Les découpages autour de Saint-Étienne-du-Vauvray
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Louviers
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Louviers
28 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Étienne-du-Vauvray est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Quatremare 2 591 €/m² une maison
- Muids 2 506 €/m² une maison
- Surtauville 2 461 €/m² une maison
- Acquigny 2 440 €/m² une maison
- Porte-de-Seine 2 439 €/m² une maison
- Heudebouville 2 254 €/m² une maison
- Vraiville 2 206 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Vauvray 2 182 €/m² une maison
- Incarville 2 166 €/m² une maison
- Daubeuf-près-Vatteville 2 114 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m² une maison
- Le Vaudreuil pôle 2 069 €/m² une maison
- Amfreville-sur-Iton 2 059 €/m² une maison
- Poses 2 037 €/m² une maison
- Hondouville 1 970 €/m² une maison
- Surville 1 964 €/m² une maison
- Saint-Didier-des-Bois 1 960 €/m² une maison
- Louviers pôle 1 944 €/m² une maison
- Andé 1 902 €/m² une maison
- Val-de-Reuil pôle 1 897 €/m² une maison
- Terres de Bord 1 827 €/m² une maison
- Crestot 1 746 €/m² une maison
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m² une maison
- Léry 1 650 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Étienne-du-Vauvray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 rue Nationale | 100 m² | 4 | 180 000 € | avril 2023 | 1 964 €/m² |
| 2 rue du Petit Mont | 95 m² | 4 | 224 000 € | juillet 2025 | 2 316 €/m² |
| 3 rue Nationale | 101 m² | 4 | 203 000 € | septembre 2022 | 2 283 €/m² |
| 3 rue Nationale | 101 m² | 4 | 197 000 € | décembre 2021 | 2 250 €/m² |
| 2 rue du Petit Mont | 95 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2023 | 2 215 €/m² |
| 2 allée de la Bergerie | 110 m² | 4 | 284 000 € | décembre 2025 | 2 562 €/m² |
| 8 rue du Carrefour | 106 m² | 4 | 205 000 € | août 2022 | 2 182 €/m² |
| 3 bis rue du Val | 100 m² | 5 | 196 000 € | août 2023 | 2 134 €/m² |
| 26 rue du Val | 93 m² | 4 | 156 000 € | juillet 2021 | 1 907 €/m² |
| 12 rue de la Plaine | 89 m² | 4 | 162 000 € | juin 2023 | 1 893 €/m² |
| 98 bis rue Nationale | 107 m² | 5 | 233 500 € | février 2025 | 2 171 €/m² |
| 5 rue de Beauregard | 88 m² | 4 | 184 000 € | juillet 2022 | 2 353 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 543 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-du-Vauvray, une maison de moins de 70 m² se vend 2 522 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 764 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-du-Vauvray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-du-Vauvray
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-du-Vauvray ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-du-Vauvray est de 2 182 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 543 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-du-Vauvray ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-du-Vauvray ont un terrain médian de 719 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Saint-Étienne-du-Vauvray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Paris | maison | 105 m² | 6 | 2 418 m² | 250 000 € | 2 381 | décembre 2025 |
| 2 allée de la Bergerie | maison | 110 m² | 4 | 1 026 m² | 284 000 € | 2 582 | décembre 2025 |
| 2 rue du Carrefour | maison | 58 m² | 4 | 718 m² | 147 500 € | 2 543 | décembre 2025 |
| 47 rue Nationale | maison | 130 m² | 4 | 428 m² | 220 000 € | 1 692 | septembre 2025 |
| 49 rue Nationale | maison | 165 m² | 7 | 1 139 m² | 293 000 € | 1 776 | août 2025 |
| 2 rue de la Métairie | maison | 111 m² | 3 | 787 m² | 176 000 € | 1 586 | août 2025 |
| 12 bis rue du Parc | maison | 79 m² | 4 | 562 m² | 241 273 € | 3 054 | juillet 2025 |
| 2 rue du Petit Mont | maison | 95 m² | 4 | 1 286 m² | 224 000 € | 2 358 | juillet 2025 |
| 11 bis rue Nationale | maison | 192 m² | 6 | 659 m² | 320 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 3 impasse du Saule | maison | 47 m² | 3 | 256 m² | 47 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 98 bis rue Nationale | maison | 107 m² | 5 | 885 m² | 233 500 € | 2 182 | février 2025 |
| 1 allée de la Bergerie | maison | 143 m² | 5 | 910 m² | 295 000 € | 2 063 | septembre 2024 |
| 92 rue Nationale | maison | 54 m² | 3 | 230 m² | 155 500 € | 2 880 | juin 2024 |
| 2 impasse des Roses | maison | 85 m² | 3 | 149 m² | 77 000 € | 906 | mai 2024 |
