Les découpages autour de Fontaine-Bellenger
Le prix dans l'aire d'attraction de Louviers
28 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-Bellenger est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Quatremare 2 591 €/m² une maison
- Muids 2 506 €/m² une maison
- Surtauville 2 461 €/m² une maison
- Acquigny 2 440 €/m² une maison
- Porte-de-Seine 2 439 €/m² une maison
- Heudebouville 2 254 €/m² une maison
- Vraiville 2 206 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Vauvray 2 182 €/m² une maison
- Incarville 2 166 €/m² une maison
- Daubeuf-près-Vatteville 2 114 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m² une maison
- Le Vaudreuil pôle 2 069 €/m² une maison
- Amfreville-sur-Iton 2 059 €/m² une maison
- Poses 2 037 €/m² une maison
- Hondouville 1 970 €/m² une maison
- Surville 1 964 €/m² une maison
- Saint-Didier-des-Bois 1 960 €/m² une maison
- Louviers pôle 1 944 €/m² une maison
- Andé 1 902 €/m² une maison
- Val-de-Reuil pôle 1 897 €/m² une maison
- Terres de Bord 1 827 €/m² une maison
- Crestot 1 746 €/m² une maison
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m² une maison
- Léry 1 650 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontaine-Bellenger
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Lavoir | 102 m² | 5 | 259 000 € | octobre 2025 | 1 950 €/m² |
| 13 chemin de Tosny | 103 m² | 5 | 90 000 € | octobre 2025 | 880 €/m² |
| 11 rue des Ormeaux | 96 m² | 5 | 88 000 € | mai 2024 | 666 €/m² |
| 3 rue des Bruyères | 102 m² | 5 | 239 000 € | juin 2022 | 2 050 €/m² |
| 13 clos Madrie | 105 m² | 5 | 240 000 € | juin 2023 | 1 792 €/m² |
| 31 rue du Beau Val | 101 m² | 4 | 167 500 € | décembre 2023 | 1 271 €/m² |
| 6 bis rue du Beau Val | 99 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2023 | 1 781 €/m² |
| 16 résidence du Clos du Val d'Ailly | 88 m² | 5 | 80 500 € | décembre 2022 | 804 €/m² |
| 21 clos Madrie | 86 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2023 | 1 643 €/m² |
| 25 rue du Belvédère | 113 m² | 5 | 142 000 € | novembre 2021 | 1 118 €/m² |
| 9 chemin de la Sablonnière | 95 m² | 4 | 160 000 € | juin 2022 | 1 528 €/m² |
| 9 clos Madrie | 110 m² | 4 | 272 000 € | juin 2024 | 1 796 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 660 €/m² et 2 539 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-Bellenger, une maison de moins de 70 m² se vend 2 668 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 989 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontaine-Bellenger, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontaine-Bellenger
- Combien coûte le mètre carré à Fontaine-Bellenger ?
- Le prix médian à Fontaine-Bellenger est de 1 720 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 660 €/m² et 2 539 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontaine-Bellenger ?
- Les maisons vendues à Fontaine-Bellenger ont un terrain médian de 1 008 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Fontaine-Bellenger depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Mare à Rouir | maison | 51 m² | 3 | 1 732 m² | 160 000 € | 3 137 | octobre 2025 |
| 14 rue du Lavoir | maison | 102 m² | 5 | 9 600 m² | 259 000 € | 2 539 | octobre 2025 |
| 13 chemin de Tosny | maison | 103 m² | 5 | 914 m² | 90 000 € | 874 | octobre 2025 |
| 4 rue des Forrières | maison | 150 m² | 4 | 962 m² | 249 000 € | 1 660 | juillet 2025 |
| 13 rue du Belvédère | maison | 75 m² | 3 | 1 224 m² | 129 000 € | 1 720 | janvier 2025 |
| 299 rue de Saint Quentin | maison | 64 m² | 4 | 880 m² | 144 816 € | 2 263 | octobre 2024 |
| 16 rue des Forrières | maison | 55 m² | 2 | 1 676 m² | 169 000 € | 3 073 | septembre 2024 |
| 5 rue des Forrières | maison | 74 m² | 3 | 1 000 m² | 143 000 € | 1 932 | juillet 2024 |
| 9 clos Madrie | maison | 110 m² | 4 | 1 011 m² | 272 000 € | 2 473 | juin 2024 |
| 11 rue des Ormeaux | maison | 96 m² | 5 | 1 012 m² | 88 000 € | 917 | mai 2024 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 40 m² | 3 | 3 919 m² | 180 000 € | 4 500 | avril 2024 |
