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Prix de l'immobilier à Maxent
1 803€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maxent
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maxent est la 145e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maxent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5233 Le Plat | 98 m² | 4 | 184 000 € | juin 2023 | 1 803 €/m² |
| 5 La Hantardais | 110 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2025 | 1 591 €/m² |
| 35 rue Pierre Porcher | 98 m² | 4 | 134 800 € | novembre 2021 | 1 882 €/m² |
| 10 place du Roi Salomon | 98 m² | 3 | 120 000 € | mars 2025 | 1 224 €/m² |
| 10 rue Noël Georges | 103 m² | 5 | 191 500 € | avril 2025 | 1 859 €/m² |
| 10 place du Roi Salomon | 98 m² | 3 | 60 000 € | mars 2024 | 722 €/m² |
| 5039 Bas Pennée | 110 m² | 4 | 199 300 € | octobre 2022 | 1 803 €/m² |
| 55 La Provotais | 110 m² | 4 | 246 405 € | avril 2022 | 2 229 €/m² |
| 21 rue Pierre Porcher | 95 m² | 3 | 93 000 € | décembre 2024 | 1 154 €/m² |
| 41 Psihan | 109 m² | 5 | 295 000 € | janvier 2025 | 2 706 €/m² |
| 14 Le Bois David | 105 m² | 3 | 300 000 € | octobre 2023 | 2 743 €/m² |
| 2 résidence Domaine des Clouettes | 105 m² | 5 | 230 000 € | juillet 2023 | 2 103 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 36,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 318 €/m² à 1 803 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 591 €/m² et 2 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maxent, une maison de moins de 70 m² se vend 1 826 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 654 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maxent, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Maxent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Hantardais | maison | 110 m² | 4 | 2 332 m² | 175 000 € | 1 591 | décembre 2025 |
| 17 La Prise | maison | 60 m² | 2 | 12 247 m² | 167 000 € | 2 783 | décembre 2025 |
| 11 résidence Domaine des Clouettes | maison | 163 m² | 8 | 760 m² | 279 000 € | 1 712 | décembre 2025 |
| 14 Le Rocher | maison | 120 m² | 6 | 690 m² | 165 000 € | 1 375 | octobre 2025 |
| 14 lotissement la Lande des Bois | maison | 78 m² | 3 | 784 m² | 212 000 € | 2 718 | septembre 2025 |
| 34 La Malois | maison | 120 m² | 3 | 9 111 m² | 150 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 1 passage du Porche | maison | 59 m² | 3 | 585 m² | 98 000 € | 1 661 | août 2025 |
| 31 rue Pierre Porcher | maison | 65 m² | 3 | 179 000 € | 2 754 | août 2025 | |
| 5 Le Clyo | maison | 45 m² | 3 | 1 107 m² | 92 000 € | 2 044 | juillet 2025 |
| 2 Le Rocher | maison | 36 m² | 1 | 1 229 m² | 71 640 € | 1 990 | juin 2025 |
| 1 La Pêcherie | maison | 78 m² | 4 | 3 035 m² | 106 000 € | 1 359 | juin 2025 |
| 10 rue Noël Georges | maison | 103 m² | 5 | 568 m² | 191 500 € | 1 859 | avril 2025 |
| 3 rue Pierre Porcher | maison | 128 m² | 5 | 298 m² | 230 745 € | 1 803 | mars 2025 |
| 10 place du Roi Salomon | maison | 98 m² | 3 | 133 m² | 120 000 € | 1 224 | mars 2025 |
| 5 résidence Domaine des Clouettes | maison | 113 m² | 6 | 613 m² | 200 000 € | 1 770 | février 2025 |
| 27 Perisac | maison | 80 m² | 4 | 15 304 m² | 190 000 € | 2 375 | janvier 2025 |
| 41 Psihan | maison | 109 m² | 5 | 1 834 m² | 295 000 € | 2 706 | janvier 2025 |
| 21 rue Pierre Porcher | maison | 95 m² | 3 | 267 m² | 93 000 € | 979 | décembre 2024 |
