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Prix de l'immobilier à La Limouzinière
2 246€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Limouzinière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Limouzinière est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Limouzinière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue Charles de Gaulle | 90 m² | 4 | 284 000 € | octobre 2024 | 2 880 €/m² |
| 23 impasse du Bois Palais | 90 m² | 4 | 201 000 € | mai 2024 | 2 038 €/m² |
| 27 La Touche Monnet | 88 m² | 4 | 171 200 € | février 2025 | 1 945 €/m² |
| 10 impasse du Bois Palais | 91 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2024 | 2 407 €/m² |
| 11 rue des Jardins du Stade | 87 m² | 4 | 241 000 € | janvier 2025 | 2 770 €/m² |
| 7 rue des Morinières | 85 m² | 4 | 65 000 € | août 2025 | 765 €/m² |
| 61 bis rue Charles de Gaulle | 85 m² | 4 | 250 000 € | août 2025 | 2 941 €/m² |
| 9 La Touche Monnet | 90 m² | 4 | 135 000 € | août 2022 | 1 480 €/m² |
| 3 rue de la Chauvelle | 85 m² | 4 | 193 000 € | août 2024 | 2 072 €/m² |
| 10 rue du Commerce | 90 m² | 4 | 195 000 € | juin 2021 | 2 211 €/m² |
| 17 rue de la Moncire | 87 m² | 4 | 243 800 € | août 2021 | 2 860 €/m² |
| 5 Le Maupas | 95 m² | 4 | 239 500 € | décembre 2022 | 2 487 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 201 €/m² à 2 246 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 906 €/m² et 2 769 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Limouzinière, une maison de moins de 70 m² se vend 2 200 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 898 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Limouzinière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à La Limouzinière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 La Roche | maison | 65 m² | 2 | 418 m² | 140 000 € | 2 154 | décembre 2025 |
| 2 L'Ecomardiere | maison | 80 m² | 4 | 441 m² | 129 000 € | 1 613 | décembre 2025 |
| 6826 L'Ecomardiere | maison | 56 m² | 2 | 132 m² | 75 000 € | 1 339 | décembre 2025 |
| 9 rue de Bonne Fontaine | maison | 100 m² | 5 | 662 m² | 247 500 € | 2 475 | décembre 2025 |
| 5 rue des Ajoncs | maison | 77 m² | 4 | 350 m² | 220 000 € | 2 857 | décembre 2025 |
| 10 Le Nailbert | maison | 69 m² | 4 | 500 m² | 155 000 € | 2 246 | décembre 2025 |
| 9 chemin des Nouvelles | maison | 101 m² | 3 | 878 m² | 248 100 € | 2 456 | septembre 2025 |
| 4 rue des Salles | maison | 109 m² | 4 | 704 m² | 275 000 € | 2 523 | août 2025 |
| 7 rue des Morinières | maison | 85 m² | 4 | 795 m² | 65 000 € | 765 | août 2025 |
| 61 bis rue Charles de Gaulle | maison | 85 m² | 4 | 916 m² | 250 000 € | 2 941 | août 2025 |
| 13 L'Egonniere | maison | 120 m² | 5 | 236 m² | 225 000 € | 1 875 | août 2025 |
| 5380 La Touche Monnet | maison | 24 m² | 1 | 168 m² | 83 750 € | 3 490 | août 2025 |
| 32 La Touche Monnet | maison | 67 m² | 3 | 567 m² | 206 573 € | 3 083 | juillet 2025 |
| 30 rue du Patissot | maison | 66 m² | 3 | 917 m² | 191 250 € | 2 898 | juillet 2025 |
| 27 Le Nailbert | maison | 28 m² | 2 | 567 m² | 50 000 € | 1 786 | juillet 2025 |
| 7 rue des Vignes | maison | 108 m² | 4 | 1 660 m² | 299 000 € | 2 769 | juillet 2025 |
| 4 rue du Ritz Doré | maison | 113 m² | 5 | 799 m² | 299 000 € | 2 646 | juin 2025 |
| 44 rue Charles de Gaulle | maison | 66 m² | 3 | 93 m² | 170 000 € | 2 576 | juin 2025 |
| 10 La Touche Monnet | maison | 80 m² | 4 | 524 m² | 172 000 € | 2 150 | juin 2025 |
| 21 rue Gazet de la Noë | maison | 106 m² | 6 | 752 m² | 202 000 € | 1 906 | mai 2025 |
