Prix de l'immobilier à Vraiville
2 206€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vraiville
Le prix dans l'aire d'attraction de Louviers
28 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vraiville est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Quatremare 2 591 €/m² une maison
- Muids 2 506 €/m² une maison
- Surtauville 2 461 €/m² une maison
- Acquigny 2 440 €/m² une maison
- Porte-de-Seine 2 439 €/m² une maison
- Heudebouville 2 254 €/m² une maison
- Vraiville 2 206 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Vauvray 2 182 €/m² une maison
- Incarville 2 166 €/m² une maison
- Daubeuf-près-Vatteville 2 114 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m² une maison
- Le Vaudreuil pôle 2 069 €/m² une maison
- Amfreville-sur-Iton 2 059 €/m² une maison
- Poses 2 037 €/m² une maison
- Hondouville 1 970 €/m² une maison
- Surville 1 964 €/m² une maison
- Saint-Didier-des-Bois 1 960 €/m² une maison
- Louviers pôle 1 944 €/m² une maison
- Andé 1 902 €/m² une maison
- Val-de-Reuil pôle 1 897 €/m² une maison
- Terres de Bord 1 827 €/m² une maison
- Crestot 1 746 €/m² une maison
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m² une maison
- Léry 1 650 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vraiville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Église | 113 m² | 5 | 280 000 € | février 2022 | 2 816 €/m² |
| 8 rue du Rucher | 102 m² | 5 | 225 000 € | août 2024 | 2 206 €/m² |
| 17 C rue du Rucher | 101 m² | 5 | 235 500 € | septembre 2024 | 2 330 €/m² |
| 22 rue de Mouchelle | 117 m² | 6 | 226 000 € | septembre 2022 | 2 210 €/m² |
| 5 rue Maure | 125 m² | 6 | 115 584 € | mars 2025 | 922 €/m² |
| 11 rue de la Grande Brèche | 102 m² | 4 | 120 000 € | mars 2025 | 1 171 €/m² |
| 5 rue Maure | 125 m² | 6 | 246 000 € | mai 2022 | 2 228 €/m² |
| 2 rue du Bostier | 139 m² | 5 | 228 000 € | octobre 2022 | 1 857 €/m² |
| 36 rue de la Grande Brèche | 150 m² | 5 | 106 500 € | décembre 2024 | 674 €/m² |
| 46 rue de Bois Normand | 127 m² | 3 | 250 000 € | juin 2025 | 1 893 €/m² |
| 25 grande Rue Bréolle | 105 m² | 3 | 165 000 € | novembre 2023 | 1 495 €/m² |
| 12 rue de la Grande Brèche | 98 m² | 3 | 120 000 € | mars 2023 | 1 133 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 607 €/m² et 2 332 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vraiville, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 950 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 571 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vraiville
- Combien coûte le mètre carré à Vraiville ?
- Le prix médian à Vraiville est de 2 206 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 607 €/m² et 2 332 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vraiville ?
- Les maisons vendues à Vraiville ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Vraiville depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue de Bois Normand | maison | 127 m² | 3 | 2 213 m² | 250 000 € | 1 969 | juin 2025 |
| 5 rue Maure | maison | 125 m² | 6 | 970 m² | 115 584 € | 925 | mars 2025 |
| 11 rue de la Grande Brèche | maison | 102 m² | 4 | 1 000 m² | 120 000 € | 1 176 | mars 2025 |
| 36 rue de la Grande Brèche | maison | 150 m² | 5 | 1 772 m² | 106 500 € | 710 | décembre 2024 |
| 25 rue de Bois Normand | maison | 140 m² | 7 | 1 200 m² | 225 000 € | 1 607 | octobre 2024 |
| 17 C rue du Rucher | maison | 101 m² | 5 | 1 030 m² | 235 500 € | 2 332 | septembre 2024 |
| 8 rue du Rucher | maison | 102 m² | 5 | 1 000 m² | 225 000 € | 2 206 | août 2024 |
| 10 rue de Mouchelle | maison | 81 m² | 6 | 955 m² | 193 000 € | 2 383 | juin 2024 |
| 25 grande Rue Bréolle | maison | 105 m² | 3 | 1 162 m² | 165 000 € | 1 571 | novembre 2023 |
| 12 rue de la Grande Brèche | maison | 98 m² | 3 | 1 595 m² | 120 000 € | 1 224 | mars 2023 |
| 2 rue du Bostier | maison | 139 m² | 5 | 984 m² | 228 000 € | 1 640 | octobre 2022 |
| 22 rue de Mouchelle | maison | 117 m² | 6 | 632 m² | 226 000 € | 1 932 | septembre 2022 |
| 5 rue Maure | maison | 125 m² | 6 | 970 m² | 246 000 € | 1 968 | mai 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 113 m² | 5 | 817 m² | 280 000 € | 2 478 | février 2022 |
| 14 rue de Bois Normand | maison | 75 m² | 2 | 1 783 m² | 125 000 € | 1 667 | février 2022 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 68 m² | 4 | 1 380 m² | 181 500 € | 2 669 | janvier 2022 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 4 | 945 m² | 187 500 € | 2 206 | septembre 2021 |
| 34 rue de la Mairie | maison | 168 m² | 5 | 900 m² | 210 000 € | 1 250 | février 2021 |
Autour de Vraiville
Vraiville est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Vraiville appartient à l'aire d'attraction de Louviers, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Louviers 1 809 €/m²
- Val-de-Reuil 1 788 €/m²
- Le Vaudreuil 1 155 €/m²
- Léry 1 650 €/m²
- Acquigny 2 440 €/m²
- Terres de Bord 1 827 €/m²
- La Haye-Malherbe 1 641 €/m²
- Incarville 2 166 €/m²
- Andé 1 902 €/m²
- Ailly 1 379 €/m²
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m²
- Poses 2 037 €/m²
- Heudreville-sur-Eure 1 172 €/m²
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
Vraiville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Surtauville 2 461 €/m² 2,5 km
- Saint-Didier-des-Bois 1 960 €/m² 2,8 km
- La Haye-Malherbe 1 641 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Mandeville, Daubeuf-la-Campagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vraiville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 079 €/m² 6,7 km, 8 306 hab.
- Elbeuf Seine-Maritime 1 175 €/m² 7,2 km, 15 474 hab.
- Caudebec-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 284 €/m² 7,2 km, 10 476 hab.
- Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 8,4 km, 3 827 hab.
- Louviers 1 809 €/m² 8,6 km, 18 705 hab.
- Saint-Aubin-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 117 €/m² 9,8 km, 8 443 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 12 km
- forêts de Louviers à 7,3 km, Domaniale de Bord à 11 km
- forêt domaniale forêt de Bord-Louviers à 7,8 km
- rivières Eure à 8,5 km, Oison à 8,5 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Eure à 9,2 km, Boucles de la Seine Amont, Coteaux d'Orival à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vraiville ?
Les maisons vendues à Vraiville ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 950 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 206 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.