| 31 rue du Beau Val | maison | 101 m² | 4 | 1 604 m² | 167 500 € | 1 658 | décembre 2023 |
| 10 rue de Saint Quentin | maison | 180 m² | 5 | 1 096 m² | 363 000 € | 2 017 | octobre 2023 |
| 6 bis rue du Beau Val | maison | 99 m² | 4 | 1 802 m² | 230 000 € | 2 323 | octobre 2023 |
| 21 clos Madrie | maison | 86 m² | 5 | 1 041 m² | 180 000 € | 2 093 | octobre 2023 |
| 13 clos Madrie | maison | 105 m² | 5 | 1 094 m² | 240 000 € | 2 286 | juin 2023 |
| 8 rue de la Mare à Rouir | maison | 125 m² | 5 | 4 427 m² | 510 000 € | 4 080 | avril 2023 |
| 16 résidence du Clos du Val d'Ailly | maison | 88 m² | 5 | 945 m² | 80 500 € | 915 | décembre 2022 |
| 4 bis rue de la Mare à Rouir | maison | 154 m² | 5 | 892 m² | 353 000 € | 2 292 | juillet 2022 |
| 3 rue des Bruyères | maison | 102 m² | 5 | 1 000 m² | 239 000 € | 2 343 | juin 2022 |
| 9 chemin de la Sablonnière | maison | 95 m² | 4 | 155 m² | 160 000 € | 1 684 | juin 2022 |
| 9 résidence du Beau Val | maison | 48 m² | 2 | 1 317 m² | 72 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 2 rue des Bruyères | maison | 82 m² | 5 | 181 000 € | 2 207 | mars 2022 | |
| 1 voie Communale Res les Marnieres | maison | 117 m² | 5 | 1 001 m² | 230 100 € | 1 967 | février 2022 |
| 10 clos Madrie | maison | 148 m² | 5 | 1 001 m² | 296 800 € | 2 005 | novembre 2021 |
| 25 rue du Belvédère | maison | 113 m² | 5 | 598 m² | 142 000 € | 1 257 | novembre 2021 |
| 7 rue du Beau Val | maison | 134 m² | 4 | 1 005 m² | 288 000 € | 2 149 | septembre 2021 |
| 9 résidence du Beau Val | maison | 66 m² | 4 | 704 m² | 125 000 € | 1 894 | septembre 2021 |
| 7 résidence du Clos du Val d'Ailly | maison | 88 m² | 4 | 995 m² | 186 000 € | 2 114 | août 2021 |
| 10 rue de Saint Quentin | maison | 180 m² | 5 | 1 096 m² | 195 000 € | 1 083 | juillet 2021 |
| 10 clos Madrie | maison | 148 m² | 5 | 1 001 m² | 291 800 € | 1 972 | mars 2021 |
Autour de Fontaine-Bellenger
Fontaine-Bellenger est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-Bellenger appartient à l'aire d'attraction de Louviers, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Louviers 1 809 €/m²
- Val-de-Reuil 1 788 €/m²
- Le Vaudreuil 1 155 €/m²
- Léry 1 650 €/m²
- Acquigny 2 440 €/m²
- Terres de Bord 1 827 €/m²
- La Haye-Malherbe 1 641 €/m²
- Incarville 2 166 €/m²
- Andé 1 902 €/m²
- Ailly 1 379 €/m²
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m²
- Poses 2 037 €/m²
- Heudreville-sur-Eure 1 172 €/m²
- Saint-Étienne-du-Vauvray 2 182 €/m²
Les communes limitrophes
Fontaine-Bellenger touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Heudebouville 2 254 €/m² 1,3 km
- Ailly 1 379 €/m² 3,0 km
- Le Val d'Hazey 2 055 €/m² 5,4 km
- Acquigny 2 440 €/m² 5,9 km
- Les Trois Lacs 2 145 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-Bellenger : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gaillon 1 645 €/m² 7,1 km, 6 746 hab.
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m² 7,6 km, 2 490 hab.
- Louviers 1 809 €/m² 8,0 km, 18 705 hab.
- Courcelles-sur-Seine 2 222 €/m² 8,6 km, 2 167 hab.
- Saint-Aubin-sur-Gaillon 1 867 €/m² 8,9 km, 2 153 hab.
- Le Vaudreuil 1 155 €/m² 9,3 km, 3 624 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Louviers à 9,7 km, des Andelys à 12 km
- forêt domaniale forêt de Bord-Louviers à 11 km
- rivières Iton à 4,6 km, ru du canal à 7,3 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Eure à 7,4 km, Terrasses alluviales de la Seine à 9,7 km
- îles du Bac à 5,2 km, de Pampou à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontaine-Bellenger ?
Les maisons vendues à Fontaine-Bellenger ont un terrain médian de 1 008 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 972 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 967 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 189 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 368 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 720 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.