Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Treffendel

2 371€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 939 2 650 15 ventes
Estimer un bien ici Les 62 ventes, une par une

Les découpages autour de Treffendel

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Treffendel est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Treffendel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 29 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 690 m² de terrain

194 000 € à 258 000 €

médiane des comparables 224 000 €, soit 2 241 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Treffendel, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 rue de Haute Bretagne 95 m² 4 182 500 € octobre 2024 2 170 €/m²
6 rue des Celtes 104 m² 4 215 000 € janvier 2023 2 241 €/m²
7 rue des Hirondelles 95 m² 4 215 730 € août 2023 2 462 €/m²
4 rue de Haute Bretagne 98 m² 4 86 000 € juin 2021 1 077 €/m²
2 rue de la Gallésie 90 m² 4 222 000 € novembre 2025 2 467 €/m²
2 rue de Haute Bretagne 101 m² 5 250 000 € janvier 2024 2 796 €/m²
2 rue du Bas Bourg 115 m² 4 223 000 € novembre 2025 1 939 €/m²
10 rue des Hirondelles 101 m² 3 240 000 € juillet 2023 2 576 €/m²
10 allée des Néfliers 89 m² 4 215 000 € janvier 2023 2 619 €/m²
8 rue de Brocéliande 98 m² 3 135 000 € octobre 2023 1 493 €/m²
5 résidence des Marronniers 85 m² 4 185 000 € septembre 2025 2 176 €/m²
2 rue de la Gallésie 90 m² 4 54 775 € juin 2022 762 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 939 €/m² et 2 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Treffendel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 234 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 640 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Treffendel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 234 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 500 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 121 €/m² 18 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 939 €/m² 13 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 640 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Treffendel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5366 Le Chatel maison 140 m² 5 870 m² 113 000 € 807 décembre 2025
2 rue du Bas Bourg maison 115 m² 4 832 m² 223 000 € 1 939 novembre 2025
2 rue de la Gallésie maison 90 m² 4 461 m² 222 000 € 2 467 novembre 2025
4 rue des Chevreuils maison 84 m² 4 341 m² 217 000 € 2 583 octobre 2025
5283 La Ruelle maison 140 m² 6 1 300 m² 202 500 € 1 446 octobre 2025
5 résidence des Marronniers maison 85 m² 4 1 138 m² 185 000 € 2 176 septembre 2025
7 rue de la Gallésie maison 100 m² 2 500 m² 265 000 € 2 650 septembre 2025
4 rue de la Cour Detoc maison 39 m² 1 711 m² 312 000 € 8 000 juillet 2025
1 rue des Chevreuils maison 117 m² 5 437 m² 305 000 € 2 607 juillet 2025
4 allée des Alouettes maison 97 m² 6 716 m² 230 000 € 2 371 juillet 2025
13 rue d'Armorique maison 53 m² 2 190 m² 157 500 € 2 972 avril 2025
2 Les Perrieres maison 115 m² 2 1 302 m² 190 000 € 1 652 mars 2025
14 rue de la Gallésie maison 108 m² 6 430 m² 220 000 € 2 037 janvier 2025
4 rue de l'Etunel maison 107 m² 5 432 m² 219 500 € 2 051 janvier 2025
1 rue des Ajoncs maison 159 m² 6 690 m² 439 490 € 2 764 janvier 2025
40 rue de Brocéliande maison 53 m² 3 196 m² 125 190 € 2 362 décembre 2024
14 rue de Haute Bretagne maison 95 m² 4 800 m² 182 500 € 1 921 octobre 2024
5 allée des Bouvreuils maison 130 m² 4 863 m² 250 000 € 1 923 septembre 2024
3 rue des Celtes maison 86 m² 4 450 m² 231 850 € 2 696 août 2024
13 rue de Brocéliande maison 171 m² 6 651 m² 320 650 € 1 875 août 2024
1 rue de Brocéliande maison 240 m² 6 975 m² 170 000 € 708 juillet 2024
5012 Le Boulouee maison 70 m² 3 229 241 € 3 275 juin 2024
5 rue de la Gallésie maison 91 m² 5 456 m² 191 000 € 2 099 avril 2024
2 rue des Celtes maison 109 m² 5 450 m² 233 630 € 2 143 avril 2024
4 rue de la Cour Detoc maison 39 m² 1 685 m² 50 000 € 1 282 mars 2024
2 rue de Haute Bretagne maison 101 m² 5 188 m² 250 000 € 2 475 janvier 2024
8 rue de Brocéliande maison 98 m² 3 340 m² 135 000 € 1 378 octobre 2023
5087 Le Breil maison 25 m² 1 887 m² 70 000 € 2 800 octobre 2023
7 rue de Brocéliande maison 61 m² 3 168 m² 87 000 € 1 426 septembre 2023
7 rue des Hirondelles maison 95 m² 4 434 m² 215 730 € 2 271 août 2023
10 rue du Bignon maison 81 m² 4 180 000 € 2 222 août 2023
10 rue des Hirondelles maison 101 m² 3 736 m² 240 000 € 2 376 juillet 2023
21 rue des Celtes maison 114 m² 5 310 m² 190 700 € 1 673 mars 2023
4 résidence des Marronniers maison 87 m² 4 1 143 m² 237 500 € 2 730 mars 2023
49 rue de Haute Bretagne maison 84 m² 2 1 416 m² 133 000 € 1 583 mars 2023
2 rue de l'Etunel maison 125 m² 6 481 m² 295 000 € 2 360 février 2023
5362 La Haute Ville maison 125 m² 4 1 208 m² 269 000 € 2 152 février 2023
36 rue de Brocéliande maison 240 m² 8 356 800 € 1 487 janvier 2023
10 allée des Néfliers maison 89 m² 4 773 m² 215 000 € 2 416 janvier 2023
6 rue des Celtes maison 104 m² 4 364 m² 215 000 € 2 067 janvier 2023
45 A rue de Haute Bretagne maison 111 m² 3 4 042 m² 195 000 € 1 757 décembre 2022
5236 Poural maison 169 m² 5 9 623 m² 320 000 € 1 893 octobre 2022
22 rue de Haute Bretagne maison 142 m² 4 414 m² 185 000 € 1 303 octobre 2022
3 rue des Tulipes maison 97 m² 5 830 m² 295 800 € 3 049 septembre 2022
1 rue des Celtes maison 106 m² 5 439 m² 239 649 € 2 261 juillet 2022
1 rue de l'Etunel maison 115 m² 5 453 m² 250 000 € 2 174 juin 2022
2 rue de la Gallésie maison 90 m² 4 461 m² 54 775 € 609 juin 2022
9 La Touche maison 180 m² 5 3 449 m² 330 000 € 1 833 avril 2022
5292 Le Breil maison 84 m² 2 115 m² 169 000 € 2 012 avril 2022
4 rue de la Cour Detoc maison 39 m² 1 685 m² 66 000 € 1 692 décembre 2021
19 rue des Lilas maison 66 m² 4 706 m² 139 000 € 2 106 décembre 2021
5012 Le Boulouee maison 70 m² 3 245 000 € 3 500 novembre 2021
35 rue de Brocéliande maison 200 m² 10 1 008 m² 350 000 € 1 750 octobre 2021
11 rue des Celtes maison 90 m² 5 331 m² 170 000 € 1 889 août 2021
6 allée des Charmes maison 117 m² 5 828 m² 245 000 € 2 094 août 2021
5198 La Provostais maison 59 m² 3 120 000 € 2 034 juillet 2021
4 rue de Haute Bretagne maison 98 m² 4 165 m² 86 000 € 878 juin 2021
8 rue du Bas Bourg maison 110 m² 4 759 m² 212 500 € 1 932 mai 2021
5376 La Mercerais maison 123 m² 4 731 m² 160 000 € 1 301 mars 2021
13 rue d'Armorique maison 53 m² 2 190 m² 147 500 € 2 783 février 2021
13 rue de Brocéliande maison 138 m² 5 651 m² 279 000 € 2 022 février 2021
5236 Poural maison 169 m² 5 2 125 m² 150 000 € 888 janvier 2021

