Les découpages autour de La Chapelle-Saint-Rémy
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Saint-Rémy est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Saint-Rémy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 913 rue des Pâquerettes | 90 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 556 €/m² |
| 2 lotissement des Jonquilles | 92 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2024 | 1 651 €/m² |
| 19 rue des Mimosas | 88 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2024 | 1 583 €/m² |
| 2 lotissement des Jonquilles | 92 m² | 4 | 158 000 € | mai 2023 | 2 105 €/m² |
| 12 impasse des Quatre Vents | 87 m² | 4 | 175 000 € | février 2023 | 2 465 €/m² |
| 27 rue des Bleuets | 82 m² | 4 | 178 000 € | décembre 2025 | 2 171 €/m² |
| 5 lotissement des Jonquilles | 92 m² | 4 | 135 000 € | février 2021 | 1 392 €/m² |
| 6 rue des Lilas | 96 m² | 4 | 130 500 € | juillet 2023 | 1 666 €/m² |
| 14 lotissement la Verrie | 101 m² | 4 | 169 600 € | décembre 2025 | 1 679 €/m² |
| 2393 rue des Dalhias | 80 m² | 4 | 206 000 € | juillet 2025 | 2 575 €/m² |
| 25 rue des Bleuets | 82 m² | 4 | 178 000 € | juillet 2022 | 2 742 €/m² |
| 13 La Verrie | 82 m² | 4 | 146 000 € | juillet 2021 | 1 689 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 444 €/m² et 2 171 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Saint-Rémy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 834 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 235 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-Saint-Rémy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à La Chapelle-Saint-Rémy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue des Bleuets | maison | 82 m² | 4 | 1 078 m² | 178 000 € | 2 171 | décembre 2025 |
| 14 lotissement la Verrie | maison | 101 m² | 4 | 872 m² | 169 600 € | 1 679 | décembre 2025 |
| 913 rue des Pâquerettes | maison | 90 m² | 4 | 3 374 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2025 |
| 721 rue des Dalhias | maison | 142 m² | 4 | 4 378 m² | 205 000 € | 1 444 | octobre 2025 |
| 750 rue des Dalhias | maison | 126 m² | 5 | 4 259 m² | 130 000 € | 1 032 | septembre 2025 |
| 2393 rue des Dalhias | maison | 80 m² | 4 | 1 840 m² | 206 000 € | 2 575 | juillet 2025 |
| 144 chemin de l'Aiguionnière | maison | 159 m² | 6 | 1 192 m² | 264 000 € | 1 660 | avril 2025 |
| 10 impasse des Cyclamens | maison | 80 m² | 3 | 1 153 m² | 40 300 € | 504 | mars 2025 |
| 15 rue du Centre | maison | 172 m² | 3 | 415 m² | 162 500 € | 945 | décembre 2024 |
| 2 lotissement des Jonquilles | maison | 92 m² | 4 | 674 m² | 180 000 € | 1 957 | décembre 2024 |
| 5090 Le Grand Bois | maison | 100 m² | 2 | 1 890 m² | 225 000 € | 2 250 | décembre 2024 |
| 4 impasse des Cyclamens | maison | 42 m² | 2 | 500 m² | 80 000 € | 1 905 | septembre 2024 |
| 19 rue des Mimosas | maison | 88 m² | 4 | 700 m² | 165 000 € | 1 875 | septembre 2024 |
| 1741 rue des Cyclamens | maison | 95 m² | 5 | 593 m² | 132 000 € | 1 389 | décembre 2023 |
| 43 rue des Bleuets | maison | 182 m² | 4 | 230 000 € | 1 264 | octobre 2023 | |
| 3 rue des Bleuets | maison | 133 m² | 6 | 577 m² | 140 000 € | 1 053 | octobre 2023 |
| 6 rue des Lilas | maison | 96 m² | 4 | 843 m² | 130 500 € | 1 359 | juillet 2023 |
| 5054 La Fontaine | maison | 94 m² | 3 | 10 982 m² | 116 500 € | 1 239 | juillet 2023 |
| 76 rue des Cyclamens | maison | 74 m² | 3 | 4 750 m² | 130 000 € | 1 757 | juin 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 108 m² | 4 | 315 m² | 130 000 € | 1 204 | juin 2023 |
| 2 lotissement des Jonquilles | maison | 92 m² | 4 | 674 m² | 158 000 € | 1 717 | mai 2023 |
