Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Outarville

1 528€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 349 2 059 24 ventes
Estimer un bien ici Les 92 ventes, une par une

Les découpages autour d'Outarville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Outarville est la 1519e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Outarville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 36 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 890 m² de terrain

137 500 € à 181 000 €

médiane des comparables 147 000 €, soit 1 631 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Outarville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 clos de Lambreville 90 m² 4 217 020 € juillet 2025 2 411 €/m²
6 allée Galeas de Fretard 92 m² 4 185 000 € mars 2023 2 010 €/m²
5030 avenue d'Arconville 95 m² 4 163 000 € septembre 2024 1 528 €/m²
10 rue de la Fontaine 90 m² 4 170 000 € juin 2021 1 938 €/m²
3 bis place de l'Église d'Outarville 83 m² 4 127 000 € décembre 2025 1 530 €/m²
6 rue Saint Pierre 92 m² 4 119 000 € décembre 2022 1 121 €/m²
16 grande Rue 85 m² 4 188 000 € juillet 2023 2 210 €/m²
6 rue Basse 91 m² 5 145 000 € mars 2025 1 593 €/m²
16 grande Rue 85 m² 4 160 000 € avril 2022 1 631 €/m²
14 clos de la Fontaine 79 m² 4 145 000 € novembre 2025 1 835 €/m²
21 rue Saint Pierre 98 m² 4 148 000 € mars 2022 1 309 €/m²
8 rue des Roussoirs 103 m² 4 108 000 € octobre 2024 934 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 2,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 489 €/m² à 1 528 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 349 €/m² et 2 059 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Outarville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 492 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Outarville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 000 €/m² 19 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 532 €/m² 24 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 889 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 423 €/m² 13 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 492 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Outarville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 bis place de l'Église d'Outarville maison 83 m² 4 377 m² 127 000 € 1 530 décembre 2025
5040 Allainville maison 68 m² 3 3 104 m² 140 000 € 2 059 novembre 2025
14 clos de la Fontaine maison 79 m² 4 820 m² 145 000 € 1 835 novembre 2025
5075 rue de la Fontaine maison 136 m² 7 820 m² 196 000 € 1 441 novembre 2025
9 rue des Archives maison 98 m² 5 753 m² 190 000 € 1 939 octobre 2025
19 voie Romaine d'Acquebouille maison 58 m² 4 1 608 m² 100 000 € 1 724 septembre 2025
7 grande Rue Grande Rue de Saint Peravy maison 70 m² 3 1 284 m² 105 000 € 1 500 septembre 2025
5014 Epreux maison 60 m² 4 572 m² 150 000 € 2 500 septembre 2025
5076 rue du Château maison 100 m² 3 1 317 m² 292 900 € 2 929 septembre 2025
5016 rue de Bel Air maison 80 m² 3 576 m² 45 000 € 563 août 2025
59 voie Romaine d'Acquebouille maison 157 m² 7 1 780 m² 237 500 € 1 513 août 2025
5 rue de Froideville maison 116 m² 5 159 m² 177 000 € 1 526 juillet 2025
25 rue Saint Pierre maison 108 m² 3 1 574 m² 225 000 € 2 083 juillet 2025
1 rue de l'Ormoy maison 84 m² 5 748 m² 113 300 € 1 349 juillet 2025
19 clos de Lambreville maison 90 m² 4 680 m² 217 020 € 2 411 juillet 2025
9 grande Rue maison 117 m² 5 4 623 m² 117 000 € 1 000 juillet 2025
8 rue de la Tuilerie maison 100 m² 3 476 m² 88 000 € 880 juin 2025
11 rue des Roussoirs maison 74 m² 3 1 649 m² 82 000 € 1 108 mai 2025
6 rue Basse maison 91 m² 5 4 160 m² 145 000 € 1 593 mars 2025
6 allée des Écoles maison 76 m² 4 174 m² 129 000 € 1 697 mars 2025
8 grande Rue Grande Rue de Saint Peravy maison 130 m² 6 482 m² 185 000 € 1 423 février 2025
4 rue du Château maison 84 m² 3 284 m² 50 000 € 595 février 2025
8 rue de Bel Air maison 71 m² 3 142 m² 27 000 € 380 janvier 2025
5231 Germonville maison 65 m² 4 990 m² 176 000 € 2 708 janvier 2025
