accueil / Loire-Atlantique / La Montagne
Prix de l'immobilier à La Montagne
3 019€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Montagne
- 13 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 59 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Montagne est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Montagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis rue Curie | 85 m² | 4 | 258 000 € | juin 2025 | 3 035 €/m² |
| 43 rue Pasteur | 85 m² | 4 | 265 000 € | mai 2025 | 3 118 €/m² |
| 4 ter rue Jean Mermoz | 84 m² | 4 | 280 000 € | avril 2025 | 3 333 €/m² |
| 2 rue du Drouillard | 85 m² | 4 | 295 000 € | juillet 2024 | 3 373 €/m² |
| 97 C rue de la Belle Étoile | 87 m² | 4 | 294 000 € | octobre 2025 | 3 379 €/m² |
| 32 rue de la Briandière | 82 m² | 4 | 223 000 € | octobre 2025 | 2 720 €/m² |
| 1 rue Aristide Briand | 82 m² | 4 | 230 000 € | février 2025 | 2 805 €/m² |
| 25 bis impasse Bel Air | 89 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2025 | 2 921 €/m² |
| 5 bis rue du Grand Clos | 81 m² | 4 | 255 000 € | août 2025 | 3 148 €/m² |
| 11 rue de la Garenne | 84 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2023 | 2 515 €/m² |
| 2 A rue Aristide Briand | 90 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2025 | 2 444 €/m² |
| 84 route de Bouguenais | 85 m² | 4 | 209 550 € | décembre 2022 | 2 319 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (3 183 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 531 €/m² et 3 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Montagne, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 300 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 016 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Montagne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Montagne
- Combien coûte le mètre carré à La Montagne ?
- Le prix médian à La Montagne est de 3 019 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 531 €/m² et 3 167 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Montagne ?
- Curie, à 3 286 €/m². Le moins cher est la Briandière, à 2 772 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Montagne ?
- En juin, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Montagne
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : Curie à 3 286 €/m², la Briandière à 2 772 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Grand Pré 3 149 €/m² 48 ventes, 38 % de maisons
- les Grandes Vignes 2 903 €/m² 45 ventes, 98 % de maisons
- le Petit Bois 3 042 €/m² 44 ventes, 100 % de maisons
- la Briandière 2 772 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Port 3 095 €/m² 37 ventes, 84 % de maisons
- Launay 2 966 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- le Drouillard 3 089 €/m² 27 ventes, 93 % de maisons
- Curie 3 286 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Sables Rouges 3 056 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Garenne 3 229 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Chaume 3 056 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Fresne 2 938 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Clos 2 849 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de La Montagne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Jaunais (10), le Château d'aux (6), les Filets (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 3 140 €/m² 141 ventes
