Les découpages autour de Marigny-le-Châtel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marigny-le-Châtel est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marigny-le-Châtel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Aristide Briand | 100 m² | 4 | 266 000 € | juin 2024 | 2 004 €/m² |
| 7 rue Aristide Briand | 100 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2023 | 756 €/m² |
| 2 rue Louis Pasteur | 100 m² | 3 | 96 000 € | octobre 2025 | 960 €/m² |
| 50 rue Picard Vallot | 110 m² | 4 | 175 000 € | août 2024 | 1 199 €/m² |
| 10 rue Gambetta | 90 m² | 4 | 132 000 € | mai 2023 | 1 304 €/m² |
| 24 rue du Rion | 88 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2024 | 1 242 €/m² |
| 8 Le Courtillat | 113 m² | 4 | 96 000 € | janvier 2023 | 755 €/m² |
| 45 rue Georges Clemenceau | 85 m² | 4 | 108 000 € | février 2025 | 1 271 €/m² |
| 12 rue Jean Jaurès | 88 m² | 4 | 110 000 € | mai 2023 | 1 112 €/m² |
| 6 rue de l'Europe | 89 m² | 4 | 150 600 € | mars 2022 | 1 521 €/m² |
| 7 rue Pierre Brossolette | 100 m² | 5 | 75 000 € | mai 2021 | 735 €/m² |
| 16 rue Thiers | 120 m² | 4 | 119 000 € | octobre 2025 | 992 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,0 % entre 2021 et 2022, passant de 1 245 €/m² à 1 357 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 992 €/m² et 1 705 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marigny-le-Châtel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 372 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 102 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marigny-le-Châtel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Marigny-le-Châtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Picard Vallot | maison | 109 m² | 5 | 1 609 m² | 75 000 € | 688 | décembre 2025 |
| 7 ruelle Eugène Picard | maison | 32 m² | 2 | 458 m² | 62 000 € | 1 938 | novembre 2025 |
| 32 rue Maréchal Leclerc | maison | 88 m² | 5 | 605 m² | 150 000 € | 1 705 | novembre 2025 |
| 2 rue Louis Pasteur | maison | 100 m² | 3 | 1 918 m² | 96 000 € | 960 | octobre 2025 |
| 16 rue Thiers | maison | 120 m² | 4 | 749 m² | 119 000 € | 992 | octobre 2025 |
| 13 rue Pierre Brossolette | maison | 120 m² | 5 | 643 m² | 80 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 3 ruelle Eugène Picard | maison | 65 m² | 2 | 370 m² | 75 000 € | 1 154 | septembre 2025 |
| 51 rue Louis Pasteur | maison | 88 m² | 3 | 203 m² | 106 000 € | 1 205 | juillet 2025 |
| 11 rue de l'Europe | maison | 89 m² | 5 | 652 m² | 110 000 € | 1 236 | juillet 2025 |
| 8 rue Jean Moulin | maison | 66 m² | 3 | 593 m² | 100 000 € | 1 515 | avril 2025 |
| 9 rue Louis Pasteur | maison | 45 m² | 4 | 373 m² | 85 000 € | 1 889 | mars 2025 |
| 45 rue Georges Clemenceau | maison | 85 m² | 4 | 544 m² | 108 000 € | 1 271 | février 2025 |
| 24 rue du Rion | maison | 88 m² | 4 | 693 m² | 145 000 € | 1 648 | décembre 2024 |
| 5 rue du Stade | maison | 70 m² | 4 | 1 354 m² | 125 000 € | 1 786 | décembre 2024 |
| 9 rue Ampère | maison | 141 m² | 7 | 870 m² | 193 000 € | 1 369 | octobre 2024 |
| 56 rue de l'Europe | maison | 110 m² | 5 | 750 m² | 199 750 € | 1 816 | septembre 2024 |
| 50 rue Picard Vallot | maison | 110 m² | 4 | 1 827 m² | 175 000 € | 1 591 | août 2024 |
| 45 rue Louis Pasteur | maison | 182 m² | 5 | 1 167 m² | 152 000 € | 835 | juillet 2024 |
