Les découpages autour de Heudreville-sur-Eure
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Louviers
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Louviers
28 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Heudreville-sur-Eure est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Quatremare 2 591 €/m² une maison
- Muids 2 506 €/m² une maison
- Surtauville 2 461 €/m² une maison
- Acquigny 2 440 €/m² une maison
- Porte-de-Seine 2 439 €/m² une maison
- Heudebouville 2 254 €/m² une maison
- Vraiville 2 206 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Vauvray 2 182 €/m² une maison
- Incarville 2 166 €/m² une maison
- Daubeuf-près-Vatteville 2 114 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m² une maison
- Le Vaudreuil pôle 2 069 €/m² une maison
- Amfreville-sur-Iton 2 059 €/m² une maison
- Poses 2 037 €/m² une maison
- Hondouville 1 970 €/m² une maison
- Surville 1 964 €/m² une maison
- Saint-Didier-des-Bois 1 960 €/m² une maison
- Louviers pôle 1 944 €/m² une maison
- Andé 1 902 €/m² une maison
- Val-de-Reuil pôle 1 897 €/m² une maison
- Terres de Bord 1 827 €/m² une maison
- Crestot 1 746 €/m² une maison
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m² une maison
- Léry 1 650 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Heudreville-sur-Eure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 chemin de la Cote | 80 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2024 | 709 €/m² |
| 11 rue Saint-Aubin | 76 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2022 | 419 €/m² |
| 14 rue des Joncs | 88 m² | 5 | 134 000 € | octobre 2023 | 1 501 €/m² |
| 2 Sente aux Hommes | 74 m² | 4 | 218 500 € | juin 2023 | 2 881 €/m² |
| 5 chemin de la Plante | 86 m² | 3 | 143 000 € | mai 2021 | 1 032 €/m² |
| 1 place des 3 Mares | 85 m² | 2 | 89 444 € | décembre 2025 | 1 008 €/m² |
| 14 Cite Vigier | 87 m² | 5 | 145 000 € | janvier 2021 | 1 029 €/m² |
| 8 chemin de la Couture | 70 m² | 4 | 189 200 € | juillet 2024 | 1 358 €/m² |
| 11 rue des Prés du Gord | 70 m² | 4 | 171 000 € | juin 2024 | 1 214 €/m² |
| 1 chemin de la Chapelle | 103 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2023 | 1 473 €/m² |
| 5 rue de la Cote Verte | 75 m² | 3 | 210 000 € | juin 2024 | 1 363 €/m² |
| 12 rue des Joncs | 108 m² | 4 | 229 049 € | octobre 2023 | 2 045 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 001 €/m² et 2 383 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Heudreville-sur-Eure, une maison de moins de 70 m² se vend 2 181 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 714 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Heudreville-sur-Eure, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Heudreville-sur-Eure
- Combien coûte le mètre carré à Heudreville-sur-Eure ?
- Le prix médian à Heudreville-sur-Eure est de 1 172 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 001 €/m² et 2 383 €/m².
- Combien vaut le terrain à Heudreville-sur-Eure ?
