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Prix de l'immobilier à Malville
2 740€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Malville
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Malville est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Malville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5770 Le Pas Heulin | 90 m² | 4 | 215 000 € | mai 2024 | 2 740 €/m² |
| 1 rue des Poiriers | 92 m² | 4 | 280 000 € | décembre 2025 | 3 043 €/m² |
| 12 rue du Bois de la Vigne | 91 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2024 | 2 899 €/m² |
| 27 La Guaie | 88 m² | 4 | 290 000 € | novembre 2024 | 3 780 €/m² |
| 8 allée du Tonnelier | 86 m² | 4 | 318 000 € | juin 2025 | 3 698 €/m² |
| 22 La Perchais | 89 m² | 4 | 365 000 € | février 2023 | 4 083 €/m² |
| 5643 avenue des Érables | 95 m² | 4 | 323 000 € | février 2025 | 3 400 €/m² |
| 17 rue des Pommiers | 84 m² | 4 | 230 200 € | février 2025 | 2 740 €/m² |
| 10 rue des Myosotis | 88 m² | 4 | 280 000 € | août 2022 | 3 061 €/m² |
| 15 rue des Loriots | 82 m² | 4 | 185 000 € | août 2025 | 2 256 €/m² |
| 6086 Le Courtil | 83 m² | 4 | 265 000 € | février 2024 | 3 662 €/m² |
| 3 allée des Mimosas | 88 m² | 4 | 245 000 € | août 2021 | 2 925 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 608 €/m² à 2 740 €/m².
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 256 €/m² et 3 043 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Malville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 656 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 873 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Malville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Malville
- Combien coûte le mètre carré à Malville ?
- Le prix médian à Malville est de 2 740 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 256 €/m² et 3 043 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Malville ?
- l'Allée, à 2 891 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 815 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Malville
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : l'Allée à 2 891 €/m², le Bourg à 1 815 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pas Heulin 2 631 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- l'Allée 2 891 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 1 815 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 36 lieux-dits de Malville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Fontaine (9), la Touche (8), le Verger (7), les Bois (7), la Couperie (6), la Croix (6), Piou (5), Sainte-Catherine (4), la Guerivais (4), la Merlerie (4), la Guaie (3), le Prevaud (3), la Barre (2), la Quenaudais (2), le Blordrais (2), le Grand (2), le Patureau (2), De la Croix Huguelin (1), Jeannick (1), Merlet (1), Roiriere (1), la Bastille (1), la Chohonnais (1), la Cochinais (1), la Guichardais (1), la Herviais (1), la Mariaudais (1), la Perchais (1), la Phelippoterie (1), la Vallee (1), le Brossais (1), le Clos (1), le Courtil (1), le Gout (1), les Chaillereaux (1), les Chalandieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 783 €/m² 10 ventes
- section AE 2 688 €/m² 21 ventes
- section AC 2 658 €/m² 32 ventes
- section ZX 2 590 €/m² 8 ventes
- section AH 2 349 €/m² 12 ventes
- section AB 2 169 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 231 y sont recensées à Malville, 62 ont pu être situées, et 145 ventes sur 145 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 145 retenues à Malville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 bis rue du Verger | maison | 104 m² | 4 | 459 m² | 329 000 € | 3 163 | décembre 2025 |
| 6 allée des Bouvreuils | maison | 103 m² | 5 | 409 m² | 313 000 € | 3 039 | décembre 2025 |
| 1 rue des Poiriers | maison | 92 m² | 4 | 442 m² | 280 000 € | 3 043 | décembre 2025 |
| 12 La Guerivais | maison | 134 m² | 5 | 240 000 € | 1 791 | décembre 2025 | |
| 10 bis rue des Primevères | maison | 72 m² | 4 | 206 m² | 192 000 € | 2 667 | décembre 2025 |
| 12 allée des Roses | maison | 78 m² | 3 | 606 m² | 231 000 € | 2 962 | novembre 2025 |