| 7 rue Emile Zola | maison | 108 m² | 5 | 1 277 m² | 140 000 € | 1 296 | juillet 2024 |
| 3 rue Picard Vallot | appartement | 120 m² | 4 | 613 m² | 201 000 € | 1 675 | juillet 2024 |
| 233 Le Château | appartement | 48 m² | 2 | 12 000 € | 250 | juillet 2024 | |
| 31 rue des Anciens Combattants 39-45 | maison | 115 m² | 5 | 774 m² | 210 000 € | 1 826 | juillet 2024 |
| 8 rue Aristide Briand | maison | 100 m² | 4 | 266 000 € | 2 660 | juin 2024 | |
| 12 rue Picard Vallot | maison | 200 m² | 6 | 633 m² | 159 000 € | 795 | avril 2024 |
| 305 Le Bourg d'Eau | maison | 70 m² | 3 | 485 m² | 130 000 € | 1 857 | décembre 2023 |
| 1 rue de l'Europe | maison | 89 m² | 5 | 965 m² | 165 000 € | 1 854 | octobre 2023 |
| 25 rue Georges Clemenceau | maison | 67 m² | 2 | 4 559 m² | 158 000 € | 2 358 | juillet 2023 |
| 7 rue Aristide Briand | maison | 100 m² | 4 | 1 172 m² | 85 000 € | 850 | juillet 2023 |
| 247 Le Petit Moulin | maison | 67 m² | 3 | 726 m² | 80 000 € | 1 194 | juillet 2023 |
| 22 bis rue Georges Clemenceau | maison | 193 m² | 8 | 966 m² | 105 000 € | 544 | mai 2023 |
| 12 rue Jean Jaurès | maison | 88 m² | 4 | 1 786 m² | 110 000 € | 1 250 | mai 2023 |
| 10 rue Gambetta | maison | 90 m² | 4 | 588 m² | 132 000 € | 1 467 | mai 2023 |
| 32 rue Emile Zola | maison | 66 m² | 3 | 540 m² | 96 000 € | 1 455 | avril 2023 |
| 5 bis rue Picard Vallot | maison | 70 m² | 3 | 74 m² | 30 000 € | 429 | avril 2023 |
| 34 rue Maréchal Leclerc | maison | 82 m² | 5 | 765 m² | 148 000 € | 1 805 | mars 2023 |
| 24 rue Jean Jaurès | maison | 62 m² | 3 | 745 m² | 80 000 € | 1 290 | mars 2023 |
| 23 rue de l'Europe | maison | 110 m² | 5 | 654 m² | 169 000 € | 1 536 | février 2023 |
| 8 Le Courtillat | maison | 113 m² | 4 | 1 813 m² | 96 000 € | 850 | janvier 2023 |
| 18 X rue Alfred Boucher | maison | 77 m² | 4 | 728 m² | 106 000 € | 1 377 | décembre 2022 |
| 197 Sur le Ru | maison | 68 m² | 3 | 76 m² | 37 000 € | 544 | décembre 2022 |
| 23 rue des Anciens Combattants 39-45 | maison | 207 m² | 6 | 741 m² | 277 000 € | 1 338 | décembre 2022 |
| 23 rue Picard Vallot | maison | 143 m² | 4 | 143 m² | 75 600 € | 529 | novembre 2022 |
| 18 rue Jean Moulin | maison | 87 m² | 4 | 600 m² | 125 000 € | 1 437 | septembre 2022 |
| 233 Le Château | appartement | 56 m² | 3 | 45 000 € | 804 | août 2022 | |
| 6 Cité des Perrotins | maison | 71 m² | 3 | 782 m² | 110 000 € | 1 549 | juillet 2022 |
| 16 rue du Rion | maison | 110 m² | 6 | 676 m² | 168 500 € | 1 532 | juillet 2022 |
| 14 rue de l'Europe | maison | 88 m² | 5 | 837 m² | 147 000 € | 1 670 | juillet 2022 |
| 25 rue Emile Zola | maison | 147 m² | 5 | 1 169 m² | 256 000 € | 1 741 | juillet 2022 |
| 20 rue de l'Europe | maison | 136 m² | 5 | 674 m² | 180 000 € | 1 324 | avril 2022 |
| 6 rue de l'Europe | maison | 89 m² | 4 | 676 m² | 150 600 € | 1 692 | mars 2022 |
| 19 rue de la République | maison | 52 m² | 2 | 237 m² | 55 000 € | 1 058 | mars 2022 |
| 5 rue Jean Moulin | maison | 76 m² | 4 | 649 m² | 62 500 € | 822 | mars 2022 |
| 17 rue Ampère | maison | 109 m² | 5 | 555 m² | 171 000 € | 1 569 | février 2022 |
| 38 rue Louis Pasteur | maison | 195 m² | 6 | 2 914 m² | 179 000 € | 918 | janvier 2022 |
| 8 Cité des Perrotins | maison | 79 m² | 3 | 907 m² | 65 000 € | 823 | janvier 2022 |
| 10 rue de l'Europe | maison | 165 m² | 5 | 778 m² | 228 000 € | 1 382 | décembre 2021 |