- section AI 3 114 €/m² 46 ventes
- section AD 3 000 €/m² 61 ventes
- section AB 2 972 €/m² 80 ventes
- section AH 2 966 €/m² 40 ventes
- section AE 2 802 €/m² 16 ventes
- section AK 2 737 €/m² 9 ventes
- section AL 2 712 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 103 y sont recensées à La Montagne, 16 ont pu être situées, et 392 ventes sur 403 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 403 retenues à La Montagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 place Similien Guérin | appartement | 81 m² | 4 | 205 000 € | 2 531 | décembre 2025 | |
| 44 rue Pasteur | maison | 65 m² | 3 | 327 m² | 182 000 € | 2 800 | décembre 2025 |
| 33 rue Alphonse Daudet | maison | 123 m² | 5 | 811 m² | 275 500 € | 2 240 | décembre 2025 |
| 31 rue de la Briandière | maison | 68 m² | 2 | 107 m² | 175 000 € | 2 574 | décembre 2025 |
| 2 A rue Aristide Briand | maison | 90 m² | 4 | 276 m² | 220 000 € | 2 444 | décembre 2025 |
| 20 rue de la Paix | maison | 77 m² | 4 | 529 m² | 336 000 € | 4 364 | novembre 2025 |
| 39 rue du Drouillard | maison | 92 m² | 3 | 510 m² | 250 000 € | 2 717 | novembre 2025 |
| 6 rue de l'Aqueduc | maison | 50 m² | 2 | 268 m² | 174 200 € | 3 484 | novembre 2025 |
| 1 rue du Manoir | maison | 50 m² | 3 | 137 m² | 184 550 € | 3 691 | novembre 2025 |
| 5 place Similien Guérin | appartement | 41 m² | 2 | 142 000 € | 3 463 | novembre 2025 | |
| 44 ter rue du Drouillard | appartement | 124 m² | 4 | 240 000 € | 1 935 | novembre 2025 | |
| 32 rue de la Briandière | maison | 82 m² | 4 | 159 m² | 223 000 € | 2 720 | octobre 2025 |
| 50 rue des Mésanges | maison | 99 m² | 5 | 362 m² | 205 000 € | 2 071 | octobre 2025 |
| 183 route de Bouguenais | maison | 72 m² | 3 | 408 m² | 270 000 € | 3 750 | octobre 2025 |
| 67 rue du Drouillard | maison | 80 m² | 4 | 681 m² | 289 500 € | 3 619 | octobre 2025 |
| 30 rue Tessier | maison | 59 m² | 3 | 99 m² | 190 000 € | 3 220 | octobre 2025 |
| 9 rue du Chantier | maison | 84 m² | 3 | 299 m² | 246 000 € | 2 929 | octobre 2025 |
| 39 rue d'Indret | maison | 81 m² | 3 | 175 m² | 232 000 € | 2 864 | octobre 2025 |
| 12 rue du Moulin | maison | 55 m² | 3 | 211 m² | 161 150 € | 2 930 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Garenne | maison | 65 m² | 3 | 598 m² | 210 000 € | 3 231 | octobre 2025 |
| 97 C rue de la Belle Étoile | maison | 87 m² | 4 | 505 m² | 294 000 € | 3 379 | octobre 2025 |
| 20 rue du Fresne | maison | 33 m² | 2 | 32 m² | 145 400 € | 4 406 | septembre 2025 |
| 5 place Similien Guérin | appartement | 62 m² | 3 | 165 430 € | 2 668 | septembre 2025 | |
| 1 rue de Verdun | maison | 104 m² | 5 | 541 m² | 270 000 € | 2 596 | septembre 2025 |
| 2 rue des Pinsons | maison | 78 m² | 4 | 450 m² | 245 000 € | 3 141 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Belle Étoile | maison | 250 m² | 7 | 1 841 m² | 513 000 € | 2 052 | septembre 2025 |
| 52 bis route de Bouguenais | maison | 82 m² | 5 | 640 m² | 270 000 € | 3 293 | septembre 2025 |