| 19 rue des Jonquilles | maison | 72 m² | 4 | 210 m² | 209 000 € | 2 903 | octobre 2025 |
| 25 rue des Pommiers | maison | 80 m² | 3 | 352 m² | 240 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 4 avenue des Châtaigniers | maison | 118 m² | 5 | 593 m² | 272 154 € | 2 306 | octobre 2025 |
| 8 rue des Pommiers | maison | 109 m² | 5 | 371 m² | 325 730 € | 2 988 | septembre 2025 |
| 51 La Barre | maison | 155 m² | 5 | 264 m² | 107 000 € | 690 | septembre 2025 |
| 15 rue des Loriots | maison | 82 m² | 4 | 311 m² | 185 000 € | 2 256 | août 2025 |
| 24 La Barre | maison | 72 m² | 4 | 1 448 m² | 230 000 € | 3 194 | août 2025 |
| 5044 Le Bourg | maison | 74 m² | 4 | 1 000 m² | 227 000 € | 3 068 | juillet 2025 |
| 5 chemin de la Merlebrise | maison | 77 m² | 4 | 600 m² | 240 000 € | 3 117 | juillet 2025 |
| 5 chemin des Battages | maison | 94 m² | 3 | 1 000 m² | 310 000 € | 3 298 | juillet 2025 |
| 9 rue du Verger | maison | 72 m² | 4 | 478 m² | 221 000 € | 3 069 | juillet 2025 |
| 8 allée du Tonnelier | maison | 86 m² | 4 | 563 m² | 318 000 € | 3 698 | juin 2025 |
| 16 rue des Loriots | maison | 77 m² | 4 | 367 m² | 167 000 € | 2 169 | juin 2025 |
| 5704 avenue des Saules | maison | 142 m² | 6 | 496 m² | 310 000 € | 2 183 | juin 2025 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 101 m² | 4 | 816 m² | 221 500 € | 2 193 | avril 2025 |
| 1 Le Prevaud | maison | 97 m² | 7 | 1 334 m² | 228 960 € | 2 360 | avril 2025 |
| 18 rue des Loriots | maison | 64 m² | 3 | 262 m² | 116 160 € | 1 815 | avril 2025 |
| 15 La Quenaudais | maison | 130 m² | 5 | 1 213 m² | 360 000 € | 2 769 | avril 2025 |
| 5 rue de la Mésangère | maison | 122 m² | 5 | 973 m² | 310 000 € | 2 541 | mars 2025 |
| 5692 avenue des Érables | maison | 92 m² | 5 | 648 m² | 252 000 € | 2 739 | mars 2025 |
| 1 Piou | maison | 136 m² | 5 | 788 m² | 340 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 1 La Chohonnais | maison | 125 m² | 5 | 683 m² | 328 000 € | 2 624 | mars 2025 |
| 2 avenue des Peupliers | maison | 157 m² | 4 | 667 m² | 290 000 € | 1 847 | février 2025 |
| 17 rue des Pommiers | maison | 84 m² | 4 | 372 m² | 230 200 € | 2 740 | février 2025 |
| 28 Le Blordrais | maison | 80 m² | 5 | 875 m² | 234 920 € | 2 937 | février 2025 |
| 5643 avenue des Érables | maison | 95 m² | 4 | 973 m² | 323 000 € | 3 400 | février 2025 |
| 10 chemin l'Appee | maison | 108 m² | 5 | 943 m² | 180 090 € | 1 668 | janvier 2025 |
| 17 rue du Grand Clos | maison | 84 m² | 3 | 960 m² | 280 000 € | 3 333 | décembre 2024 |
| 11 rue de la Croix Blanche | maison | 72 m² | 5 | 905 m² | 180 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Source | maison | 170 m² | 6 | 1 256 m² | 370 000 € | 2 176 | décembre 2024 |
| 5297 La Guerivais | maison | 20 m² | 921 m² | 18 000 € | 900 | décembre 2024 | |
| 24 avenue des Châtaigniers | maison | 146 m² | 6 | 1 843 m² | 270 000 € | 1 849 | décembre 2024 |
| 27 La Guaie | maison | 88 m² | 4 | 462 m² | 290 000 € | 3 295 | novembre 2024 |
| 1 Le Prevaud | maison | 97 m² | 7 | 1 334 m² | 210 350 € | 2 169 | novembre 2024 |
| 1 place de l'Église | maison | 133 m² | 4 | 182 m² | 179 000 € | 1 346 | octobre 2024 |
| 6 rue des Loriots | maison | 96 m² | 5 | 425 m² | 154 480 € | 1 609 | octobre 2024 |
| 24 rue des Loriots | maison | 77 m² | 4 | 469 m² | 133 120 € | 1 729 | octobre 2024 |
| 20 rue des Loriots | maison | 64 m² | 3 | 322 m² | 116 160 € | 1 815 | septembre 2024 |
| 12 rue du Bois de la Vigne | maison | 91 m² | 4 | 371 m² | 230 000 € | 2 527 | septembre 2024 |
| 5 Le Goût | maison | 109 m² | 5 | 3 284 m² | 235 000 € | 2 156 | septembre 2024 |
| 11 avenue des Châtaigniers | maison | 115 m² | 6 | 615 m² | 275 000 € | 2 391 | septembre 2024 |
| 14 Piou | maison | 80 m² | 3 | 796 m² | 160 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 31 rue des Jonquilles | maison | 73 m² | 4 | 220 m² | 190 000 € | 2 603 | septembre 2024 |
| 16 rue de la Croix Blanche | maison | 48 m² | 1 | 1 042 m² | 155 000 € | 3 229 | septembre 2024 |
| 31 rue de la Croix Blanche | maison | 113 m² | 5 | 960 m² | 255 000 € | 2 257 | août 2024 |