- Les maisons vendues à Heudreville-sur-Eure ont un terrain médian de 1 024 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Heudreville-sur-Eure depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place des 3 Mares | maison | 85 m² | 2 | 1 587 m² | 89 444 € | 1 052 | décembre 2025 |
| 24 rue de l'Ancienne Poste | maison | 50 m² | 1 | 642 m² | 75 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 3 rue du Bout des Clos | maison | 115 m² | 3 | 2 710 m² | 75 000 € | 652 | octobre 2025 |
| 2 rue de l'Enclume | maison | 93 m² | 1 | 811 m² | 93 112 € | 1 001 | septembre 2025 |
| 13 Cite Vigier | maison | 37 m² | 2 | 1 490 m² | 107 000 € | 2 892 | août 2025 |
| 5 rue du Petit-Pont | maison | 64 m² | 4 | 520 m² | 75 000 € | 1 172 | juillet 2025 |
| 30 quater impasse des Joncs | maison | 54 m² | 3 | 797 m² | 128 700 € | 2 383 | février 2025 |
| 14 rue des Tilleuls | maison | 63 m² | 3 | 667 m² | 133 000 € | 2 111 | novembre 2024 |
| 5 rue de la Baronnerie | maison | 120 m² | 6 | 850 m² | 143 000 € | 1 192 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Vallée Dame | maison | 44 m² | 4 | 150 000 € | 3 409 | septembre 2024 | |
| 13 chemin de la Cote | maison | 80 m² | 4 | 1 353 m² | 115 000 € | 1 438 | septembre 2024 |
| 3 rue de l'Enclume | maison | 112 m² | 5 | 748 m² | 247 900 € | 2 213 | août 2024 |
| 8 chemin de la Couture | maison | 70 m² | 4 | 189 200 € | 2 703 | juillet 2024 | |
| 15 rue des Écoles | maison | 180 m² | 7 | 1 099 m² | 567 200 € | 3 151 | juin 2024 |
| 5 rue de la Cote Verte | maison | 75 m² | 3 | 1 990 m² | 210 000 € | 2 800 | juin 2024 |
| 14 rue de l'Isle | maison | 36 m² | 1 | 649 m² | 80 000 € | 2 222 | juin 2024 |
| 11 rue des Prés du Gord | maison | 70 m² | 4 | 1 308 m² | 171 000 € | 2 443 | juin 2024 |
| 5 rue de l'Ancienne Poste | maison | 45 m² | 1 | 392 m² | 89 865 € | 1 997 | février 2024 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 63 m² | 2 | 285 m² | 184 100 € | 2 922 | février 2024 |
| 12 rue des Joncs | maison | 108 m² | 4 | 1 000 m² | 229 049 € | 2 121 | octobre 2023 |
| 14 rue des Joncs | maison | 88 m² | 5 | 596 m² | 134 000 € | 1 523 | octobre 2023 |
| 1 chemin de la Chapelle | maison | 103 m² | 4 | 1 400 m² | 160 000 € | 1 553 | octobre 2023 |
| 2 Sente aux Hommes | maison | 74 m² | 4 | 635 m² | 218 500 € | 2 953 | juin 2023 |
| 41 rue des Joncs | maison | 150 m² | 5 | 3 132 m² | 152 000 € | 1 013 | octobre 2022 |
| 10 rue de l'Isle | maison | 52 m² | 2 | 1 048 m² | 125 000 € | 2 404 | octobre 2022 |
| 11 rue Saint-Aubin | maison | 76 m² | 4 | 750 m² | 50 000 € | 658 | septembre 2022 |
| 2 rue de l'Enclume | maison | 93 m² | 1 | 811 m² | 199 600 € | 2 146 | juillet 2022 |
| 3 bis rue des Prés du Gord | maison | 122 m² | 4 | 1 246 m² | 301 000 € | 2 467 | juin 2022 |
| 21 rue des Heudrons | maison | 173 m² | 5 | 1 397 m² | 250 000 € | 1 445 | mai 2022 |
| 5 rue du Bout des Clos | maison | 130 m² | 6 | 1 365 m² | 220 000 € | 1 692 | mars 2022 |
| 3 rue de l'Ortier | maison | 140 m² | 5 | 2 500 m² | 427 015 € | 3 050 | mars 2022 |
| 3 rue de l'Ancienne Poste | maison | 165 m² | 4 | 1 325 m² | 465 000 € | 2 818 | décembre 2021 |
| 20 rue des Heudrons | maison | 48 m² | 3 | 766 m² | 132 000 € | 2 750 | décembre 2021 |