| 5071 La Fosse | maison | 58 m² | 4 | 1 633 m² | 72 000 € | 1 241 | mai 2023 |
| 25 bis rue des Cyclamens | maison | 132 m² | 5 | 1 063 m² | 167 000 € | 1 265 | mars 2023 |
| 12 impasse des Quatre Vents | maison | 87 m² | 4 | 618 m² | 175 000 € | 2 011 | février 2023 |
| 1 impasse des Quatre Vents | maison | 71 m² | 3 | 679 m² | 140 000 € | 1 972 | janvier 2023 |
| 813 rue des Bleuets | maison | 130 m² | 4 | 4 460 m² | 170 000 € | 1 308 | décembre 2022 |
| 5 La Verrie | maison | 85 m² | 3 | 670 m² | 139 100 € | 1 636 | août 2022 |
| 25 rue des Bleuets | maison | 82 m² | 4 | 1 090 m² | 178 000 € | 2 171 | juillet 2022 |
| 2 rue des Mimosas | maison | 104 m² | 4 | 317 m² | 140 000 € | 1 346 | juillet 2022 |
| 25 rue du Centre | maison | 92 m² | 3 | 730 m² | 70 000 € | 761 | juin 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 1 535 m² | 140 000 € | 1 273 | avril 2022 |
| 1 rue des Dalhias | maison | 146 m² | 5 | 736 m² | 176 000 € | 1 205 | avril 2022 |
| 17 rue des Lilas | maison | 55 m² | 2 | 640 m² | 55 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 5 bis impasse des Quatre Vents | maison | 157 m² | 4 | 966 m² | 165 000 € | 1 051 | janvier 2022 |
| 6 La Verrie | maison | 77 m² | 3 | 645 m² | 120 000 € | 1 558 | décembre 2021 |
| 5189 La Chesnaie | maison | 38 m² | 2 | 1 813 m² | 71 000 € | 1 868 | novembre 2021 |
| 5164 Vallée de Vaux | maison | 144 m² | 5 | 3 677 m² | 247 000 € | 1 715 | novembre 2021 |
| 5059 La Maison Neuve | maison | 169 m² | 4 | 13 672 m² | 195 000 € | 1 154 | août 2021 |
| 4 impasse des Quatre Vents | maison | 121 m² | 7 | 900 m² | 192 500 € | 1 591 | août 2021 |
| 5240 La Petite Blanchardiere | maison | 53 m² | 3 | 2 653 m² | 98 000 € | 1 849 | juillet 2021 |
| 14 rue des Lilas | maison | 120 m² | 4 | 635 m² | 128 000 € | 1 067 | juillet 2021 |
| 13 La Verrie | maison | 82 m² | 4 | 862 m² | 146 000 € | 1 780 | juillet 2021 |
| 15 La Verrie | maison | 82 m² | 5 | 1 067 m² | 139 000 € | 1 695 | juillet 2021 |
| 4 lotissement la Verrie | maison | 66 m² | 3 | 787 m² | 120 000 € | 1 818 | juin 2021 |
| 5 lotissement des Jonquilles | maison | 92 m² | 4 | 628 m² | 135 000 € | 1 467 | février 2021 |
Autour de La Chapelle-Saint-Rémy
La Chapelle-Saint-Rémy est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 24 km, Saosnois à 24 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Saint-Rémy appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-Saint-Rémy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Célerin 1 454 €/m² 2,9 km
- Beillé 913 €/m² 4,4 km
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² 4,4 km
- Lombron 1 471 €/m² 4,5 km
- Connerré 1 437 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Prévelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Saint-Rémy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 7,2 km, 2 939 hab.
- Bonnétable 1 333 €/m² 8,6 km, 3 703 hab.
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 10,7 km, 2 681 hab.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 13,7 km, 4 031 hab.
- Champagné 1 889 €/m² 13,8 km, 3 666 hab.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 15,6 km, 8 740 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bonnétable à 9,0 km
- rivières Dué à 5,2 km, Vive Parence à 7,0 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de Vouvray-sur-Huisne à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 695 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 273 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 312 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 905 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 608 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.