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Prix de l'immobilier à Ludesse
978€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Ludesse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ludesse est la 170e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ludesse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Chazelet | 80 m² | 3 | 50 000 € | juin 2024 | 625 €/m² |
| 20 route de Saint Amant (chaynat) | 79 m² | 3 | 127 350 € | juin 2023 | 1 051 €/m² |
| 20 bis route de Saint Amant (chaynat) | 84 m² | 3 | 167 899 € | juillet 2021 | 962 €/m² |
| 2 chemin du Creux | 90 m² | 3 | 53 400 € | avril 2024 | 593 €/m² |
| 6 route de Ludesse (chaynat) | 72 m² | 3 | 100 000 € | février 2023 | 906 €/m² |
| 6 chemin du Breuil (chaynat) | 78 m² | 4 | 99 000 € | mars 2023 | 828 €/m² |
| 4 rue de l'Église (le Bourg) | 68 m² | 3 | 142 812 € | mars 2025 | 2 049 €/m² |
| 15 rue des Foussats (chaynat) | 75 m² | 4 | 64 000 € | juillet 2024 | 853 €/m² |
| 10 route d'Olloix (chaynat) | 70 m² | 3 | 61 800 € | décembre 2022 | 922 €/m² |
| 2 rue de l'Église (le Bourg) | 67 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2024 | 1 343 €/m² |
| 5 route de Saint Amant (chaynat) | 90 m² | 2 | 150 000 € | avril 2025 | 1 626 €/m² |
| 8 chemin de la Saigne | 89 m² | 4 | 185 000 € | mars 2023 | 1 355 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 846 €/m² et 1 642 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ludesse, une maison de moins de 70 m² se vend 2 106 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 693 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ludesse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Ludesse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Avats (chaynat) | maison | 98 m² | 4 | 2 486 m² | 84 000 € | 857 | novembre 2025 |
| 5 route de Saint Amant (chaynat) | maison | 90 m² | 2 | 1 471 m² | 150 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 4 rue de l'Église (le Bourg) | maison | 68 m² | 3 | 216 m² | 142 812 € | 2 100 | mars 2025 |
| 17 chemin Caves de Garenne Chaynat | maison | 180 m² | 2 | 520 m² | 300 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 13 rue de la Terrette | maison | 115 m² | 2 | 157 m² | 110 000 € | 957 | octobre 2024 |
| 5 rue des Foussats (chaynat) | maison | 137 m² | 3 | 161 m² | 225 000 € | 1 642 | septembre 2024 |
| 2 rue de l'Église (le Bourg) | maison | 67 m² | 3 | 55 m² | 90 000 € | 1 343 | septembre 2024 |
| 15 rue des Foussats (chaynat) | maison | 75 m² | 4 | 102 m² | 64 000 € | 853 | juillet 2024 |
| 2 rue du Four a Pain (chaynat) | maison | 59 m² | 3 | 110 m² | 49 900 € | 846 | juin 2024 |
| 16 rue du Chazelet | maison | 80 m² | 3 | 107 m² | 50 000 € | 625 | juin 2024 |
| 2 chemin du Creux | maison | 90 m² | 3 | 75 m² | 53 400 € | 593 | avril 2024 |
| 10 rue de la Terrette | maison | 110 m² | 4 | 133 m² | 110 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 11 chemin de la Saigne | maison | 106 m² | 4 | 609 m² | 237 500 € | 2 241 | février 2024 |
| 18 rue de l'Église (le Bourg) | maison | 45 m² | 2 | 131 m² | 95 000 € | 2 111 | février 2024 |
| 3 rue du Chazelet | maison | 100 m² | 3 | 247 m² | 205 000 € | 2 050 | août 2023 |
| 20 route de Saint Amant (chaynat) | maison | 79 m² | 3 | 498 m² | 127 350 € | 1 612 | juin 2023 |
| 3 chemin du Creux | maison | 170 m² | 7 | 174 m² | 204 250 € | 1 201 | mai 2023 |
| 8 chemin de la Saigne | maison | 89 m² | 4 | 900 m² | 185 000 € | 2 079 | mars 2023 |
| 6 chemin du Breuil (chaynat) | maison | 78 m² | 4 | 124 m² | 99 000 € | 1 269 | mars 2023 |
| 6 route de Ludesse (chaynat) | maison | 72 m² | 3 | 41 m² | 100 000 € | 1 389 | février 2023 |
| 10 route d'Olloix (chaynat) | maison | 70 m² | 3 | 1 058 m² | 61 800 € | 883 | décembre 2022 |
| 1 route de Ludesse (chaynat) | maison | 120 m² | 5 | 992 m² | 134 000 € | 1 117 | décembre 2022 |
| 3 route de Saint Amant (chaynat) | maison | 65 m² | 3 | 50 m² | 32 000 € | 492 | décembre 2022 |
| 11 rue des Foussats (chaynat) | maison | 64 m² | 2 | 281 m² | 175 000 € | 2 734 | février 2022 |
| 8 chemin du Breuil (chaynat) | maison | 49 m² | 3 | 1 766 m² | 291 000 € | 5 939 | octobre 2021 |
| 10 chemin Caves de Garenne Chaynat | maison | 72 m² | 4 | 112 m² | 60 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 20 bis route de Saint Amant (chaynat) | maison | 84 m² | 3 | 240 m² | 167 899 € | 1 999 | juillet 2021 |
| 1 rue du Chazelet | maison | 50 m² | 2 | 74 m² | 109 900 € | 2 198 | avril 2021 |
| 9 chemin du Breuil (chaynat) | maison | 105 m² | 2 | 179 m² | 180 600 € | 1 720 | mars 2021 |
| 6 chemin du Pradat (chaynat) | maison | 165 m² | 8 | 8 318 m² | 341 200 € | 2 068 | mars 2021 |
| 23 rue de la Condamine | maison | 50 m² | 2 | 450 m² | 134 550 € | 2 691 | janvier 2021 |
| 9001 chemin de la Note | maison | 44 m² | 2 | 33 m² | 62 160 € | 1 413 | janvier 2021 |
Autour de Ludesse
Ludesse est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : montagne de la Serre à 8,9 km, Comté à 11 km, plateau de Gergovie à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Ludesse appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Ludesse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sandoux 1 626 €/m² 2,8 km
- Champeix 1 043 €/m² 3,8 km
- Montaigut-le-Blanc 1 695 €/m² 3,8 km
- Plauzat 1 689 €/m² 4,1 km
- Olloix 1 610 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ludesse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 8,4 km, 3 721 hab.
- Aydat 1 960 €/m² 10,3 km, 2 574 hab.
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 11,4 km, 3 826 hab.
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² 11,5 km, 3 311 hab.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 11,7 km, 5 396 hab.
- Orcet 2 088 €/m² 12,0 km, 2 897 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,9 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du puy de Marmant à 8,9 km, parc naturel régional des Volcans d'Auvergne à 11 km
- lacs d'Aydat à 11 km, de la Cassière à 11 km
- montagnes puy de Saint-Sandoux à 1,9 km, puy d'Olloix à 4,6 km
- rivières Monne à 6,7 km, Couze de Valbeleix à 10 km
- sites Natura 2000 Vallées et coteaux xérothermiques des Couzes et Limagnes à 4,8 km, Gîtes à chauve-souris du pays des Couzes à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 033 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 500 €/m² | 6 |
| 2024 | 978 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.