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Prix de l'immobilier à Danzé
1 339€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Danzé
Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme
41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Danzé est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crucheray 1 829 €/m² une maison
- Sainte-Anne 1 706 €/m² une maison
- Saint-Ouen pôle 1 703 €/m² une maison
- Fortan 1 688 €/m² une maison
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² une maison
- Areines 1 667 €/m² une maison
- Naveil 1 660 €/m² une maison
- Vendôme pôle 1 655 €/m² une maison
- Pezou 1 553 €/m² une maison
- Mazangé 1 550 €/m² une maison
- Renay 1 540 €/m² une maison
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² une maison
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² une maison
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² une maison
- Épuisay 1 410 €/m² une maison
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² une maison
- Selommes 1 400 €/m² une maison
- Azé 1 375 €/m² une maison
- Danzé 1 339 €/m² une maison
- Morée 1 333 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² une maison
- Périgny 1 316 €/m² une maison
- Rocé 1 306 €/m² une maison
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Danzé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 route de la Ville-aux-Clercs | 90 m² | 3 | 118 000 € | octobre 2025 | 1 311 €/m² |
| 11 route d'Orléans | 80 m² | 3 | 46 000 € | septembre 2022 | 1 300 €/m² |
| 11 route de la Ville-aux-Clercs | 91 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2021 | 1 337 €/m² |
| 13 route de la Ville-aux-Clercs | 82 m² | 4 | 120 000 € | février 2025 | 1 464 €/m² |
| 2 Les Allets | 76 m² | 3 | 149 750 € | avril 2022 | 3 805 €/m² |
| 28 route du Mans | 112 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2024 | 932 €/m² |
| 6 route de la Ville-aux-Clercs | 70 m² | 3 | 28 800 € | novembre 2025 | 411 €/m² |
| 10 route de Beauchêne | 70 m² | 3 | 110 000 € | mars 2025 | 1 578 €/m² |
| 26 rue des Noyers | 97 m² | 4 | 155 800 € | mai 2021 | 2 307 €/m² |
| 10 route du Mans | 91 m² | 5 | 25 000 € | juillet 2021 | 379 €/m² |
| 1 place de l'Église | 110 m² | 4 | 98 800 € | juillet 2021 | 1 319 €/m² |
| 3 route de Vendôme | 132 m² | 3 | 156 000 € | octobre 2025 | 1 195 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 182 €/m² et 1 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Danzé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 965 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Danzé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Danzé
- Combien coûte le mètre carré à Danzé ?
- Le prix médian à Danzé est de 1 339 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 182 €/m² et 1 571 €/m².
- Combien vaut le terrain à Danzé ?
- Les maisons vendues à Danzé ont un terrain médian de 1 007 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Danzé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Les Bretonnieres | maison | 35 m² | 1 | 2 066 m² | 130 000 € | 3 714 | décembre 2025 |
| 6 route de la Ville-aux-Clercs | maison | 70 m² | 3 | 28 800 € | 411 | novembre 2025 | |
| 27 route de la Ville-aux-Clercs | maison | 90 m² | 3 | 1 015 m² | 118 000 € | 1 311 | octobre 2025 |
| 3 route de Vendôme | maison | 132 m² | 3 | 430 m² | 156 000 € | 1 182 | octobre 2025 |
| 3 La Baraterie | maison | 41 m² | 1 | 41 000 € | 1 000 | juillet 2025 | |
| 20 route de Vendôme | maison | 109 m² | 5 | 2 066 m² | 149 000 € | 1 367 | avril 2025 |
| 10 route de Beauchêne | maison | 70 m² | 3 | 855 m² | 110 000 € | 1 571 | mars 2025 |