| 6 rue des Saules | maison | 129 m² | 6 | 348 m² | 272 900 € | 2 116 | février 2025 |
| 27 La Touche Monnet | maison | 88 m² | 4 | 1 187 m² | 171 200 € | 1 945 | février 2025 |
| 6 Les Étangs | maison | 121 m² | 3 | 495 m² | 200 000 € | 1 653 | janvier 2025 |
| 1 rue Félix Davy Desnaurois | maison | 98 m² | 3 | 246 m² | 205 000 € | 2 092 | janvier 2025 |
| 11 rue des Jardins du Stade | maison | 87 m² | 4 | 395 m² | 241 000 € | 2 770 | janvier 2025 |
| 12 La Marnière | maison | 57 m² | 4 | 861 m² | 182 900 € | 3 209 | décembre 2024 |
| 3 impasse de l'Enclose | maison | 31 m² | 1 | 1 573 m² | 60 000 € | 1 935 | décembre 2024 |
| 3 La Periniere | maison | 77 m² | 4 | 611 m² | 187 000 € | 2 429 | décembre 2024 |
| 25 rue des Ajoncs | maison | 95 m² | 5 | 553 m² | 236 900 € | 2 494 | novembre 2024 |
| 17 rue de Bonne Fontaine | maison | 143 m² | 5 | 710 m² | 336 800 € | 2 355 | octobre 2024 |
| 11 L'Egonniere | maison | 130 m² | 4 | 290 m² | 232 500 € | 1 788 | octobre 2024 |
| 3 rue des Saules | maison | 98 m² | 5 | 495 m² | 267 000 € | 2 724 | octobre 2024 |
| 43 rue Charles de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 1 019 m² | 284 000 € | 3 156 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Chauvelle | maison | 85 m² | 4 | 625 m² | 193 000 € | 2 271 | août 2024 |
| 34 rue des Morinières | maison | 102 m² | 5 | 616 m² | 268 000 € | 2 627 | juillet 2024 |
| 1 rue des Roseaux | maison | 79 m² | 4 | 428 m² | 210 000 € | 2 658 | juin 2024 |
| 20 Le Chiron | maison | 25 m² | 1 | 1 511 m² | 81 200 € | 3 248 | juin 2024 |
| 13 rue Gazet de la Noë | maison | 80 m² | 5 | 1 029 m² | 170 000 € | 2 125 | mai 2024 |
| 23 impasse du Bois Palais | maison | 90 m² | 4 | 348 m² | 201 000 € | 2 233 | mai 2024 |
| 19 rue Gazet de la Noë | maison | 89 m² | 5 | 1 054 m² | 150 000 € | 1 685 | mars 2024 |
| 10 impasse du Bois Palais | maison | 91 m² | 4 | 382 m² | 240 000 € | 2 637 | janvier 2024 |
| 13 L'Egonniere | maison | 65 m² | 3 | 526 m² | 221 700 € | 3 411 | décembre 2023 |
| 2 Les Étangs | maison | 111 m² | 3 | 1 101 m² | 165 000 € | 1 486 | novembre 2023 |
| 5 rue des Boutons d'Or | maison | 98 m² | 5 | 1 041 m² | 270 000 € | 2 755 | octobre 2023 |
| 1 rue Gazet de la Noë | maison | 71 m² | 3 | 233 m² | 142 500 € | 2 007 | octobre 2023 |
| 5380 La Touche Monnet | maison | 24 m² | 1 | 168 m² | 39 500 € | 1 646 | octobre 2023 |
| 9 rue Gazet de la Noë | maison | 122 m² | 3 | 529 m² | 162 000 € | 1 328 | septembre 2023 |
| 2 Le Chiron | maison | 96 m² | 5 | 441 m² | 145 000 € | 1 510 | août 2023 |
| 14 bis rue du Stade | maison | 83 m² | 4 | 1 190 m² | 215 200 € | 2 593 | juillet 2023 |
| 12 rue des Hortensias | maison | 121 m² | 4 | 385 m² | 200 000 € | 1 653 | juillet 2023 |
| 13 rue Félix Davy Desnaurois | maison | 60 m² | 2 | 99 000 € | 1 650 | juillet 2023 | |
| 1 place du Square | maison | 117 m² | 4 | 1 033 m² | 299 000 € | 2 556 | juin 2023 |
| 3 rue des Ajoncs | maison | 74 m² | 3 | 350 m² | 247 000 € | 3 338 | juin 2023 |
| 7 rue des Saules | maison | 105 m² | 4 | 484 m² | 270 700 € | 2 578 | juin 2023 |
| 2 rue du Stade | maison | 100 m² | 5 | 257 m² | 101 500 € | 1 015 | juin 2023 |
| 11 L'Egonniere | maison | 130 m² | 4 | 290 m² | 45 000 € | 346 | mai 2023 |
| 5508 place du Chaffault | maison | 26 m² | 37 m² | 56 000 € | 2 154 | avril 2023 | |
| 16 rue Félix Davy Desnaurois | maison | 102 m² | 4 | 614 m² | 171 000 € | 1 676 | mars 2023 |
