Les découpages autour de Méjannes-lès-Alès
Le prix dans l'aire d'attraction de Alès
51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Méjannes-lès-Alès est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rochegude 2 628 €/m² une maison
- Cendras 2 590 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² une maison
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² une maison
- Anduze 2 500 €/m² une maison
- Saint-Privat-des-Vieux 2 467 €/m² une maison
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² une maison
- Courry 2 377 €/m² une maison
- Saint-Brès 2 366 €/m² une maison
- Mons 2 359 €/m² une maison
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² une maison
- Vézénobres 2 348 €/m² une maison
- Seynes 2 337 €/m² une maison
- Bagard 2 306 €/m² une maison
- Tornac 2 258 €/m² une maison
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² une maison
- Meyrannes 2 240 €/m² une maison
- Mialet 2 211 €/m² une maison
- Deaux 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christol-lez-Alès 2 159 €/m² une maison
- Rousson 2 146 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Méjannes-lès-Alès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Venelle Basse | 94 m² | 4 | 94 000 € | avril 2025 | 1 160 €/m² |
| 2425 route d'Uzès | 98 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 832 €/m² |
| 3 rue du Château | 92 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2025 | 2 078 €/m² |
| 1638 chemin du Mas du Moine | 95 m² | 4 | 230 000 € | juin 2023 | 1 900 €/m² |
| 226 chemin du Grès | 95 m² | 4 | 299 859 € | novembre 2022 | 2 319 €/m² |
| 2573 bis route d'Uzès | 92 m² | 4 | 261 300 € | mai 2023 | 2 060 €/m² |
| 295 chemin des Catalans | 90 m² | 4 | 278 000 € | avril 2023 | 2 342 €/m² |
| 3 lotissement la Plaine | 103 m² | 4 | 285 200 € | juin 2023 | 2 116 €/m² |
| 1381 chemin de la Gare | 90 m² | 4 | 242 000 € | juin 2021 | 2 210 €/m² |
| 618 route de Mons | 92 m² | 3 | 158 000 € | avril 2024 | 1 628 €/m² |
| 3 rue du Château | 83 m² | 4 | 180 000 € | mai 2023 | 1 715 €/m² |
| 192 chemin de la Gare | 97 m² | 5 | 227 800 € | février 2022 | 1 770 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 294 €/m² et 3 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Méjannes-lès-Alès, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 622 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 586 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Méjannes-lès-Alès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Méjannes-lès-Alès
- Combien coûte le mètre carré à Méjannes-lès-Alès ?
- Le prix médian à Méjannes-lès-Alès est de 1 837 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 294 €/m² et 3 538 €/m².
- Combien vaut le terrain à Méjannes-lès-Alès ?
- Les maisons vendues à Méjannes-lès-Alès ont un terrain médian de 893 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Méjannes-lès-Alès depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse du Tilleul | maison | 52 m² | 3 | 203 m² | 184 000 € | 3 538 | novembre 2025 |
| 3 rue du Château | maison | 92 m² | 4 | 602 m² | 185 000 € | 2 011 | octobre 2025 |
| 2425 route d'Uzès | maison | 98 m² | 4 | 911 m² | 180 000 € | 1 837 | octobre 2025 |
| 1630 route d'Uzès | maison | 180 m² | 6 | 3 795 m² | 253 000 € | 1 406 | août 2025 |
| 1809 chemin des Tourettes | maison | 170 m² | 8 | 2 217 m² | 220 000 € | 1 294 | juillet 2025 |
| 1395 A chemin de Campagnac | maison | 56 m² | 3 | 208 000 € | 3 714 | juillet 2025 | |
| 1 place de l'Église | appartement | 59 m² | 3 | 82 000 € | 1 390 | juin 2025 | |
| 8 rue Venelle Basse | maison | 94 m² | 4 | 187 m² | 94 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 1873 route d'Uzès | maison | 138 m² | 7 | 1 898 m² | 180 000 € | 1 304 | novembre 2024 |
| 113 chemin de Campagnac | maison | 150 m² | 5 | 1 672 m² | 155 000 € | 1 033 | octobre 2024 |
| 618 route de Mons | maison | 92 m² | 3 | 1 046 m² | 158 000 € | 1 717 | avril 2024 |
| 1428 chemin de la Gare | maison | 121 m² | 5 | 1 804 m² | 82 500 € | 682 | décembre 2023 |
