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Prix de l'immobilier à Mazières-en-Gâtine
817€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mazières-en-Gâtine
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mazières-en-Gâtine est la 83e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mazières-en-Gâtine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Fontaine | 105 m² | 4 | 51 000 € | juin 2024 | 476 €/m² |
| 2 impasse du Champ Martin | 95 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2024 | 1 497 €/m² |
| 5 rue de l'Ancien Champ de Foire | 98 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2021 | 700 €/m² |
| 5186 La Ressegere | 98 m² | 4 | 160 000 € | août 2021 | 1 179 €/m² |
| 1 impasse de la Coussotte | 96 m² | 4 | 77 500 € | septembre 2022 | 519 €/m² |
| 20 rue des Touches | 91 m² | 4 | 116 765 € | juin 2024 | 1 258 €/m² |
| 5250 Terres de la Tesserie | 110 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2024 | 267 €/m² |
| 5187 La Ressegere | 100 m² | 3 | 62 500 € | avril 2024 | 613 €/m² |
| 23 rue des Forges | 113 m² | 4 | 45 000 € | avril 2025 | 398 €/m² |
| 13 rue du Vallon | 95 m² | 4 | 138 000 € | mai 2021 | 1 049 €/m² |
| 4 place de l'Église | 96 m² | 3 | 92 715 € | novembre 2024 | 947 €/m² |
| 5 rue du Vallon | 89 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2022 | 1 083 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 684 €/m² et 1 679 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mazières-en-Gâtine, une maison de moins de 70 m² se vend 893 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 517 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mazières-en-Gâtine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Mazières-en-Gâtine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Boisselées | maison | 79 m² | 4 | 509 m² | 64 575 € | 817 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 55 m² | 3 | 116 m² | 55 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 9 rue de l'Ancien Champ de Foire | maison | 76 m² | 3 | 440 m² | 59 500 € | 783 | septembre 2025 |
| 3 rue des Halles | maison | 70 m² | 3 | 151 m² | 117 500 € | 1 679 | août 2025 |
| 8 rue du Pré Martinet | maison | 160 m² | 5 | 670 m² | 131 600 € | 823 | août 2025 |
| 2 rue des Touches | maison | 122 m² | 4 | 1 342 m² | 236 000 € | 1 934 | juillet 2025 |
| 25 rue des Glycines | maison | 85 m² | 3 | 1 609 m² | 64 000 € | 753 | mai 2025 |
| 4 Terres du Grand Monbail | maison | 44 m² | 1 | 510 m² | 20 800 € | 473 | mai 2025 |
| 12 rue de la Verronnerie | maison | 114 m² | 5 | 297 m² | 78 000 € | 684 | avril 2025 |
| 23 rue des Forges | maison | 113 m² | 4 | 343 m² | 45 000 € | 398 | avril 2025 |
| 13 rue des Glycines | maison | 87 m² | 3 | 1 000 m² | 146 300 € | 1 682 | février 2025 |
| 4 place de l'Église | maison | 96 m² | 3 | 571 m² | 92 715 € | 966 | novembre 2024 |
| 2 rue du Cheval Blanc | maison | 62 m² | 1 | 45 m² | 19 000 € | 306 | novembre 2024 |
| 12 rue du Pré Martinet | maison | 180 m² | 7 | 1 135 m² | 150 000 € | 833 | octobre 2024 |
| 5250 Terres de la Tesserie | maison | 110 m² | 4 | 5 857 m² | 30 000 € | 273 | octobre 2024 |
| 2 impasse du Champ Martin | maison | 95 m² | 4 | 357 m² | 145 000 € | 1 526 | septembre 2024 |
| 5257 La Plaisanniere | maison | 185 m² | 7 | 5 467 m² | 50 000 € | 270 | août 2024 |
| 20 rue des Touches | maison | 91 m² | 4 | 1 806 m² | 116 765 € | 1 283 | juin 2024 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 105 m² | 4 | 402 m² | 51 000 € | 486 | juin 2024 |
| 36 La Blanchetiere | maison | 130 m² | 7 | 9 903 m² | 160 000 € | 1 231 | avril 2024 |
| 5187 La Ressegere | maison | 100 m² | 3 | 1 511 m² | 62 500 € | 625 | avril 2024 |
| 3 Le Petit Beaussais | maison | 88 m² | 3 | 1 233 m² | 84 000 € | 955 | avril 2024 |
| 9 Le Petit Beaussais | maison | 64 m² | 2 | 383 m² | 27 000 € | 422 | mars 2024 |
| 5466 Monbail | maison | 109 m² | 3 | 6 545 m² | 120 000 € | 1 101 | février 2024 |