| 13 rue du Petit Bois | maison | 137 m² | 5 | 421 m² | 325 000 € | 2 372 | septembre 2025 |
| 38 rue de Launay | maison | 55 m² | 3 | 213 m² | 193 000 € | 3 509 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Briandière | maison | 80 m² | 4 | 977 m² | 193 000 € | 2 413 | août 2025 |
| 35 rue des Mésanges | maison | 106 m² | 4 | 405 m² | 290 000 € | 2 736 | août 2025 |
| 5 rue Jean Mermoz | maison | 75 m² | 3 | 239 m² | 247 500 € | 3 300 | août 2025 |
| 5 bis rue du Grand Clos | maison | 81 m² | 4 | 152 m² | 255 000 € | 3 148 | août 2025 |
| 31 rue du Drouillard | appartement | 30 m² | 2 | 95 000 € | 3 167 | août 2025 | |
| 18 rue René Guy Cadou | maison | 45 m² | 2 | 552 m² | 204 350 € | 4 541 | août 2025 |
| 25 bis impasse Bel Air | maison | 89 m² | 4 | 260 000 € | 2 921 | juillet 2025 | |
| 2 rue Pierre Fréor Père et Fils | appartement | 45 m² | 2 | 136 000 € | 3 022 | juillet 2025 | |
| 17 rue Pasteur | maison | 90 m² | 3 | 365 m² | 320 000 € | 3 556 | juillet 2025 |
| 28 rue des Mésanges | maison | 94 m² | 5 | 1 311 m² | 255 000 € | 2 713 | juillet 2025 |
| 58 rue Violin | maison | 89 m² | 5 | 284 m² | 327 000 € | 3 674 | juillet 2025 |
| 5 rue Emile Zola | maison | 68 m² | 3 | 335 m² | 177 800 € | 2 615 | juillet 2025 |
| 78 route de Bouguenais | maison | 115 m² | 4 | 868 m² | 310 000 € | 2 696 | juillet 2025 |
| 34 rue des Fauvettes | maison | 111 m² | 5 | 421 m² | 229 000 € | 2 063 | juillet 2025 |
| 16 rue Violin | maison | 59 m² | 3 | 436 m² | 160 000 € | 2 712 | juillet 2025 |
| 1 rue de Bel Air | maison | 60 m² | 4 | 188 m² | 213 000 € | 3 550 | juillet 2025 |
| 47 rue de la Briandière | maison | 83 m² | 3 | 169 m² | 233 000 € | 2 807 | juillet 2025 |
| 3 bis rue Curie | maison | 85 m² | 4 | 192 m² | 258 000 € | 3 035 | juin 2025 |
| 41 bis rue du Fresne | maison | 72 m² | 4 | 160 m² | 241 000 € | 3 347 | juin 2025 |
| 25 rue des Mésanges | maison | 88 m² | 5 | 390 m² | 282 000 € | 3 205 | juin 2025 |
| 7 bis rue Alphonse Tramblay | maison | 116 m² | 5 | 384 m² | 300 000 € | 2 586 | juin 2025 |
| 16 C rue du Drouillard | maison | 89 m² | 3 | 225 m² | 245 000 € | 2 753 | juin 2025 |
| 14 rue Saint Jean | maison | 115 m² | 5 | 371 m² | 275 000 € | 2 391 | juin 2025 |
| 2 rue de la République | maison | 120 m² | 5 | 322 m² | 343 000 € | 2 858 | juin 2025 |
| 10 rue des Sables Rouges | maison | 58 m² | 2 | 469 m² | 180 000 € | 3 103 | juin 2025 |
| 34 bis rue Jean Mermoz | maison | 103 m² | 5 | 324 m² | 295 000 € | 2 864 | juin 2025 |
| 2 bis rue Alphonse Tramblay | maison | 91 m² | 4 | 310 m² | 280 000 € | 3 077 | mai 2025 |
| 40 bis rue du Drouillard | maison | 107 m² | 4 | 229 m² | 294 000 € | 2 748 | mai 2025 |
| 43 rue Pasteur | maison | 85 m² | 4 | 229 m² | 265 000 € | 3 118 | mai 2025 |
| 32 rue Jean Mermoz | maison | 155 m² | 4 | 742 m² | 333 000 € | 2 148 | mai 2025 |
| 8 rue du Commandant l'Herminier | maison | 63 m² | 4 | 492 m² | 208 000 € | 3 302 | mai 2025 |
| 85 rue Jean Mermoz | maison | 103 m² | 6 | 618 m² | 210 000 € | 2 039 | mai 2025 |
| 43 rue Violin | appartement | 55 m² | 3 | 115 000 € | 2 091 | mai 2025 | |
| 1 rue Jules Verne | maison | 75 m² | 4 | 563 m² | 228 000 € | 3 040 | mai 2025 |
