Prix de l'immobilier à Cagny (Calvados)
2 490€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cagny
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cagny est la 79e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cagny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 place du 18 Juillet | 89 m² | 5 | 187 000 € | avril 2025 | 2 101 €/m² |
| 47 rue Jacques Brel | 88 m² | 5 | 272 650 € | septembre 2025 | 3 098 €/m² |
| 22 rue Henri Philippe | 93 m² | 5 | 244 300 € | février 2025 | 2 627 €/m² |
| 5 rue Jacques Brel | 90 m² | 5 | 214 822 € | mai 2022 | 2 564 €/m² |
| 30 rue des Amègues | 86 m² | 5 | 234 300 € | novembre 2024 | 3 027 €/m² |
| 23 Cite de la Sucrerie | 85 m² | 5 | 135 000 € | juillet 2024 | 1 765 €/m² |
| 5 impasse des Églantiers | 99 m² | 5 | 239 450 € | avril 2025 | 2 419 €/m² |
| 5000 rue Jacques Brel | 88 m² | 5 | 195 000 € | décembre 2021 | 2 404 €/m² |
| 17 place du 18 Juillet | 97 m² | 5 | 229 000 € | mai 2023 | 2 505 €/m² |
| 16 rue Jacques Brel | 90 m² | 4 | 217 500 € | décembre 2024 | 2 685 €/m² |
| 30 Cite de la Sucrerie | 83 m² | 5 | 107 200 € | novembre 2023 | 1 370 €/m² |
| 32 Cite de la Sucrerie | 83 m² | 5 | 153 000 € | février 2023 | 1 956 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 295 €/m² à 2 490 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 205 €/m² et 2 661 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cagny, une maison de moins de 70 m² se vend 2 640 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 905 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cagny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cagny
- Combien coûte le mètre carré à Cagny (Calvados) ?
- Le prix médian à Cagny est de 2 490 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 205 €/m² et 2 661 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cagny ?
- Route de Paris, à 2 614 €/m². Le moins cher est Parc, à 2 241 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cagny
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : Route de Paris à 2 614 €/m², Parc à 2 241 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Route de Paris 2 614 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
- la Sucrerie 2 242 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Parc 2 241 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Cagny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Placan (11), Clos Neuf (7), Rue de la Poste (7), Grand Chemin (6), Château (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 2 557 €/m² 20 ventes
- section AK 2 481 €/m² 27 ventes
- section AM 2 218 €/m² 22 ventes
- section AN 2 104 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 100 y sont recensées à Cagny, 9 ont pu être situées, et 84 ventes sur 85 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Cagny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Petit Bois | maison | 84 m² | 4 | 856 m² | 226 000 € | 2 690 | décembre 2025 |
| 12 rue de l'Amourette | maison | 87 m² | 4 | 175 m² | 231 500 € | 2 661 | décembre 2025 |
| 3 rue Yvonne Guégan | maison | 109 m² | 4 | 405 m² | 300 000 € | 2 752 | décembre 2025 |
| 10 rue Maurice Arrot | maison | 106 m² | 5 | 347 m² | 256 980 € | 2 424 | décembre 2025 |
| 14 rue de la Gare | maison | 115 m² | 7 | 641 m² | 320 525 € | 2 787 | décembre 2025 |
| 4 rue des Bréholles | maison | 114 m² | 5 | 616 m² | 278 918 € | 2 447 | octobre 2025 |
| 8 rue Lucien Ropars | maison | 70 m² | 4 | 466 m² | 183 000 € | 2 614 | septembre 2025 |
| 47 rue Jacques Brel | maison | 88 m² | 5 | 404 m² | 272 650 € | 3 098 | septembre 2025 |
| 32 allée Saint-Jacques | maison | 74 m² | 2 | 644 m² | 360 000 € | 4 865 | septembre 2025 |
| 1 rue de Grantot | maison | 148 m² | 6 | 687 m² | 292 000 € | 1 973 | septembre 2025 |
| 13 rue Yvonne Guégan | maison | 129 m² | 5 | 415 m² | 329 000 € | 2 550 | juillet 2025 |
