Les découpages autour de Monceaux-en-Bessin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monceaux-en-Bessin est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monceaux-en-Bessin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1946 rue des Primevères | 97 m² | 4 | 355 000 € | juillet 2025 | 3 660 €/m² |
| 1073 route de Tilly | 91 m² | 4 | 264 000 € | août 2025 | 2 901 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 100 m² | 3 | 257 500 € | juillet 2025 | 2 575 €/m² |
| 5058 F rue des Primevères | 97 m² | 4 | 328 000 € | août 2021 | 3 778 €/m² |
| 1117 route de Tilly | 112 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2025 | 1 473 €/m² |
| 8 bis lotissement Résidence la Croix | 110 m² | 4 | 220 000 € | mars 2022 | 2 738 €/m² |
| 4 lotissement Résidence les Floralies | 101 m² | 5 | 229 950 € | juin 2022 | 3 117 €/m² |
| 9 rue des Pâquerettes | 95 m² | 5 | 332 029 € | septembre 2024 | 3 587 €/m² |
| 920 route de Tilly | 87 m² | 4 | 242 000 € | janvier 2022 | 3 808 €/m² |
| 5069 La Croix | 113 m² | 4 | 220 000 € | avril 2021 | 2 175 €/m² |
| 18 lotissement Résidence la Croix | 106 m² | 5 | 247 550 € | septembre 2022 | 3 197 €/m² |
| 170 rue des Pommiers | 83 m² | 5 | 251 500 € | avril 2025 | 3 030 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 414 €/m² et 3 030 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monceaux-en-Bessin, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 030 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 958 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monceaux-en-Bessin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Monceaux-en-Bessin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1073 route de Tilly | maison | 91 m² | 4 | 1 142 m² | 264 000 € | 2 901 | août 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 634 m² | 257 500 € | 2 575 | juillet 2025 |
| 1946 rue des Primevères | maison | 97 m² | 4 | 2 128 m² | 355 000 € | 3 660 | juillet 2025 |
| 170 rue des Pommiers | maison | 83 m² | 5 | 741 m² | 251 500 € | 3 030 | avril 2025 |
| 7 lotissement Résidence la Croix | maison | 171 m² | 7 | 985 m² | 412 760 € | 2 414 | février 2025 |
| 1117 route de Tilly | maison | 112 m² | 4 | 235 m² | 165 000 € | 1 473 | janvier 2025 |
| 9 rue des Pâquerettes | maison | 95 m² | 5 | 443 m² | 332 029 € | 3 495 | septembre 2024 |
| 4 rue des Pâquerettes | maison | 117 m² | 6 | 554 m² | 314 000 € | 2 684 | janvier 2024 |
| 1087 route de Tilly | maison | 78 m² | 3 | 1 000 m² | 237 200 € | 3 041 | mai 2023 |
| 1095 route de Tilly | maison | 120 m² | 5 | 310 m² | 235 000 € | 1 958 | décembre 2022 |
| 18 lotissement Résidence la Croix | maison | 106 m² | 5 | 1 002 m² | 247 550 € | 2 335 | septembre 2022 |
| 1888 rue des Primevères | maison | 81 m² | 5 | 1 505 m² | 159 300 € | 1 967 | juin 2022 |
| 4 lotissement Résidence les Floralies | maison | 101 m² | 5 | 817 m² | 229 950 € | 2 277 | juin 2022 |
| 8 bis lotissement Résidence la Croix | maison | 110 m² | 4 | 553 m² | 220 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 5 chemin des Prés d'Aure | maison | 149 m² | 6 | 2 538 m² | 160 000 € | 1 074 | janvier 2022 |
| 920 route de Tilly | maison | 87 m² | 4 | 1 154 m² | 242 000 € | 2 782 | janvier 2022 |
| 1153 route de Tilly | maison | 87 m² | 2 | 553 m² | 271 200 € | 3 117 | décembre 2021 |
| 5058 F rue des Primevères | maison | 97 m² | 4 | 2 128 m² | 328 000 € | 3 381 | août 2021 |
| 5069 La Croix | maison | 113 m² | 4 | 843 m² | 220 000 € | 1 947 | avril 2021 |
Autour de Monceaux-en-Bessin
Monceaux-en-Bessin est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Monceaux-en-Bessin appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Monceaux-en-Bessin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-des-Entrées 2 786 €/m² 1,7 km
- Ellon 2 253 €/m² 2,7 km
- Bayeux 2 565 €/m² 3,0 km
- Nonant 1 994 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Guéron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monceaux-en-Bessin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 4,4 km, 2 443 hab.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 9,6 km, 2 261 hab.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 12,4 km, 6 182 hab.
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² 14,1 km, 3 124 hab.
- Rots 2 611 €/m² 14,8 km, 2 544 hab.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 15,3 km, 2 160 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : cap Manvieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Manvieux à 11 km
- plage d'Arromanches à 11 km
- rivières Aurette à 5,4 km, Drôme à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 000 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 738 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.