| 29 rue de la Droude | maison | 89 m² | 3 | 138 m² | 151 000 € | 1 697 | juin 2023 |
| 3 lotissement la Plaine | maison | 103 m² | 4 | 798 m² | 285 200 € | 2 769 | juin 2023 |
| 1638 chemin du Mas du Moine | maison | 95 m² | 4 | 523 m² | 230 000 € | 2 421 | juin 2023 |
| 814 route de Mons | maison | 220 m² | 9 | 8 387 m² | 931 080 € | 4 232 | juin 2023 |
| 2573 bis route d'Uzès | maison | 92 m² | 4 | 1 431 m² | 261 300 € | 2 840 | mai 2023 |
| 3 rue du Château | maison | 83 m² | 4 | 537 m² | 180 000 € | 2 169 | mai 2023 |
| 2 rue de la Poste | maison | 70 m² | 2 | 47 m² | 111 000 € | 1 586 | avril 2023 |
| 295 chemin des Catalans | maison | 90 m² | 4 | 898 m² | 278 000 € | 3 089 | avril 2023 |
| 1871 chemin des Tourettes | maison | 110 m² | 5 | 1 151 m² | 397 500 € | 3 614 | mars 2023 |
| 1 rue de la Poste | maison | 110 m² | 4 | 122 m² | 80 000 € | 727 | mars 2023 |
| 1815 chemin des Tourettes | maison | 115 m² | 6 | 466 m² | 310 000 € | 2 696 | décembre 2022 |
| 226 chemin du Grès | maison | 95 m² | 4 | 701 m² | 299 859 € | 3 156 | novembre 2022 |
| 1540 chemin du Mas du Moine | maison | 66 m² | 3 | 893 m² | 186 000 € | 2 818 | juillet 2022 |
| 2 rue Soubeyranne | maison | 130 m² | 4 | 670 m² | 356 300 € | 2 741 | juillet 2022 |
| 5282 Campnebout | maison | 89 m² | 5 | 480 m² | 60 000 € | 674 | juin 2022 |
| 2 rue de la Poste | maison | 70 m² | 2 | 47 m² | 70 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 192 chemin de la Gare | maison | 97 m² | 5 | 468 m² | 227 800 € | 2 348 | février 2022 |
| 1871 chemin des Tourettes | maison | 110 m² | 5 | 1 151 m² | 350 000 € | 3 182 | février 2022 |
| 7 bis rue du Château | maison | 46 m² | 1 | 86 m² | 55 000 € | 1 196 | janvier 2022 |
| 1658 chemin de la Gare | maison | 220 m² | 7 | 9 283 m² | 522 000 € | 2 373 | janvier 2022 |
| 2064 chemin de la Gare | maison | 112 m² | 4 | 1 500 m² | 285 500 € | 2 549 | décembre 2021 |
| 814 route de Mons | maison | 220 m² | 9 | 8 387 m² | 839 500 € | 3 816 | août 2021 |
| 1381 chemin de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 4 032 m² | 242 000 € | 2 689 | juin 2021 |
Autour de Méjannes-lès-Alès
Méjannes-lès-Alès est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 75 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 24 km, Costières à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Méjannes-lès-Alès appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alès 1 460 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m²
- La Grand-Combe 691 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m²
- Rousson 2 146 €/m²
- Salindres 1 935 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m²
- Saint-Ambroix 778 €/m²
- Anduze 1 481 €/m²
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m²
- Bagard 2 306 €/m²
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m²
Les communes limitrophes
Méjannes-lès-Alès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² 2,5 km
- Mons 2 359 €/m² 3,1 km
- Deaux 2 184 €/m² 3,6 km
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Monteils. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Méjannes-lès-Alès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Alès 1 460 €/m² 5,6 km, 46 125 hab.
- Salindres 1 935 €/m² 6,7 km, 3 648 hab.
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m² 7,0 km, 7 310 hab.
- Ribaute-les-Tavernes 2 015 €/m² 8,1 km, 2 040 hab.
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² 9,1 km, 4 840 hab.
- Bagard 2 306 €/m² 9,5 km, 2 605 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Valz à 8,9 km
- montagne mont Bouquet à 11 km
- rivières Avène à 4,5 km, Gardon d'Alès à 7,8 km
- site Natura 2000 Falaises d'Anduze à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Méjannes-lès-Alès ?
Les maisons vendues à Méjannes-lès-Alès ont un terrain médian de 893 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 534 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 421 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 837 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.