| 20 rue Simone Veil | maison | 127 m² | 4 | 421 m² | 280 000 € | 2 205 | juin 2025 |
| 16 rue de la Gare | maison | 106 m² | 5 | 824 m² | 205 000 € | 1 934 | avril 2025 |
| 5 impasse des Églantiers | maison | 99 m² | 5 | 412 m² | 239 450 € | 2 419 | avril 2025 |
| 15 place du 18 Juillet | maison | 89 m² | 5 | 2 045 m² | 187 000 € | 2 101 | avril 2025 |
| 4 rue de Troarn | maison | 76 m² | 4 | 820 m² | 160 097 € | 2 107 | avril 2025 |
| 9 rue du Camp Martel | maison | 132 m² | 6 | 553 m² | 322 395 € | 2 442 | février 2025 |
| 2 rue des Coursons | maison | 180 m² | 7 | 810 m² | 446 500 € | 2 481 | février 2025 |
| 6 rue des Amègues | maison | 76 m² | 4 | 258 m² | 192 000 € | 2 526 | février 2025 |
| 22 rue Henri Philippe | maison | 93 m² | 5 | 562 m² | 244 300 € | 2 627 | février 2025 |
| 34 rue Henri Philippe | maison | 72 m² | 4 | 893 m² | 180 000 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 9 rue Henri Philippe | maison | 64 m² | 4 | 521 m² | 170 000 € | 2 656 | janvier 2025 |
| 14 rue Jacques Brel | maison | 92 m² | 4 | 504 m² | 190 000 € | 2 065 | janvier 2025 |
| 7 Cite de la Sucrerie | maison | 135 m² | 5 | 216 700 € | 1 605 | janvier 2025 | |
| 45 allée Saint-Germain | maison | 138 m² | 6 | 612 m² | 252 754 € | 1 832 | décembre 2024 |
| 16 rue Jacques Brel | maison | 90 m² | 4 | 341 m² | 217 500 € | 2 417 | décembre 2024 |
| 44 route de Paris | maison | 52 m² | 3 | 479 m² | 176 000 € | 3 385 | décembre 2024 |
| 30 rue des Amègues | maison | 86 m² | 5 | 220 m² | 234 300 € | 2 724 | novembre 2024 |
| 10 impasse des Écoles | maison | 65 m² | 4 | 466 m² | 130 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 3 rue Henri Philippe | maison | 52 m² | 3 | 514 m² | 170 000 € | 3 269 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Loge Vinian | maison | 117 m² | 5 | 603 m² | 252 871 € | 2 161 | septembre 2024 |
| 9 rue Adolphe Lebaudy | maison | 80 m² | 5 | 489 m² | 189 900 € | 2 374 | août 2024 |
| 31 avenue du Parc | maison | 117 m² | 6 | 469 m² | 269 500 € | 2 303 | juillet 2024 |
| 23 Cite de la Sucrerie | maison | 85 m² | 5 | 135 000 € | 1 588 | juillet 2024 | |
| 1 rue Lucie Aubrac | maison | 116 m² | 5 | 408 m² | 348 000 € | 3 000 | mai 2024 |
| 3 impasse du Manège | maison | 84 m² | 4 | 464 m² | 155 000 € | 1 845 | mai 2024 |
| 28 rue de l'Amourette | maison | 116 m² | 6 | 199 m² | 259 000 € | 2 233 | avril 2024 |
| 18 Cite de la Sucrerie | maison | 73 m² | 4 | 575 m² | 162 000 € | 2 219 | février 2024 |
| 8 rue des Écoles | maison | 62 m² | 4 | 439 m² | 177 000 € | 2 855 | février 2024 |
| 26 rue de l'Amourette | maison | 116 m² | 6 | 238 m² | 259 900 € | 2 241 | janvier 2024 |
| 11 rue des British Guards | maison | 187 m² | 5 | 400 m² | 289 000 € | 1 545 | janvier 2024 |
| 45 allée Saint-Germain | maison | 138 m² | 6 | 612 m² | 227 400 € | 1 648 | décembre 2023 |
| 30 Cite de la Sucrerie | maison | 83 m² | 5 | 857 m² | 107 200 € | 1 292 | novembre 2023 |
| 50 route de Paris | appartement | 125 m² | 6 | 192 000 € | 1 536 | septembre 2023 | |
| 18 Cité des Castors | maison | 121 m² | 5 | 538 m² | 257 000 € | 2 124 | août 2023 |
| 2 Cité des Castors | maison | 140 m² | 5 | 787 m² | 235 000 € | 1 679 | août 2023 |
| 61 route de Paris | maison | 77 m² | 5 | 384 m² | 110 000 € | 1 429 | août 2023 |
| 5 rue de la Gare | maison | 96 m² | 4 | 691 m² | 271 000 € | 2 823 | juin 2023 |
| 19 place du 18 Juillet | maison | 74 m² | 3 | 3 617 m² | 230 500 € | 3 115 | juin 2023 |
| 17 place du 18 Juillet | maison | 97 m² | 5 | 1 962 m² | 229 000 € | 2 361 | mai 2023 |
| 31 rue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 675 m² | 245 000 € | 2 722 | mai 2023 |
| 50 route de Paris | appartement | 125 m² | 6 | 123 200 € | 986 | avril 2023 | |
| 2 rue Lucien Ropars | maison | 69 m² | 4 | 480 m² | 181 000 € | 2 623 | mars 2023 |
| 32 Cite de la Sucrerie | maison | 83 m² | 5 | 691 m² | 153 000 € | 1 843 | février 2023 |
