Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Didier-des-Bois

1 960€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 724 3 648 6 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Didier-des-Bois

Le prix dans l'aire d'attraction de Louviers

28 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Didier-des-Bois est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Didier-des-Bois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 870 m² de terrain

157 500 € à 197 000 €

médiane des comparables 171 000 €, soit 1 899 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Didier-des-Bois, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue du 8 Mai 88 m² 4 131 000 € août 2022 1 386 €/m²
4 rue Pierre Guinand 85 m² 4 188 700 € octobre 2024 2 355 €/m²
6 bis rue des Canadiens 85 m² 4 176 500 € février 2023 2 099 €/m²
4 rue du Stade 85 m² 4 143 000 € juillet 2021 1 751 €/m²
14 rue du Mont Fouèt 90 m² 3 166 000 € mai 2023 1 844 €/m²
28 rue de la Ville Neuve 88 m² 3 247 000 € mai 2025 2 915 €/m²
16 A rue de la Ville Neuve 102 m² 4 214 000 € mars 2022 1 899 €/m²
5 rue du 8 Mai 110 m² 4 184 000 € mai 2024 1 733 €/m²
24 rue de la Ville Neuve 100 m² 5 228 300 € mars 2022 2 049 €/m²
5 rue du 8 Mai 110 m² 4 180 000 € septembre 2021 1 691 €/m²
2 rue des Écoles 105 m² 5 181 000 € mars 2023 1 761 €/m²
17 ter rue d'Elbeuf 70 m² 3 146 000 € janvier 2021 2 186 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 724 €/m² et 3 648 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Didier-des-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 2 935 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 086 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Didier-des-Bois

Combien coûte le mètre carré à Saint-Didier-des-Bois ?
Le prix médian à Saint-Didier-des-Bois est de 1 960 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 724 €/m² et 3 648 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Didier-des-Bois ?
Les maisons vendues à Saint-Didier-des-Bois ont un terrain médian de 821 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Didier-des-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
28 rue de la Ville Neuve maison 88 m² 3 247 000 € 2 807 mai 2025
1 ter rue de la Baronnerie maison 152 m² 6 1 095 m² 227 600 € 1 497 janvier 2025
4 rue Pierre Guinand maison 85 m² 4 423 m² 188 700 € 2 220 octobre 2024
5 rue du 8 Mai maison 110 m² 4 1 062 m² 184 000 € 1 673 mai 2024
12 rue de la Ville Neuve maison 45 m² 2 498 m² 220 000 € 4 889 août 2023
11 C rue du 8 Mai maison 71 m² 2 1 024 m² 259 000 € 3 648 juin 2023
14 rue du Mont Fouèt maison 90 m² 3 166 000 € 1 844 mai 2023
2 rue des Écoles maison 105 m² 5 314 m² 181 000 € 1 724 mars 2023
6 bis rue des Canadiens maison 85 m² 4 601 m² 176 500 € 2 076 février 2023
4 rue des Canadiens maison 137 m² 4 750 m² 185 000 € 1 350 février 2023
11 rue d'Elbeuf maison 62 m² 3 1 704 m² 182 000 € 2 935 septembre 2022
7 rue du 8 Mai maison 88 m² 4 106 m² 131 000 € 1 489 août 2022
8 rue Pierre Guinand maison 32 m² 2 1 040 m² 104 880 € 3 278 juin 2022
16 A rue de la Ville Neuve maison 102 m² 4 516 m² 214 000 € 2 098 mars 2022
24 rue de la Ville Neuve maison 100 m² 5 770 m² 228 300 € 2 283 mars 2022
1 rue du Cimetière maison 187 m² 8 957 m² 363 400 € 1 943 mars 2022
3 Les Bois de St Didier maison 60 m² 2 9 777 m² 125 000 € 2 083 novembre 2021
5 rue du 8 Mai maison 110 m² 4 1 062 m² 180 000 € 1 636 septembre 2021
4 rue du Stade maison 85 m² 4 872 m² 143 000 € 1 682 juillet 2021
3 rue des Écoles maison 60 m² 4 880 m² 145 000 € 2 417 mai 2021
3 rue du 8 Mai maison 150 m² 5 338 m² 130 000 € 867 mars 2021
17 ter rue d'Elbeuf maison 70 m² 3 722 m² 146 000 € 2 086 janvier 2021

Autour de Saint-Didier-des-Bois

Saint-Didier-des-Bois est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Didier-des-Bois appartient à l'aire d'attraction de Louviers, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Didier-des-Bois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Cyr-la-Campagne, Saint-Germain-de-Pasquier, La Harengère, Mandeville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Didier-des-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Caudebec-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 284 €/m² 4,3 km, 10 476 hab.
  • Elbeuf Seine-Maritime 1 175 €/m² 4,6 km, 15 474 hab.
  • Saint-Aubin-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 117 €/m² 6,9 km, 8 443 hab.
  • Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 7,1 km, 3 827 hab.
  • Cléon Seine-Maritime 1 864 €/m² 8,0 km, 4 795 hab.
  • Louviers 1 809 €/m² 9,2 km, 18 705 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 8,9 km
  • forêts de Louviers à 7,5 km, Domaniale de Bord à 8,9 km
  • forêt domaniale forêt de Bord-Louviers à 7,5 km
  • rivières Oison à 5,6 km, Eure à 5,7 km
  • sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux d'Orival à 8,8 km, Vallée de l'Eure à 11 km
  • île aux Bœufs à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Didier-des-Bois ?

Les maisons vendues à Saint-Didier-des-Bois ont un terrain médian de 821 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 883 €/m² 6
2022 2 191 €/m² 6
2023 1 960 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.