Les découpages autour de Lusigny-sur-Barse
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lusigny-sur-Barse est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lusigny-sur-Barse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 A rue du Maréchal Foch | 98 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 582 €/m² |
| 55 rue du Maréchal Foch | 90 m² | 4 | 110 000 € | février 2025 | 1 222 €/m² |
| 26 lotissement l'Orée du Lac | 102 m² | 4 | 150 366 € | février 2025 | 1 474 €/m² |
| 11 rue Jacques Delanoue | 92 m² | 4 | 234 500 € | mai 2023 | 2 216 €/m² |
| 21 rue de la Flutinière | 89 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2024 | 1 668 €/m² |
| 2 Les Maisons Brûlées | 89 m² | 4 | 294 100 € | février 2024 | 2 726 €/m² |
| 17 rue de la Flutinière | 100 m² | 4 | 218 000 € | novembre 2023 | 1 895 €/m² |
| 13 rue du Général de Gaulle | 95 m² | 5 | 170 000 € | décembre 2025 | 1 789 €/m² |
| 13 rue du Général de Gaulle | 95 m² | 5 | 180 000 € | mai 2025 | 1 895 €/m² |
| 15 rue de la Flutinière | 94 m² | 3 | 215 000 € | mai 2025 | 2 287 €/m² |
| 276 Fermes de Beaumont | 90 m² | 4 | 143 578 € | mai 2022 | 1 590 €/m² |
| 3 lotissement l'Allée Verte | 89 m² | 4 | 221 075 € | juillet 2022 | 2 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 474 €/m² et 2 112 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lusigny-sur-Barse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 900 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 726 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lusigny-sur-Barse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lusigny-sur-Barse
- Combien coûte le mètre carré à Lusigny-sur-Barse ?
- Le prix médian à Lusigny-sur-Barse est de 1 789 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 474 €/m² et 2 112 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lusigny-sur-Barse ?
- les Maisons Brûlées, à 2 036 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 701 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lusigny-sur-Barse
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : les Maisons Brûlées à 2 036 €/m², le Village à 1 701 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 701 €/m² 22 ventes, 82 % de maisons
- les Maisons Brûlées 2 036 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Closet 1 795 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Lusigny-sur-Barse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Grange Rouge (9), la Jonchère (8), la Quenotte (6), le Charmet (5), Fermes de Beaumont (1), la Grande Haie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 065 €/m² 13 ventes
- section AK 1 814 €/m² 19 ventes
- section AE 1 795 €/m² 13 ventes
- section AL 1 785 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 154 y sont recensées à Lusigny-sur-Barse, 13 ont pu être situées, et 87 ventes sur 88 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Lusigny-sur-Barse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Louis Genevois | maison | 62 m² | 2 | 301 m² | 138 000 € | 2 226 | décembre 2025 |