| 7 rue des Forges | maison | 75 m² | 4 | 1 757 m² | 132 000 € | 1 760 | décembre 2023 |
| 8 place de l'Église | maison | 93 m² | 3 | 961 m² | 95 230 € | 1 024 | décembre 2023 |
| 5001 La Soultiere | maison | 140 m² | 6 | 1 147 m² | 220 000 € | 1 571 | novembre 2023 |
| 5155 La Daviere | maison | 148 m² | 5 | 2 994 m² | 163 000 € | 1 101 | septembre 2023 |
| 5262 Le Pin | maison | 120 m² | 7 | 198 000 € | 1 650 | juillet 2023 | |
| 5247 La Cironniere | maison | 168 m² | 5 | 2 974 m² | 150 000 € | 893 | juillet 2023 |
| 5154 Beauchamp | maison | 115 m² | 5 | 12 994 m² | 156 000 € | 1 357 | mai 2023 |
| 8 chemin des Chaussées | maison | 91 m² | 5 | 874 m² | 125 000 € | 1 374 | novembre 2022 |
| 11 rue de Bellevue | maison | 83 m² | 4 | 566 m² | 115 000 € | 1 386 | novembre 2022 |
| 1 impasse de la Coussotte | maison | 96 m² | 4 | 139 m² | 77 500 € | 807 | septembre 2022 |
| 5273 L'Angeviniere | maison | 114 m² | 3 | 5 411 m² | 150 000 € | 1 316 | septembre 2022 |
| 25 rue des Forges | maison | 140 m² | 6 | 1 200 m² | 153 000 € | 1 093 | août 2022 |
| 5 rue du Vallon | maison | 89 m² | 4 | 494 m² | 150 000 € | 1 685 | juillet 2022 |
| 7 rue des Forges | maison | 75 m² | 4 | 1 757 m² | 62 000 € | 827 | juillet 2022 |
| 1 Terres du Grand Monbail | maison | 85 m² | 3 | 510 m² | 140 000 € | 1 647 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 85 m² | 3 | 179 m² | 108 000 € | 1 271 | juin 2022 |
| 8 chemin des Chaussées | maison | 91 m² | 5 | 874 m² | 115 000 € | 1 264 | avril 2022 |
| 3 rue de la Poste | maison | 64 m² | 3 | 687 m² | 115 000 € | 1 797 | avril 2022 |
| 6 Monbail | maison | 75 m² | 3 | 870 m² | 50 000 € | 667 | avril 2022 |
| 12 rue de la Poste | maison | 186 m² | 5 | 846 m² | 120 000 € | 645 | février 2022 |
| 5 rue du Petit Bourg | maison | 128 m² | 4 | 1 403 m² | 245 760 € | 1 920 | décembre 2021 |
| 5263 Les Gas | maison | 120 m² | 4 | 9 478 m² | 150 000 € | 1 250 | novembre 2021 |
| 5 rue de l'Ancien Champ de Foire | maison | 98 m² | 4 | 420 m² | 95 000 € | 969 | octobre 2021 |
| 7 rue des Glycines | maison | 157 m² | 5 | 1 665 m² | 185 000 € | 1 178 | septembre 2021 |
| 2 rue des Glycines | maison | 114 m² | 5 | 639 m² | 75 000 € | 658 | septembre 2021 |
| 3 allée des Naides | maison | 87 m² | 4 | 575 m² | 125 000 € | 1 437 | août 2021 |
| 5186 La Ressegere | maison | 98 m² | 4 | 5 289 m² | 160 000 € | 1 633 | août 2021 |
| 23 rue des Forges | maison | 113 m² | 4 | 343 m² | 23 000 € | 204 | juillet 2021 |
| 14 rue du Champ Martin | maison | 131 m² | 5 | 992 m² | 142 000 € | 1 084 | mai 2021 |
| 13 rue du Vallon | maison | 95 m² | 4 | 657 m² | 138 000 € | 1 453 | mai 2021 |
| 9 rue du Vallon | maison | 87 m² | 4 | 633 m² | 134 000 € | 1 540 | avril 2021 |
| 5295 Le Moulin de Ternan | maison | 122 m² | 5 | 945 m² | 96 000 € | 787 | avril 2021 |
| 6 rue de la Verronnerie | maison | 100 m² | 5 | 70 m² | 78 000 € | 780 | mars 2021 |
| 3 impasse de la Coussotte | maison | 57 m² | 2 | 734 m² | 32 000 € | 561 | mars 2021 |
Autour de Mazières-en-Gâtine
Mazières-en-Gâtine est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Mazières-en-Gâtine appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Mazières-en-Gâtine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Marc-la-Lande 1 462 €/m² 2,8 km
- Verruyes 1 101 €/m² 3,4 km
- Saint-Pardoux-Soutiers 1 112 €/m² 5,6 km
- Vouhé 822 €/m² 6,4 km
- La Chapelle-Bâton 1 401 €/m² 6,5 km
- Champdeniers 1 173 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazières-en-Gâtine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bocage des Antonins à 4,3 km
- forêts bois d'Arpatereau à 4,1 km, de la Saisine à 9,9 km
- rivière Viette à 5,1 km
- site Natura 2000 Bassin du Thouet amont à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 131 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 271 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 357 €/m² | 7 |
| 2024 | 833 €/m² | 13 |
| 2025 | 817 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.