5090 rue du Colombier maison 99 m² 5 830 m² 80 000 € 808 décembre 2024
2 rue de Lambreville maison 104 m² 5 1 299 m² 198 000 € 1 904 octobre 2024
8 rue des Roussoirs maison 103 m² 4 814 m² 108 000 € 1 049 octobre 2024
5030 avenue d'Arconville maison 95 m² 4 510 m² 163 000 € 1 716 septembre 2024
5120 rue de Poily maison 121 m² 6 701 m² 174 150 € 1 439 juillet 2024
63 voie Romaine d'Acquebouille maison 72 m² 3 1 113 m² 174 000 € 2 417 juin 2024
5206 La Fontaine maison 86 m² 5 932 m² 159 990 € 1 860 janvier 2024
1 allée des Écoles maison 62 m² 3 268 m² 90 000 € 1 452 novembre 2023
42 avenue d'Arconville maison 82 m² 5 1 379 m² 180 000 € 2 195 octobre 2023
12 rue du Colombier maison 50 m² 2 573 m² 57 000 € 1 140 septembre 2023
2 rue du Poste maison 100 m² 3 1 085 m² 245 000 € 2 450 septembre 2023
16 grande Rue maison 85 m² 4 890 m² 188 000 € 2 212 juillet 2023
3 grande Rue Gde Rue de Teillay le Gaud maison 184 m² 8 2 408 m² 326 000 € 1 772 juillet 2023
15 Faubourg du Parc maison 80 m² 3 833 m² 193 000 € 2 413 juillet 2023
5145 Melleray maison 46 m² 3 1 804 m² 221 220 € 4 809 juillet 2023
5204 La Fontaine maison 85 m² 5 1 018 m² 130 000 € 1 529 avril 2023
5051 Marainvilliers Est maison 226 m² 8 6 437 m² 75 000 € 332 mars 2023
6 allée Galeas de Fretard maison 92 m² 4 545 m² 185 000 € 2 011 mars 2023
5 rue de Froideville maison 116 m² 5 159 m² 160 000 € 1 379 mars 2023
46 bis avenue d'Arconville maison 27 m² 1 104 m² 40 000 € 1 481 février 2023
5099 rue du Colombier maison 71 m² 4 1 098 m² 70 000 € 986 février 2023
25 avenue d'Arconville maison 125 m² 5 2 020 m² 148 225 € 1 186 janvier 2023
6 rue Saint Pierre maison 92 m² 4 50 m² 119 000 € 1 293 décembre 2022
6 rue du Midi maison 80 m² 3 605 m² 108 000 € 1 350 décembre 2022
10 grande Rue Grande Rue de Saint Peravy maison 110 m² 5 384 m² 87 000 € 791 décembre 2022
5129 Le Puits maison 31 m² 2 976 m² 59 000 € 1 903 novembre 2022
56 voie Romaine d'Acquebouille maison 93 m² 5 5 787 m² 164 000 € 1 763 novembre 2022
5 rue du Château maison 79 m² 5 669 m² 222 000 € 2 810 octobre 2022
19 rue du Château maison 128 m² 5 1 536 m² 135 000 € 1 055 septembre 2022
5052 grande Rue maison 146 m² 8 1 296 m² 155 000 € 1 062 septembre 2022
2 rue de Bel Air maison 69 m² 4 441 m² 109 000 € 1 580 août 2022
7 allée Galeas de Fretard maison 140 m² 6 531 m² 253 500 € 1 811 juillet 2022
5076 rue du Château maison 100 m² 3 1 317 m² 217 250 € 2 173 juillet 2022
5001 L'Ormeteau maison 120 m² 4 1 968 m² 265 870 € 2 216 juillet 2022
5 rue de Froideville maison 50 m² 3 268 m² 112 000 € 2 240 juin 2022
9 rue des Archives maison 98 m² 5 753 m² 195 000 € 1 990 juin 2022
rue du Colombier maison 142 m² 5 1 279 m² 217 000 € 1 528 mai 2022
16 grande Rue maison 85 m² 4 890 m² 160 000 € 1 882 avril 2022
24 rue des Roussoirs maison 80 m² 4 1 294 m² 200 000 € 2 500 mars 2022
21 rue Saint Pierre maison 98 m² 4 974 m² 148 000 € 1 510 mars 2022
11 rue du Midi maison 86 m² 3 1 006 m² 141 000 € 1 640 février 2022
2 rue du Soleil Levant maison 198 m² 8 1 252 m² 60 000 € 303 décembre 2021
85 voie Romaine d'Acquebouille maison 55 m² 3 2 789 m² 150 200 € 2 731 décembre 2021
25 Faubourg du Parc maison 150 m² 5 2 785 m² 250 000 € 1 667 novembre 2021
16 rue Saint Pierre maison 66 m² 2 40 m² 53 500 € 811 novembre 2021
5072 Allainville maison 130 m² 3 8 616 m² 193 529 € 1 489 octobre 2021
5085 rue du Colombier maison 56 m² 3 458 m² 66 300 € 1 184 octobre 2021
5002 Allainville maison 117 m² 4 2 335 m² 195 000 € 1 667 octobre 2021
10 rue Saint Pierre maison 45 m² 3 52 m² 90 000 € 2 000 septembre 2021
5016 Epreux maison 52 m² 2 706 m² 145 000 € 2 788 septembre 2021
26 rue Saint Pierre maison 50 m² 4 360 m² 156 000 € 3 120 août 2021
15 rue de Froideville maison 148 m² 6 1 679 m² 264 500 € 1 787 août 2021
7 rue de la Fontaine maison 96 m² 1 928 m² 167 000 € 1 740 août 2021
17 rue Saint Pierre maison 150 m² 6 463 m² 130 000 € 867 juillet 2021
6 rue de Boisseaux maison 75 m² 3 785 m² 50 000 € 667 juillet 2021
7 grande Rue Grande Rue de Saint Peravy maison 70 m² 3 1 284 m² 90 000 € 1 286 juillet 2021