| 13 rue du Général de Gaulle | maison | 95 m² | 5 | 928 m² | 170 000 € | 1 789 | décembre 2025 |
| 37 rue du Maréchal Joffre | maison | 167 m² | 7 | 3 006 m² | 287 000 € | 1 719 | novembre 2025 |
| 19 rue du Lion | maison | 80 m² | 3 | 384 m² | 105 000 € | 1 313 | septembre 2025 |
| 17 rue du Hamelet | maison | 156 m² | 3 | 2 806 m² | 240 000 € | 1 538 | juillet 2025 |
| 31 A rue du Maréchal Foch | maison | 98 m² | 4 | 735 m² | 155 000 € | 1 582 | juillet 2025 |
| 1 ter rue de Millery | appartement | 81 m² | 3 | 168 m² | 138 001 € | 1 704 | juin 2025 |
| 15 rue de la Flutinière | maison | 94 m² | 3 | 2 208 m² | 215 000 € | 2 287 | mai 2025 |
| 13 rue du Général de Gaulle | maison | 95 m² | 5 | 1 849 m² | 180 000 € | 1 895 | mai 2025 |
| 3 rue Jacques Delanoue | maison | 116 m² | 5 | 640 m² | 330 000 € | 2 845 | avril 2025 |
| 4 rue du Four | appartement | 55 m² | 2 | 448 m² | 59 900 € | 1 089 | mars 2025 |
| 1 rue de la Flutinière | maison | 57 m² | 3 | 421 m² | 75 000 € | 1 316 | mars 2025 |
| 13 A rue du Maréchal Foch | maison | 127 m² | 3 | 1 380 m² | 139 000 € | 1 094 | mars 2025 |
| 17 rue du Général de Gaulle | maison | 83 m² | 4 | 916 m² | 175 000 € | 2 108 | mars 2025 |
| 16 avenue Pierre Gomand | appartement | 39 m² | 2 | 57 500 € | 1 474 | février 2025 | |
| 26 lotissement l'Orée du Lac | maison | 102 m² | 4 | 791 m² | 150 366 € | 1 474 | février 2025 |
| 22 rue du Maréchal Joffre | maison | 179 m² | 6 | 602 m² | 381 160 € | 2 129 | février 2025 |
| 55 rue du Maréchal Foch | maison | 90 m² | 4 | 841 m² | 110 000 € | 1 222 | février 2025 |
| 8 impasse du Docteur Meyer | maison | 135 m² | 5 | 1 285 m² | 280 000 € | 2 074 | février 2025 |
| 5 lotissement l'Allée Verte | maison | 89 m² | 5 | 519 m² | 188 000 € | 2 112 | janvier 2025 |
| 26 A avenue Pierre Gomand | appartement | 85 m² | 4 | 165 000 € | 1 941 | décembre 2024 | |
| 21 rue de la Flutinière | maison | 89 m² | 4 | 972 m² | 180 000 € | 2 022 | novembre 2024 |
| 6 Les Maisons Brûlées | maison | 130 m² | 4 | 679 m² | 310 000 € | 2 385 | novembre 2024 |
| 3 bis La Grande Haie | maison | 79 m² | 4 | 161 m² | 85 500 € | 1 082 | septembre 2024 |
| 5 rue de la Jonchère | maison | 66 m² | 3 | 999 m² | 80 000 € | 1 212 | septembre 2024 |
| 3 rue de Millery | maison | 160 m² | 5 | 982 m² | 242 000 € | 1 513 | août 2024 |
| 56 impasse du Closet | maison | 90 m² | 5 | 798 m² | 205 150 € | 2 279 | juin 2024 |
| 2 rue Charles Delaunay | maison | 110 m² | 4 | 2 126 m² | 365 000 € | 3 318 | juin 2024 |
| 3 rue du Général de Gaulle | maison | 117 m² | 4 | 1 235 m² | 210 000 € | 1 795 | février 2024 |
| 2 bis impasse du Docteur Meyer | maison | 145 m² | 5 | 1 207 m² | 388 000 € | 2 676 | février 2024 |
| 8 A rue de Millery | maison | 65 m² | 4 | 1 061 m² | 200 000 € | 3 077 | février 2024 |
| 2 Les Maisons Brûlées | maison | 89 m² | 4 | 658 m² | 294 100 € | 3 304 | février 2024 |
| 5 lotissement l'Orée du Lac | maison | 75 m² | 4 | 780 m² | 215 000 € | 2 867 | janvier 2024 |
| 1 route de Clérey | maison | 85 m² | 5 | 778 m² | 175 000 € | 2 059 | janvier 2024 |
| 71 avenue du 28 Août 1944 | maison | 135 m² | 5 | 1 147 m² | 229 080 € | 1 697 | janvier 2024 |
