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Prix de l'immobilier à Montagney
1 871€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Montagney
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montagney est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montagney
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Bresilley | 120 m² | 4 | 122 600 € | septembre 2021 | 1 606 €/m² |
| 13 rue de Bresilley | 105 m² | 4 | 55 000 € | janvier 2024 | 494 €/m² |
| 30 bis grande Rue | 115 m² | 5 | 233 250 € | juillet 2023 | 1 893 €/m² |
| 9 rue Neuve | 117 m² | 3 | 141 300 € | avril 2021 | 1 897 €/m² |
| 10 rue du Paquis | 106 m² | 5 | 231 950 € | janvier 2022 | 2 177 €/m² |
| 4 rue de la Fontaine | 113 m² | 6 | 296 650 € | octobre 2022 | 2 630 €/m² |
| 23 rue Neuve | 93 m² | 3 | 41 000 € | octobre 2022 | 456 €/m² |
| 29 rue de Bresilley | 81 m² | 4 | 180 900 € | août 2025 | 2 204 €/m² |
| 6 rue des Combottes | 164 m² | 4 | 194 900 € | juin 2025 | 1 176 €/m² |
| 28 grande Rue | 150 m² | 5 | 361 200 € | avril 2025 | 2 395 €/m² |
| 1 rue Neuve | 150 m² | 5 | 152 000 € | juin 2024 | 987 €/m² |
| 28 grande Rue | 150 m² | 5 | 248 000 € | novembre 2021 | 2 522 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 66 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 441 €/m² et 2 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montagney, une maison de moins de 70 m² se vend 2 026 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 306 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montagney
- Combien coûte le mètre carré à Montagney ?
- Le prix médian à Montagney est de 1 871 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 441 €/m² et 2 188 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montagney ?
- Les maisons vendues à Montagney ont un terrain médian de 617 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Montagney depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Village | appartement | 68 m² | 3 | 119 500 € | 1 757 | octobre 2025 | |
| 29 rue de Bresilley | maison | 81 m² | 4 | 1 368 m² | 180 900 € | 2 233 | août 2025 |
| 6 rue des Combottes | maison | 164 m² | 4 | 1 295 m² | 194 900 € | 1 188 | juin 2025 |
| 8 rue de Bresilley | maison | 176 m² | 6 | 248 m² | 155 450 € | 883 | avril 2025 |
| 28 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 1 481 m² | 361 200 € | 2 408 | avril 2025 |
| 5 rue Neuve | maison | 40 m² | 2 | 90 m² | 137 557 € | 3 439 | décembre 2024 |
| 1 rue Neuve | maison | 150 m² | 5 | 683 m² | 152 000 € | 1 013 | juin 2024 |
| 13 rue de Bresilley | maison | 105 m² | 4 | 1 047 m² | 55 000 € | 524 | janvier 2024 |
| 6 rue du Crotot | maison | 55 m² | 2 | 475 m² | 105 000 € | 1 909 | août 2023 |
| 30 bis grande Rue | maison | 115 m² | 5 | 1 243 m² | 233 250 € | 2 028 | juillet 2023 |
| 2 rue des Prévôts | maison | 183 m² | 7 | 2 014 m² | 239 000 € | 1 306 | juin 2023 |
| 21 rue de Bresilley | maison | 196 m² | 7 | 289 m² | 66 000 € | 337 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 113 m² | 6 | 497 m² | 296 650 € | 2 625 | octobre 2022 |
| 23 rue Neuve | maison | 93 m² | 3 | 299 m² | 41 000 € | 441 | octobre 2022 |
| 6 rue de la Louviere | maison | 159 m² | 6 | 980 m² | 259 500 € | 1 632 | juillet 2022 |
| 17 rue de Bresilley | maison | 64 m² | 2 | 1 076 m² | 135 000 € | 2 109 | janvier 2022 |
| 10 rue du Paquis | maison | 106 m² | 5 | 900 m² | 231 950 € | 2 188 | janvier 2022 |
| 2 rue de la Louviere | maison | 68 m² | 3 | 612 m² | 145 500 € | 2 140 | décembre 2021 |
| 28 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 1 481 m² | 248 000 € | 1 653 | novembre 2021 |
| 6 rue de Bresilley | maison | 120 m² | 4 | 201 m² | 122 600 € | 1 022 | septembre 2021 |
| 1 rue Cravoiseret | maison | 44 m² | 2 | 235 m² | 50 000 € | 1 136 | juillet 2021 |
| 9 rue Neuve | maison | 117 m² | 3 | 170 m² | 141 300 € | 1 208 | avril 2021 |
| 7 rue de la Louviere | maison | 48 m² | 3 | 617 m² | 50 000 € | 1 042 | février 2021 |
| 5 rue Neuve | maison | 40 m² | 2 | 90 m² | 81 050 € | 2 026 | janvier 2021 |
Autour de Montagney
Montagney est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 54 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Montagney appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Montagney touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Motey-Besuche, Bard-lès-Pesmes, Chaumercenne, Bresilley. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montagney : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gray 1 160 €/m² 16,2 km, 5 365 hab.
- Saint-Vit Doubs 2 015 €/m² 16,9 km, 5 133 hab.
- Chemaudin et Vaux Doubs 2 619 €/m² 18,8 km, 2 113 hab.
- Arc-lès-Gray 1 161 €/m² 20,1 km, 2 393 hab.
- Pouilley-les-Vignes Doubs 2 191 €/m² 20,6 km, 2 195 hab.
- Franois Doubs 2 739 €/m² 21,4 km, 2 257 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Rème à 6,0 km, bois la Dame à 11 km
- rivière Résie à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montagney ?
Les maisons vendues à Montagney ont un terrain médian de 617 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 208 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 871 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.