Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Engenville

1 557€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 206 1 813 9 ventes
Estimer un bien ici Les 34 ventes, une par une

Les découpages autour d'Engenville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Engenville est la 1508e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Engenville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 990 m² de terrain

172 500 € à 218 000 €

médiane des comparables 187 000 €, soit 1 560 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Engenville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 bis rue du Colombier 120 m² 4 190 000 € décembre 2022 1 367 €/m²
2 rue des Acacias 130 m² 4 78 000 € novembre 2025 600 €/m²
5 Lolainville 124 m² 4 278 151 € septembre 2022 1 936 €/m²
3 Danonville 114 m² 4 206 000 € juillet 2022 1 560 €/m²
8 rue du Croc au Lièvre 124 m² 4 150 000 € août 2021 1 379 €/m²
3 Danonville 106 m² 4 165 000 € février 2025 1 557 €/m²
31 rue des Acacias 115 m² 3 180 000 € décembre 2025 1 565 €/m²
3 Danonville 123 m² 5 196 000 € juillet 2024 1 543 €/m²
27 place des Tilleuls 114 m² 5 206 650 € janvier 2025 1 813 €/m²
23 rue du Colombier 121 m² 5 215 000 € septembre 2021 2 025 €/m²
4 bis rue du Croc au Lièvre 101 m² 4 150 000 € décembre 2024 1 438 €/m²
3 place des Tilleuls 120 m² 6 240 000 € mars 2022 1 726 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 206 €/m² et 1 813 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Engenville, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 011 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 535 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Engenville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 011 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 588 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 535 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Engenville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
31 rue des Acacias maison 115 m² 3 6 919 m² 180 000 € 1 565 décembre 2025
2 rue des Acacias maison 130 m² 4 396 m² 78 000 € 600 novembre 2025
3 Danonville maison 203 m² 4 2 089 m² 249 000 € 1 227 novembre 2025
4 rue Saint Samson maison 68 m² 3 218 m² 41 000 € 603 octobre 2025
11 route d'Engenville maison 79 m² 4 218 500 € 2 766 juillet 2025
10 rue Saint Samson maison 170 m² 4 286 m² 205 000 € 1 206 mars 2025
3 Danonville maison 106 m² 4 1 608 m² 165 000 € 1 557 février 2025
27 place des Tilleuls maison 114 m² 5 590 m² 206 650 € 1 813 janvier 2025
16 rue des Acacias maison 80 m² 5 266 m² 177 500 € 2 219 janvier 2025
4 bis rue du Croc au Lièvre maison 101 m² 4 1 124 m² 150 000 € 1 485 décembre 2024
3 Danonville maison 123 m² 5 1 743 m² 196 000 € 1 593 juillet 2024
7 rue des Acacias maison 208 m² 6 725 m² 293 300 € 1 410 mai 2024
3 Danonville maison 98 m² 5 1 894 m² 231 300 € 2 360 juin 2023
19 rue du Croc au Lièvre maison 86 m² 4 1 026 m² 155 000 € 1 802 mars 2023
3 Danonville maison 144 m² 5 1 931 m² 221 000 € 1 535 février 2023
49 rue Saint Samson maison 75 m² 3 390 m² 167 000 € 2 227 février 2023
36 rue des Acacias maison 164 m² 6 546 m² 255 000 € 1 555 décembre 2022
9 route d'Engenville maison 99 m² 5 189 900 € 1 918 décembre 2022
2 bis rue du Colombier maison 120 m² 4 1 332 m² 190 000 € 1 583 décembre 2022
3 Danonville maison 140 m² 6 1 745 m² 205 800 € 1 470 novembre 2022
5 Lolainville maison 124 m² 4 858 m² 278 151 € 2 243 septembre 2022
3 Danonville maison 114 m² 4 1 725 m² 206 000 € 1 807 juillet 2022
36 rue Saint Samson maison 69 m² 3 361 m² 210 000 € 3 043 juin 2022
2 rue du Colombier maison 160 m² 6 2 954 m² 290 000 € 1 813 juin 2022
32 rue des Acacias maison 44 m² 2 1 842 m² 62 000 € 1 409 mai 2022
13 bis rue des Acacias maison 143 m² 5 302 m² 145 000 € 1 014 mai 2022
3 place des Tilleuls maison 120 m² 6 998 m² 240 000 € 2 000 mars 2022
23 rue des Acacias maison 80 m² 3 994 m² 144 000 € 1 800 février 2022
12 rue du Colombier maison 70 m² 3 749 m² 90 000 € 1 286 octobre 2021
3 Danonville maison 120 m² 6 1 737 m² 173 500 € 1 446 octobre 2021
23 rue du Colombier maison 121 m² 5 667 m² 215 000 € 1 777 septembre 2021
8 rue du Croc au Lièvre maison 124 m² 4 355 m² 150 000 € 1 210 août 2021
28 rue Saint Samson maison 134 m² 5 740 m² 133 000 € 993 mars 2021
3 Montville maison 150 m² 3 585 m² 242 000 € 1 613 février 2021

Autour de Engenville

Engenville est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 7,2 km, forêt d'Orléans à 26 km, bassin parisien à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Engenville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Engenville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Marsainvilliers, Césarville-Dossainville, Audeville, Ramoulu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Engenville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pithiviers 1 425 €/m² 6,3 km, 8 856 hab.
  • Le Malesherbois 1 339 €/m² 8,6 km, 8 016 hab.
  • Dadonville 1 540 €/m² 10,1 km, 2 354 hab.
  • Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 13,9 km, 3 477 hab.
  • Puiseaux 1 111 €/m² 17,4 km, 3 299 hab.
  • Angerville Essonne 1 550 €/m² 19,0 km, 4 428 hab.

Le bord de l'eau est à 45 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 186 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Bellebat à 7,2 km
  • rivière ruisseau la Laye du Nord à 12 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Essonne et vallons voisins à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 366 €/m² 6
2022 1 804 €/m² 12
2025 1 557 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.