| 71 avenue du 28 Août 1944 | maison | 135 m² | 5 | 1 147 m² | 190 000 € | 1 407 | novembre 2023 |
| 17 rue de la Flutinière | maison | 100 m² | 4 | 1 047 m² | 218 000 € | 2 180 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Croix | maison | 61 m² | 3 | 557 m² | 149 000 € | 2 443 | novembre 2023 |
| 16 C rue du Gué Hongre | maison | 80 m² | 4 | 875 m² | 164 000 € | 2 050 | novembre 2023 |
| 4 rue du Charmet | maison | 112 m² | 4 | 929 m² | 190 000 € | 1 696 | septembre 2023 |
| 10 rue Raymond Poincaré | maison | 40 m² | 1 | 2 861 m² | 74 960 € | 1 874 | juillet 2023 |
| 19 rue de la Gare | maison | 105 m² | 4 | 488 m² | 190 000 € | 1 810 | juin 2023 |
| 11 rue Jacques Delanoue | maison | 92 m² | 4 | 608 m² | 234 500 € | 2 549 | mai 2023 |
| 20 lotissement l'Allée Verte | maison | 259 m² | 8 | 1 082 m² | 445 000 € | 1 718 | mai 2023 |
| 51 rue Raymond Poincaré | maison | 78 m² | 4 | 1 490 m² | 150 000 € | 1 923 | mai 2023 |
| 10 lotissement l'Orée du Lac | maison | 104 m² | 4 | 1 597 m² | 279 500 € | 2 688 | avril 2023 |
| 8 rue Jacques Delanoue | maison | 134 m² | 5 | 703 m² | 397 850 € | 2 969 | avril 2023 |
| 15 rue Jacques Delanoue | maison | 90 m² | 3 | 685 m² | 245 000 € | 2 722 | avril 2023 |
| 5 A Les Maisons Brûlées | maison | 77 m² | 4 | 606 m² | 77 967 € | 1 013 | mars 2023 |
| Le Village | appartement | 60 m² | 3 | 112 000 € | 1 867 | mars 2023 | |
| 5 lotissement l'Allée Verte | maison | 89 m² | 5 | 519 m² | 183 800 € | 2 065 | mars 2023 |
| 64 rue Raymond Poincaré | maison | 106 m² | 4 | 635 m² | 242 000 € | 2 283 | février 2023 |
| 4 rue du Four | appartement | 75 m² | 5 | 448 m² | 150 000 € | 2 000 | janvier 2023 |
| 23 rue du Maréchal Joffre | maison | 158 m² | 7 | 1 611 m² | 282 000 € | 1 785 | octobre 2022 |
| 12 rue de Millery | maison | 149 m² | 6 | 2 138 m² | 222 000 € | 1 490 | août 2022 |
| 13 rue Raymond Poincaré | maison | 60 m² | 3 | 976 m² | 30 000 € | 500 | août 2022 |
| 8 avenue Pierre Gomand | maison | 127 m² | 5 | 1 643 m² | 253 250 € | 1 994 | juillet 2022 |
| 3 lotissement l'Allée Verte | maison | 89 m² | 4 | 556 m² | 221 075 € | 2 484 | juillet 2022 |
| 22 lotissement l'Orée du Lac | maison | 100 m² | 5 | 712 m² | 261 000 € | 2 610 | juin 2022 |
| 4 lotissement l'Orée du Lac | maison | 145 m² | 6 | 843 m² | 263 000 € | 1 814 | juin 2022 |
| 72 rue Raymond Poincaré | maison | 84 m² | 4 | 817 m² | 240 000 € | 2 857 | mai 2022 |
| 276 Fermes de Beaumont | maison | 90 m² | 4 | 2 223 m² | 143 578 € | 1 595 | mai 2022 |
| 15 rue Raymond Poincaré | maison | 90 m² | 3 | 633 m² | 86 400 € | 960 | avril 2022 |
| 62 rue Raymond Poincaré | maison | 112 m² | 4 | 820 m² | 233 000 € | 2 080 | avril 2022 |
| 12 ter rue du Maréchal Joffre | maison | 60 m² | 3 | 324 m² | 143 000 € | 2 383 | mars 2022 |
| 26 rue du Pré Naudet | maison | 142 m² | 4 | 724 m² | 199 000 € | 1 401 | février 2022 |
| 4 place Maurice Jacquinot | maison | 160 m² | 5 | 208 m² | 90 000 € | 563 | février 2022 |
| 3 rue du Gué Hongre | maison | 72 m² | 2 | 599 m² | 65 000 € | 903 | janvier 2022 |
