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Prix de l'immobilier à Montaigut-le-Blanc (Puy-de-Dôme)
1 695€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montaigut-le-Blanc
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montaigut-le-Blanc est la 101e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montaigut-le-Blanc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Église | 77 m² | 3 | 66 980 € | janvier 2024 | 891 €/m² |
| 35 route des Moulins | 80 m² | 3 | 64 000 € | décembre 2022 | 1 065 €/m² |
| 8 rue des Libertés Saint-Julien | 80 m² | 3 | 98 000 € | février 2021 | 1 695 €/m² |
| 11 rue du Château | 86 m² | 3 | 32 500 € | septembre 2022 | 503 €/m² |
| 24 rue de l'Église | 76 m² | 4 | 154 750 € | septembre 2025 | 2 036 €/m² |
| 76 route des Moulins | 90 m² | 3 | 146 200 € | août 2022 | 2 163 €/m² |
| 5015 Chazoux | 90 m² | 3 | 114 600 € | février 2022 | 1 695 €/m² |
| 18 rue de l'Église | 71 m² | 3 | 57 385 € | mai 2022 | 1 076 €/m² |
| 5 rue du Four | 90 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2021 | 1 307 €/m² |
| 25 rue de la Chareyroune - Reignat | 97 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 922 €/m² |
| 70 route des Moulins | 70 m² | 4 | 245 713 € | novembre 2024 | 3 597 €/m² |
| 9 rue du Suc Saint-Julien | 80 m² | 5 | 250 000 € | janvier 2022 | 4 161 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 488 €/m² et 2 036 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montaigut-le-Blanc, une maison de moins de 70 m² se vend 1 758 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 273 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montaigut-le-Blanc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Montaigut-le-Blanc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de Coudoux | appartement | 57 m² | 3 | 885 m² | 125 000 € | 2 193 | décembre 2025 |
| 54 route des Moulins | maison | 50 m² | 2 | 264 m² | 74 400 € | 1 488 | novembre 2025 |
| 3 rue des Fontaines Saint-Julien | maison | 45 m² | 2 | 240 m² | 64 650 € | 1 437 | octobre 2025 |
| 5019 Chazoux | maison | 60 m² | 3 | 90 m² | 15 000 € | 250 | octobre 2025 |
| 24 rue de l'Église | maison | 76 m² | 4 | 346 m² | 154 750 € | 2 036 | septembre 2025 |
| 2 rue des Clos - Reignat | maison | 45 m² | 2 | 229 m² | 79 500 € | 1 767 | juin 2025 |
| 1 place de la Fontaine- Reignat | maison | 60 m² | 4 | 170 m² | 177 100 € | 2 952 | avril 2025 |
| 5 rue de la Vieille Fontaine - Reignat | maison | 125 m² | 3 | 262 m² | 205 000 € | 1 640 | avril 2025 |
| 23 rue du Suc Saint-Julien | maison | 58 m² | 3 | 38 m² | 101 500 € | 1 750 | mars 2025 |
| 70 route des Moulins | maison | 70 m² | 4 | 591 m² | 245 713 € | 3 510 | novembre 2024 |
| 1 rue du Pont | maison | 40 m² | 2 | 60 m² | 10 000 € | 250 | juillet 2024 |
| 11 rue de la Chareyroune - Reignat | maison | 102 m² | 4 | 320 m² | 133 515 € | 1 309 | juin 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 77 m² | 3 | 76 m² | 66 980 € | 870 | janvier 2024 |
| 8 rue de la Ferronnerie -Reignat | maison | 139 m² | 4 | 230 m² | 172 700 € | 1 242 | août 2023 |
| 9005 rue du Maréchal-Ferrant - Saint-Julien | maison | 22 m² | 1 | 481 m² | 55 450 € | 2 520 | juin 2023 |
| 116 route des Moulins | maison | 58 m² | 3 | 722 m² | 155 000 € | 2 672 | mars 2023 |
| 35 route des Moulins | maison | 80 m² | 3 | 55 m² | 64 000 € | 800 | décembre 2022 |