| 16 La Ridelais | maison | 60 m² | 2 | 1 720 m² | 140 000 € | 2 333 | novembre 2024 |
| 10 Le Claray | maison | 74 m² | 3 | 10 093 m² | 190 000 € | 2 568 | novembre 2024 |
| 5744 Le Haut Tregadan | maison | 73 m² | 3 | 1 354 m² | 172 500 € | 2 363 | octobre 2024 |
| 22 rue Noël Georges | maison | 92 m² | 3 | 80 m² | 85 000 € | 924 | octobre 2024 |
| 47 rue Pierre Porcher | maison | 58 m² | 2 | 913 m² | 67 500 € | 1 164 | septembre 2024 |
| 5 rue la Loge des Bois | maison | 115 m² | 6 | 1 249 m² | 169 700 € | 1 476 | août 2024 |
| 33 L'Emeheuc | maison | 53 m² | 3 | 1 035 m² | 34 000 € | 642 | août 2024 |
| 1 rue le Landier | maison | 170 m² | 5 | 791 m² | 269 140 € | 1 583 | juillet 2024 |
| 9024 Bas Guilly | maison | 62 m² | 3 | 2 280 m² | 145 000 € | 2 339 | juin 2024 |
| 2 rue du Precouet | maison | 119 m² | 5 | 725 m² | 270 000 € | 2 269 | avril 2024 |
| 9 rue du Pre aux Biches | maison | 79 m² | 4 | 761 m² | 190 890 € | 2 416 | avril 2024 |
| 25 rue Pierre Porcher | maison | 58 m² | 2 | 86 m² | 85 000 € | 1 466 | avril 2024 |
| 1 rue le Clos de la Fontaine | maison | 113 m² | 5 | 503 m² | 236 250 € | 2 091 | mars 2024 |
| 10 place du Roi Salomon | maison | 98 m² | 3 | 133 m² | 60 000 € | 612 | mars 2024 |
| 5 rue la Loge des Bois | maison | 115 m² | 6 | 1 249 m² | 158 461 € | 1 378 | janvier 2024 |
| 14 Le Bois David | maison | 105 m² | 3 | 5 604 m² | 300 000 € | 2 857 | octobre 2023 |
| 20 Bas Guilly | maison | 54 m² | 3 | 2 895 m² | 125 000 € | 2 315 | septembre 2023 |
| 9 rue du Pont Sel | maison | 180 m² | 5 | 344 m² | 225 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 61 rue Pierre Porcher | maison | 120 m² | 4 | 800 m² | 201 881 € | 1 682 | juillet 2023 |
| 2 résidence Domaine des Clouettes | maison | 105 m² | 5 | 928 m² | 230 000 € | 2 190 | juillet 2023 |
| 5233 Le Plat | maison | 98 m² | 4 | 2 070 m² | 184 000 € | 1 878 | juin 2023 |
| 5027 Perisac | maison | 66 m² | 3 | 1 188 m² | 140 000 € | 2 121 | mai 2023 |
| 5115 La Hantardais | maison | 120 m² | 3 | 862 m² | 195 000 € | 1 625 | mai 2023 |
| 7 rue du Pre aux Biches | maison | 125 m² | 5 | 660 m² | 216 850 € | 1 735 | avril 2023 |
| 8 résidence Domaine des Clouettes | maison | 129 m² | 7 | 679 m² | 287 600 € | 2 229 | mars 2023 |
| 1 passage du Porche | maison | 59 m² | 3 | 585 m² | 78 000 € | 1 322 | mars 2023 |
| 5 résidence Domaine des Clouettes | maison | 113 m² | 6 | 613 m² | 177 000 € | 1 566 | février 2023 |
| 5051 Haut Pennée | maison | 55 m² | 2 | 1 246 m² | 153 350 € | 2 788 | février 2023 |
| 5400 Le Pont | maison | 30 m² | 2 | 740 m² | 45 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 26 résidence Domaine des Clouettes | maison | 88 m² | 5 | 757 m² | 269 575 € | 3 063 | décembre 2022 |
| 11 résidence Domaine des Clouettes | maison | 163 m² | 8 | 760 m² | 254 150 € | 1 559 | novembre 2022 |
| 5039 Bas Pennée | maison | 110 m² | 4 | 1 546 m² | 199 300 € | 1 812 | octobre 2022 |
| 9 rue du Pre aux Biches | maison | 79 m² | 4 | 761 m² | 140 000 € | 1 772 | octobre 2022 |
| 4 lotissement la Lande des Bois | maison | 105 m² | 5 | 687 m² | 205 000 € | 1 952 | octobre 2022 |
| 5108 Le Clyo | maison | 70 m² | 2 | 1 444 m² | 174 000 € | 2 486 | juillet 2022 |
| 55 bis La Provotais | maison | 80 m² | 4 | 2 113 m² | 90 000 € | 1 125 | juillet 2022 |
| 6 rue du Pont Sel | maison | 45 m² | 2 | 38 m² | 40 000 € | 889 | juin 2022 |
| 5329 La Gouanniere | maison | 105 m² | 3 | 4 695 m² | 288 000 € | 2 743 | avril 2022 |