Autour de Treffendel

Treffendel est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Treffendel appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Treffendel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Péran. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Treffendel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Baulon 2 240 €/m² 6,9 km, 2 210 hab.
  • Talensac 2 266 €/m² 9,1 km, 2 571 hab.
  • Bréal-sous-Montfort 2 842 €/m² 10,0 km, 6 391 hab.
  • Iffendic 2 143 €/m² 10,4 km, 4 609 hab.
  • Montfort-sur-Meu 2 500 €/m² 11,3 km, 6 810 hab.
  • Goven 2 692 €/m² 12,4 km, 4 359 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Montfort à 9,9 km
  • lacs de Trémelin à 7,4 km, étang de Trémelin à 7,5 km
  • rivières Chèze à 5,9 km, Vaunoise à 12 km
  • site Natura 2000 Vallée du Canut à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Treffendel ?

  • jan 12,9 %
  • fév 6,5 %
  • mars 9,7 %
  • avr 8,1 %
  • mai 1,6 %
  • juin 6,5 %
  • juil 11,3 %
  • août 9,7 %
  • sept 8,1 %
  • oct 12,9 %
  • nov 4,8 %
  • déc 8,1 %
Répartition des 62 signatures de Treffendel sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 12,9 % des ventes, le plus creux mai avec 1,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 932 €/m² 13
2022 1 893 €/m² 9
2023 2 187 €/m² 14
2024 2 099 €/m² 11
2025 2 371 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.