| 25 rue de la Chareyroune - Reignat | maison | 97 m² | 3 | 885 m² | 140 000 € | 1 443 | octobre 2022 |
| 5226 Gourdon | maison | 151 m² | 4 | 4 507 m² | 468 500 € | 3 103 | septembre 2022 |
| 9 rue d'Evian | maison | 120 m² | 4 | 1 606 m² | 297 000 € | 2 475 | septembre 2022 |
| 11 rue du Château | maison | 86 m² | 3 | 906 m² | 32 500 € | 378 | septembre 2022 |
| 12 rue d'Evian | maison | 32 m² | 1 | 235 m² | 20 000 € | 625 | août 2022 |
| 76 route des Moulins | maison | 90 m² | 3 | 802 m² | 146 200 € | 1 624 | août 2022 |
| 6 rue des Templiers | maison | 145 m² | 6 | 1 317 m² | 253 000 € | 1 745 | juin 2022 |
| 5012 Gourdon | maison | 100 m² | 2 | 152 m² | 117 500 € | 1 175 | juin 2022 |
| 18 rue de l'Église | maison | 71 m² | 3 | 161 m² | 57 385 € | 808 | mai 2022 |
| 11 rue du Pont | maison | 140 m² | 5 | 78 m² | 143 500 € | 1 025 | avril 2022 |
| 5015 Chazoux | maison | 90 m² | 3 | 265 m² | 114 600 € | 1 273 | février 2022 |
| 9 rue du Suc Saint-Julien | maison | 80 m² | 5 | 3 061 m² | 250 000 € | 3 125 | janvier 2022 |
| 5 rue du Four | maison | 90 m² | 3 | 386 m² | 85 000 € | 944 | décembre 2021 |
| 3 place de la Chapelle - Saint-Julien | maison | 122 m² | 5 | 113 m² | 59 300 € | 486 | octobre 2021 |
| 9001 rue du Barro | maison | 100 m² | 5 | 176 m² | 89 000 € | 890 | juin 2021 |
| 15 rue du Suc Saint-Julien | maison | 163 m² | 6 | 3 820 m² | 214 860 € | 1 318 | mars 2021 |
| 8 rue des Libertés Saint-Julien | maison | 80 m² | 3 | 413 m² | 98 000 € | 1 225 | février 2021 |
| 6 ruelle du Lion d'Hermine | maison | 50 m² | 4 | 72 m² | 130 000 € | 2 600 | janvier 2021 |
| 17 rue du Château | maison | 43 m² | 2 | 58 m² | 85 500 € | 1 988 | janvier 2021 |
Autour de Montaigut-le-Blanc
Montaigut-le-Blanc est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : montagne de la Serre à 12 km, Comté à 14 km, plateau de Gergovie à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Montaigut-le-Blanc appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Montaigut-le-Blanc touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ludesse 978 €/m² 3,8 km
- Champeix 1 043 €/m² 3,9 km
- Olloix 1 610 €/m² 5,1 km
- Saint-Floret 1 508 €/m² 5,1 km
- Saint-Diéry 1 425 €/m² 6,3 km
- Saint-Nectaire 1 047 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Grandeyrolles, Clémensat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montaigut-le-Blanc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aydat 1 960 €/m² 11,6 km, 2 574 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 12,2 km, 3 721 hab.
- Issoire 1 860 €/m² 13,6 km, 15 115 hab.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 14,7 km, 5 396 hab.
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 15,1 km, 3 826 hab.
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² 15,3 km, 3 311 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne puy de Saint-Sandoux (848 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Volcans d'Auvergne à 12 km
- lac d'Aydat à 12 km
- montagnes puy d'Olloix à 4,8 km, mont Redon à 10 km
- rivières Couze de Valbeleix à 6,4 km, Monne à 11 km
- sites Natura 2000 Gîtes à chauve-souris du pays des Couzes à 3,9 km, Vallées et coteaux xérothermiques des Couzes et Limagnes à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 225 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 273 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 695 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.