Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Indre-et-Loire / Montreuil-en-Touraine

Prix de l'immobilier à Montreuil-en-Touraine

1 761€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 534 2 278 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Montreuil-en-Touraine

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montreuil-en-Touraine est la 90e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montreuil-en-Touraine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 960 m² de terrain

147 500 € à 228 000 €

médiane des comparables 169 000 €, soit 1 534 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montreuil-en-Touraine, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 chemin de Pierre Bise 110 m² 4 162 000 € septembre 2025 1 337 €/m²
1 rue Antoinette de Maignelais 112 m² 5 185 000 € janvier 2023 1 448 €/m²
18 rue du Bourg 99 m² 3 183 000 € janvier 2022 1 740 €/m²
10 clos de la Ménagerie 113 m² 6 249 000 € avril 2022 2 075 €/m²
27 rue du Bourg 90 m² 3 98 000 € janvier 2024 1 006 €/m²
7 chemin des Buissonnets 90 m² 5 217 450 € septembre 2022 2 275 €/m²
2 route de Neuille 89 m² 3 77 000 € septembre 2025 785 €/m²
12 rue du Vieux Joué 79 m² 4 170 000 € avril 2025 1 953 €/m²
2 rue Antoinette de Maignelais 138 m² 6 200 000 € septembre 2024 1 340 €/m²
3 route d'Autrèche 147 m² 6 250 000 € août 2023 1 491 €/m²
45 rue du Bourg 73 m² 3 112 000 € juillet 2021 1 534 €/m²
19 rue du Bourg 79 m² 2 180 000 € décembre 2021 2 278 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 534 €/m² et 2 278 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Montreuil-en-Touraine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 chemin des Buissonnets maison 181 m² 4 2 360 m² 242 500 € 1 340 octobre 2025
2 route de Neuille maison 89 m² 3 1 245 m² 77 000 € 865 septembre 2025
3 chemin de Pierre Bise maison 110 m² 4 823 m² 162 000 € 1 473 septembre 2025
12 rue du Vieux Joué maison 79 m² 4 983 m² 170 000 € 2 152 avril 2025
2 rue Antoinette de Maignelais maison 138 m² 6 845 m² 200 000 € 1 449 septembre 2024
138 La Maison Rouge maison 176 m² 5 6 078 m² 410 000 € 2 330 juillet 2024
45 rue du Bourg maison 205 m² 6 480 m² 268 115 € 1 308 juin 2024
27 rue du Bourg maison 90 m² 3 755 m² 98 000 € 1 089 janvier 2024
3 route d'Autrèche maison 147 m² 6 1 795 m² 250 000 € 1 701 août 2023
16 rue Antoinette de Maignelais maison 69 m² 3 629 m² 205 000 € 2 971 février 2023
1 rue Antoinette de Maignelais maison 112 m² 5 1 091 m² 185 000 € 1 652 janvier 2023
7 chemin des Buissonnets maison 90 m² 5 787 m² 217 450 € 2 416 septembre 2022
10 clos de la Ménagerie maison 113 m² 6 960 m² 249 000 € 2 204 avril 2022
5 chemin des Gâts maison 288 m² 9 3 188 m² 367 500 € 1 276 mars 2022
18 rue du Bourg maison 99 m² 3 808 m² 183 000 € 1 848 janvier 2022
19 rue du Bourg maison 79 m² 2 1 334 m² 180 000 € 2 278 décembre 2021
2 chemin des Buissonnets maison 181 m² 4 2 360 m² 210 000 € 1 160 août 2021
45 rue du Bourg maison 73 m² 3 480 m² 112 000 € 1 534 juillet 2021
9 rue de la Fontenelle maison 71 m² 3 618 m² 125 000 € 1 761 mars 2021
28 rue Antoinette de Maignelais maison 70 m² 2 698 m² 223 840 € 3 198 janvier 2021

Autour de Montreuil-en-Touraine

Montreuil-en-Touraine est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Montreuil-en-Touraine appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montreuil-en-Touraine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Autrèche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montreuil-en-Touraine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Auzouer-en-Touraine 1 933 €/m² 8,0 km, 2 159 hab.
  • Vernou-sur-Brenne 2 408 €/m² 10,1 km, 2 870 hab.
  • Amboise 2 238 €/m² 10,3 km, 12 937 hab.
  • Château-Renault 1 429 €/m² 12,5 km, 4 392 hab.
  • Vouvray 2 625 €/m² 13,0 km, 3 420 hab.
  • Monnaie 2 380 €/m² 13,2 km, 4 833 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Chançay à 5,6 km, bois de la Couarde à 9,9 km
  • rivières Grée à 5,8 km, Ramberge à 6,3 km
  • île Saint-Jean à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.