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Prix de l'immobilier à Charbonnières-les-Vieilles
1 019€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charbonnières-les-Vieilles
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charbonnières-les-Vieilles est la 169e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charbonnières-les-Vieilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Presbytère | 89 m² | 4 | 94 000 € | janvier 2025 | 1 056 €/m² |
| 3 rue Guy de Maupassant | 90 m² | 4 | 204 550 € | mai 2023 | 1 273 €/m² |
| 3 rue Guy de Maupassant | 90 m² | 4 | 193 780 € | septembre 2021 | 1 540 €/m² |
| 1 rue du Général Desaix | 90 m² | 4 | 141 000 € | août 2021 | 1 120 €/m² |
| 2 bis route du Gour | 91 m² | 4 | 190 500 € | décembre 2021 | 1 497 €/m² |
| 2 impasse du Pré Blanc | 82 m² | 4 | 61 750 € | mars 2025 | 753 €/m² |
| 2 impasse du Champ | 107 m² | 4 | 105 000 € | avril 2025 | 981 €/m² |
| 3 chemin des Rameaux | 77 m² | 4 | 172 660 € | août 2023 | 1 255 €/m² |
| 5445 A La Rivière | 84 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2023 | 533 €/m² |
| 6 rue des Sagnettes | 67 m² | 4 | 88 000 € | mars 2025 | 1 313 €/m² |
| 7 rue des Baisles | 112 m² | 5 | 62 200 € | septembre 2025 | 555 €/m² |
| 4 impasse du Château | 75 m² | 3 | 79 000 € | avril 2022 | 1 127 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 753 €/m² et 1 313 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charbonnières-les-Vieilles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 106 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 486 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charbonnières-les-Vieilles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Charbonnières-les-Vieilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Baisles | maison | 112 m² | 5 | 382 m² | 62 200 € | 555 | septembre 2025 |
| 9 rue des Baisles | maison | 140 m² | 5 | 902 m² | 202 700 € | 1 448 | août 2025 |
| 2 impasse du Champ | maison | 107 m² | 4 | 852 m² | 105 000 € | 981 | avril 2025 |
| 6 rue des Sagnettes | maison | 67 m² | 4 | 714 m² | 88 000 € | 1 313 | mars 2025 |
| 2 impasse du Pré Blanc | maison | 82 m² | 4 | 345 m² | 61 750 € | 753 | mars 2025 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 89 m² | 4 | 58 m² | 94 000 € | 1 056 | janvier 2025 |
| 3 route de l'Aize | maison | 60 m² | 2 | 282 m² | 150 250 € | 2 504 | octobre 2024 |
| 4 chemin du Chêne | maison | 48 m² | 2 | 370 m² | 110 000 € | 2 292 | août 2024 |
| 4 impasse des Cotes Poussières | maison | 56 m² | 2 | 710 m² | 17 000 € | 304 | mars 2024 |
| 2 chemin du Sourcier | maison | 190 m² | 5 | 4 199 m² | 65 512 € | 345 | janvier 2024 |
| 7 rue de la Font Saint Roch | maison | 63 m² | 3 | 594 m² | 114 650 € | 1 820 | novembre 2023 |
| 3 chemin des Rameaux | maison | 77 m² | 4 | 2 550 m² | 172 660 € | 2 242 | août 2023 |
| 13 route de Perissel | maison | 50 m² | 3 | 581 m² | 67 500 € | 1 350 | août 2023 |
| 5445 A La Rivière | maison | 84 m² | 3 | 950 m² | 80 000 € | 952 | juillet 2023 |
| 15 route de Manzat | maison | 15 m² | 1 | 390 m² | 23 000 € | 1 533 | mai 2023 |
| 3 rue Guy de Maupassant | maison | 90 m² | 4 | 961 m² | 204 550 € | 2 273 | mai 2023 |
| 2 impasse Prefort | maison | 48 m² | 1 | 984 m² | 160 000 € | 3 333 | mars 2023 |
| 1 route de Blot | maison | 120 m² | 3 | 812 m² | 75 000 € | 625 | août 2022 |
| 2 impasse de la Buge | maison | 50 m² | 2 | 812 m² | 13 000 € | 260 | juillet 2022 |
| 1 chemin du Notaire | maison | 237 m² | 5 | 6 560 m² | 63 000 € | 266 | juin 2022 |
| 4 impasse du Château | maison | 75 m² | 3 | 885 m² | 79 000 € | 1 053 | avril 2022 |
| 1 chemin de Chabot Bort | maison | 130 m² | 5 | 2 056 m² | 133 200 € | 1 025 | décembre 2021 |
| 2 bis route du Gour | maison | 91 m² | 4 | 190 500 € | 2 093 | décembre 2021 | |
| 3 rue Guy de Maupassant | maison | 90 m² | 4 | 961 m² | 193 780 € | 2 153 | septembre 2021 |
| 4 impasse des Roussilles | maison | 104 m² | 2 | 822 m² | 220 300 € | 2 118 | août 2021 |
| 1 rue du Général Desaix | maison | 90 m² | 4 | 584 m² | 141 000 € | 1 567 | août 2021 |
| 5 route de l'Aize | maison | 151 m² | 5 | 517 m² | 55 000 € | 364 | mai 2021 |
| 11 Grand Rue | maison | 121 m² | 5 | 1 630 m² | 165 000 € | 1 364 | mai 2021 |
| 17 route de Perissel | maison | 150 m² | 4 | 960 m² | 124 510 € | 830 | avril 2021 |
| 3 route de l'Aize | maison | 60 m² | 2 | 699 m² | 45 000 € | 750 | février 2021 |
| 2 route de Perissel | maison | 37 m² | 2 | 55 000 € | 1 486 | février 2021 |
Autour de Charbonnières-les-Vieilles
Charbonnières-les-Vieilles est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 22 km, chaîne des Puys à 23 km, Massif central à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Charbonnières-les-Vieilles appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Charbonnières-les-Vieilles touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Teilhède 1 622 €/m² 4,3 km
- Montcel 1 359 €/m² 4,6 km
- Combronde 1 663 €/m² 5,3 km
- Loubeyrat 1 918 €/m² 5,8 km
- Saint-Angel 1 200 €/m² 5,8 km
- Saint-Hilaire-la-Croix 1 364 €/m² 6,2 km
- Blot-l'Église 699 €/m² 6,7 km
- Manzat 832 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charbonnières-les-Vieilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 8,5 km, 6 299 hab.
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 10,4 km, 2 110 hab.
- Mozac 2 386 €/m² 12,2 km, 3 957 hab.
- Saint-Georges-de-Mons 1 286 €/m² 12,7 km, 2 048 hab.
- Riom 1 751 €/m² 13,9 km, 18 820 hab.
- Volvic 1 862 €/m² 13,9 km, 4 883 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac gour de Tazenat (713 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Méandres de la Sioule à 11 km
- montagnes puy de Chalard à 4,5 km, puy de Montiroir à 7,0 km
- rivières Chambaron à 4,7 km, Andelot à 12 km
- site Natura 2000 Gorges de la Sioule à 10 km
- vallée de Sans-Souci à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 425 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 820 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 019 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.