Prix de l'immobilier à Mayac
864€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mayac
Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux
35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mayac est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Douze 2 277 €/m² une maison
- Coursac 2 066 €/m² une maison
- La Chapelle-Gonaguet 2 042 €/m² une maison
- Champcevinel 2 020 €/m² une maison
- Marsac-sur-l'Isle 1 955 €/m² une maison
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² une maison
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² une maison
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² une maison
- Boulazac Isle Manoire 1 845 €/m² une maison
- Périgueux pôle 1 843 €/m² un appartement
- Sanilhac 1 757 €/m² une maison
- Manzac-sur-Vern 1 756 €/m² une maison
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² une maison
- Coulounieix-Chamiers 1 743 €/m² une maison
- Mensignac 1 727 €/m² une maison
- Trélissac 1 726 €/m² une maison
- Chancelade 1 703 €/m² une maison
- Saint-Astier 1 618 €/m² une maison
- Léguillac-de-l'Auche 1 574 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Chignac 1 562 €/m² une maison
- Agonac 1 534 €/m² une maison
- Négrondes 1 500 €/m² une maison
- Bussac 1 497 €/m² une maison
- Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 1 416 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mayac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 85 Sarazac | 90 m² | 3 | 225 000 € | mars 2024 | 2 280 €/m² |
| 133 Les Rejoux | 94 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2021 | 1 482 €/m² |
| 49 Les Rejoux | 88 m² | 3 | 113 889 € | décembre 2024 | 1 188 €/m² |
| 110 Pomerede | 80 m² | 4 | 116 500 € | juillet 2023 | 899 €/m² |
| 110 Pomerede | 80 m² | 4 | 109 500 € | décembre 2022 | 1 431 €/m² |
| 9001 Le Dognon | 90 m² | 3 | 105 200 € | juillet 2021 | 1 379 €/m² |
| 12 Les Banchereaux | 101 m² | 5 | 117 000 € | juillet 2025 | 1 131 €/m² |
| 65 Le Dognon | 70 m² | 4 | 54 000 € | décembre 2025 | 881 €/m² |
| 28 Les Banchereaux | 105 m² | 5 | 30 000 € | octobre 2024 | 249 €/m² |
| 44 Les Rejoux | 119 m² | 4 | 106 000 € | novembre 2025 | 884 €/m² |
| 24 Les Banchereaux | 100 m² | 3 | 132 150 € | juillet 2021 | 1 328 €/m² |
| 82 Les Vergnes | 70 m² | 4 | 285 000 € | janvier 2023 | 2 259 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 771 €/m² et 1 042 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mayac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 412 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 245 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Mayac
- Combien coûte le mètre carré à Mayac ?
- Le prix médian à Mayac est de 864 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 771 €/m² et 1 042 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mayac ?
- Les maisons vendues à Mayac ont un terrain médian de 1 719 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Mayac depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 Le Dognon | maison | 70 m² | 4 | 220 m² | 54 000 € | 771 | décembre 2025 |
| 44 Les Rejoux | maison | 119 m² | 4 | 1 870 m² | 106 000 € | 891 | novembre 2025 |
| 27 Les Banchereaux | maison | 130 m² | 6 | 1 100 m² | 108 800 € | 837 | octobre 2025 |
| 98 Les Reignes | maison | 112 m² | 5 | 1 120 m² | 67 500 € | 603 | juillet 2025 |
| 12 Les Banchereaux | maison | 101 m² | 5 | 2 268 m² | 117 000 € | 1 158 | juillet 2025 |
| 72 Le Dognon | maison | 48 m² | 1 | 215 m² | 50 000 € | 1 042 | mai 2025 |
| 49 Les Rejoux | maison | 88 m² | 3 | 3 299 m² | 113 889 € | 1 294 | décembre 2024 |
| 28 Les Banchereaux | maison | 105 m² | 5 | 2 416 m² | 30 000 € | 286 | octobre 2024 |
| 155 rue sous la Côte | maison | 60 m² | 2 | 191 m² | 50 000 € | 833 | juin 2024 |
| 85 Sarazac | maison | 90 m² | 3 | 5 105 m² | 225 000 € | 2 500 | mars 2024 |
| 33 A Les Vieilles Vignes | maison | 39 m² | 2 | 1 719 m² | 37 000 € | 949 | septembre 2023 |
| 21 Les Banchereaux | maison | 60 m² | 2 | 191 m² | 25 000 € | 417 | août 2023 |
| 110 Pomerede | maison | 80 m² | 4 | 795 m² | 116 500 € | 1 456 | juillet 2023 |
| 134 Les Rejoux | maison | 75 m² | 3 | 696 m² | 111 406 € | 1 485 | mai 2023 |
| 82 Les Vergnes | maison | 70 m² | 4 | 5 346 m² | 285 000 € | 4 071 | janvier 2023 |
| 110 Pomerede | maison | 80 m² | 4 | 795 m² | 109 500 € | 1 369 | décembre 2022 |
| 78 La Tombe du Roy | appartement | 72 m² | 2 | 2 181 m² | 73 700 € | 1 024 | juillet 2022 |
| 87 bis Sarazac | maison | 150 m² | 6 | 10 613 m² | 300 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 93 Les Bos Negrey | maison | 115 m² | 4 | 5 871 m² | 165 000 € | 1 435 | avril 2022 |
| 133 Les Rejoux | maison | 94 m² | 4 | 2 294 m² | 130 000 € | 1 383 | décembre 2021 |
| 9001 Le Dognon | maison | 90 m² | 3 | 145 m² | 105 200 € | 1 169 | juillet 2021 |
| 24 Les Banchereaux | maison | 100 m² | 3 | 3 867 m² | 132 150 € | 1 322 | juillet 2021 |
Autour de Mayac
Mayac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 76 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 21 km, monts de Châlus à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Mayac appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Périgueux 1 843 €/m²
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m²
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m²
- Trélissac 1 584 €/m²
- Saint-Astier 1 457 €/m²
- Sanilhac 1 577 €/m²
- Chancelade 1 703 €/m²
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m²
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m²
- Champcevinel 1 982 €/m²
- Coursac 2 066 €/m²
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m²
- Château-l'Évêque 1 745 €/m²
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m²
Les communes limitrophes
Mayac touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulaures 1 549 €/m² 2,9 km
- Savignac-les-Églises 1 135 €/m² 2,9 km
- Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 1 416 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mayac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 14,5 km, 4 361 hab.
- Trélissac 1 584 €/m² 15,7 km, 7 372 hab.
- Thiviers 1 212 €/m² 16,7 km, 2 876 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 19,0 km, 3 126 hab.
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m² 20,1 km, 10 759 hab.
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² 20,8 km, 2 158 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Forêt domaniale de Lanmary et alentours à 11 km
- forêt de Lammary à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Lanmary à 12 km
- rivières Loue à 3,5 km, Ravillou à 4,8 km
- site Natura 2000 Tunnel d'Excideuil à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mayac ?
Les maisons vendues à Mayac ont un terrain médian de 1 719 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 456 €/m² | 5 |
| 2025 | 864 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.