Les découpages autour des Grandes-Chapelles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Grandes-Chapelles est la 77e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Grandes-Chapelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Ouches | 88 m² | 4 | 115 000 € | mai 2023 | 1 307 €/m² |
| 9 rue Neuve | 87 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2022 | 2 188 €/m² |
| 13 rue Neuve | 86 m² | 4 | 116 000 € | octobre 2021 | 1 410 €/m² |
| 4 allée des Thuyas | 80 m² | 4 | 162 300 € | décembre 2024 | 1 995 €/m² |
| 11 rue des Vergers | 96 m² | 5 | 183 850 € | juillet 2023 | 1 915 €/m² |
| 4 grande Rue | 105 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2022 | 806 €/m² |
| 1 rue des Ouches | 98 m² | 5 | 160 000 € | mai 2024 | 1 605 €/m² |
| 7 route d'Arcis | 84 m² | 3 | 80 000 € | juin 2021 | 996 €/m² |
| 6 rue des Vergers | 80 m² | 3 | 194 000 € | septembre 2022 | 3 419 €/m² |
| 9 grande Rue | 100 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 307 €/m² |
| 29 route d'Arcis | 106 m² | 3 | 122 800 € | mars 2023 | 1 158 €/m² |
| 3 route d'Arcis | 76 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 265 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 158 €/m² et 1 915 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Grandes-Chapelles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 711 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 204 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Grandes-Chapelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Les Grandes-Chapelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route d'Arcis | maison | 76 m² | 5 | 548 m² | 100 000 € | 1 316 | juillet 2025 |
| 1 petite Rue | maison | 60 m² | 3 | 792 m² | 109 490 € | 1 825 | juillet 2025 |
| 31 bis route d'Arcis | maison | 300 m² | 5 | 888 m² | 255 100 € | 850 | décembre 2024 |
| 4 allée des Thuyas | maison | 80 m² | 4 | 1 337 m² | 162 300 € | 2 029 | décembre 2024 |
| 29 rue des 2 Justices | maison | 69 m² | 3 | 1 031 m² | 48 150 € | 698 | juillet 2024 |
| 1 rue des Ouches | maison | 98 m² | 5 | 821 m² | 160 000 € | 1 633 | mai 2024 |
| 19 petite Rue | maison | 133 m² | 5 | 1 075 m² | 108 000 € | 812 | décembre 2023 |
| 11 rue des Vergers | maison | 96 m² | 5 | 112 m² | 183 850 € | 1 915 | juillet 2023 |
| 5 rue des Ouches | maison | 88 m² | 4 | 748 m² | 115 000 € | 1 307 | mai 2023 |
| 29 route d'Arcis | maison | 106 m² | 3 | 1 368 m² | 122 800 € | 1 158 | mars 2023 |
| 27 rue des 2 Justices | maison | 56 m² | 3 | 1 550 m² | 117 000 € | 2 089 | janvier 2023 |
| 4 grande Rue | maison | 105 m² | 4 | 550 m² | 60 000 € | 571 | décembre 2022 |
| 9 rue Neuve | maison | 87 m² | 4 | 650 m² | 135 000 € | 1 552 | décembre 2022 |
| 6 rue des Vergers | maison | 80 m² | 3 | 3 067 m² | 194 000 € | 2 425 | septembre 2022 |
| 30 grande Rue | maison | 164 m² | 7 | 800 m² | 152 000 € | 927 | septembre 2022 |
| 5 rue du Marronnier | maison | 53 m² | 3 | 1 322 m² | 15 000 € | 283 | juillet 2022 |
| 9 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 366 m² | 125 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 13 rue Neuve | maison | 86 m² | 4 | 632 m² | 116 000 € | 1 349 | octobre 2021 |
| 11 rue de Rilly | maison | 38 m² | 2 | 1 685 m² | 65 000 € | 1 711 | juillet 2021 |
| 17 rue des 2 Justices | maison | 120 m² | 3 | 1 655 m² | 117 000 € | 975 | juillet 2021 |
| 75 Le Bas du Vaux | maison | 139 m² | 5 | 1 180 m² | 95 000 € | 683 | juin 2021 |
| 7 route d'Arcis | maison | 84 m² | 3 | 1 623 m² | 80 000 € | 952 | juin 2021 |
| 17 rue des Vergers | maison | 48 m² | 3 | 585 m² | 117 000 € | 2 438 | mai 2021 |
| 18 grande Rue | maison | 160 m² | 4 | 1 531 m² | 306 000 € | 1 913 | mai 2021 |
| 19 grande Rue | maison | 107 m² | 3 | 1 874 m² | 35 000 € | 327 | mars 2021 |
| 4 route d'Arcis | maison | 65 m² | 3 | 975 m² | 74 000 € | 1 138 | février 2021 |
| 16 rue des 2 Justices | maison | 168 m² | 5 | 1 767 m² | 210 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
Autour de Les Grandes-Chapelles
Les Grandes-Chapelles est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 59 km.
L'aire dont elle dépend
Les Grandes-Chapelles appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Les Grandes-Chapelles touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chapelle-Vallon 828 €/m² 4,0 km
- Droupt-Saint-Basle 1 000 €/m² 5,7 km
- Voué 1 758 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Prémierfait, Nozay, Rilly-Sainte-Syre, Saint-Étienne-sous-Barbuise, Saint-Remy-sous-Barbuise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Grandes-Chapelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arcis-sur-Aube 844 €/m² 10,3 km, 2 785 hab.
- Saint-Lyé 2 115 €/m² 14,3 km, 2 956 hab.
- Creney-près-Troyes 1 978 €/m² 16,7 km, 2 013 hab.
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m² 16,9 km, 12 648 hab.
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m² 17,2 km, 5 249 hab.
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m² 18,4 km, 3 261 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 155 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Melda à 7,9 km, Herbissonne à 9,9 km
- site Natura 2000 Prairies et bois alluviaux de la basse vallée alluviale de l'Aube à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 11 |
| 2022 | 927 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 307 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.