Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rocé

1 306€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 040 1 700 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Rocé

Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme

41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rocé est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rocé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 580 m² de terrain

105 500 € à 192 500 €

médiane des comparables 151 000 €, soit 1 508 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rocé, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue des Fontaines 100 m² 4 170 000 € mai 2023 1 688 €/m²
16 Les Bordes 99 m² 4 105 000 € janvier 2022 809 €/m²
8 rue de Saint Vrain 91 m² 4 175 000 € décembre 2023 1 923 €/m²
3 rue de Saint Vrain 98 m² 3 101 000 € mai 2023 1 055 €/m²
9 Les Bordes 113 m² 4 170 000 € septembre 2024 1 533 €/m²
64 La Rossignoliere 90 m² 4 210 000 € octobre 2021 2 437 €/m²
11 rue de Saint Vrain 85 m² 4 111 000 € mars 2023 1 309 €/m²
22 Les Bordes 125 m² 4 130 000 € octobre 2023 1 051 €/m²
9 rue du Presbytère 86 m² 3 64 950 € juin 2021 877 €/m²
1 rue de Saint Vrain 108 m² 2 165 000 € mars 2022 1 508 €/m²
5 rue de Saint Vrain 135 m² 4 275 000 € mars 2025 2 096 €/m²
6 rue du Presbytère 155 m² 6 196 700 € août 2022 1 293 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 040 €/m² et 1 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Rocé

Combien coûte le mètre carré à Rocé ?
Le prix médian à Rocé est de 1 306 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 040 €/m² et 1 700 €/m².
Combien vaut le terrain à Rocé ?
Les maisons vendues à Rocé ont un terrain médian de 1 578 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Rocé depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue de Saint Vrain maison 135 m² 4 1 502 m² 275 000 € 2 037 mars 2025
17 rue de la Caustière maison 52 m² 1 2 219 m² 60 000 € 1 154 février 2025
3 rue de la Palue maison 160 m² 5 3 997 m² 124 000 € 775 octobre 2024
9 Les Bordes maison 113 m² 4 1 991 m² 170 000 € 1 504 septembre 2024
8 rue de Saint Vrain maison 91 m² 4 1 578 m² 175 000 € 1 923 décembre 2023
22 Les Bordes maison 125 m² 4 1 127 m² 130 000 € 1 040 octobre 2023
10 rue des Fontaines maison 100 m² 4 1 987 m² 170 000 € 1 700 mai 2023
3 rue de Saint Vrain maison 98 m² 3 761 m² 101 000 € 1 031 mai 2023
11 rue de Saint Vrain maison 85 m² 4 1 496 m² 111 000 € 1 306 mars 2023
6 rue du Presbytère maison 155 m² 6 1 488 m² 196 700 € 1 269 août 2022
1 rue de Saint Vrain maison 108 m² 2 3 247 m² 165 000 € 1 528 mars 2022
16 Les Bordes maison 99 m² 4 15 878 m² 105 000 € 1 061 janvier 2022
64 La Rossignoliere maison 90 m² 4 5 955 m² 210 000 € 2 333 octobre 2021
13 rue de la Caustière maison 45 m² 2 173 m² 64 000 € 1 422 septembre 2021
9 rue du Presbytère maison 86 m² 3 582 m² 64 950 € 755 juin 2021

Autour de Rocé

Rocé est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Rocé appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rocé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Faye, Meslay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rocé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Ouen 1 703 €/m² 6,4 km, 3 041 hab.
  • Vendôme 1 856 €/m² 6,6 km, 15 758 hab.
  • Naveil 1 660 €/m² 10,0 km, 2 442 hab.
  • Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 23,6 km, 3 646 hab.
  • Villebarou 1 710 €/m² 24,2 km, 2 584 hab.
  • Cloyes-les-Trois-Rivières Eure-et-Loir 1 313 €/m² 24,3 km, 5 607 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Meslay à 2,4 km, bois de Bricsard à 2,7 km
  • rivières Houzée à 5,2 km, ruisseau du Gratte-Loup à 6,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Rocé ?

Les maisons vendues à Rocé ont un terrain médian de 1 578 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.