Les découpages autour de Graye-sur-Mer
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Graye-sur-Mer est la 93e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Graye-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Grande | 104 m² | 5 | 273 000 € | juin 2022 | 2 083 €/m² |
| 5 rue de Banville | 107 m² | 5 | 307 400 € | mai 2023 | 2 832 €/m² |
| 5268 rue des Peupliers | 100 m² | 6 | 230 100 € | juin 2024 | 2 301 €/m² |
| 5 rue de Banville | 107 m² | 5 | 322 400 € | juillet 2022 | 2 391 €/m² |
| 29 rue Grande | 89 m² | 5 | 190 965 € | mai 2024 | 2 146 €/m² |
| 5237 rue des Peupliers | 100 m² | 6 | 260 000 € | juillet 2023 | 2 563 €/m² |
| 5246 rue des Tennis | 100 m² | 6 | 243 000 € | juin 2021 | 2 381 €/m² |
| 1 rue des Grèbes | 120 m² | 5 | 366 600 € | août 2025 | 2 977 €/m² |
| 7 route d'Arromanches | 110 m² | 6 | 270 000 € | novembre 2024 | 2 455 €/m² |
| 35 rue Grande | 89 m² | 4 | 312 600 € | novembre 2025 | 3 423 €/m² |
| 10 rue des Grèbes | 88 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2024 | 2 614 €/m² |
| 11 rue de la Démêlée | 121 m² | 5 | 397 000 € | juillet 2022 | 2 604 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 228 €/m² et 2 614 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Graye-sur-Mer, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 455 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 146 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Graye-sur-Mer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Graye-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue Grande | maison | 89 m² | 4 | 159 m² | 312 600 € | 3 512 | novembre 2025 |
| 1 rue des Grèbes | maison | 120 m² | 5 | 739 m² | 366 600 € | 3 055 | août 2025 |
| 1 bis rue du Carrefour | maison | 80 m² | 6 | 72 m² | 155 500 € | 1 944 | juillet 2025 |
| 7 route d'Arromanches | maison | 110 m² | 6 | 398 m² | 270 000 € | 2 455 | novembre 2024 |
| 10 rue des Grèbes | maison | 88 m² | 4 | 529 m² | 230 000 € | 2 614 | octobre 2024 |
| 14 sentier du Bougon | maison | 146 m² | 6 | 1 859 m² | 395 000 € | 2 705 | juillet 2024 |
| 5268 rue des Peupliers | maison | 100 m² | 6 | 679 m² | 230 100 € | 2 301 | juin 2024 |
| 29 rue Grande | maison | 89 m² | 5 | 73 m² | 190 965 € | 2 146 | mai 2024 |
| 14 rue du Château de Vaux | maison | 178 m² | 7 | 939 m² | 396 500 € | 2 228 | février 2024 |
| 3 impasse des Vanneaux | maison | 126 m² | 5 | 638 m² | 300 000 € | 2 381 | février 2024 |
| 5072 Le Bourg | maison | 76 m² | 4 | 498 m² | 120 000 € | 1 579 | octobre 2023 |
| 5237 rue des Peupliers | maison | 100 m² | 6 | 802 m² | 260 000 € | 2 600 | juillet 2023 |
| 5 rue de Banville | maison | 107 m² | 5 | 730 m² | 307 400 € | 2 873 | mai 2023 |
| 5059 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 118 m² | 150 000 € | 3 000 | octobre 2022 |
| 11 rue de la Démêlée | maison | 121 m² | 5 | 664 m² | 397 000 € | 3 281 | juillet 2022 |
| 5 rue de Banville | maison | 107 m² | 5 | 730 m² | 322 400 € | 3 013 | juillet 2022 |
| 3 rue de la Mer | maison | 93 m² | 2 | 960 m² | 500 000 € | 5 376 | juillet 2022 |
| 21 rue Grande | maison | 104 m² | 5 | 110 m² | 273 000 € | 2 625 | juin 2022 |
| 20 rue des Grèbes | maison | 125 m² | 5 | 542 m² | 353 586 € | 2 829 | juin 2022 |
| 5192 Les Mutes | maison | 110 m² | 6 | 398 m² | 230 000 € | 2 091 | janvier 2022 |
| 5276 rue des Tennis | maison | 81 m² | 5 | 657 m² | 245 000 € | 3 025 | décembre 2021 |
| 5095 rue Grande | maison | 82 m² | 4 | 73 m² | 174 000 € | 2 122 | novembre 2021 |
| 19 rue des Grèbes | maison | 89 m² | 4 | 552 m² | 266 108 € | 2 990 | octobre 2021 |
| 27 rue Grande | maison | 84 m² | 4 | 63 m² | 174 900 € | 2 082 | septembre 2021 |
| 7 rue de la Mer | maison | 125 m² | 5 | 603 m² | 197 000 € | 1 576 | septembre 2021 |
| 5166 rue de la Démêlée | maison | 59 m² | 2 | 284 m² | 205 000 € | 3 475 | juin 2021 |
| 5246 rue des Tennis | maison | 100 m² | 6 | 670 m² | 243 000 € | 2 430 | juin 2021 |
| 5050 Le Bourg | maison | 162 m² | 6 | 652 m² | 505 450 € | 3 120 | mai 2021 |
| 5298 lotissement du Mont | maison | 207 m² | 9 | 1 270 m² | 415 100 € | 2 005 | mai 2021 |
Autour de Graye-sur-Mer
Graye-sur-Mer est dans le Calvados, en région Normandie. La commune est sur la Côte de Nacre.
L'aire dont elle dépend
Graye-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Graye-sur-Mer touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Banville 2 460 €/m² 2,4 km
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² 2,8 km
- Ver-sur-Mer 2 470 €/m² 2,8 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Croix-sur-Mer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Graye-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bernières-sur-Mer 3 325 €/m² 5,3 km, 2 437 hab.
- Saint-Aubin-sur-Mer 4 242 €/m² 7,0 km, 2 101 hab.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 7,6 km, 2 261 hab.
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m² 8,4 km, 5 143 hab.
- Luc-sur-Mer 3 677 €/m² 9,9 km, 3 275 hab.
- Cairon 3 090 €/m² 11,5 km, 2 066 hab.
Le bord de l'eau est à 2,6 km : Juno Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Falaise du Cap-Romain à 6,6 km
- cap Manvieux à 11 km
- plages Juno Beach à 2,6 km, Gold Beach à 6,0 km
- rivières Seulles à 2,4 km, Mue à 3,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 5,6 km
- sites Natura 2000 Marais arrière-littoraux du Bessin à 4,7 km, Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 430 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 000 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 381 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.