Prix de l'immobilier à Muids
2 506€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Muids
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Louviers
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Louviers
28 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Muids est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Quatremare 2 591 €/m² une maison
- Muids 2 506 €/m² une maison
- Surtauville 2 461 €/m² une maison
- Acquigny 2 440 €/m² une maison
- Porte-de-Seine 2 439 €/m² une maison
- Heudebouville 2 254 €/m² une maison
- Vraiville 2 206 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Vauvray 2 182 €/m² une maison
- Incarville 2 166 €/m² une maison
- Daubeuf-près-Vatteville 2 114 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m² une maison
- Le Vaudreuil pôle 2 069 €/m² une maison
- Amfreville-sur-Iton 2 059 €/m² une maison
- Poses 2 037 €/m² une maison
- Hondouville 1 970 €/m² une maison
- Surville 1 964 €/m² une maison
- Saint-Didier-des-Bois 1 960 €/m² une maison
- Louviers pôle 1 944 €/m² une maison
- Andé 1 902 €/m² une maison
- Val-de-Reuil pôle 1 897 €/m² une maison
- Terres de Bord 1 827 €/m² une maison
- Crestot 1 746 €/m² une maison
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m² une maison
- Léry 1 650 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Muids
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue du Docteur Thierry de Martel | 84 m² | 4 | 167 500 € | janvier 2025 | 1 970 €/m² |
| 13 rue de l'Industrie | 84 m² | 4 | 164 500 € | décembre 2024 | 2 431 €/m² |
| 6 A rue Traversière | 77 m² | 4 | 193 000 € | septembre 2025 | 2 517 €/m² |
| 26 rue Tristan Bernard | 83 m² | 4 | 227 000 € | octobre 2021 | 2 956 €/m² |
| 6 A rue Traversière | 77 m² | 4 | 178 000 € | décembre 2022 | 2 555 €/m² |
| 47 rue de Voie | 76 m² | 4 | 316 750 € | juillet 2022 | 4 615 €/m² |
| 39 rue Nationale | 75 m² | 4 | 175 000 € | février 2022 | 2 634 €/m² |
| 15 rue de l'Industrie | 88 m² | 5 | 149 000 € | mai 2021 | 1 843 €/m² |
| 36 rue Nationale | 75 m² | 3 | 301 000 € | juillet 2025 | 3 920 €/m² |
| 3 rue d'Andé | 93 m² | 5 | 142 000 € | février 2023 | 1 543 €/m² |
| 500 F rue de la Troplais | 78 m² | 5 | 175 000 € | août 2022 | 2 518 €/m² |
| 6 rue de la Bergerie | 106 m² | 4 | 218 000 € | mars 2022 | 2 281 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 864 €/m² et 4 013 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Muids, une maison de moins de 70 m² se vend 2 404 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 045 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Muids, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Muids
- Combien coûte le mètre carré à Muids ?
- Le prix médian à Muids est de 2 506 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 864 €/m² et 4 013 €/m².
- Combien vaut le terrain à Muids ?
- Les maisons vendues à Muids ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Muids depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 A rue Traversière | maison | 77 m² | 4 | 880 m² | 193 000 € | 2 506 | septembre 2025 |
| 40 rue Nationale | maison | 130 m² | 4 | 4 536 m² | 545 000 € | 4 192 | août 2025 |
| 36 rue Nationale | maison | 75 m² | 3 | 2 002 m² | 301 000 € | 4 013 | juillet 2025 |
| 61 rue Nationale | maison | 127 m² | 8 | 2 501 m² | 135 000 € | 1 063 | juin 2025 |
| 4 rue de l'Abreuvoir | maison | 103 m² | 5 | 798 m² | 192 000 € | 1 864 | mai 2025 |
| 7 Cite de la Troplais | maison | 55 m² | 3 | 1 152 m² | 156 000 € | 2 836 | février 2025 |
| 34 rue du Docteur Thierry de Martel | maison | 84 m² | 4 | 1 285 m² | 167 500 € | 1 994 | janvier 2025 |
| 13 rue de l'Industrie | maison | 84 m² | 4 | 785 m² | 164 500 € | 1 958 | décembre 2024 |
| 64 rue Nationale | maison | 53 m² | 3 | 1 610 m² | 199 000 € | 3 755 | octobre 2024 |
| 17 rue du Docteur Thierry de Martel | maison | 116 m² | 6 | 1 000 m² | 200 500 € | 1 728 | août 2024 |
| 8 Cite de la Troplais | maison | 55 m² | 3 | 1 152 m² | 126 100 € | 2 293 | juin 2024 |
| 4 rue des Masures | maison | 102 m² | 7 | 1 201 m² | 150 000 € | 1 471 | juin 2024 |
