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bel Air 1 549 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
- Clos Saint Barthelemy 1 651 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- les Nuardes 1 535 €/m² 25 ventes, 96 % de maisons
- le Chemin des Vignes 1 622 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- les Cordeliers 1 726 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Cheval Blanc 1 574 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Saint-Ouen portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Grouets (6), les Rochettes (5), les Madeleines (2), Nioche (1), Pierrefrite (1), la Jousselinière (1), les Essarts (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 809 €/m² 11 ventes
- section AH 1 807 €/m² 19 ventes
- section AE 1 752 €/m² 16 ventes
- section AL 1 549 €/m² 41 ventes
- section AK 1 543 €/m² 20 ventes
- section AA 1 500 €/m² 47 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 86 y sont recensées à Saint-Ouen, 17 ont pu être situées, et 172 ventes sur 176 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 176 retenues à Saint-Ouen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Littré | maison | 62 m² | 4 | 694 m² | 143 550 € | 2 315 | décembre 2025 |
| 15 rue du Clos de Bel Air | maison | 124 m² | 5 | 372 m² | 204 500 € | 1 649 | décembre 2025 |
| 3 rue Georges Carré | maison | 54 m² | 3 | 525 m² | 110 000 € | 2 037 | décembre 2025 |
| 8 rue Jacques Cartier | maison | 51 m² | 2 | 1 291 m² | 155 000 € | 3 039 | décembre 2025 |
| 30 rue du Clos de Bel Air | maison | 88 m² | 4 | 288 m² | 124 100 € | 1 410 | novembre 2025 |
| 32 A chemin des Vignes | maison | 80 m² | 3 | 939 m² | 38 500 € | 481 | novembre 2025 |
| 18 rue des Nuardes | maison | 87 m² | 4 | 314 m² | 135 000 € | 1 552 | octobre 2025 |
| 37 rue de Rocheboyer | maison | 53 m² | 3 | 343 m² | 105 000 € | 1 981 | octobre 2025 |
| 32 rue des Rochettes | maison | 82 m² | 5 | 1 002 m² | 145 000 € | 1 768 | octobre 2025 |
| 5 rue Blériot | maison | 72 m² | 4 | 449 m² | 159 000 € | 2 208 | octobre 2025 |
| 20 rue du Clos de Bel Air | maison | 89 m² | 4 | 274 m² | 126 500 € | 1 421 | septembre 2025 |
| 48 rue du Clos de Bel Air | maison | 91 m² | 4 | 321 m² | 165 000 € | 1 813 | septembre 2025 |
| 28 rue de Pierrefrite | maison | 68 m² | 3 | 1 190 m² | 140 000 € | 2 059 | septembre 2025 |
| 10 chemin du Grand Pressoir | maison | 118 m² | 6 | 678 m² | 225 000 € | 1 907 | août 2025 |
| 44 avenue Saint-Exupéry | maison | 72 m² | 3 | 579 m² | 85 000 € | 1 181 | août 2025 |
| 9 chemin du Grand Pressoir | maison | 65 m² | 3 | 600 m² | 150 000 € | 2 308 | août 2025 |
| 7 bis chemin des Vignes | maison | 68 m² | 3 | 614 m² | 122 900 € | 1 807 | juillet 2025 |
| 1 rue Jean Mermoz | maison | 99 m² | 4 | 906 m² | 135 000 € | 1 364 | juillet 2025 |
| 32 avenue Saint-Exupéry | maison | 74 m² | 4 | 595 m² | 132 000 € | 1 784 | juillet 2025 |
| 22 rue Jules Vallès | maison | 72 m² | 4 | 600 m² | 223 000 € | 3 097 | juillet 2025 |
| 2 rue du Clos de Bel Air | maison | 163 m² | 5 | 916 m² | 267 000 € | 1 638 | juillet 2025 |
| 26 rue Louise Michel | maison | 90 m² | 5 | 550 m² | 110 000 € | 1 222 | juillet 2025 |
| 26 rue des Rochettes | maison | 155 m² | 4 | 781 m² | 110 000 € | 710 | juin 2025 |
| 9 rue Jules Vallès | maison | 113 m² | 4 | 604 m² | 146 000 € | 1 292 | mai 2025 |
| 14 rue des Madeleines | maison | 136 m² | 5 | 807 m² | 240 000 € | 1 765 | avril 2025 |
