Les découpages autour de L'Isle-de-Noé
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Isle-de-Noé est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à L'Isle-de-Noé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 87 impasse de Méliet | 107 m² | 4 | 270 000 € | février 2024 | 2 489 €/m² |
| 5036 Labourdette | 110 m² | 4 | 109 000 € | septembre 2021 | 1 613 €/m² |
| 69 avenue Georges Clémenceau | 104 m² | 3 | 37 050 € | septembre 2021 | 667 €/m² |
| 94 Labourdette | 100 m² | 3 | 174 000 € | septembre 2021 | 2 674 €/m² |
| 642 route de Condom | 92 m² | 5 | 130 000 € | juillet 2023 | 1 413 €/m² |
| 187 Momas | 100 m² | 2 | 170 000 € | décembre 2021 | 2 365 €/m² |
| 5166 route de Mirande | 127 m² | 5 | 137 000 € | mai 2023 | 1 070 €/m² |
| 96 Pète du Rey | 90 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2021 | 1 415 €/m² |
| 2 rue du Général de Gaulle | 77 m² | 4 | 53 900 € | février 2023 | 805 €/m² |
| 40 route de Montesquiou | 120 m² | 6 | 142 000 € | mars 2025 | 1 100 €/m² |
| 2 rue du Général de Gaulle | 77 m² | 4 | 33 000 € | mai 2021 | 820 €/m² |
| 104 Buscaires | 144 m² | 3 | 290 000 € | mars 2023 | 2 014 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 1 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Isle-de-Noé, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 557 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 991 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à L'Isle-de-Noé
- Combien coûte le mètre carré à L'Isle-de-Noé ?
- Le prix médian à L'Isle-de-Noé est de 1 079 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 700 €/m² et 1 545 €/m².
- Combien vaut le terrain à L'Isle-de-Noé ?
- Les maisons vendues à L'Isle-de-Noé ont un terrain médian de 1 130 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à L'Isle-de-Noé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 avenue Georges Clémenceau | maison | 134 m² | 6 | 322 m² | 38 000 € | 284 | novembre 2025 |
| 129 chemin de Ronde | maison | 58 m² | 3 | 234 m² | 26 500 € | 457 | septembre 2025 |
| 40 route de Montesquiou | maison | 120 m² | 6 | 142 000 € | 1 183 | mars 2025 | |
| 308 chemin de Peydelon | maison | 156 m² | 3 | 6 105 m² | 90 000 € | 577 | septembre 2024 |
| 531 route de Lannemezan | maison | 216 m² | 4 | 667 m² | 85 000 € | 394 | avril 2024 |
| 87 impasse de Méliet | maison | 107 m² | 4 | 2 575 m² | 270 000 € | 2 523 | février 2024 |
| 162 rue du Président Wilson | maison | 137 m² | 7 | 158 m² | 95 000 € | 693 | août 2023 |
| 78 rue du Lotissement du Bourguignon | maison | 69 m² | 3 | 661 m² | 106 600 € | 1 545 | août 2023 |
| 642 route de Condom | maison | 92 m² | 5 | 1 594 m² | 130 000 € | 1 413 | juillet 2023 |
| 5166 route de Mirande | maison | 127 m² | 5 | 1 794 m² | 137 000 € | 1 079 | mai 2023 |
| 23 rue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 3 | 565 m² | 42 000 € | 700 | avril 2023 |
| 104 Buscaires | maison | 144 m² | 3 | 290 000 € | 2 014 | mars 2023 | |
| 2 rue du Général de Gaulle | maison | 77 m² | 4 | 67 m² | 53 900 € | 700 | février 2023 |
| 105 Lassaziou | maison | 166 m² | 7 | 4 740 m² | 265 000 € | 1 596 | octobre 2022 |
| 5141 Caumont | maison | 64 m² | 3 | 7 677 m² | 86 000 € | 1 344 | février 2022 |
| 192 Pegut | maison | 70 m² | 3 | 8 805 m² | 92 000 € | 1 314 | janvier 2022 |
| 187 Momas | maison | 100 m² | 2 | 4 629 m² | 170 000 € | 1 700 | décembre 2021 |
| 5008 rue du Président Wilson | maison | 168 m² | 6 | 208 m² | 80 000 € | 476 | novembre 2021 |
| 5036 Labourdette | maison | 110 m² | 4 | 379 m² | 109 000 € | 991 | septembre 2021 |
| 69 avenue Georges Clémenceau | maison | 104 m² | 3 | 71 m² | 37 050 € | 356 | septembre 2021 |
| 94 Labourdette | maison | 100 m² | 3 | 174 000 € | 1 740 | septembre 2021 | |
| 150 Bertin | maison | 238 m² | 6 | 6 030 m² | 167 000 € | 702 | août 2021 |
| 96 Pète du Rey | maison | 90 m² | 3 | 2 934 m² | 90 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 2 rue du Général de Gaulle | maison | 77 m² | 4 | 67 m² | 33 000 € | 429 | mai 2021 |
| 95 Labourdette | maison | 214 m² | 4 | 2 967 m² | 85 000 € | 397 | mars 2021 |
Autour de L'Isle-de-Noé
L'Isle-de-Noé est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 147 km.
L'aire dont elle dépend
L'Isle-de-Noé appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
L'Isle-de-Noé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouchès 883 €/m² 3,2 km
- Barran 1 789 €/m² 4,4 km
- Montesquiou 1 542 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Lamazère, Estipouy, Mirannes, Saint-Jean-le-Comtal. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Isle-de-Noé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Petite Baïse
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montpellier à 11 km, bois du Turc à 11 km
- rivières Auloue à 6,7 km, Lizet à 7,0 km
- site Natura 2000 Coteaux de Lizet et de l'Osse vers Montesquiou à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à L'Isle-de-Noé ?
Les maisons vendues à L'Isle-de-Noé ont un terrain médian de 1 130 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 702 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 079 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.