| 55 La Provotais | maison | 110 m² | 4 | 246 405 € | 2 240 | avril 2022 | |
| 5710 Perisac | maison | 126 m² | 6 | 970 m² | 220 000 € | 1 746 | février 2022 |
| 15 résidence Domaine des Clouettes | maison | 89 m² | 5 | 626 m² | 127 500 € | 1 433 | février 2022 |
| 2 résidence Domaine des Clouettes | maison | 105 m² | 5 | 928 m² | 200 000 € | 1 905 | février 2022 |
| 5123 La Fromais | maison | 108 m² | 5 | 1 066 m² | 212 000 € | 1 963 | janvier 2022 |
| 35 rue Pierre Porcher | maison | 98 m² | 4 | 662 m² | 134 800 € | 1 376 | novembre 2021 |
| 14 lotissement la Lande des Bois | maison | 61 m² | 5 | 784 m² | 180 000 € | 2 951 | octobre 2021 |
| 5239 Fontenelle | maison | 75 m² | 3 | 882 m² | 48 000 € | 640 | septembre 2021 |
| 5105 La Clôture | maison | 85 m² | 2 | 885 m² | 166 000 € | 1 953 | septembre 2021 |
| 8 rue Pierre Porcher | maison | 67 m² | 4 | 688 m² | 100 000 € | 1 493 | septembre 2021 |
| 7 rue le Landier | maison | 112 m² | 5 | 787 m² | 225 000 € | 2 009 | août 2021 |
| 5562 L'Emeheuc | maison | 114 m² | 2 | 1 844 m² | 100 000 € | 877 | août 2021 |
| 5361 Le Bois David | maison | 130 m² | 4 | 11 188 m² | 80 000 € | 615 | juillet 2021 |
| 5120 La Hantardais | maison | 65 m² | 3 | 885 m² | 85 000 € | 1 308 | juillet 2021 |
| 10 rue Noël Georges | maison | 103 m² | 5 | 568 m² | 136 800 € | 1 328 | mai 2021 |
| 4 rue du Precouet | maison | 136 m² | 5 | 588 m² | 178 000 € | 1 309 | avril 2021 |
| 1 rue du Pre aux Biches | maison | 93 m² | 5 | 671 m² | 120 000 € | 1 290 | avril 2021 |
| 3 rue Pierre Porcher | maison | 128 m² | 5 | 298 m² | 86 000 € | 672 | avril 2021 |
| 51 rue Pierre Porcher | maison | 92 m² | 5 | 800 m² | 155 000 € | 1 685 | février 2021 |
| 7 rue le Clos de la Fontaine | maison | 87 m² | 5 | 503 m² | 189 500 € | 2 178 | janvier 2021 |
| 5126 La Fromais | maison | 50 m² | 3 | 3 593 m² | 40 400 € | 808 | janvier 2021 |
Autour de Maxent
Maxent est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Maxent appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Maxent touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plélan-le-Grand 1 957 €/m² 4,1 km
- Treffendel 2 371 €/m² 5,8 km
- Baulon 2 240 €/m² 7,7 km
- Saint-Thurial 2 275 €/m² 8,7 km
- Val d'Anast 1 706 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Bovel, Loutehel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maxent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guer Morbihan 2 256 €/m² 11,3 km, 6 208 hab.
- Bréal-sous-Montfort 2 842 €/m² 13,5 km, 6 391 hab.
- Guignen 2 238 €/m² 14,2 km, 4 175 hab.
- Goven 2 692 €/m² 14,4 km, 4 359 hab.
- Talensac 2 266 €/m² 14,5 km, 2 571 hab.
- Iffendic 2 143 €/m² 15,5 km, 4 609 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Paimpont à 11 km
- rivières Chèze à 5,7 km, ruisseau de Combs à 7,6 km
- site Natura 2000 Vallée du Canut à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Maxent ?
- jan 7,8 %
- fév 9,1 %
- mars 7,8 %
- avr 13,0 %
- mai 3,9 %
- juin 6,5 %
- juil 10,4 %
- août 9,1 %
- sept 9,1 %
- oct 10,4 %
- nov 5,2 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 318 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 812 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 878 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 529 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 803 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.