| 390 route d'Espéreuse | maison | 83 m² | 4 | 422 m² | 138 000 € | 1 663 | avril 2025 |
| 33 rue des Sansonnets | maison | 89 m² | 4 | 569 m² | 122 000 € | 1 371 | avril 2025 |
| 33 bis rue Auguste Comte | maison | 81 m² | 3 | 769 m² | 196 500 € | 2 426 | mars 2025 |
| 1 rue du Clos de Bel Air | maison | 153 m² | 5 | 795 m² | 301 500 € | 1 971 | mars 2025 |
| 43 rue du Clos de Bel Air | maison | 91 m² | 4 | 263 m² | 155 000 € | 1 703 | mars 2025 |
| 45 rue du Clos de Bel Air | maison | 91 m² | 4 | 276 m² | 155 000 € | 1 703 | mars 2025 |
| 14 rue des Rochettes | maison | 71 m² | 2 | 1 621 m² | 70 000 € | 986 | mars 2025 |
| 1 rue Louis Blanc | maison | 73 m² | 4 | 3 751 m² | 120 000 € | 1 644 | février 2025 |
| 2 rue des Orchidées | maison | 105 m² | 4 | 978 m² | 227 000 € | 2 162 | février 2025 |
| 14 rue A. Barré de Saint Venant | maison | 94 m² | 3 | 820 m² | 80 000 € | 851 | février 2025 |
| 5010 rue de Rocheboyer | maison | 73 m² | 1 | 430 m² | 33 000 € | 452 | janvier 2025 |
| 38 rue A. Barré de Saint Venant | maison | 136 m² | 5 | 810 m² | 280 000 € | 2 059 | janvier 2025 |
| 8 chemin du Grand Pressoir | maison | 172 m² | 5 | 739 m² | 172 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 23 chemin du Grand Pressoir | maison | 105 m² | 5 | 606 m² | 138 000 € | 1 314 | décembre 2024 |
| 19 chemin du Grand Pressoir | maison | 83 m² | 4 | 620 m² | 119 250 € | 1 437 | décembre 2024 |
| 2 rue Pierre de Coubertin | maison | 73 m² | 3 | 821 m² | 120 000 € | 1 644 | décembre 2024 |
| 1 rue Maryse Bastié | maison | 89 m² | 5 | 569 m² | 95 000 € | 1 067 | décembre 2024 |
| 13 rue Jules Vallès | maison | 107 m² | 4 | 642 m² | 195 000 € | 1 822 | décembre 2024 |
| 8 rue Jacques Cartier | maison | 51 m² | 2 | 1 291 m² | 75 000 € | 1 471 | novembre 2024 |
| 28 rue Louise Michel | maison | 121 m² | 6 | 550 m² | 160 000 € | 1 322 | novembre 2024 |
| 35 bis route de Danzé | maison | 121 m² | 4 | 1 065 m² | 225 000 € | 1 860 | novembre 2024 |
| 10 rue Maryse Bastié | maison | 92 m² | 5 | 648 m² | 146 000 € | 1 587 | octobre 2024 |
| 3 rue des Camélias | maison | 99 m² | 5 | 433 m² | 135 000 € | 1 364 | octobre 2024 |
| 14 rue du Clos de Bel Air | maison | 91 m² | 4 | 348 m² | 158 000 € | 1 736 | octobre 2024 |
| 16 route de Danzé | maison | 135 m² | 8 | 1 518 m² | 160 000 € | 1 185 | octobre 2024 |
| 24 rue des Rochettes | maison | 95 m² | 4 | 1 479 m² | 148 000 € | 1 558 | octobre 2024 |
| 6 rue Condorcet | maison | 67 m² | 4 | 1 151 m² | 100 000 € | 1 493 | septembre 2024 |
| 8 rue du Lotus Bleu | maison | 110 m² | 5 | 349 m² | 176 640 € | 1 606 | août 2024 |
| 6 rue des Camélias | maison | 124 m² | 5 | 370 m² | 161 000 € | 1 298 | août 2024 |
| 10 rue des Nuardes | maison | 165 m² | 5 | 850 m² | 269 000 € | 1 630 | août 2024 |
| 26 rue des Madeleines | maison | 136 m² | 5 | 810 m² | 240 000 € | 1 765 | juillet 2024 |
| 7 rue du Clos Saint Barthelemy | maison | 107 m² | 6 | 589 m² | 175 000 € | 1 636 | juillet 2024 |
| 22 rue Louise Michel | maison | 111 m² | 5 | 577 m² | 253 080 € | 2 280 | juin 2024 |
| 36 bis rue A. Barré de Saint Venant | maison | 143 m² | 5 | 711 m² | 300 000 € | 2 098 | juin 2024 |
| 13 bis chemin des Vignes | maison | 120 m² | 4 | 895 m² | 215 000 € | 1 792 | juin 2024 |
| 15 chemin de la Source | maison | 64 m² | 3 | 848 m² | 128 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 6 rue Maryse Bastié | maison | 83 m² | 4 | 693 m² | 155 000 € | 1 867 | avril 2024 |