| 55 rue du Docteur Thierry de Martel | maison | 162 m² | 6 | 1 717 m² | 330 000 € | 2 037 | mars 2024 |
| 11 rue de l'Industrie | maison | 53 m² | 2 | 754 m² | 115 000 € | 2 170 | février 2024 |
| 38 rue du Mesnil | maison | 61 m² | 3 | 821 m² | 240 000 € | 3 934 | novembre 2023 |
| 58 rue du Mesnil | maison | 125 m² | 4 | 1 146 m² | 257 980 € | 2 064 | juin 2023 |
| 2 Cite de la Troplais | maison | 43 m² | 2 | 876 m² | 105 000 € | 2 442 | mai 2023 |
| 5 rue de Voie | maison | 70 m² | 2 | 630 m² | 230 000 € | 3 286 | avril 2023 |
| 3 rue d'Andé | maison | 93 m² | 5 | 1 309 m² | 142 000 € | 1 527 | février 2023 |
| 6 A rue Traversière | maison | 77 m² | 4 | 880 m² | 178 000 € | 2 312 | décembre 2022 |
| 500 F rue de la Troplais | maison | 78 m² | 5 | 495 m² | 175 000 € | 2 244 | août 2022 |
| 27 rue Tristan Bernard | maison | 56 m² | 3 | 482 m² | 132 500 € | 2 366 | août 2022 |
| 17 rue du Docteur Thierry de Martel | maison | 116 m² | 6 | 1 000 m² | 235 000 € | 2 026 | août 2022 |
| 2 rue Nationale | maison | 160 m² | 7 | 2 805 m² | 460 000 € | 2 875 | juillet 2022 |
| 47 rue de Voie | maison | 76 m² | 4 | 705 m² | 316 750 € | 4 168 | juillet 2022 |
| 33 rue Nationale | maison | 200 m² | 6 | 3 184 m² | 370 000 € | 1 850 | mars 2022 |
| 6 rue de la Bergerie | maison | 106 m² | 4 | 738 m² | 218 000 € | 2 057 | mars 2022 |
| 39 rue Nationale | maison | 75 m² | 4 | 347 m² | 175 000 € | 2 333 | février 2022 |
| 16 rue Nationale | maison | 137 m² | 5 | 2 733 m² | 300 000 € | 2 190 | février 2022 |
| 57 rue Nationale | maison | 40 m² | 2 | 175 m² | 118 000 € | 2 950 | novembre 2021 |
| 26 rue Tristan Bernard | maison | 83 m² | 4 | 894 m² | 227 000 € | 2 735 | octobre 2021 |
| 1 A rue Henri Rabaud | maison | 157 m² | 6 | 3 899 m² | 782 500 € | 4 984 | octobre 2021 |
| 15 rue de l'Industrie | maison | 88 m² | 5 | 785 m² | 149 000 € | 1 693 | mai 2021 |
| 2 Cite de la Troplais | maison | 43 m² | 2 | 876 m² | 100 000 € | 2 326 | mars 2021 |
| 21 rue Nationale | maison | 141 m² | 4 | 1 594 m² | 250 000 € | 1 773 | février 2021 |
| 7 Cite de la Troplais | maison | 55 m² | 3 | 1 152 m² | 94 000 € | 1 709 | janvier 2021 |
Autour de Muids
Muids est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Muids appartient à l'aire d'attraction de Louviers, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Louviers 1 809 €/m²
- Val-de-Reuil 1 788 €/m²
- Le Vaudreuil 1 155 €/m²
- Léry 1 650 €/m²
- Acquigny 2 440 €/m²
- Terres de Bord 1 827 €/m²
- La Haye-Malherbe 1 641 €/m²
- Incarville 2 166 €/m²
- Andé 1 902 €/m²
- Ailly 1 379 €/m²
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m²
- Poses 2 037 €/m²
- Heudreville-sur-Eure 1 172 €/m²
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
Muids touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Andé 1 902 €/m² 2,8 km
- Les Trois Lacs 2 145 €/m² 3,6 km
- Daubeuf-près-Vatteville 2 114 €/m² 4,2 km
- Heudebouville 2 254 €/m² 5,0 km
- La Roquette 1 902 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Herqueville, Vironvay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Muids : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Val d'Hazey 2 055 €/m² 6,5 km, 5 111 hab.
- Val-de-Reuil 1 788 €/m² 6,8 km, 13 245 hab.
- Le Vaudreuil 1 155 €/m² 7,3 km, 3 624 hab.
- Courcelles-sur-Seine 2 222 €/m² 7,3 km, 2 167 hab.
- Gaillon 1 645 €/m² 8,2 km, 6 746 hab.
- Louviers 1 809 €/m² 9,4 km, 18 705 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Andelys à 9,7 km, de Louviers à 11 km
- forêt domaniale forêt de Bord-Louviers à 11 km
- rivières ru du canal à 6,8 km, Gambon à 8,8 km
- sites Natura 2000 Terrasses alluviales de la Seine à 5,4 km, Boucles de la Seine Amont d'Amfreville à Gaillon à 7,7 km
- îles du Bac à 4,2 km, de Pampou à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Muids ?
Les maisons vendues à Muids ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 326 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 278 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 442 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 037 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 506 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.