| 17 rue Jacques Brel | maison | 90 m² | 4 | 193 m² | 210 000 € | 2 333 | février 2023 |
| 15 chemin du Facteur | maison | 80 m² | 4 | 279 m² | 219 800 € | 2 748 | janvier 2023 |
| 26 chemin du Facteur | maison | 114 m² | 5 | 614 m² | 343 400 € | 3 012 | janvier 2023 |
| 4 rue des Coursons | maison | 83 m² | 5 | 715 m² | 240 000 € | 2 892 | novembre 2022 |
| 3 impasse du Manège | maison | 84 m² | 4 | 464 m² | 106 000 € | 1 262 | septembre 2022 |
| 14 rue des British Guards | maison | 114 m² | 5 | 447 m² | 294 500 € | 2 583 | août 2022 |
| 13 avenue du Parc | maison | 144 m² | 7 | 486 m² | 278 000 € | 1 931 | juin 2022 |
| 6 rue des Houlettes | maison | 134 m² | 5 | 423 m² | 355 100 € | 2 650 | juin 2022 |
| 5 rue Jacques Brel | maison | 90 m² | 5 | 262 m² | 214 822 € | 2 387 | mai 2022 |
| 14 rue de la Poste | maison | 66 m² | 4 | 347 m² | 123 810 € | 1 876 | avril 2022 |
| 6 rue du Petit Bois | maison | 168 m² | 5 | 600 m² | 320 000 € | 1 905 | mars 2022 |
| 6 rue de la Gare | maison | 64 m² | 4 | 617 m² | 160 000 € | 2 500 | mars 2022 |
| 15 rue Henri Philippe | maison | 80 m² | 3 | 488 m² | 156 000 € | 1 950 | février 2022 |
| 16 rue des British Guards | maison | 128 m² | 5 | 465 m² | 288 000 € | 2 250 | janvier 2022 |
| 23 rue de Troarn | maison | 54 m² | 4 | 786 m² | 228 000 € | 4 222 | janvier 2022 |
| 5000 rue Jacques Brel | maison | 88 m² | 5 | 404 m² | 195 000 € | 2 216 | décembre 2021 |
| 12 route de Paris | maison | 84 m² | 4 | 554 m² | 184 000 € | 2 190 | novembre 2021 |
| 2 rue du Clos Neuf | maison | 122 m² | 4 | 623 m² | 308 000 € | 2 525 | novembre 2021 |
| 4 route de Paris | maison | 89 m² | 4 | 704 m² | 100 000 € | 1 124 | octobre 2021 |
| 9 rue du Petit Bois | maison | 108 m² | 7 | 659 m² | 245 500 € | 2 273 | septembre 2021 |
| 2 rue des Écoles | maison | 81 m² | 5 | 458 m² | 241 000 € | 2 975 | septembre 2021 |
| 1 rue de Grantot | maison | 148 m² | 6 | 687 m² | 180 000 € | 1 216 | août 2021 |
| 2 rue Joseph Vasse | maison | 72 m² | 5 | 506 m² | 189 000 € | 2 625 | août 2021 |
| 3 impasse des Daims | maison | 92 m² | 6 | 450 m² | 252 500 € | 2 745 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Loge Vinian | maison | 280 m² | 7 | 762 m² | 361 900 € | 1 293 | juillet 2021 |
| 25 rue de la Gare | maison | 101 m² | 5 | 735 m² | 234 000 € | 2 317 | juin 2021 |
Autour de Cagny
Cagny est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 26 km, Suisse normande à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Cagny appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Cagny touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grentheville 3 045 €/m² 2,3 km
- Démouville 2 675 €/m² 2,4 km
- Émiéville 2 441 €/m² 2,7 km
- Frénouville 2 583 €/m² 2,7 km
- Giberville 2 666 €/m² 3,1 km
- Mondeville 2 596 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Banneville-la-Campagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cagny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Soliers 2 524 €/m² 3,1 km, 2 260 hab.
- Bourguébus 2 947 €/m² 4,5 km, 2 613 hab.
- Cuverville 2 652 €/m² 4,5 km, 2 267 hab.
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m² 4,7 km, 5 377 hab.
- Ifs 2 383 €/m² 5,6 km, 11 937 hab.
- Colombelles 2 604 €/m² 5,6 km, 7 243 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bavent à 7,8 km
- rivières Odon à 7,9 km, Muance à 8,0 km
- site Natura 2000 Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cagny ?
- jan 11,8 %
- fév 11,8 %
- mars 3,5 %
- avr 10,6 %
- mai 7,1 %
- juin 8,2 %
- juil 5,9 %
- août 8,2 %
- sept 10,6 %
- oct 4,7 %
- nov 5,9 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 295 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 318 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 347 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 241 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 490 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.