| 24 rue Emile Zola | maison | 129 m² | 5 | 1 111 m² | 187 000 € | 1 450 | décembre 2021 |
| 45 rue Louis Pasteur | maison | 182 m² | 5 | 1 167 m² | 134 500 € | 739 | novembre 2021 |
| 5 rue Jean Moulin | maison | 76 m² | 4 | 649 m² | 125 000 € | 1 645 | novembre 2021 |
| 32 rue Picard Vallot | maison | 116 m² | 5 | 1 695 m² | 188 000 € | 1 621 | septembre 2021 |
| 8 rue Ampère | maison | 123 m² | 6 | 582 m² | 150 000 € | 1 220 | septembre 2021 |
| 41 rue Georges Clemenceau | maison | 107 m² | 5 | 395 m² | 119 000 € | 1 112 | septembre 2021 |
| 19 rue Ampère | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 124 000 € | 1 378 | août 2021 |
| 30 rue Thiers | maison | 143 m² | 4 | 1 500 m² | 204 500 € | 1 430 | août 2021 |
| 4 Cité des Perrotins | maison | 82 m² | 5 | 883 m² | 134 000 € | 1 634 | août 2021 |
| 12 rue Emile Zola | maison | 121 m² | 4 | 388 m² | 150 000 € | 1 240 | août 2021 |
| 59 rue Georges Clemenceau | maison | 96 m² | 3 | 1 209 m² | 119 500 € | 1 245 | juillet 2021 |
| 5 rue Aristide Briand | maison | 70 m² | 3 | 405 m² | 85 000 € | 1 214 | juillet 2021 |
| 3 rue Louis Pasteur | maison | 144 m² | 5 | 629 m² | 50 000 € | 347 | juillet 2021 |
| 7 rue Pierre Brossolette | maison | 100 m² | 5 | 685 m² | 75 000 € | 750 | mai 2021 |
| 5 rue des Saussaies | maison | 105 m² | 6 | 748 m² | 180 000 € | 1 714 | mai 2021 |
| 45 rue Georges Clemenceau | maison | 85 m² | 4 | 544 m² | 85 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 38 rue de l'Europe | maison | 110 m² | 5 | 771 m² | 161 000 € | 1 464 | février 2021 |
| 35 rue Louis Pasteur | maison | 114 m² | 5 | 2 073 m² | 80 000 € | 702 | janvier 2021 |
Autour de Marigny-le-Châtel
Marigny-le-Châtel est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 70 km.
L'aire dont elle dépend
Marigny-le-Châtel appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Marigny-le-Châtel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Flavy 1 706 €/m² 4,5 km
- Ossey-les-Trois-Maisons 1 433 €/m² 4,8 km
- Prunay-Belleville 1 839 €/m² 5,7 km
- Saint-Martin-de-Bossenay 982 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Lupien, Avon-la-Pèze, Rigny-la-Nonneuse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marigny-le-Châtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romilly-sur-Seine 867 €/m² 13,0 km, 14 959 hab.
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m² 19,2 km, 3 236 hab.
- Saint-Lyé 2 115 €/m² 19,6 km, 2 956 hab.
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m² 19,9 km, 5 537 hab.
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m² 24,7 km, 12 648 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 149 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Cornillon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marigny-le-Châtel ?
- jan 5,4 %
- fév 5,4 %
- mars 9,5 %
- avr 6,8 %
- mai 6,8 %
- juin 1,4 %
- juil 23,0 %
- août 8,1 %
- sept 9,5 %
- oct 5,4 %
- nov 6,8 %
- déc 12,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 245 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 357 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 372 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 619 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 220 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.