| 13 route de la Ville-aux-Clercs | maison | 82 m² | 4 | 1 000 m² | 120 000 € | 1 463 | février 2025 |
| 28 route du Mans | maison | 112 m² | 3 | 2 890 m² | 110 000 € | 982 | septembre 2024 |
| 1 route de Vendôme | maison | 170 m² | 7 | 410 m² | 105 000 € | 618 | février 2024 |
| 2 Les Bretonnieres | maison | 35 m² | 1 | 2 066 m² | 117 000 € | 3 343 | novembre 2023 |
| 8 Le Haut Maret | maison | 51 m² | 2 | 2 147 m² | 240 000 € | 4 706 | octobre 2023 |
| 1 La Vallée Mardelle | maison | 69 m² | 4 | 27 m² | 106 000 € | 1 536 | août 2023 |
| 6 route d'Orléans | maison | 120 m² | 2 | 1 267 m² | 36 000 € | 300 | mars 2023 |
| 12 route du Mans | maison | 127 m² | 4 | 1 044 m² | 144 900 € | 1 141 | décembre 2022 |
| 11 route d'Orléans | maison | 80 m² | 3 | 512 m² | 46 000 € | 575 | septembre 2022 |
| 7 Les Allets | maison | 56 m² | 2 | 20 000 € | 357 | septembre 2022 | |
| 21 route d'Orléans | maison | 45 m² | 2 | 250 m² | 18 000 € | 400 | juillet 2022 |
| 2 rue Creuse | maison | 68 m² | 4 | 395 m² | 44 019 € | 647 | mai 2022 |
| 2 Les Allets | maison | 76 m² | 3 | 7 160 m² | 149 750 € | 1 970 | avril 2022 |
| 11 place de l'Église | maison | 60 m² | 1 | 242 m² | 20 000 € | 333 | avril 2022 |
| 7 route d'Orléans | maison | 115 m² | 5 | 798 m² | 109 000 € | 948 | mars 2022 |
| 11 route de la Ville-aux-Clercs | maison | 91 m² | 4 | 1 068 m² | 85 000 € | 934 | septembre 2021 |
| 10 rue des Noyers | maison | 150 m² | 7 | 1 069 m² | 218 000 € | 1 453 | juillet 2021 |
| 10 route du Mans | maison | 91 m² | 5 | 1 354 m² | 25 000 € | 275 | juillet 2021 |
| 1 place de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 187 m² | 98 800 € | 898 | juillet 2021 |
| 26 rue des Noyers | maison | 97 m² | 4 | 926 m² | 155 800 € | 1 606 | mai 2021 |
| 2 route de Vendôme | maison | 108 m² | 5 | 345 m² | 110 000 € | 1 019 | mars 2021 |
| 26 route du Mans | maison | 154 m² | 6 | 2 142 m² | 70 000 € | 455 | janvier 2021 |
Autour de Danzé
Danzé est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Danzé appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendôme 1 856 €/m²
- Saint-Ouen 1 703 €/m²
- Naveil 1 660 €/m²
- Lunay 1 162 €/m²
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m²
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m²
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m²
- Pezou 1 553 €/m²
- Morée 1 333 €/m²
- Fréteval 1 111 €/m²
- Azé 1 375 €/m²
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m²
- Mazangé 1 550 €/m²
- Épuisay 1 410 €/m²
Les communes limitrophes
Danzé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Azé 1 375 €/m² 5,1 km
- Épuisay 1 410 €/m² 6,0 km
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Beauchêne, Rahart, Romilly, Le Temple. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Danzé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 9,9 km, 3 041 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 12,3 km, 15 758 hab.
- Naveil 1 660 €/m² 12,9 km, 2 442 hab.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 19,8 km, 3 646 hab.
- Saint-Calais Sarthe 1 011 €/m² 20,2 km, 2 948 hab.
- Vald'Yerre Eure-et-Loir 1 180 €/m² 22,3 km, 3 609 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Les Grands Bois
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Épau à 8,1 km, de Vendôme à 8,1 km
- rivières Bourboule à 9,1 km, Boulon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Danzé ?
Les maisons vendues à Danzé ont un terrain médian de 1 007 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 934 €/m² | 7 |
| 2022 | 611 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 339 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.