| 30 rue de l'Ancienne Poste | maison | 60 m² | 3 | 319 m² | 120 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 12 rue de la Forge | maison | 107 m² | 6 | 1 605 m² | 166 000 € | 1 551 | septembre 2021 |
| 42 rue des Joncs | maison | 142 m² | 4 | 777 m² | 90 000 € | 634 | septembre 2021 |
| 8 rue Saint-Aubin | maison | 36 m² | 2 | 297 m² | 50 000 € | 1 389 | juillet 2021 |
| 4 rue du Bout des Clos | maison | 106 m² | 6 | 1 190 m² | 28 646 € | 270 | juillet 2021 |
| 16 rue de l'Isle | maison | 64 m² | 3 | 520 m² | 137 000 € | 2 141 | juillet 2021 |
| 1 place des 3 Mares | maison | 85 m² | 2 | 1 587 m² | 186 000 € | 2 188 | juillet 2021 |
| 12 rue des Joncs | maison | 108 m² | 4 | 1 000 m² | 202 950 € | 1 879 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Cote Verte | maison | 75 m² | 3 | 1 990 m² | 165 000 € | 2 200 | juin 2021 |
| 3 rue du Bout des Clos | maison | 115 m² | 3 | 2 710 m² | 297 000 € | 2 583 | juin 2021 |
| 5 chemin de la Plante | maison | 86 m² | 3 | 1 150 m² | 143 000 € | 1 663 | mai 2021 |
| 21 rue de la Cote Verte | maison | 70 m² | 2 | 1 552 m² | 130 000 € | 1 857 | mai 2021 |
| 1 rue du Gué | maison | 140 m² | 4 | 405 m² | 240 000 € | 1 714 | mai 2021 |
| 9 rue de l'Enclume | maison | 111 m² | 4 | 756 m² | 220 907 € | 1 990 | avril 2021 |
| 14 Cite Vigier | maison | 87 m² | 5 | 1 260 m² | 145 000 € | 1 667 | janvier 2021 |
Autour de Heudreville-sur-Eure
Heudreville-sur-Eure est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Heudreville-sur-Eure appartient à l'aire d'attraction de Louviers, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Louviers 1 809 €/m²
- Val-de-Reuil 1 788 €/m²
- Le Vaudreuil 1 155 €/m²
- Léry 1 650 €/m²
- Acquigny 2 440 €/m²
- Terres de Bord 1 827 €/m²
- La Haye-Malherbe 1 641 €/m²
- Incarville 2 166 €/m²
- Andé 1 902 €/m²
- Ailly 1 379 €/m²
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m²
- Poses 2 037 €/m²
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m²
- Saint-Étienne-du-Vauvray 2 182 €/m²
Les communes limitrophes
Heudreville-sur-Eure touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² 2,6 km
- La Chapelle-du-Bois-des-Faulx 1 753 €/m² 2,8 km
- Acquigny 2 440 €/m² 3,6 km
- La Vacherie 1 783 €/m² 4,0 km
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m² 4,9 km
- Ailly 1 379 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Irreville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Heudreville-sur-Eure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gravigny 1 952 €/m² 8,2 km, 4 012 hab.
- Louviers 1 809 €/m² 10,3 km, 18 705 hab.
- Le Val d'Hazey 2 055 €/m² 10,6 km, 5 111 hab.
- Saint-Aubin-sur-Gaillon 1 867 €/m² 10,9 km, 2 153 hab.
- Gaillon 1 645 €/m² 11,6 km, 6 746 hab.
- Évreux 1 745 €/m² 13,0 km, 49 360 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Gravigny à 7,6 km, de Louviers à 12 km
- rivière Iton à 4,9 km
- sites Natura 2000 La Vallée de l'Iton au lieu-dit Le Hom à 5,2 km, Vallée de l'Eure à 5,9 km
- île du Bac à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Heudreville-sur-Eure ?
Les maisons vendues à Heudreville-sur-Eure ont un terrain médian de 1 024 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 879 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 919 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 333 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 172 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.