| 5 rue des Primevères | maison | 88 m² | 5 | 323 m² | 230 000 € | 2 614 | juillet 2024 |
| 27 rue des Bérangeraies | maison | 103 m² | 5 | 647 m² | 315 000 € | 3 058 | juillet 2024 |
| 5770 Le Pas Heulin | maison | 90 m² | 4 | 1 081 m² | 215 000 € | 2 389 | mai 2024 |
| 28 rue Centrale | maison | 93 m² | 5 | 107 m² | 170 000 € | 1 828 | mai 2024 |
| 8 chemin de la Gagnerie | maison | 167 m² | 5 | 1 959 m² | 523 500 € | 3 135 | mai 2024 |
| 9 rue Centrale | maison | 60 m² | 3 | 33 m² | 120 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 9 ter rue de la Merlerie | maison | 65 m² | 5 | 218 m² | 205 610 € | 3 163 | mars 2024 |
| 10 rue des Primevères | maison | 84 m² | 5 | 206 m² | 175 000 € | 2 083 | mars 2024 |
| 13 Les Chaillereaux | maison | 104 m² | 4 | 1 315 m² | 91 700 € | 882 | mars 2024 |
| 43 rue des Primevères | maison | 102 m² | 3 | 897 m² | 208 730 € | 2 046 | mars 2024 |
| 29 rue des Pommiers | maison | 106 m² | 5 | 450 m² | 288 000 € | 2 717 | mars 2024 |
| 29 rue des Jonquilles | maison | 73 m² | 4 | 245 m² | 207 000 € | 2 836 | mars 2024 |
| 6086 Le Courtil | maison | 83 m² | 4 | 464 m² | 265 000 € | 3 193 | février 2024 |
| 5187 La Mariaudais | maison | 100 m² | 3 | 1 148 m² | 281 000 € | 2 810 | janvier 2024 |
| 5682 La Touche | maison | 100 m² | 6 | 639 m² | 280 000 € | 2 800 | janvier 2024 |
| 3 chemin de la Merlebrise | maison | 91 m² | 3 | 615 m² | 258 000 € | 2 835 | décembre 2023 |
| 20 Le Prevaud | maison | 70 m² | 3 | 849 m² | 120 000 € | 1 714 | novembre 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 110 000 € | 1 375 | octobre 2023 | |
| 10 allée des Roses | maison | 118 m² | 4 | 913 m² | 270 000 € | 2 288 | août 2023 |
| 5694 avenue des Érables | maison | 99 m² | 5 | 376 m² | 253 000 € | 2 556 | juin 2023 |
| 5123 O allée des Acacias | maison | 64 m² | 4 | 936 m² | 255 000 € | 3 984 | mai 2023 |
| 8 rue de la Claire Fontaine | maison | 105 m² | 5 | 561 m² | 314 660 € | 2 997 | avril 2023 |
| 21 rue des Jonquilles | maison | 72 m² | 4 | 188 m² | 215 000 € | 2 986 | avril 2023 |
| 10 bis La Guaie | maison | 113 m² | 4 | 388 m² | 311 000 € | 2 752 | mars 2023 |
| 5001 Jeannick | maison | 83 m² | 2 | 2 747 m² | 50 000 € | 602 | mars 2023 |
| 5002 Roiriere | maison | 90 m² | 3 | 6 907 m² | 66 000 € | 733 | mars 2023 |
| 22 La Perchais | maison | 89 m² | 4 | 657 m² | 365 000 € | 4 101 | février 2023 |
| 19 La Guerivais | maison | 120 m² | 4 | 1 149 m² | 310 000 € | 2 583 | février 2023 |
| 6 rue des Primevères | maison | 73 m² | 3 | 225 m² | 215 000 € | 2 945 | février 2023 |
Autour de Malville
Malville est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Malville appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Malville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Temple-de-Bretagne 2 549 €/m² 4,5 km
- Fay-de-Bretagne 2 150 €/m² 5,6 km
- Savenay 2 560 €/m² 5,8 km
- Cordemais 2 172 €/m² 5,9 km
- Bouée 2 599 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouvron 2 176 €/m² 8,6 km, 3 153 hab.
- Saint-Étienne-de-Montluc 2 429 €/m² 9,3 km, 7 780 hab.
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² 9,9 km, 6 692 hab.
- La Chapelle-Launay 2 500 €/m² 10,1 km, 3 270 hab.
- Notre-Dame-des-Landes 2 016 €/m² 10,4 km, 2 360 hab.
- Le Pellerin 2 761 €/m² 12,2 km, 5 319 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage de la Boutinardière.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Bocage de Notre-Dame-des-Landes à 5,8 km, Landes de Rohanne à 7,8 km
- lac de barrage lac de la vallée Mabille à 6,0 km
- îles Pipy à 9,2 km, de Lavau à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Malville ?
- jan 6,9 %
- fév 6,9 %
- mars 11,0 %
- avr 6,2 %
- mai 5,5 %
- juin 7,6 %
- juil 10,3 %
- août 9,7 %
- sept 9,7 %
- oct 6,2 %
- nov 9,0 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 608 €/m² | 36 |
| 2022 | 2 848 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 752 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 389 €/m² | 33 |
| 2025 | 2 740 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.