Autour de Outarville

Outarville est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 18 km, forêt d'Orléans à 25 km, bassin parisien à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Outarville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Outarville touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Léouville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Outarville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Angerville Essonne 1 550 €/m² 10,8 km, 4 428 hab.
  • Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 12,9 km, 3 477 hab.
  • Janville-en-Beauce Eure-et-Loir 1 635 €/m² 13,0 km, 2 464 hab.
  • Pussay Essonne 2 025 €/m² 15,1 km, 2 288 hab.
  • Neuville-aux-Bois 1 875 €/m² 16,6 km, 4 987 hab.
  • Pithiviers 1 425 €/m² 17,4 km, 8 856 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 196 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Bellebat à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Outarville ?

  • jan 5,4 %
  • fév 5,4 %
  • mars 10,9 %
  • avr 4,3 %
  • mai 4,3 %
  • juin 7,6 %
  • juil 18,5 %
  • août 6,5 %
  • sept 12,0 %
  • oct 8,7 %
  • nov 8,7 %
  • déc 7,6 %
Répartition des 92 signatures de Outarville sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 18,5 % des ventes, le plus creux avril avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 489 €/m² 27
2022 1 763 €/m² 19
2023 1 529 €/m² 15
2024 1 716 €/m² 7
2025 1 528 €/m² 24

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.