| 3 rue de la Plaine | appartement | 82 m² | 4 | 363 m² | 127 000 € | 1 549 | janvier 2024 |
| 25 rue de Beauregard | maison | 75 m² | 2 | 1 005 m² | 189 000 € | 2 520 | décembre 2023 |
| 2 rue du Petit Mont | maison | 95 m² | 4 | 1 286 m² | 200 000 € | 2 105 | septembre 2023 |
| 9 rue de Paris | maison | 105 m² | 6 | 2 418 m² | 90 000 € | 857 | août 2023 |
| 10 rue de Paris | maison | 157 m² | 6 | 540 m² | 270 000 € | 1 720 | août 2023 |
| 3 bis rue du Val | maison | 100 m² | 5 | 310 m² | 196 000 € | 1 960 | août 2023 |
| 13 rue Nationale | maison | 44 m² | 3 | 44 m² | 110 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 12 rue de la Plaine | maison | 89 m² | 4 | 1 441 m² | 162 000 € | 1 820 | juin 2023 |
| 3 impasse des Glycines | maison | 40 m² | 1 | 356 m² | 117 000 € | 2 925 | mai 2023 |
| 70 rue Nationale | maison | 100 m² | 4 | 294 m² | 180 000 € | 1 800 | avril 2023 |
| 11 rue du Carrefour | maison | 60 m² | 4 | 731 m² | 158 000 € | 2 633 | février 2023 |
| 14 rue Nationale | maison | 78 m² | 4 | 405 m² | 152 000 € | 1 949 | décembre 2022 |
| 3 rue Nationale | maison | 101 m² | 4 | 518 m² | 203 000 € | 2 010 | septembre 2022 |
| 9 rue de Paris | maison | 105 m² | 6 | 2 418 m² | 65 000 € | 619 | septembre 2022 |
| 8 rue du Carrefour | maison | 106 m² | 4 | 720 m² | 205 000 € | 1 934 | août 2022 |
| 5 rue de Beauregard | maison | 88 m² | 4 | 792 m² | 184 000 € | 2 091 | juillet 2022 |
| 24 rue du Val | maison | 64 m² | 4 | 989 m² | 100 000 € | 1 563 | juin 2022 |
| 104 bis rue Nationale | maison | 75 m² | 3 | 278 m² | 128 000 € | 1 707 | janvier 2022 |
| 3 rue Nationale | maison | 101 m² | 4 | 518 m² | 197 000 € | 1 950 | décembre 2021 |
| 45 rue Nationale | maison | 67 m² | 3 | 165 m² | 132 000 € | 1 970 | décembre 2021 |
| 4 rue Nationale | maison | 66 m² | 3 | 621 m² | 120 000 € | 1 818 | octobre 2021 |
| 1 impasse du Clocheton | maison | 53 m² | 4 | 111 m² | 137 000 € | 2 585 | septembre 2021 |
| 1 rue du Roule | maison | 114 m² | 4 | 347 m² | 179 000 € | 1 570 | août 2021 |
| 12 rue du Verger | maison | 129 m² | 5 | 1 261 m² | 294 000 € | 2 279 | août 2021 |
| 26 rue du Val | maison | 93 m² | 4 | 891 m² | 156 000 € | 1 677 | juillet 2021 |
| 16 rue Nationale | maison | 147 m² | 4 | 1 651 m² | 280 000 € | 1 905 | avril 2021 |
| 3 impasse de la Foret | maison | 116 m² | 5 | 1 108 m² | 213 000 € | 1 836 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Étienne-du-Vauvray
Saint-Étienne-du-Vauvray est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Étienne-du-Vauvray appartient à l'aire d'attraction de Louviers, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Louviers 1 809 €/m²
- Val-de-Reuil 1 788 €/m²
- Le Vaudreuil 1 155 €/m²
- Léry 1 650 €/m²
- Acquigny 2 440 €/m²
- Terres de Bord 1 827 €/m²
- La Haye-Malherbe 1 641 €/m²
- Incarville 2 166 €/m²
- Andé 1 902 €/m²
- Ailly 1 379 €/m²
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m²
- Poses 2 037 €/m²
- Heudreville-sur-Eure 1 172 €/m²
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-du-Vauvray touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m² 1,8 km
- Le Vaudreuil 1 155 €/m² 2,4 km
- Val-de-Reuil 1 788 €/m² 2,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-du-Vauvray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Louviers 1 809 €/m² 5,0 km, 18 705 hab.
- Pont-de-l'Arche 2 102 €/m² 7,6 km, 4 133 hab.
- Pîtres 2 062 €/m² 9,9 km, 2 589 hab.
- Romilly-sur-Andelle 2 045 €/m² 10,6 km, 3 234 hab.
- Le Val d'Hazey 2 055 €/m² 10,8 km, 5 111 hab.
- Courcelles-sur-Seine 2 222 €/m² 12,5 km, 2 167 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Louviers à 6,0 km, Domaniale de Bord à 7,5 km
- forêt domaniale forêt de Bord-Louviers à 5,8 km
- rivières Andelle à 7,6 km, Iton à 7,8 km
- sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont d'Amfreville à Gaillon à 6,8 km, Iles et berges de la Seine dans l'Eure à 7,3 km
- îles du Bac à 1,7 km, de Pampou à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-du-Vauvray ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-du-Vauvray ont un terrain médian de 719 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 905 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 934 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 033 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 182 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.