| 43 rue de la Briandière | maison | 170 m² | 5 | 283 m² | 300 000 € | 1 765 | avril 2025 |
| 20 rue de Bel Air | maison | 52 m² | 3 | 212 000 € | 4 077 | avril 2025 | |
| 4 ter rue Jean Mermoz | maison | 84 m² | 4 | 558 m² | 280 000 € | 3 333 | avril 2025 |
| 18 rue Aristide Briand | maison | 77 m² | 3 | 197 m² | 223 500 € | 2 903 | avril 2025 |
| 6 rue des Champs Thébaud | maison | 104 m² | 4 | 595 m² | 340 000 € | 3 269 | mars 2025 |
| 11 rue de l'Église | appartement | 42 m² | 2 | 131 000 € | 3 119 | mars 2025 | |
| 2 rue des Sables Rouges | maison | 95 m² | 5 | 397 m² | 185 000 € | 1 947 | mars 2025 |
| 24 rue Edouard Branly | maison | 150 m² | 5 | 534 m² | 317 000 € | 2 113 | mars 2025 |
| 1 rue des Filets | maison | 81 m² | 5 | 108 m² | 145 000 € | 1 790 | mars 2025 |
| 4 place Similien Guérin | appartement | 44 m² | 2 | 140 000 € | 3 182 | mars 2025 | |
| 12 rue Edouard Branly | maison | 66 m² | 3 | 181 m² | 215 000 € | 3 258 | mars 2025 |
| 11 rue de l'Église | appartement | 62 m² | 3 | 187 000 € | 3 016 | mars 2025 | |
| 2 rue René Guy Cadou | maison | 100 m² | 4 | 507 m² | 292 500 € | 2 925 | février 2025 |
| 10 rue Pasteur | maison | 50 m² | 3 | 711 m² | 180 000 € | 3 600 | février 2025 |
| 28 rue de la Hibaudière | maison | 116 m² | 5 | 457 m² | 295 000 € | 2 543 | février 2025 |
| 6 rue Joachim du Bellay | maison | 128 m² | 5 | 601 m² | 369 000 € | 2 883 | février 2025 |
| 1 rue Aristide Briand | maison | 82 m² | 4 | 120 m² | 230 000 € | 2 805 | février 2025 |
Autour de La Montagne
La Montagne est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Montagne appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
La Montagne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Indre 2 790 €/m² 1,8 km
- Saint-Jean-de-Boiseau 2 844 €/m² 2,9 km
- Brains 2 907 €/m² 3,6 km
- Bouguenais 3 183 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Montagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouaye 3 224 €/m² 4,4 km, 8 343 hab.
- Saint-Léger-les-Vignes 2 856 €/m² 5,1 km, 2 171 hab.
- Saint-Herblain 2 556 €/m² 5,8 km, 50 973 hab.
- Couëron 3 030 €/m² 7,7 km, 24 103 hab.
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² 7,9 km, 3 996 hab.
- Port-Saint-Père 2 745 €/m² 8,3 km, 3 059 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage de la Boutinardière.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du lac de Grand-Lieu à 10 km, réserve naturelle nationale du lac de Grand-Lieu à 11 km
- forêts carrière des Maraîchères à 5,1 km, bois de la Ville-au-Denis à 5,4 km
- lac de Grand-Lieu à 12 km
- rivières Tenu à 7,4 km, Chézine à 8,9 km
- îles Pivin à 2,8 km, Thérèse à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Montagne ?
- jan 6,7 %
- fév 6,9 %
- mars 6,9 %
- avr 6,9 %
- mai 5,7 %
- juin 12,4 %
- juil 10,4 %
- août 10,2 %
- sept 11,9 %
- oct 7,9 %
- nov 5,7 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 138 €/m² | 8 | 3 023 €/m² | 97 |
| 2022 | 3 411 €/m² | 6 | 3 096 €/m² | 96 |
| 2023 | 3 619 €/m² | 7 | 3 170 €/m² | 56 |
| 2024 | 3 185 €/m² | 11 | 2 996 €/m² | 40 |
| 2025 | 3 019 €/m² | 10 | 2 912 €/m² | 72 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.