| 16 A rue des Courtils | maison | 26 m² | 1 | 623 m² | 30 000 € | 1 154 | février 2023 |
| 2 place du Commerce | maison | 27 m² | 2 | 64 m² | 109 000 € | 4 037 | février 2023 |
| 1 La Roche | maison | 75 m² | 4 | 802 m² | 160 000 € | 2 133 | février 2023 |
| 3 La Micheliere | maison | 113 m² | 5 | 437 m² | 217 100 € | 1 921 | février 2023 |
| 24 Le Chiron | maison | 73 m² | 3 | 301 m² | 200 000 € | 2 740 | janvier 2023 |
| 22 La Neveliere | maison | 175 m² | 5 | 3 038 m² | 137 000 € | 783 | janvier 2023 |
| 9 rue Gazet de la Noë | maison | 122 m² | 3 | 1 325 m² | 220 000 € | 1 803 | décembre 2022 |
| 5 Le Maupas | maison | 95 m² | 4 | 866 m² | 239 500 € | 2 521 | décembre 2022 |
| 7 La Roche | maison | 40 m² | 2 | 219 m² | 195 000 € | 4 875 | octobre 2022 |
| 3 Le Chiron | maison | 113 m² | 3 | 416 m² | 166 000 € | 1 469 | octobre 2022 |
| 5359 Le Grand Poirier | maison | 136 m² | 4 | 18 155 m² | 265 000 € | 1 949 | octobre 2022 |
| 22 La Touche Monnet | maison | 98 m² | 4 | 564 m² | 235 000 € | 2 398 | août 2022 |
| 11 rue des Morinières | maison | 97 m² | 4 | 802 m² | 270 000 € | 2 784 | août 2022 |
| 9 La Touche Monnet | maison | 90 m² | 4 | 730 m² | 135 000 € | 1 500 | août 2022 |
| 8 rue des Saules | maison | 96 m² | 4 | 435 m² | 220 000 € | 2 292 | juillet 2022 |
| 5 rue des Genêts | maison | 105 m² | 5 | 1 401 m² | 265 000 € | 2 524 | juin 2022 |
| 6 rue du Commerce | maison | 92 m² | 5 | 1 513 m² | 238 000 € | 2 587 | avril 2022 |
| 10 La Neveliere | maison | 97 m² | 4 | 5 409 m² | 130 000 € | 1 340 | mars 2022 |
| 16 La Micheliere | maison | 45 m² | 3 | 398 m² | 90 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 6 Chante Merle | maison | 96 m² | 3 | 1 882 m² | 189 000 € | 1 969 | janvier 2022 |
| 7 rue de Richebourg | maison | 67 m² | 3 | 1 015 m² | 220 000 € | 3 284 | janvier 2022 |
| 3 rue des Saules | maison | 98 m² | 5 | 495 m² | 53 356 € | 544 | janvier 2022 |
Autour de La Limouzinière
La Limouzinière est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Limouzinière appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
La Limouzinière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corcoué-sur-Logne 2 321 €/m² 4,1 km
- La Marne 2 259 €/m² 6,7 km
- Saint-Colomban 2 330 €/m² 7,2 km
- Saint-Étienne-de-Mer-Morte 1 621 €/m² 7,6 km
- Saint-Philbert-de-Grand-Lieu 2 714 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Limouzinière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Philbert-de-Bouaine Vendée 2 090 €/m² 9,9 km, 3 653 hab.
- Saint-Lumine-de-Coutais 2 278 €/m² 10,2 km, 2 396 hab.
- Legé 1 903 €/m² 10,6 km, 4 817 hab.
- Geneston 2 530 €/m² 11,2 km, 3 685 hab.
- Paulx 2 231 €/m² 11,5 km, 2 054 hab.
- La Chevrolière 2 872 €/m² 11,9 km, 6 539 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage de la Boutinardière.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bocage humide des Cailleries à 11 km
- forêts de Machecoul à 8,5 km, de Touvois à 9,6 km
- lac de Grand-Lieu à 11 km
- rivières Logne à 6,1 km, Issoire à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Limouzinière ?
- jan 10,7 %
- fév 8,3 %
- mars 4,1 %
- avr 3,3 %
- mai 5,0 %
- juin 10,7 %
- juil 10,7 %
- août 14,9 %
- sept 5,0 %
- oct 12,4 %
- nov 4,1 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 201 €/m² | 40 |
| 2022 | 2 277 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 921 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 461 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 246 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.