Prix de l'immobilier à Noailly
1 337€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Noailly
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noailly est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Noailly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 route de Saint Germain Lespinasse | 99 m² | 4 | 50 000 € | février 2023 | 863 €/m² |
| 118 rue des Lilas | 110 m² | 4 | 195 500 € | avril 2025 | 1 780 €/m² |
| 41 place de Verdun | 106 m² | 4 | 79 000 € | mai 2021 | 1 075 €/m² |
| 92 rue des Courreaux | 105 m² | 5 | 184 800 € | octobre 2025 | 1 777 €/m² |
| 206 impasse des Armenaux | 100 m² | 5 | 217 300 € | mai 2021 | 2 911 €/m² |
| 33 route de Roanne | 84 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2024 | 1 722 €/m² |
| 124 route de Saint Germain Lespinasse | 110 m² | 3 | 150 000 € | avril 2022 | 1 511 €/m² |
| 1703 route des Beaussiers | 80 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2023 | 3 844 €/m² |
| 13 impasse de Verdun | 91 m² | 3 | 74 000 € | mai 2021 | 1 161 €/m² |
| 2460 route de la Marande | 106 m² | 2 | 80 000 € | avril 2024 | 680 €/m² |
| 2 rue des Courreaux | 85 m² | 3 | 58 400 € | septembre 2024 | 604 €/m² |
| 92 rue des Courreaux | 80 m² | 4 | 165 750 € | mai 2022 | 2 319 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 889 €/m² et 1 760 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noailly, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 073 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 879 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noailly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Noailly
- Combien coûte le mètre carré à Noailly ?
- Le prix médian à Noailly est de 1 337 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 889 €/m² et 1 760 €/m².
- Combien vaut le terrain à Noailly ?
- Les maisons vendues à Noailly ont un terrain médian de 569 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Noailly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 92 rue des Courreaux | maison | 105 m² | 5 | 308 m² | 184 800 € | 1 760 | octobre 2025 |
| 12 impasse de Verdun | maison | 75 m² | 4 | 53 m² | 86 000 € | 1 147 | septembre 2025 |
| 1182 route de Jarnotiere | maison | 70 m² | 3 | 62 225 € | 889 | juin 2025 | |
| 306 route de Joux | maison | 150 m² | 6 | 8 605 m² | 80 000 € | 533 | juin 2025 |
| 1768 route de Saint Forgeux Lespinasse | maison | 171 m² | 5 | 8 408 m² | 261 330 € | 1 528 | mai 2025 |
| 118 rue des Lilas | maison | 110 m² | 4 | 524 m² | 195 500 € | 1 777 | avril 2025 |
| 2 rue des Courreaux | maison | 85 m² | 3 | 1 515 m² | 58 400 € | 687 | septembre 2024 |
| 33 route de Roanne | maison | 84 m² | 4 | 322 m² | 145 000 € | 1 726 | juillet 2024 |
| 2651 route de Roanne | maison | 50 m² | 3 | 308 338 € | 6 167 | avril 2024 | |
| 2460 route de la Marande | maison | 106 m² | 2 | 1 606 m² | 80 000 € | 755 | avril 2024 |
| 507 chemin de la Teyssonne | maison | 70 m² | 2 | 1 730 m² | 220 000 € | 3 143 | décembre 2023 |
| 114 route de la Briquelandiere | maison | 120 m² | 2 | 60 000 € | 500 | décembre 2023 | |
| 1703 route des Beaussiers | maison | 80 m² | 4 | 2 086 m² | 190 000 € | 2 375 | septembre 2023 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 4 | 62 m² | 54 750 € | 782 | juillet 2023 |
| 149 rue des Varennes | maison | 154 m² | 6 | 2 835 m² | 359 500 € | 2 334 | mai 2023 |
| 39 route de Saint Germain Lespinasse | maison | 99 m² | 4 | 50 000 € | 505 | février 2023 | |
| 21 impasse de Pinty | maison | 164 m² | 5 | 547 m² | 90 000 € | 549 | février 2023 |
| 1430 route de Joux | maison | 118 m² | 5 | 325 000 € | 2 754 | novembre 2022 | |
| 373 route de Roanne | maison | 180 m² | 3 | 569 m² | 225 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 2458 route de la Marande | maison | 21 m² | 2 292 m² | 28 000 € | 1 333 | juillet 2022 | |
| 157 route de la Benisson Dieu | maison | 140 m² | 5 | 454 m² | 65 000 € | 464 | juin 2022 |
| 92 rue des Courreaux | maison | 80 m² | 4 | 308 m² | 165 750 € | 2 072 | mai 2022 |
| 375 route de Vivans | maison | 139 m² | 5 | 2 497 m² | 90 000 € | 647 | mai 2022 |
| 306 route de Joux | maison | 150 m² | 6 | 8 894 m² | 105 000 € | 700 | avril 2022 |
| 124 route de Saint Germain Lespinasse | maison | 110 m² | 3 | 150 000 € | 1 364 | avril 2022 | |
| 140 chemin de la Bourgogne | maison | 74 m² | 3 | 55 000 € | 743 | mars 2022 | |
| 12 impasse de Verdun | maison | 75 m² | 4 | 53 m² | 90 500 € | 1 207 | février 2022 |
| 516 route des Verdures | maison | 165 m² | 4 | 145 000 € | 879 | janvier 2022 | |
| 34 rue de la Mairie | maison | 74 m² | 3 | 119 m² | 35 000 € | 473 | décembre 2021 |
| 90 rue des Courreaux | maison | 70 m² | 3 | 324 m² | 70 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 43 rue de la Mairie | maison | 146 m² | 6 | 753 m² | 137 000 € | 938 | juillet 2021 |
| 41 place de Verdun | maison | 106 m² | 4 | 424 m² | 79 000 € | 745 | mai 2021 |
| 206 impasse des Armenaux | maison | 100 m² | 5 | 2 526 m² | 217 300 € | 2 173 | mai 2021 |
| 13 impasse de Verdun | maison | 91 m² | 3 | 549 m² | 74 000 € | 813 | mai 2021 |
| 179 route de Vivans | maison | 40 m² | 1 | 889 m² | 58 500 € | 1 463 | avril 2021 |
Autour de Noailly
Noailly est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 92 km. Le relief qui la borde : Roannais à 13 km, Brionnais à 16 km, montagnes de la Madeleine à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Noailly appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Noailly touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bénisson-Dieu 1 392 €/m² 3,9 km
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² 4,4 km
- Saint-Forgeux-Lespinasse 1 436 €/m² 4,8 km
- Briennon 1 710 €/m² 5,8 km
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² 6,2 km
- Melay Saône-et-Loire 1 200 €/m² 6,8 km
- Mably 1 906 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Vivans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noailly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 9,7 km, 2 588 hab.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 10,7 km, 2 120 hab.
- Riorges 1 284 €/m² 11,0 km, 11 139 hab.
- Roanne 1 287 €/m² 11,9 km, 35 409 hab.
- Renaison 2 463 €/m² 12,6 km, 3 231 hab.
- Charlieu 1 584 €/m² 13,2 km, 3 766 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Briquelandière
- site Natura 2000 Bois de Lespinasse, de la Benisson-Dieu et de la Pacaudière
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sornin à 7,3 km, Teysonne à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Noailly ?
Les maisons vendues à Noailly ont un terrain médian de 569 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 938 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 207 €/m² | 11 |
| 2023 | 782 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 337 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.