| 26 avenue Saint-Exupéry | maison | 88 m² | 5 | 648 m² | 130 000 € | 1 477 | avril 2024 |
| 16 chemin des Vignes | maison | 62 m² | 4 | 424 m² | 115 000 € | 1 855 | avril 2024 |
| 53 rue du Clos de Bel Air | maison | 110 m² | 5 | 364 m² | 172 000 € | 1 564 | mars 2024 |
| 7 rue des Nuardes | maison | 124 m² | 5 | 435 m² | 170 000 € | 1 371 | février 2024 |
| 6 rue Pierre Mendes France | maison | 94 m² | 4 | 554 m² | 170 000 € | 1 809 | février 2024 |
| 4 rue de Rocheboyer | maison | 80 m² | 4 | 612 m² | 165 592 € | 2 070 | janvier 2024 |
| 37 rue Louise Michel | maison | 98 m² | 4 | 488 m² | 110 000 € | 1 122 | décembre 2023 |
| 2 rue des Violettes | maison | 110 m² | 5 | 313 m² | 100 000 € | 909 | décembre 2023 |
| 46 rue du Clos de Bel Air | maison | 89 m² | 4 | 257 m² | 112 000 € | 1 258 | novembre 2023 |
| 551 rue des Essarts | maison | 228 m² | 7 | 2 540 m² | 284 065 € | 1 246 | novembre 2023 |
| 35 rue Littré | maison | 109 m² | 5 | 846 m² | 240 000 € | 2 202 | octobre 2023 |
| 6 rue des Violettes | maison | 124 m² | 5 | 394 m² | 190 000 € | 1 532 | octobre 2023 |
| 5 rue Maryse Bastié | maison | 63 m² | 3 | 550 m² | 164 000 € | 2 603 | octobre 2023 |
| 53 rue A. Barré de Saint Venant | maison | 80 m² | 2 | 574 m² | 120 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 11 rue Jacques Coeur | maison | 36 m² | 2 | 790 m² | 201 200 € | 5 589 | septembre 2023 |
| 42 rue Auguste Comte | maison | 54 m² | 3 | 948 m² | 152 000 € | 2 815 | août 2023 |
| 38 bis route de Danzé | maison | 95 m² | 4 | 1 182 m² | 230 000 € | 2 421 | août 2023 |
| 33 rue des Camélias | maison | 91 m² | 4 | 380 m² | 150 000 € | 1 648 | août 2023 |
Autour de Saint-Ouen
Saint-Ouen est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ouen appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendôme 1 856 €/m²
- Naveil 1 660 €/m²
- Lunay 1 162 €/m²
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m²
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m²
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m²
- Pezou 1 553 €/m²
- Morée 1 333 €/m²
- Fréteval 1 111 €/m²
- Azé 1 375 €/m²
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m²
- Mazangé 1 550 €/m²
- Épuisay 1 410 €/m²
- Selommes 1 400 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Ouen touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vendôme 1 856 €/m² 2,7 km
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² 3,5 km
- Areines 1 667 €/m² 3,9 km
- Azé 1 375 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Meslay, Rahart. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ouen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naveil 1 660 €/m² 5,2 km, 2 442 hab.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 18,0 km, 3 646 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Houzée
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vendôme à 2,7 km, bois de Meslay à 4,1 km
- rivières ruisseau du Gratte-Loup à 7,8 km, Boulon à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Ouen ?
- jan 5,7 %
- fév 8,0 %
- mars 8,0 %
- avr 9,7 %
- mai 3,4 %
- juin 11,9 %
- juil 13,1 %
- août 8,0 %
- sept 6,2 %
- oct 9,1 %
- nov 6,2 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Ouen ?
Les maisons vendues à Saint-Ouen ont un terrain médian de 619 m², mesuré sur 174 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 456 €/m² | 38 |
| 2022 | 1 535 €/m² | 35 |
| 2023 | 1 646 €/m² | 34 |
| 2024 | 1 606 €/m² | 31 |
| 2025 | 1 703 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.