| 11 A rue du Maréchal Foch | maison | 40 m² | 2 | 89 m² | 77 000 € | 1 925 | janvier 2022 |
| 18 rue des Maisons Brûlées | maison | 39 m² | 2 | 763 m² | 70 000 € | 1 795 | janvier 2022 |
| 16 rue de la Jonchère | maison | 78 m² | 3 | 770 m² | 80 000 € | 1 026 | décembre 2021 |
| 29 bis rue du Maréchal Foch | maison | 87 m² | 5 | 779 m² | 222 500 € | 2 557 | novembre 2021 |
| 2 place Maurice Jacquinot | maison | 106 m² | 5 | 290 m² | 180 000 € | 1 698 | octobre 2021 |
| 36 rue de la Gare | maison | 105 m² | 5 | 2 341 m² | 189 000 € | 1 800 | septembre 2021 |
| 11 avenue Pierre Gomand | maison | 160 m² | 6 | 2 080 m² | 297 000 € | 1 856 | septembre 2021 |
| 41 rue du Maréchal Foch | maison | 129 m² | 5 | 687 m² | 229 000 € | 1 775 | septembre 2021 |
| 34 A rue Georges Clémenceau | maison | 81 m² | 3 | 768 m² | 238 000 € | 2 938 | août 2021 |
| 35 rue Georges Clémenceau | maison | 204 m² | 9 | 1 413 m² | 253 070 € | 1 241 | août 2021 |
| 40 bis rue de la Gare | appartement | 101 m² | 4 | 1 222 m² | 199 900 € | 1 979 | août 2021 |
| 11 rue de Chantelot | maison | 101 m² | 6 | 1 183 m² | 230 000 € | 2 277 | juillet 2021 |
Autour de Lusigny-sur-Barse
Lusigny-sur-Barse est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 85 km.
L'aire dont elle dépend
Lusigny-sur-Barse appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Lusigny-sur-Barse touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montiéramey 1 451 €/m² 3,8 km
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² 4,8 km
- Géraudot 2 353 €/m² 5,5 km
- Montaulin 1 753 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Courteranges, Montreuil-sur-Barse, Dosches, Fresnoy-le-Château, Laubressel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lusigny-sur-Barse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² 11,3 km, 3 223 hab.
- Buchères 1 933 €/m² 12,6 km, 2 055 hab.
- Vendeuvre-sur-Barse 1 046 €/m² 12,9 km, 2 225 hab.
- Bréviandes 2 022 €/m² 13,0 km, 3 219 hab.
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m² 13,3 km, 6 760 hab.
- Creney-près-Troyes 1 978 €/m² 13,3 km, 2 013 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Larivour, bois de Lusigny
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des prairies humides de Courteranges à 3,9 km, parc naturel régional de la Forêt d'Orient à 8,8 km
- forêts bois de l'Échange à 6,9 km, bois de la Pisserotte à 8,6 km
- lac d'Orient à 3,9 km
- rivière Boderonne à 3,3 km
- sites Natura 2000 Lacs de la forêt d'Orient à 4,0 km, Prairies de Courteranges à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lusigny-sur-Barse ?
- jan 10,2 %
- fév 14,8 %
- mars 10,2 %
- avr 8,0 %
- mai 8,0 %
- juin 9,1 %
- juil 9,1 %
- août 6,8 %
- sept 8,0 %
- oct 2,3 %
- nov 9,1 %
- déc 4,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 775 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 795 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 058 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 169 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 789 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.