Prix de l'immobilier à Vitreux
1 488€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Vitreux
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vitreux est la 97e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vitreux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 grande Rue | 122 m² | 3 | 47 500 € | mai 2022 | 389 €/m² |
| 6 place de la Mairie | 148 m² | 5 | 169 550 € | juin 2021 | 1 260 €/m² |
| 14 grande Rue | 104 m² | 4 | 131 900 € | juillet 2025 | 1 306 €/m² |
| 9 grande Rue | 102 m² | 4 | 176 850 € | juillet 2022 | 1 759 €/m² |
| 8 chemin du Grand Quartier | 147 m² | 6 | 304 200 € | juin 2022 | 2 014 €/m² |
| 1 Quartier Latin | 90 m² | 5 | 86 000 € | novembre 2021 | 1 051 €/m² |
| 4 chemin des Champs Rouges | 94 m² | 6 | 139 900 € | septembre 2022 | 1 488 €/m² |
| 3 rue de la Forge | 180 m² | 5 | 189 900 € | août 2022 | 1 074 €/m² |
| 3 rue de la Fontaine | 167 m² | 7 | 205 000 € | avril 2022 | 1 183 €/m² |
| 3 rue de la Fontaine | 167 m² | 7 | 205 000 € | juin 2021 | 1 285 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 598 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 055 €/m² et 1 734 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vitreux
- Combien coûte le mètre carré à Vitreux ?
- Le prix médian à Vitreux est de 1 488 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 055 €/m² et 1 734 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vitreux ?
- Les maisons vendues à Vitreux ont un terrain médian de 561 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 469 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Vitreux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 grande Rue | maison | 104 m² | 4 | 132 m² | 131 900 € | 1 268 | juillet 2025 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 46 m² | 2 | 1 035 m² | 75 000 € | 1 630 | décembre 2022 |
| 4 chemin des Champs Rouges | maison | 94 m² | 6 | 139 900 € | 1 488 | septembre 2022 | |
| 3 rue de la Forge | maison | 180 m² | 5 | 363 m² | 189 900 € | 1 055 | août 2022 |
| 9 grande Rue | maison | 102 m² | 4 | 422 m² | 176 850 € | 1 734 | juillet 2022 |
| 8 chemin du Grand Quartier | maison | 147 m² | 6 | 1 156 m² | 304 200 € | 2 069 | juin 2022 |
| 22 grande Rue | maison | 122 m² | 3 | 599 m² | 47 500 € | 389 | mai 2022 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 167 m² | 7 | 1 102 m² | 205 000 € | 1 228 | avril 2022 |
| 1 Quartier Latin | maison | 90 m² | 5 | 524 m² | 86 000 € | 956 | novembre 2021 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 167 m² | 7 | 1 102 m² | 205 000 € | 1 228 | juin 2021 |
| 6 place de la Mairie | maison | 148 m² | 5 | 454 m² | 169 550 € | 1 146 | juin 2021 |
| 5 bis rue de la Fontaine | appartement | 42 m² | 3 | 88 000 € | 2 095 | janvier 2021 |
Autour de Vitreux
Vitreux est dans le Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 54 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 8,3 km.
L'aire dont elle dépend
Vitreux appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Vitreux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ougney 1 524 €/m² 1,5 km
- Pagney 1 877 €/m² 2,2 km
- Sornay Haute-Saône 1 325 €/m² 3,7 km
- Montagney Haute-Saône 1 871 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Bresilley (Haute-Saône), Taxenne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vitreux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vit Doubs 2 015 €/m² 13,8 km, 5 133 hab.
- Chemaudin et Vaux Doubs 2 619 €/m² 16,8 km, 2 113 hab.
- Franois Doubs 2 739 €/m² 19,5 km, 2 257 hab.
- Pouilley-les-Vignes Doubs 2 191 €/m² 19,5 km, 2 195 hab.
- Serre-les-Sapins Doubs 2 803 €/m² 19,8 km, 2 004 hab.
- Montferrand-le-Château Doubs 2 823 €/m² 19,9 km, 2 180 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Rème à 2,9 km, d'Arne à 9,0 km
- rivière Résie à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vitreux ?
Les maisons vendues à Vitreux ont un terrain médian de 561 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 469 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 698 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.